Terreno en Bulnes al 1500

TERRENO EN VENTA | PALERMO | ARÁOZ 1400 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Palermo, sobre la calle Aráoz, en un entorno residencial y comercial consolidado, con gran conectividad y una ubicación estratégica dentro de la Ciudad de Buenos Aires. **Características del terreno:** - Superficie total: 245.5m². - Frente: 8,66 metros. - Fondo: 27 metros. - Lote propio entre medianeras. - Actualmente cuenta con una construcción de planta baja con local comercial al frente. Por sus dimensiones y ubicación, representa una interesante oportunidad para desarrolladores, inversores o quienes busquen proyectar una propiedad en una zona de alta demanda inmobiliaria. Su entorno combina edificios residenciales, casas tradicionales, propuestas gastronómicas, comercios de cercanía y una amplia oferta de servicios. A pocas cuadras de las principales avenidas de Palermo, con excelentes conexiones hacia distintos puntos de la ciudad. **Una oportunidad para invertir y desarrollar en uno de los barrios con mayor atractivo y dinamismo inmobiliario de Buenos Aires.** Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. *La factibilidad constructiva y los metros edificables deberán verificarse conforme a la normativa urbanística vigente.* MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

Lote con excelente potencial de desarrollo en Palermo – Güemes 4370 Oportunidad para desarrolladores e inversores. Se ofrece lote de 146 m² ubicado sobre la calle Güemes al 4370, en una de las zonas de mayor demanda de Palermo, con excelente conectividad y cercanía a polos gastronómicos, comerciales y espacios verdes. Potencial constructivo: Ubicado en distrito USAA, con posibilidad de desarrollar Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros, alcanzando una superficie vendible estimada de 863 m² más 3 cocheras en Planta Baja. Números destacados del proyecto: Superficie del terreno: 146 m² Frente: 8,63 m Altura máxima: 22,80 m Superficie vendible estimada: 863 m² + 3 cocheras Incidencia neta: USD 845 / m² vendible Plusvalía estimada: USD 89.111 La ubicación estratégica dentro de Palermo, sumada a los indicadores urbanísticos vigentes, convierten a este lote en una excelente alternativa para proyectos residenciales, de renta o desarrollos de uso mixto. El estudio fue realizado bajo el Nuevo Código Urbanístico y los valores expresados son estimativos. La factibilidad definitiva deberá ser verificada por los profesionales designados por el comprador mediante el correspondiente anteproyecto y consulta municipal. Estudio de prefactibilidad disponible para interesados.

LOTE EN VENTA EN PALERMO | IDEAL DESARROLLO | ACEPTA PERMUTA Excelente oportunidad de inversión en Palermo, en un entorno residencial y comercial consolidado y de alta demanda. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE * Superficie de parcela: 245 m² aprox. * Frente: 8,72 m * Fondo: 27,90 m * Zonificación: USAB 2 – Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 * Altura máxima: 14,60 m * Desarrollo permitido según prefactibilidad: Planta Baja + 4 pisos * Superficie vendible estimada: 500 m² + 6 cocheras en Planta Baja * Alternativa contemplada en el estudio con local comercial en Planta Baja: 585 m² vendibles aprox. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en Palermo, uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas y medios de transporte. Su entorno combina residencias, comercios, gastronomía y servicios, convirtiéndolo en una ubicación atractiva tanto para quienes buscan vivir en la zona como para inversores. Una propuesta con gran potencial para el desarrollo de un proyecto residencial moderno, con posibilidad de incorporar un local comercial en Planta Baja. Una oportunidad para desarrollar en Palermo, en una zona consolidada y con demanda sostenida. ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A TRES CUADRAS A LA REDONDA DE GURRUCHAGA Y PARAGUAY, SIN AMENITIES NI COCHERA Y ANTIGÜEDAD HASTA 30 AÑOS. Se contempla la posibilidad de recibir como parte de pago un departamento de 3 ambientes ubicado en Palermo Soho, sujeto a evaluación de la propiedad ofrecida y acuerdo entre las partes. La venta se encuentra sujeta a reubicación y operación simultánea. Las superficies, capacidad constructiva y demás datos urbanísticos consignados son aproximados y orientativos. Deberán verificarse mediante proyecto, estudio de factibilidad y consulta ante los organismos correspondientes.

Terreno en venta en una avenida en continuo crecimiento juntamente con el entorno alrededor, ofreciendo una alternativa limitada en lo que es la trama de Avenidas. Su entorno vanguardista atrae a un segmento mayoritariamente joven en busca de su primer vivienda , con una gran receptividad por ese segmento en búsqueda de zonas confiables, seguras y bien ubicadas. Por tal razón este lote pasa a integrar la limitada oferta de ubicaciones sobre las que hacer foco. SUP. LOTE: 160,80 m2 FRENTE: 8,59 mts LATERAL: 20,18 mts DISTRITO: Corredor medio ALT. MAX.: 31,20 MTS PERFIL EDIFICABLE: 2B+9P+2R LFI: LIB: USOS: SUP. CONSTRUIDA EXISTENTE: SUP. EDIFICABLE APROX.: SUP. VENDIBLE APROX. S/COTA 0: 1.260 M2 PLUSVALIA ESTIMADA EN UVAS: 181.384 NO INCLUIDA (230.000 USD MARZO 2026) OBSERVACIONES: