Terreno en Velazquez 2100

Ubicado en la prestigiosa zona de G.B.A. Zona Norte, en Malvinas Argentinas, Tortuguitas, este terreno representa una excelente oportunidad de inversión con escritura inmediata. - Lote 8: 991 m2, situado en esquina, con frente sobre la Calle Mariano de Vedia (asfaltada) y lateral sobre Brasil. Este lote ofrece flexibilidad para proyectos de desarrollo residencial en una zonificación de ZONA URBANÍSTICA R1 – RESIDENCIAL JARDÍN 1. Con su orientación suroeste, el terreno es ideal para construir en un entorno tranquilo y bien conectado. Aproveche esta oportunidad única para invertir en una propiedad estratégica en Tortuguitas.

Excelente lote ubicado en el Barrio Cerrado El Vivero, implantado en uno de los mejores lotes del Barrio. A sólo 40km de CABA. Situado sobre un predio de 31.250 m2, lleva este nombre debido a que el terreno fue durante décadas un vivero. Gracias a esto la tierra es de muy buena calidad. Posee una espectacular arboleda. El Barrio tiene su entrada principal sobre la Avenida Olivos, lindando al Norte y al Oeste con los Barrios Abedules I y II, y al sur con la trama urbana del barrio de Pablo Nogues. Seguridad en todo el perimetro, alumbrado, control de acceso peatonal y vehicular, seguridad 24 hrs. El acceso de propietarios e invitados se realizará por la Avenica Olivos y contempla un sistema de barreras y controles, con tarjeta para propietarios de manera de agilizar la circulación. Excelente acceso desde Panamericana por Av. Olivos, comercios, centros comerciales, supermercados muy cercanos al barrio y con excelentes accesos a los mismos. Medidas: 15m frente ; 27,10 de fondo.

**Casa en venta a terminar en Parque Alvear I, Tortuguitas** Una obra iniciada y la posibilidad de elegir cómo terminar tu próxima casa. Ubicada en **Provincia de Buenos Aires al 600, Tortuguitas**, se desarrolla en dos plantas sobre un **lote de 232 m²**, con aproximadamente **110 m² construidos en estado de obra gris**. En planta baja, la distribución contempla living comedor, cocina y baño. En planta alta, dos dormitorios —uno con espacio para vestidor— y un segundo baño. Cuenta con jardín al frente, patio y entrada vehicular con portón automático, además de un acceso peatonal independiente. Dispone de agua y luz al pilar. **La venta incluye materiales para continuar la obra:** - Caños de termofusión para toda la casa. - Bolsones de arena. - Bolsas de cal y cemento. Una opción para quienes buscan una casa para terminar a su medida, con la distribución ya planteada y espacios para personalizar. ** Escribinos para conocerla y evaluar cómo continuar tu proyecto.**

VENTA CASA A REFACCIONAR CON TERRENO EN VENTA EN VILLA DE MAYO BUENOS AIRES Este terreno ubicado en Villa de Mayo representa una oportunidad única para quienes buscan materializar un proyecto propio en una zona con potencial de crecimiento. Sobre la avenida Darragueira, la propiedad se presenta como punto de partida para inversores. La orientación noroeste favorece la entrada natural de luz durante gran parte del día, un factor determinante para cualquier proyecto futuro. El terreno cuenta con sótano, un espacio adicional que amplía las posibilidades constructivas y de aprovechamiento del suelo. Esta característica suma valor tanto para vivienda como para emprendimientos comerciales o mixtos. INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE • Electricidad conectada y operativa • Acceso directo sobre Darragueira • La propiedad construida es de 85M2 totales • El terreno es de 396M2 totales ESTADO Y OPORTUNIDAD La propiedad requiere refacción, lo que se traduce en flexibilidad total para adaptar el espacio a tus necesidades específicas. Una inversión en potencial, en una zona que continúa transformándose. El terreno espera a quien vea más allá del presente. ------------ Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

VENTA DE PROPIEDAD CON DOS LOCALES COMERCIALES EN TORTUGUITAS – IDEAL INVERSIÓN Oportunidad de inversión en Tortuguitas, Partido de Escobar. Propiedad ubicada sobre la calle 8 de Octubre al 300, en una zona con entorno residencial y comercial. El inmueble se desarrolla sobre un lote de 324,50 m², con 10 metros de frente por 32,45 metros de fondo. La propiedad cuenta con dos locales al frente y un espacio común en la parte posterior, ofreciendo distintas posibilidades de aprovechamiento. Características principales Superficie total del terreno: 324,50 m². Frente: 10 metros. Fondo: 32,45 metros. Dos locales comerciales con frente a la calle. Espacio común posterior. Propiedad a reacondicionar. Potencial para inversión y generación de renta. Potencial de la propiedad Una alternativa interesante para quienes buscan invertir en un inmueble con posibilidades de explotación comercial y puesta en valor. Su distribución permite evaluar diferentes alternativas de aprovechamiento, tanto para uso propio como para obtener una renta mediante el alquiler de los locales. El terreno ofrece además posibilidades de refuncionalización y mejoras, sujetas a las disposiciones municipales vigentes. Una oportunidad para inversores que buscan una propiedad con potencial de desarrollo y valorización. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

VENTA LOTE BARRIO CERRADO - ALTOS DE SAN CARLOS - AMPERE AL 300 A sólo 30km de CABA, bajada Ruta 197 y Panamericana, Altos de San Carlos se destaca por tener un perfil familiar y estar ubicado en un entorno natural. Un barrio exclusivo compuesto por sólo 44 lotes. Altos de San Carlos se destaca por tener bajas expensas, buena ubicación y árboles añosos en sus principales calles. INFRAESTRUCTURA DEL BARRIO: *ACCESO CON PORTON AUTOMATIZADO Y GARITA DE SEGURIDAD. * CALLE CON ADOQUINES INTERTRABADOS Y BADENES DE ORMIGON. * AREA DE USOS MULTIPLES (SUM) *ZONA DE PLAZA INFANTIL. LOTE DISPONIBLE N°11 331m2 Valor de contado: U$S 55.000 ESCUCHA OFERTA! ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: 4682 8892 Cel: Email: Pescio Inmobiliaria

OPORTUNIDAD VENTA LOTE en Tortuguitas – Jardín, Pileta, cloacas, asfalto, agua corriente y gas natural. 300mts lote. Lote en Tortuguitas con pileta, amplio jardín – ideal para familias y inversión en Tortuguitas. Lote 18: •Gran jardín ideal para familia o mascotas •Pileta de 4x8 m y 1,80 m de profundidad Detalles del lote: •Ubicación: Tortuguitas, zona residencial tranquila, cerca del centro y medios de transporte. •Lote: 300 m² (posibilidad de dos lotes de 300 m² cada uno, que se venden juntos o separados. Lote 18 es el publicado. Lote 19 es el lote que tiene vivienda). Oportunidad única en Tortuguitas: casa con pileta, amplio jardín, cerca del centro y medios de transporte. Perfecta para vivir en familia o como inversión inmobiliaria Se escuchan ofertas! SE VENDE EN CONJUNTO O SEPARADO. EL PRECIO PUBLICADO ES POR EL LOTE DE 300MTS QUE TIENE PILETA. LOTE 18. Dos casas en un mismo lote de 600 m²: casa principal lista para habitar y segunda casa a terminar. Casa principal: •3 dormitorios (uno puede ser escritorio) •Cocina integrada al comedor diario •1 baño completo, garage cubierto y lavadero •Semi cubierta de 35 m² Segunda casa (a terminar): •1 dormitorio, baño completo •Cocina-comedor-living independiente •Instalaciones de agua, gas y electricidad realizadas Exterior y entretenimiento: •Gran jardín ideal para familia o mascotas •Pileta de 4x8 m y 1,80 m de profundidad Detalles de la propiedad: •Ubicación: Tortuguitas, zona residencial tranquila, cerca del centro y medios de transporte. •Lote: 600 m² (dos lotes de 300 m² cada uno). Casa principal: •Superficie cubierta: 108 m². •3 dormitorios (uno puede ser escritorio), •1 baño completo. •Cocina integrada al comedor diario. •Garage cubierto y lavadero. •Semi cubierta: 35 m². Segunda casa (para terminar): •Superficie cubierta: 65 m². •1 dormitorio, •1 baño completo. •Cocina integrada al comedor, •Living independiente. •Instalaciones de agua, gas y electricidad ya realizadas. Exterior: •Amplio jardín ideal para familia o mascotas. •Gran pileta de 4 x 8 m, 1,80 m de profundidad, de hormigón. Sup. Cub: 170m2 Sup. semi: 35m2 Lote: 600m2 Sup. Pileta: 4 x 8 x 1.80prof. Agua corriente, cloacas, gas y asfalto. Por qué es una oportunidad? •Dos casas en un mismo lote, posibilidad de alquiler o ampliación familiar. •Amplio espacio exterior para disfrutar o invertir. •Ubicación estratégica en zona tranquila, con todos los servicios y cercana a todo. • Lote de 600mts. Se escuchan ofertas! Casa y lote en venta en Tortuguitas centro con amplio lote, pileta y doble acceso, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión o uso de fin de semana. Ubicada en una zona tranquila y en crecimiento, esta propiedad se destaca por su entorno verde, privacidad y múltiples posibilidades de uso. La casa ofrece espacios cómodos y funcionales, con excelente potencial para quienes buscan disfrutar del aire libre sin alejarse de accesos principales. Características principales: Gran lote con parque Pileta ideal para disfrutar en verano Doble acceso (ideal para subdividir o uso independiente) Espacios luminosos Entorno residencial tranquilo Ubicación estratégica: En Tortuguitas centro, con cercanía a comercios, transporte y accesos rápidos. Ideal para: Vivienda permanente Casa de fin de semana Inversión para renta Excelente relación precio–producto en la zona. Consultame para coordinar una visita. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826 Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

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VENTA LOTE 726 M² TORTUGUITAS ZONA NORTE BUENOS AIRES Lote de terreno ubicado en Tortuguitas, partido de Malvinas Argentinas, sobre calle Labardén. Superficie total de 726 m², con dimensiones aproximadas de 22x33 metros, en zona residencial tranquila y con excelente accesibilidad. Terreno a estrenar, sin construcciones previas, ideal para proyecto inmobiliario o vivienda unifamiliar. Ubicación estratégica con cercana conexión a rutas principales, lo que permite rápido desplazamiento hacia diferentes puntos del área metropolitana. Características principales: - Superficie: 726 m² - Frente: 22 metros - Fondo: 33 metros - Zona: Residencial - Estado: A estrenar Zona con infraestructura urbana completa, servicios disponibles y entorno tranquilo. Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que busquen un terreno con potencial de valorización. Ofrecemos asesoramiento integral para la operación, con posibilidades de financiación y alternativas de permuta. Nuestro equipo acompaña al cliente durante todo el proceso de compraventa. Los metros consignados son aproximados, siendo los definitivos los que surjan de la correspondiente escritura traslativa de dominio. Consulte condiciones y disponibilidad. La presente publicación se ajusta a lo establecido en los artículos 4° y 8° de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor.