Campo en Ruta Nacional 19 0

A solo 10 minutos de Santa Fe y sobre Circunvalación Oeste encontramos 63 hectáreas que hoy en día se utilizan para agricultura. Por su ubicación puede ser ideal para loteo o centros logísticos

Descripción General Se ofrece a la venta una propiedad estratégica e integral de 31,6 hectáreas totales, ideal para el desarrollo inmediato de una actividad extractiva e industrial (arenera) o proyectos logísticos y comerciales de gran envergadura. El predio se ubica en una localización privilegiada sobre la Ruta Provincial 1, pegado al Puente Leyes, garantizando una conectividad terrestre y fluvial inigualable. La propiedad se vende como un único paquete completamente vinculado, condición indispensable y sumamente beneficiosa requerida por las normativas de aprobación de Medio Ambiente. Esta integración permite optimizar y trabajar con un espacio de sobra en el terreno continental utilizando la superficie de la isla. Distribución de la Superficie • 5,6 Hectáreas continentales directamente sobre la Ruta Provincial 1. • 26 Hectáreas de isla. Estatus Legal y Aptitud Ambiental (¡Listo para Transferir y Operar!) El inmueble cuenta con toda la documentación y certificaciones al día, un proceso que suele demorar años y que aquí ya está resuelto: • Uso Conforme de Suelo: Otorgado y aprobado por la Comuna local. • Acto Ambiental Aprobado: Cuenta con el Plan Ambiental correspondiente y acompañado en los papeles. • Cumplimiento Normativo: Totalmente adecuado a la Ley de Árboles y normativas forestales/ambientales vigentes. • Permisos de extraccion. (Antecedente) Infraestructura y Mejoras Existentes 1. Galpón Industrial y Movimiento de Suelos • Galpón Principal Construido: Estructura sólida ubicada en la zona más elevada del predio. • Cota de Seguridad contra Inundaciones: El piso de hormigón del galpón arranca a la altura de la ruta más 20 centímetros extra, tomando como referencia histórica la máxima inundación registrada en la zona para garantizar total seguridad y fuerza estructural. • Movimiento de Suelos Realizado: Se ejecutó un movimiento y compactación de aproximadamente 13000 metros cúbicos de tierra agrícola para nivelar y consolidar el área operativa. • Pendiente de finalización: Faltan detalles menores como aberturas de la oficina, reestructuración/terminación de los baños e instalación eléctrica interna del galpón. 2. Servicios y Conectividad Eléctrica / Hídrica • Energía Eléctrica: Bajada de electricidad y conexión de media/baja tensión ya realizada y certificada por la empresa Vitec (planos y papeles disponibles). • Iluminación: Línea de reflectores instalada para el alumbrado de la calle de acceso hasta el galpón, y reflectores adicionales orientados para el acceso seguro a la zona de costa. • Abastecimiento de Agua: Perforación de agua realizada y cable de agua interno completamente tendido hasta el galpón. 3. Equipamiento y Módulos Habitacionales El predio se entrega con tres (3) contenedores marítimos estratégicamente ubicados: • 2 Contenedores acondicionados y utilizados para almacenamiento/logística de agua. • 1 Contenedor acondicionado operativamente para oficina de recepción o administración. Planes y Documentación Adjunta • Plano Original Histórico ("El Verdecito"): Documento exclusivo que ya no se expide, el cual detalla con máxima precisión todas las mediciones, cotas de nivelación, curvas y trabajos topográficos iniciales realizados sobre el terreno. • Zona de Carga/Descarga: Sector de logística totalmente limpio y delimitado (con vegetación baja/arbustiva menor de fácil mantenimiento). Potencial de Negocio: Puesta en Marcha Inmediata Para arrancar el funcionamiento comercial de la arenera hoy mismo, la inversión requerida en tiempo y obras es mínima. Solo se necesita: 1. Terminar los cerramientos y aberturas del galpón. 2. Ingresar la maquinaria operativa. 3. Conectar el reflector final y tramitar la habilitación municipal (la cual está pre-aprobada gracias al uso de suelo y el acto ambiental vigentes).

VENTA DE CAMPO AGRICOLA 80 HA EN GOBERNADOR CANDIOTI, SANTA FE Campo agrícola de 80 hectáreas ubicado en la zona rural de Gobernador Candioti, provincia de Santa Fe, con excelentes condiciones productivas y características topográficas óptimas para la actividad agrícola. Composición del terreno: 73,5% suelo clase 2, 18% clase 3, 5,5% terreno bajo y 3% monte abierto. Actualmente arrendado con rendimiento de 13 quintales por hectárea. Acceso por camino de ripio a 1 km de ruta 11, con cotas de terreno entre 23 y 26 metros sobre el nivel de referencia. Mejoras e infraestructura: - Casa principal de 170 m² - Galpón cubierto de 330 m² - Depósito de material de 72 m² - Silo de chapa - Aguada con molino - Alambrado perimetral de 5 hilos - Servicio de electricidad - Ensenada antigua Características técnicas: - Superficie total: 80 hectáreas - Superficie cubierta: 170 m² - Estado general: Excelente - Clasificación: Apto para uso profesional agrícola Propiedad ideal para inversores agropecuarios que buscan un campo con infraestructura completa y potencial productivo demostrado. POSIBILIDAD DE FINANCIACION HASTA DIEZ AÑOS. (CONSULTAR). SE EVALUAN PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO. Coordinar para inspección detallada del campo.