Departamento en Sanchez 1700

Corredor Responsable Grupo Village S.R.L. MARIA GUERRERO CUCICBA 5154 GONZALO GUERRERO CMCPSI 6271 - Contacto Juan Cruz Giuliani - MLS ID 421271049-68 No todo el mundo busca un departamento moderno. Muchos buscan algo mejor una base sólida bien ubicada y con distribución lógica. Este semipiso de 3 ambientes se encuentra en un primer piso al contrafrente lo que le da privacidad y menor circulación interna dentro del edificio una característica cada vez más valorada por quienes viven en CABA. Desde el ingreso aparece un living comedor amplio fácil de amoblar y con espacio real para comedor diario. No es el típico ambiente justo permite armar estar mesa y circulación sin incomodidades. La cocina es independiente funcional y separada del área social algo muy buscado hoy para mantener orden aromas controlados y mayor practicidad en la vida diaria. El sector privado está bien diferenciado. Dos dormitorios cómodos con buenas proporciones para placard y mobiliario permiten tanto uso familiar como home office sin sacrificar espacios. El departamento tiene una planta equilibrada los metros están donde se usan no en pasillos. Sobre Avenida Álvarez Jonte en una zona cada vez más elegida por compradores e inversores. Conectividad inmediata hacia Villa del Parque Caballito y Agronomía Cercano a Av. San Martín y Av. Juan B. Justo Metrobus Comercios de cercanía supermercados bancos y servicios a pocas cuadras Barrio residencial en crecimiento sostenido de valor La Paternal hoy se posiciona como alternativa real a barrios más caros con precios aún accesibles y fuerte demanda de alquiler. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

OPORTUNIDAD! 3 AMBIENTES A RECICLAR AL FRENTE – BALCÓN CORRIDO – APTO PROFESIONAL Excelente semipiso de 3 ambientes al frente en 4° piso, con gran potencial para reciclar. Planta muy luminosa, con todos los ambientes externos y sin vecinos en paredes linderas, lo que brinda mayor privacidad. Superficie: Superficie cubierta: 66m2 Superficie semicubierta: 7m2 Superficie Total: 73m2 Distribución: Amplio living con salida a balcón corrido Cocina espaciosa con comedor diario Lavadero independiente 2 dormitorios con placard (uno con salida al balcón) Baño completo con ventilación natural Toilette Doble circulación Doble entrada (principal y de servicio) Características: Pisos de parquet Muy buena luminosidad y ventilación 2 ascensores El edificio cuenta con doble acceso, por Av. San Martín y por Fragata Pres. Sarmiento. Apto profesional. Ubicación estratégica, en la intersección de Av. San Martín y Av. Juan B. Justo, en el límite de los barrios de Caballito, Villa General Mitre y Villa Crespo. Excelente conectividad con Metrobus sobre ambas avenidas, múltiples líneas de colectivo y cercanía a confiterías, supermercados, bancos y locales comerciales. Todas las medidas son aproximadas y se exponen solo a modo informativo, las cuales no deben ser tomadas como definitivas ni absolutas. Florencia L. Salem M.8988 T.2 F.35 CUCICBA

Venta Departamento 2 ambientes balcón Luminoso apto profesional Paternal Departamento 2 ambientes moderno con balcón aterrazado – Piso alto con vista abierta.Superficie: 51 m2 Ambientes: 2 Baños: 1 baño completo + 1 toilette Estado: Excelente Ubicación: Piso alto - Paternal, en ellímite con Villa Crespo, Villa General Mitre y Caballito Este luminoso y moderno departamento de 2 ambientes es el símbolo de un hogar cálido, funcional y moderno, con espacios bien aprovechados, decoración actual y una atmósfera luminosa y aireada. Se encuentra en un piso alto, con vista abierta y gran entrada de luz natural. Su diseño funcional y estética contemporánea lo convierten en una excelente oportunidad para vivir o invertir. Características principales: - Balcón aterrazado con vista abierta, ideal para disfrutar del aire libre - Living comedor amplio y luminoso, con grandes ventanales - Cocina integrada, estilo americano, equipada con horno, anafe eléctrico y mucho espacio de guardado - Dormitorio en suite con vestidor, amplio, cómodo y bien distribuido. - Baño completo + toilette de recepción - Sistema eléctrico completo - Excelente estado de conservación, listo para mudarse Amenities del edificio: SUM para reuniones Terraza con parrilla Laundry Transportes Cercanos Colectivos: 24, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 135, 146 Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Paternal, Capital Federal Departamento de 3 ambientes al contrafrente, amplio living, cocina separada, lavadero independiente, 2 dormitorios con placar mas otro como 3er dormitorio o dependencia de servicio con baño de servicio. Pisos de parquet. XINTEL (MCO-MCO-2149)

Departamento 2 ambientes venta Paternal Departamento 2 ambientes en segundo piso por escalera con terraza propia. Ingresamos al amplio living comedor de 7 x 3.50 que cuenta con un equipo de aire frío/calor. Dormitorio de 3.50 x 3.50 con placard y equipo de aire frío/calor. Cocina con gas natural y termotanque eléctrico. Baño completo con extractor Terraza de 8 x 5 - Conexión para lavarropa. Bajas expensas. Sólo 8 unidades funcionales en el edificio. APTO CRÉDITO Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Venta de Departamento 3 Ambientes en Paternal, Capital Federal Apto crédito. Apto profesional. Departamento de 3 ambientes, al contrafrente. 1º piso. Superficie total de 57m2, cubierta de 53m2 y descubierta de 4m2. Dos dormitorios, un baño completo. Living-comedor, cocina con lugar para mesa y 4 sillas. Lavadero. Balcón. Los muebles de cocina alacenas y bajo mesadas están impecables, al igual que los pisos. Calefón a gas. Cocina con horno a gas. Extractor Spar. Cuarto principal amplio, el segundo cuarto es mas chico, entraría una cama individual y un escritorio. 2 aires acondicionados frío/calor. 1 estufa de tiro balanceado en el living. Expensas $ 242.000 (Sep 2026). Edificio de 9 pisos, 2 departamentos por piso. Antigüedad 50 años. No posee encargado. Se contrato servicio de limpieza 3 días a la semana. Colectivos: 24, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 113, 133, 135, 146. Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, hay 1 escalón en la entrada y 2 escalones en el pasillo antes de ingresar al ascensor. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-8343)

EXCELENTE OPORTUNIDAD – 3 AMBIENTES CON VISTA A JARDÍN – APTO CRÉDITO! Ubicado en el límite de Villa Crespo con Paternal, a metros de Av. Juan B. Justo y el Metrobús. Ideal para quienes buscan conectividad, confort y tranquilidad. Coordina tu visita y vení a conocer esta propiedad con todo lo que buscas para vivir cómodo y bien conectado! Características destacadas: • 3 ambientes al contrafrente, súper luminoso y con ventilación cruzada • Vista abierta a amplio jardín y cocheras en planta baja • Dormitorio principal en suite con grandes placares (incluyen interiores) • Dormitorio secundario con placard completo (frente e interior) • 2 baños completos: uno en suite + uno con bañera, bidet e inodoro • Cocina independiente con horno a gas, calefón Orbis e instalación para lavarropas • Piso flotante en perfecto estado • Calefacción a gas en estar-comedor • Tiro balanceado en dormitorios • Generador en el edificio que abastece ascensores, bombas y espacios comunes. Tótem de Vigilancia. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. N° 27/67

Monoambiente al Frente en START Residencias – Av. San Martín 2355 APTO CREDITO HIPOTECARIO Monoambiente moderno y funcional ubicado al frente, dentro del proyecto START Residencias, un edificio de categoría en constante crecimiento y con excelente accesibilidad. Espacio luminoso, con balcón y distribución eficiente, ideal para vivienda o renta. Ubicada en uno de los Ultimos pisos al frente Características de la unidad: • Ambiente amplio con muy buena luz natural • Cocina integrada • Baño completo • Balcón con vista al frente • Terminaciones modernas • Preparado para instalación de aire acondicionado • Superficie aproximada: entre 35 y 38 m² (según tipología disponible en este frente) Sobre el edificio: • 76 unidades totales • 14 niveles • 34 cocheras • Diseño contemporáneo y detalles de calidad Amenities: • SUM • Parrilla • Gimnasio • Solarium con piscina • Laundry Ubicación: En Av. San Martín 2355, a metros de Av. Juan B. Justo y con rápida conexión a transporte público, Metrobus y una amplia oferta comercial en la zona. Se puede visitar del Lunes a Viernes entre las 9 y 17hs. Posibilidad de Comprar Cochera adicional por usd 10.000 AVISO LEGAL Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación. ACCESIBILIDAD – LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida. CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público – CUCICBA 8741 / CMPCAL 520. La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.

Venta PH 3 Ambientes con Terraza en Paternal, Capital Federal Ingreso a la propiedad por pasillo común. PH de 11 unidades funcionales. Unidad desarrollada en dos plantas. Planta Baja: Patio delantero semicubierto Living Comedor con pisos de parquet y granito. Cocina con comedor diario - Horno y anafes a gas y Calefón Baño completo con bañera Planta Alta: Hall de distribución. Habitación principal con ventana hacia terraza y aire acondicionado tipo split. Segunda habitación con ventana hacia lavadero y aire acondicionado empotrado. Lavadero cubierto con conexión para lavarropas. Hermosa terraza descubierta de 20 m2 A 200m de Av. San Martín y a 300m de Av. Warnes. Transportes Cercanos Colectivos: 24, 44, 47, 57, 63, 78, 105, 109, 135, 146 Trenes: La Paternal (SAN MARTIN) ¡Contactanos y agendá una visita! Corredor Inmobiliario Matriculado: LUCAS HERNAN VIRNIK CUCICBA 9433 XINTEL (GMA-GMA-3)