OPORTUNIDAD EN BELGRANO - 2 AMBIENTES - BAJAS EXPENSAS - LUMINOSO Excelente ubicación sobre Olazábal al 3100, a pocas cuadras de Av. Cabildo y del subte D. Ideal inversor o primera vivienda.  Zona con comercios, cafés y transporte en todas las direcciones. Características: • Superficie total: 35 m² • 2 ambientes – 3° piso por escalera • Cocina separada, funcional y ventilada  • Living amplio y luminoso con vista abierta a pulmón verde  • Terraza común ideal para disfrutar al aire libre  • Bajas expensas  Ideal para primera vivienda o inversión con excelente rentabilidad. Edificio tranquilo, de bajas unidades, con muy buen mantenimiento. Consultas y entrevistas: WhatsApp BAI Inmuebles: 11 3773-9494 Web BAI Inmuebles: www.bai-inmuebles.com FB BAI Inmuebles: baiinmuebles.oficial IG BAI Inmuebles: bai_inmuebles Mat. CUCICBA 6528 BAI Inmuebles – De generación en generación, tu confianza nos respalda. * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación *

EXCELENTE DEPARTAMENTO CON BALCON TERRAZA  3 AMBIENTES  COCHERA FIJA  CONTRAFRENTE A PULMON DE MANZANA  ORIENTACION ESTE  LIVING COMEDOR  COCINA COMEDOR SEPARADA  2 DORMITORIOS CON PLACARDS  BAÑO Y TOILL

Departamento en venta | 2 ambientes a estrenar con parrilla y doble balcón | Av. Ricardo Balbín y Av. Monroe – Belgrano Ubicación: Av. Ricardo Balbín y Av. Monroe – Belgrano, CABA Operación: Venta Precio: U$S 160.000 Descripción general Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en la intersección de Av. Balbín y Av. Monroe, una zona residencial y en crecimiento dentro de Belgrano. Con un diseño moderno y funcional, esta unidad ofrece gran living comedor de 10 x 3, zaguán tipo balcón terraza con parrilla propia, y otro balcón adicional, logrando un equilibrio perfecto entre interior y exterior. Ideal para profesionales, parejas o inversores que buscan una propiedad luminosa, moderna y con proyección de valor. Características principales: Superficie total: 60 m² Cubierta: 54 m² | Descubierta (balcones): 6 m² Ambientes: 2 amplios Dormitorio en suite con placard empotrado Baño completo en suite + toilette de recepción Gran living comedor de 10 x 3 Cocina integrada moderna Balcón terraza cubierta con parrilla propia Segundo balcón adicional al frente Orientación: Este | Disposición: Frente Ascensor | Calefacción individual Condición: Muy bueno Ubicación En la esquina de Av. Balbín y Av. Monroe, una de las zonas residenciales más tranquilas de Belgrano, con cercanía a avenidas principales, comercios, colegios y espacios verdes. Excelente conectividad y entorno de alta valorización inmobiliaria. Oportunidad inmobiliaria Un departamento moderno, funcional y con detalles únicos: doble balcón, parrilla propia y amplitud interior. BAI Inmuebles, con más de 40 años de trayectoria, te ofrece experiencia, respaldo y atención personalizada. Consultas y entrevistas: WhatsApp BAI Inmuebles: 11 3773-9494 Web BAI Inmuebles: www.bai-inmuebles.com FB BAI Inmuebles: baiinmuebles.oficial IG BAI Inmuebles: bai_inmuebles Mat. CUCICBA 6528 BAI Inmuebles – De generación en generación, tu confianza nos respalda.

Departamento en venta | 2 ambientes a estrenar con parrilla y doble balcón | Av. Ricardo Balbín y Av. Monroe – Belgrano Ubicación: Av. Ricardo Balbín y Av. Monroe – Belgrano, CABA Operación: Venta Precio: U$S 160.000 Descripción general Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en la intersección de Av. Balbín y Av. Monroe, una zona residencial y en crecimiento dentro de Belgrano. Con un diseño moderno y funcional, esta unidad ofrece gran living comedor de 10 x 3, zaguán tipo balcón terraza con parrilla propia, y otro balcón adicional, logrando un equilibrio perfecto entre interior y exterior. Ideal para profesionales, parejas o inversores que buscan una propiedad luminosa, moderna y con proyección de valor. Características principales: Superficie total: 60 m² Cubierta: 54 m² | Descubierta (balcones): 6 m² Ambientes: 2 amplios Dormitorio en suite con placard empotrado Baño completo en suite + toilette de recepción Gran living comedor de 10 x 3 Cocina integrada moderna Balcón terraza cubierta con parrilla propia Segundo balcón adicional al frente Orientación: Este | Disposición: Frente Ascensor | Calefacción individual Condición: Muy bueno Ubicación En la esquina de Av. Balbín y Av. Monroe, una de las zonas residenciales más tranquilas de Belgrano, con cercanía a avenidas principales, comercios, colegios y espacios verdes. Excelente conectividad y entorno de alta valorización inmobiliaria. Oportunidad inmobiliaria Un departamento moderno, funcional y con detalles únicos: doble balcón, parrilla propia y amplitud interior. BAI Inmuebles, con más de 40 años de trayectoria, te ofrece experiencia, respaldo y atención personalizada. Consultas y entrevistas: WhatsApp BAI Inmuebles: 11 3773-9494 Web BAI Inmuebles: www.bai-inmuebles.com FB BAI Inmuebles: baiinmuebles.oficial IG BAI Inmuebles: bai_inmuebles Mat. CUCICBA 6528 BAI Inmuebles – De generación en generación, tu confianza nos respalda.

Departamento en venta | 2 ambientes luminosos | Belgrano | Quesada al 2400 Ubicación: Quesada al 2400 – Belgrano, CABAOperación: Venta Precio: USD 75.000 Descripción general: Buen departamento de 2 ambientes en venta en Belgrano, con balcón, orientación este y vista abierta hacia Av. Cabildo. Ideal para primer vivienda, inversión o renta, en una zona con alta demanda por su conectividad y cercanía a transporte, universidades y centros comerciales. Ubicado a solo una cuadra de la estación de subte Congreso de Tucumán (Línea D), este departamento combina luminosidad, practicidad y ubicación estratégica en pleno Belgrano. Características principales: Superficie cubierta: 30 m² Ambientes: 2 Dormitorio: 1 Baño: 1 completo Balcón pequeño con vista a Av. Cabildo Cocina separada Disposición lateral | Orientación Este Luminoso y ventilado Antigüedad: 40 años | Condición: Buena Expensas: $150.000 aprox. Ubicación privilegiada – Belgrano, CABA A metros de Av. Cabildo y Subte Línea D, con acceso inmediato a colectivos, comercios, restaurantes y universidades. Zona residencial segura y dinámica, ideal tanto para vivir como para invertir. Excelente conectividad con toda la Ciudad de Buenos Aires y zona norte. Oportunidad inmobiliaria Una opción accesible y funcional en Belgrano, uno de los barrios más buscados por su ubicación y valorización constante. BAI Inmuebles, con más de 40 años de trayectoria, te ofrece esta oportunidad única en la ciudad. Contacto: Whatsapp: 11 3773-9494 Direccion: Manuela Pedraza 2493, CABA Web: www.bai-inmuebles.com IG: @bai_inmuebles FB: @baiinmuebles.oficial (Matricula C.U.C.I.C.B.A. 6528) BAI Inmuebles – De generación en generación, tu confianza nos respalda.

Departamento en venta con terraza propia, quincho y parrilla | 4 ambientes + dependencia | Núñez | Juana Azurduy y Av. Cabildo Ubicación: Juana Azurduy esquina Av. Cabildo – Núñez, CABA Operación: Venta Precio: USD 420.000 Descripción general Exclusivo departamento en venta en Núñez, de 4 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en una esquina icónica sobre Av. Cabildo, una de las arterias más buscadas de la zona norte de la ciudad. Ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una gran terraza privada con quincho y parrilla, perfectos para disfrutar del aire libre sin salir de casa. Esta propiedad combina luminosidad, vistas abiertas y ubicación estratégica, en un entorno residencial con excelente conectividad, comercios, colegios y transporte (subte línea D, tren Mitre y múltiples líneas de colectivo). Características principales: Superficie total: 146 m² Cubierta: 110 m² | Semicubierta: 36 m² Ambientes: 4 + dependencia de servicio Dormitorios: 3 con placard empotrado Baños: 3 + toilette de recepción Living comedor en esquina con 4 ventanales (vista abierta y excelente ventilación) Cocina comedor diario + lavadero Balcón terraza al frente Gran terraza propia con quincho y parrilla Pallier privado y acceso independiente 2 ascensores | Edificio de 12 pisos (solo 2 unidades por planta) Orientación noroeste | Muy luminoso durante todo el día Antigüedad: 32 años | Condición: Muy buena Ubicación destacada – Núñez, CABA Situado sobre Av. Cabildo, en el corazón de Núñez, con acceso inmediato a la línea D del subte, tren Mitre, colectivos y autopistas. Zona de alta valorización, con excelente infraestructura comercial, gastronómica y educativa. A minutos de Belgrano, Saavedra y Colegiales. Una oportunidad única para quienes buscan vivir con amplitud, luminosidad y terraza propia en una ubicación inmejorable. Oportunidad inmobiliaria Propiedad exclusiva en el corazón de Núñez, con todas las comodidades y el respaldo de una inmobiliaria con más de 40 años de trayectoria. BAI Inmuebles te acompaña con la confianza y cercanía de siempre. Contacto: Whatsapp: 11 3773-9494Direccion: Manuela Pedraza 2493, CABA Web: www.bai-inmuebles.com IG: @bai_inmuebles FB: @baiinmuebles.oficial (Matricula C.U.C.I.C.B.A. 6528) BAI Inmuebles – De generación en generación, tu confianza nos respalda.

Departamento en venta | 4 ambientes con dependencia y cochera cubierta | Belgrano | Echeverría al 2000 Ubicación: Echeverría al 2000 – Belgrano, CABAOperación: Venta Precio: USD 420.000 Descripción general Amplio departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio y cochera cubierta, ubicado en el corazón de Belgrano, una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se destaca por su vista abierta a pulmón de manzana, su luminosidad natural y su excelente distribución, ideal para familias que buscan amplitud, confort y ubicación estratégica. Cuenta con entrada principal por palier privado y ascensor de servicio, garantizando privacidad y funcionalidad en todos los espacios. Características principales Superficie total: 123 m² Superficie cubierta: 115 m² Ambientes: 4 + dependencia de servicio Dormitorios: 3 amplios con placard Baños: 2 completos + baño de servicio Cocina comedor diario con doble circulación Living comedor con salida al balcón Dos dormitorios también con salida al balcón Dependencia de servicio con baño propio (agrega un tercer baño funcional) Caldera individual Baulera con doble altura Cochera cubierta Disposición: Contrafrente | Vista abierta y muy luminoso Antigüedad: 30 años Expensas: $300.000 aprox. Ubicación privilegiada – Belgrano, CABA Ubicado en una de las calles más tranquilas y residenciales de Belgrano, con fácil acceso a Av. Cabildo, Subte Línea D, tren Mitre, y una amplia oferta gastronómica, educativa y comercial. Entorno familiar, seguro y de excelente valorización inmobiliaria. Una ubicación que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad urbana. Oportunidad inmobiliaria Propiedad de categoría en Belgrano, con todos los espacios y comodidades que una familia moderna necesita. BAI Inmuebles, con más de 40 años de trayectoria, te brinda asesoramiento personalizado y la confianza de una empresa familiar con historia. Contacto: Whatsapp: 11 3773-9494 Direccion: Manuela Pedraza 2493, CABA Web: www.bai-inmuebles.com IG: @bai_inmuebles FB: @baiinmuebles.oficial (Matricula C.U.C.I.C.B.A. 6528) BAI Inmuebles – De generación en generación, tu confianza nos respalda.

Departamento en venta con terraza propia, quincho y parrilla | 4 ambientes + dependencia | Núñez | Juana Azurduy y Av. Cabildo Ubicación: Juana Azurduy esquina Av. Cabildo – Núñez, CABA Operación: Venta Precio: USD 420.000 Descripción general Exclusivo departamento en venta en Núñez, de 4 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en una esquina icónica sobre Av. Cabildo, una de las arterias más buscadas de la zona norte de la ciudad. Ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una gran terraza privada con quincho y parrilla, perfectos para disfrutar del aire libre sin salir de casa. Esta propiedad combina luminosidad, vistas abiertas y ubicación estratégica, en un entorno residencial con excelente conectividad, comercios, colegios y transporte (subte línea D, tren Mitre y múltiples líneas de colectivo). Características principales: Superficie total: 146 m² Cubierta: 110 m² | Semicubierta: 36 m² Ambientes: 4 + dependencia de servicio Dormitorios: 3 con placard empotrado Baños: 3 + toilette de recepción Living comedor en esquina con 4 ventanales (vista abierta y excelente ventilación) Cocina comedor diario + lavadero Balcón terraza al frente Gran terraza propia con quincho y parrilla Pallier privado y acceso independiente 2 ascensores | Edificio de 12 pisos (solo 2 unidades por planta) Orientación noroeste | Muy luminoso durante todo el día Antigüedad: 32 años | Condición: Muy buena Ubicación destacada – Núñez, CABA Situado sobre Av. Cabildo, en el corazón de Núñez, con acceso inmediato a la línea D del subte, tren Mitre, colectivos y autopistas. Zona de alta valorización, con excelente infraestructura comercial, gastronómica y educativa. A minutos de Belgrano, Saavedra y Colegiales. Una oportunidad única para quienes buscan vivir con amplitud, luminosidad y terraza propia en una ubicación inmejorable. Oportunidad inmobiliaria Propiedad exclusiva en el corazón de Núñez, con todas las comodidades y el respaldo de una inmobiliaria con más de 40 años de trayectoria. BAI Inmuebles te acompaña con la confianza y cercanía de siempre. Contacto: Whatsapp: 11 3773-9494Direccion: Manuela Pedraza 2493, CABA Web: www.bai-inmuebles.com IG: @bai_inmuebles FB: @baiinmuebles.oficial (Matricula C.U.C.I.C.B.A. 6528) BAI Inmuebles – De generación en generación, tu confianza nos respalda.

VENTA – DEPARTAMENTOS A ESTRENAR EN SAAVEDRA, CAPITAL FEDERAL Lugones 3600 | Saavedra – CABA BAI INMUEBLES, inmobiliaria con más de 40 años de trayectoria, te presenta dos excelentes opciones a estrenar, ideales para vivir, alquilar o invertir desde el interior del país con confianza y respaldo. Ubicados en el corazón de Saavedra, uno de los barrios más tranquilos y en crecimiento de la zona norte de la ciudad, rodeado de espacios verdes, cafés, comercios y avenidas principales como Balbín y Crisólogo Larralde, con excelente conectividad hacia el centro y norte de Buenos Aires. 2 AMBIENTES | U$S 120.000 49 m² totales (42 m² cubiertos + 7 m² semicubiertos) A estrenar – balcón al frente – orientación Este Ambientes amplios y luminosos Edificio de pocas unidades | Bajas expensas Ideal para parejas o inversores que buscan seguridad y rentabilidad. UBICACIÓN – SAAVEDRA Zona residencial de gran crecimiento, próxima a Parque Saavedra, con acceso a Av. Cabildo, Av. Gral. Paz y líneas de transporte público. Combina el espíritu de barrio con todos los servicios urbanos y una valorización sostenida de las propiedades. Detalles generales: Orientación: Este Disposición: Frente Antigüedad: A estrenar Estado: Excelente Situación: Vacía Expensas: Bajas Luz natural en todos los ambientes BAI INMUEBLES Inmobiliaria con más de 40 años de experiencia, atendida por sus dueños. Nacida de una historia familiar que une valores del interior del país con la dinámica de la ciudad. Compromiso, transparencia y atención personalizada en cada operacion Consultas y entrevistas: WhatsApp BAI Inmuebles: 11 3773-9494 Web BAI Inmuebles: www.bai-inmuebles.com FB BAI Inmuebles: baiinmuebles.oficial IG BAI Inmuebles: bai_inmuebles Mat. CUCICBA 6528 BAI Inmuebles – De generación en generación, tu confianza nos respalda.

MONOAMBIENTE A ESTRENAR (NUÑEZ) Ficha técnica:  Tipo de propiedad: Departamento Monoambiente Estado: A estrenar Ubicación: Núñez – CABA Superficie cubierta: 30 m² Superficie descubierta: 28 m² Superficie total: 58 m² Precio: U$S 120.000 Orientación: Frente Expensas: Bajas Piso: 2° al frente Ascensor: Sí Antigüedad: A estrenar Descripción Emprendimiento moderno a estrenar en el corazón de Núñez, a pasos de Av. del Libertador y del nuevo Parque de la Innovación, una zona de alto crecimiento y revalorización constante. El edificio cuenta con solo 9 unidades exclusivas, ascensor y bajas expensas. La unidad ofrece un ambiente amplio y luminoso con balcón al frente, cocina integrada, baño completo y gran terraza privada con posibilidad de ampliación o quincho/dormitorio adicional. Excelente conectividad: a metros de la estación Núñez (Línea Mitre), cercano a comercios, universidades, espacios verdes y múltiples medios de transporte. Ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. “De generación en generación, tu confianza nos respalda.” Contacto BAI INMUEBLES WhatsApp: +54 9 11 3773 9494 Domicilio: Manuela Pedraza 2493 – CABA Mail: info@bai-inmuebles.com (Matricula C.U.C.I.C.B.A. 6528) * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación *

Dúplex tipo loft en venta | 4 ambientes con cochera y amenities | Palermo | Bonpland al 2300 Ubicación: Bonpland al 2300 – Palermo, CABAOperación: Venta Moderno dúplex tipo loft en venta en Palermo, de 4 ambientes, con cochera fija  y amenities premium.Ideal para familias, profesionales independientes o inversores que buscan una propiedad amplia, luminosa y funcional, en una de las zonas más valoradas de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado a una cuadra de Av. Santa Fe, con acceso directo a subte D, colectivos, espacios gastronómicos, parques y servicios. La orientación norte garantiza luz natural durante todo el día y una vista abierta al contrafrente, que brinda tranquilidad y privacidad. Características principales Superficie total: 127 m² Cubierta: 127 m² Ambientes: 4 Dormitorios: 3 amplios con placard Baños: 2 completos + 2 toilettes Gran living comedor apaisado con salida al balcón corrido Cocina independiente con comedor diario Cochera fija cubierta Dúplex tipo loft – doble altura y excelente distribución Apto profesional Estado general: Muy bueno Antigüedad: 20 años Amenities y confort Edificio moderno con terraza solarium y piscina, ideales para disfrutar del aire libre en plena ciudad. Ambientes amplios, luminosos y con excelente ventilación. La combinación perfecta entre diseño contemporáneo, confort y ubicación estratégica. Ubicación destacada – Palermo, CABA A pasos de Av. Santa Fe, con rápida conexión a subte línea D, estación Carranza, Metrobus y múltiples accesos a los principales puntos de la ciudad. Zona residencial y comercial en pleno crecimiento, con gran demanda por su vida urbana, seguridad y estilo moderno. Oportunidad inmobiliaria Un dúplex exclusivo en Palermo, con cochera y amenities, ideal para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas con mayor valorización de Buenos Aires. BAI Inmuebles, con más de 40 años de trayectoria, te acompaña con la experiencia y confianza de siempre. Contacto: Whatsapp: 11 3773-9494Direccion: Manuela Pedraza 2493, CABA Web: www.bai-inmuebles.com IG: @bai_inmuebles FB: @baiinmuebles.oficial (Matricula C.U.C.I.C.B.A. 6528)  BAI Inmuebles – De generación en generación, tu confianza nos respalda.

VENTA | DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA FIJA CUBIERTA | BELGRANO Roosevelt al 2500 – Belgrano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires Incluye cochera fija cubierta (valor diferencial en la zona) Precio: USD 210.000 Descripción general Excelente departamento en venta en Belgrano, de 4 ambientes, ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y cochera fija cubierta, un valor cada vez más difícil de conseguir en la zona. Ubicado al frente, con orientación sudeste y vista panorámica, este hogar ofrece luminosidad, amplitud y un entorno residencial de calidad a solo dos cuadras de Av. Cabildo, cerca de subtes, colectivos, colegios y comercios. Características principales Superficie total: 72 m² Cubierta: 72 m² Ambientes: 4 Dormitorios: 3 con placard empotrado Baños: 1 completo + toilette Living comedor con salida al balcón externo Cocina comedor diario con lavadero integrado Cochera fija cubierta Baulera individual Todo externo – Excelente ventilación y vista abierta Estado general: impecable Antigüedad: 35 años Condición: Buen estado en general Ubicación privilegiada – Belgrano, CABA Zona altamente demandada, a pasos de Av. Cabildo, línea D del Subte, estación de tren Belgrano R, y accesos rápidos a zona norte. Entorno familiar, tranquilo y con todos los servicios. Ideal para familias o quienes buscan invertir en un barrio con alta valorización inmobiliaria. Servicios y confort Agua corriente | Gas natural | Lavadero | Comedor diario | Balcón con vista abierta | Baulera | Cochera fija cubierta | Seguridad perimetral Oportunidad inmobiliaria Una propiedad lista para habitar, con excelente distribución, cochera cubierta, y ubicación estratégica. BAI Inmuebles, con más de 40 años de trayectoria, te ofrece esta oportunidad en Belgrano, uno de los barrios más elegidos de la Ciudad de Buenos Aires. Consultas y entrevistas: WhatsApp BAI Inmuebles: 11 3773-9494 Web BAI Inmuebles: www.bai-inmuebles.com FB BAI Inmuebles: baiinmuebles.oficial IG BAI Inmuebles: bai_inmuebles Mat. CUCICBA 6528 BAI Inmuebles – De generación en generación, tu confianza nos respalda.

3 AMBIENTES  EN ESQUINA  TODO AL FRENTE MUY LUMINOSO BULNES ESQUINA AV CORRIENTES  COCINA COMPLETA  LAVADERO INDEPENDIENTE  BUEN ESTADO  MATRICULA CUCICBA 6528 * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación * * Accesible personas con movilidad reducida (ley 5115) *