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VENTA / PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL COMERCIAL Y PROFESIONAL Santiago 450 – Barrio Norte | San Miguel de Tucumán Ubicada sobre calle Santiago al 450, en pleno Barrio Norte y dentro de uno de los sectores más estratégicos del microcentro de San Miguel de Tucumán, esta propiedad representa una oportunidad especialmente atractiva para quienes buscan ubicación, superficie y potencial de reconversión. La propiedad cuenta con aproximadamente 500 m² de terreno y 230 m² cubiertos. La construcción existente requiere refacción, pero justamente allí se encuentra una de sus mayores posibilidades: repensar y adaptar los espacios de acuerdo con las necesidades de un nuevo proyecto, aprovechando una ubicación difícil de replicar. UNA UBICACIÓN QUE DEFINE EL VALOR En esta propiedad, el principal diferencial es indiscutiblemente la ubicación. Calle Santiago constituye una de las arterias de circulación más importantes de San Miguel de Tucumán, con un flujo constante tanto vehicular como peatonal y excelente conexión con distintos puntos de la ciudad. Su cercanía a 25 de Mayo, Laprida y otras calles centrales permite acceder rápidamente a diferentes sectores del microcentro y Barrio Norte, convirtiéndola en una ubicación particularmente interesante para actividades que necesitan visibilidad, accesibilidad y movimiento permanente. A esto se suma un entorno consolidado donde conviven instituciones y profesionales vinculados con la salud, comercios, gastronomía, oficinas y servicios, ampliando considerablemente las posibilidades de explotación del inmueble. POTENCIAL PARA EL ÁREA DE LA SALUD Por las características de la zona y por la superficie disponible, uno de los destinos con mayor potencial es el relacionado con servicios profesionales y de salud. La propiedad podría ser adaptada para desarrollar, entre otras alternativas: * Centro o instituto de neurología. * Instituto de ginecología y salud integral de la mujer. * Centro odontológico. * Consultorios médicos de distintas especialidades. * Centro de rehabilitación y kinesiología. * Centro de atención y rehabilitación para personas con discapacidad. * Instituto de diagnóstico o especialidades médicas. * Centro de psicología, psicopedagogía y terapias interdisciplinarias. * Oficinas para profesionales vinculados con la salud. Sus 500 m² de terreno permiten pensar no solamente en la refacción de los espacios existentes, sino también en una intervención integral que aproveche la superficie según el proyecto que se quiera desarrollar y la normativa aplicable. MUCHO MÁS QUE UN DESTINO PROFESIONAL El potencial de Santiago 450 no se limita al rubro salud. Su ubicación dentro de una zona comercial y gastronómica permite imaginar diferentes alternativas: una pequeña galería con locales comerciales, oficinas, estudios profesionales, un café, un bar, un espacio gastronómico o un concepto que combine diferentes actividades dentro de una misma propiedad. Es precisamente esa versatilidad la que convierte al inmueble en una oportunidad. No se trata simplemente de observar el estado actual de la construcción, sino de visualizar qué puede transformarse en este lugar. 500 M² PARA CREAR UN NUEVO PROYECTO Una propiedad de estas dimensiones en una ubicación central permite pensarla desde otra perspectiva. La construcción actual puede ser refaccionada, redistribuida y puesta en valor para acompañar un nuevo concepto. Sus 230 m² cubiertos existentes, sumados a la amplitud del terreno, ofrecen una base interesante para desarrollar un proyecto comercial, profesional, institucional o gastronómico. Quien analice esta propiedad debería hacerlo pensando principalmente en tres variables: ubicación + superficie + potencial. Porque los espacios pueden transformarse, modernizarse y adaptarse. La ubicación, en cambio, es única. Santiago 450 no es solamente una casa a refaccionar. Es una propiedad ubicada en un punto estratégico de San Miguel de Tucumán, con metros suficientes para proyectar, transformar y desarrollar una nueva actividad. 500 m² de terreno. 230 m² cubiertos. Una ubicación de alto tránsito. Múltiples posibilidades de uso. Una oportunidad para quien pueda mirar más allá de lo existente y descubrir todo lo que este inmueble puede llegar a ser.

Venta de Casa 4 DORMITORIOS en beverly hills, San Miguel de Tucumán Es una excelente propiedad, ubicada en una zona tranquila y segura ( barrio Beverly Hills ) . La casa cuenta con planta baja , y planta alta . Ubicada en Crisostomo Álvarez al 4400 . Planta baja: 4 habitaciones 2 baños Escritorio Linving-comedor Cocina-comedor Lavadero con baño Habitación de servicio Patio interno Galería con asador Pileta Garaje para dos autos cubierto Planta alta: 1 habitación principal con baño en suite, vestidor y balcon /terraza amplio. 1 habitación de servicio con salida independiente . Escritorio amplio Living muy amplio Aire central Podes contactarnos por Whatsapp al ######## Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 - Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL (ISN-ISN-2590)

Venta de Casa 4 DORMITORIOS, San Miguel de Tucumán mate de luna 2355 4 dormitorios, 5 baños, 2 cocinas, comedor, living pileta 576m2 de terreno 300 m2 cubiertos todo nuevo a estrenar con escrituras Podes contactarnos por Whatsapp al ######## o al (0381 ######## de lunes a viernes de 10 a 16hs Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 - Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL (ISN-ISN-1748)

Valor: U$D 250.000Expensas: $110.000 aprox. Una propiedad con gran potencial, ubicada en Country Vilabonita, desarrollada en dos plantas y con una superficie de aproximadamente 240 m², sobre un terreno de 389 m². La vivienda se encuentra en etapa de terminación, con una importante parte de la obra ya realizada y la posibilidad de completar los detalles finales y adaptar determinados espacios al gusto y las necesidades de sus futuros propietarios. Su ubicación perimetral aporta mayor privacidad y amplitud hacia el entorno. Características de la propiedad: • 4 dormitorios, uno de ellos en suite. • Baño en tres tiempos. • 2 baños completos. • Living comedor. • Cocina. • Quincho. • Desarrollada en 2 plantas. • Ubicación perimetral. • Superficie de terreno: 389 m². • Superficie de la casa: 240 m². Amenities: • Espacio de Co Working • Gym • Canchas de rugby, futbol. • Quinchos Condiciones: • Valor de venta: U$D 250.000. • Expensas: $110.000 aprox. • Se acepta terreno como parte de pago, sujeto a evaluación. Una alternativa especialmente interesante para quienes buscan una propiedad amplia dentro de un country y valoran la posibilidad de personalizar y completar su futura casa, partiendo de una construcción de generosas dimensiones y con una distribución pensada para la vida familiar. ¿Te gustaría conocerla? Contactanos para recibir más información o coordinar una visita. Inmobiliaria Menhires

Venta excelente casa centrica en Barrio Sur en 2 plantas, a 1 cuadra de Plaza San Martin Ubicacion: Ayacucho al 800, Barrio Sur U$S 260.000 • Venta • Consta de ; PLANTA BAJA Garage para 2 autos Local comercial a la calle con salon comercial, kitchentte, baño, entrepiso por escalera encontramos un lugar sectorizado para oficinas y deposito. mas otra oficina en planta baja acceso independientes tanto a la vivienda como local comercial porch de entrada el cual distribuye al living comedor formal, estar con hogar, sector amplio estar secundario con desborde al patio trasero con asador y deposito de guardado cocina comedor con muebles y placares de guardado, patio interno de luz para tender, lavadero separado con cuarto de servicio con baño privado toilette todos los ambientes con muebles de cedro empotrados con numeroso espacio de guardado en impeclables condiciones PLANTA ALTA 3 Dormitorios excelentes El dormitorio principal cuenta con vestidor con muebles de cedro de generosas dimensiones, baño en 3 tiempos, kitchenett, y estar privado los dormitorios secundarios, de buen tamaño cuenta ademas con lugar de estudio o escritorio en ambos. Baño completo secundario en 3 tiempos. La casa esta realizada con materiales de 1ra calidad , en excelente estado de mantenimiento. con numerosos lugares de guardado, medidas de seguridad, además cuenta con cisterna y 3 tanques de agua cubiertos. Contactar por teléfono o WhatsApp para coordinar visita. cel: Hugo/ Cesar QUORUM INMOBILIARIA/Mat. C.I. 256 QUORUM INMOBILIARIA Mat. C.I. 256

Se vende espectacular casa de 4 dormitorios sobre avenida Belgrano al 4100, frente al Parque V. Centenario, San Miguel de Tucumán, zona en franco desarrollo residencial y comercial, y estratégicamente ubicada a 10 minutos del centro de la ciudad y a 5 minutos de la Av. Perón en Yerba Buena. La propiedad posee 359 m2 totales construidos (234 m2 cubiertos + 101 m2 semicubiertos + pileta de 24 m2) en un amplio terreno con fondo al norte de 579 m2 (28 x 20,5 aproximadamente), se encuentra en muy buen estado de mantenimiento y está dispuesta en 2 plantas: En planta baja: hall de ingreso // amplio living comedor con salida a la galería // cocina integrada con modernos y abundantes muebles bajo mesada y alacenas, y generoso espacio para comedor diario // sala de estar integrada a la cocina // escritorio // toilette // área de servicio (lavadero, ténder, dependencia y baño) // enorme galería con asador // hermoso jardín parquizado con pileta de excelente dimensión // cochera techada para 2 vehículos. En planta alta: amplio hall de distribución // amplio dormitorio principal con baño en suite con antebaño con dos bachas, y vestidor // 3 dormitorios secundarios con placares con interiores, uno de ellos con salida a pequeño balcón al frente // segundo baño completo. Valor de venta: USD 298.000. Con escritura y apta crédito hipotecario! Puede recibir departamento en el Centro como parte de pago (a evaluar conveniencia). Contactar por teléfono o WhatsApp para coordinar visita. ALLPA - Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 .

Venta y alquiler de Casa 5 Dormitorios, San Miguel de Tucumán propiedad ideal para desarrollo o rubro gastronomico para refaccionar, toda la planta baja (solo la planta alta esta en funcionamiento) Podes contactarnos por Whatsapp al ######## Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 - Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL (ISN-ISN-2683)

Venta de Casa, San Miguel de Tucumán OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES - AV. MATE DE LUNA Se vende excelente terreno ideal para desarrollo de edificios, ubicado en Av. Mate de Luna 2157, esquina Pasaje Roma. Zona estratégica, de gran crecimiento y con alto potencial constructivo. Superficie: 10 x 30 Valor: USD 300.000 — charlable Documentación: Escriturado Un lote con todo el potencial para proyectos inmobiliarios de categoría, en una de las avenidas más importantes de la ciudad. Podes contactarnos por Whatsapp al ######## Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 - Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL (ISN-ISN-2645)

Esta propiedad ubicada en San Martín al 200, en pleno microcentro de San Miguel de Tucumán, representa una oportunidad para refaccionar y agregar valor. Con un terreno de 9 m de frente por 30 m de fondo y 300 m² construidos, ofrece potencial para uso comercial, profesional, renta o desarrollo mixto. Actualmente se encuentra vacía y lista para intervenir, lo que facilita proyectos de remodelación o flipping inmobiliario en una zona de alta demanda y circulación.