Casa en Ruta 2 0

Esta moderna propiedad de dos plantas se ubica en el exclusivo barrio Haras del Sur III, sobre Ruta 2 Km, en Coronel Brandsen. Construida en 2025 con materiales de primera calidad, la casa cuenta con 240 m² de superficie total, distribuidos en 185 m² cubiertos y 55 m² semicubiertos, emplazada en un terreno de 983 m². Planta baja El amplio living comedor se conecta fluidamente con la galería, creando un espacio versátil y luminoso. La cocina equipada con desayunador facilita el uso diario, mientras que el estudio o dormitorio de servicio brinda flexibilidad funcional. El lavadero alberga el termotanque y la caldera, completando la zona de servicios. Hacia el exterior, la galería con parrilla integrada es ideal para disfrutar del entorno. Planta alta Tres dormitorios bien distribuidos, siendo el principal una suite con vestidor y baño en suite que incluye antebaño y doble bacha. Un baño completo adicional asiste a los restantes dormitorios. La amplia terraza con vista al parque ofrece un espacio de descanso y esparcimiento. CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO • Aire acondicionado frío calor en ambientes principales • Calefacción por radiadores • Placard en dormitorios • Parrilla integrada en galería • Cochera incluida • Orientación noroeste • Disposición frente • Permite mascotas AMENITIES Y SERVICIOS DE LA COMUNIDAD La propiedad forma parte de un complejo residencial de categoría que ofrece acceso a gimnasio, seguridad permanente, estacionamiento para visitas, salón de usos múltiples, área de juegos infantiles, cancha de tenis, cancha de futbol, cancha de paddle, solarium y pileta climatizada. Además cuenta con bar y áreas verdes cuidadas. OPCIONES COMERCIALES Acepta permuta. Posible financiación. Esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión en una zona de desarrollo, combinando comodidad moderna con acceso a amenities de calidad y un entorno seguro y familiar.

CASA EN VENTA EN CAMPOS DE ROCA ESTILO CAMPO Encantadora vivienda ubicada en el corazón de Campos de Roca sobre Ruta 2, emplazada en un lote de 5.465 m² que ofrece amplitud y privacidad. La propiedad cuenta con 259 m² de superficie total construida, distribuidos en 191 m² cubiertos y 68 m² semicubiertos, desarrollados en dos plantas con arquitectura de estilo campestre que integra detalles rústicos en armonía con el entorno, complementados con terminaciones de calidad y confort moderno. La distribución funcional comprende 4 dormitorios, 3 baños completos, living comedor y espacios de servicio. En planta baja se encuentra el estar comedor amplio con estufa hogar, un dormitorio principal con baño completo, cocina y lavadero separados, galería que comunica con dormitorio de servicio, baño completo adicional, zona de guardado y parrilla. En planta alta se distribuyen 2 dormitorios con baño completo compartido. La construcción presenta doble muro con cámara de aire, carpinterías de madera cedro con DVH, mosquiteros retráctiles y pisos de madera lapacho colorado. Cuenta con calefacción por radiadores y riego automático por aspersores con 8 estaciones. El terreno está totalmente parquizado con pileta de 12 x 6 metros revestida en azulejos. Incluye cocheras, una cubierta para un automóvil y espacio para varios vehículos adicionales. Dispone de cámaras de seguridad, servicios de electricidad, gas e internet. La propiedad permite mascotas y acceso a amenities de la zona que incluyen cancha de tenis y cancha de fútbol. Se ofrece financiación del 50% del valor en 20 cuotas con tasa del 8% anual.

_ Casa de 3 dormitorios en venta de ubicada en Club De Campo Posada de Los Lagos (Coronel Brandsen, Buenos Aires). Desarrollada en dos plantas, con disposición interna y orientación este. En el primer nivel posee cocina de concepto abierto equipada con muebles bajo mesada, comedor diario, estar con hogar tromen, comedor principal, baño completo, lavadero, quincho con cocina, parrilla y comedor. En la planta alta posee tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y baño privado con jacuzzi, un baño completo compartido y amplia terraza. En el exterior cuenta con piscina y galería semicubierta. Pisos de porcelanato, carpinterías DVH, calefacción por caldera y aire acondicionado. Posee ascensor para 4 personas de acero inoxidable. _ Cochera descubierta con capacidad aproximadamente 10 autos y semicubierta para 2 autos. _ La propiedad se desarrolla sobre dos terrenos de 2261mts2 totales y tiene una superficie construida de 350m2. _ El club de campo posee Golf de 9 hoyos, Piscina climatizada con paneles solares, Piscina deportiva, Solarium, Sauna, Club House, 2 canchas de fultbol y tenis, Senda aeróbica, Pesca deportiva, Muelle y Deportes naúticos. _ Las expensas al 30/06/22 son de aproximadamente $36.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

_ Casa de cinco dormitorios en venta ubicada en el barrio privado Campos de Roca I (Coronel Brandsen, Buenos Aires). Desarrollada en dos plantas y con disposición interna. _ La misma posee cocina comedor independiente equipada con muebles sobre y bajo mesada, lavadero, living, toilette, cinco dormitorios, uno de ellos en suite con hidromasaje y cuatro baños completos. Amplia y luminosa, cuenta con jardín parquizado con pileta de material, quincho cubierto con parrilla. _ Cochera cubierta con capacidad para dos vehículos. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 3500mts2 totales, de los cuales 350mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 02/09/2025 son de aproximadamente $450.000. _ Apto crédito bancario. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

VENTA DE CASA, 5 AMBIENTES, HARAS DEL SUR III, BRANDSEN -Casa a estrenar, desarrollada en dos (2) plantas. -Se encuentra en el barrio LOS ROBLES, lote 156. -Tiene varios ingresos, el principal al living que es muy amplio. -Cocina con muebles bajo mesada y barra desayunadora. -Un toilette y baño completo. -Lugar de guardado ó baulera. -Una habitación en planta baja o amplio escritorio. -Lavadero separado e independiente con muebles bajo mesada. -En planta alta encontramos:Los tres (3) dormitorios. El principal con salida a la terraza, vestidor y baño en suite con ante baño con dos (2) bachas. Los otros dos (2) con placard y uno de ellos también con salida a la terraza. Baño completo. Todos tienen radiadores y aire acondicionados instalados. -En el exterior: galería semi cubierta, parrilla, pileta y gran parque. -Calidad constructiva, radiadores, DVH, porcelanato. -Lista para escriturar. "ACEPTA FINANCIACION EN DOLARES" **EVALUA PERMUTAS EN LA CIUDAD DE LA PLATA pero NO POR EL TOTAL DE LA CASA. Haras del Sur III posee vigilancia privada las 24 hs, Club House con Restaurant y exclusivas amenities: Piscina cubierta y descubierta, spa, gimnasio, canchas de futbol, tenis y golf. Estamos disponibles para programar visitas en el momento que más le convenga, para que pueda conocer de primera mano el potencial de éste barrio. No dude en contactarnos: 221 570 6650 La intermediación y conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por la Martillera y Corredora Pública matriculada Marcela Sinopoli, Col. 7677. Se deja establecido que toda información descripta en el presente aviso respecto a datos, gastos e impuestos expresados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de ARCA.

CASA EN VENTA CAMPOS DE ROCA CORONEL BRANDSEN BUENOS AIRES Propiedad de gran envergadura ubicada sobre Ruta 2 km, Campos de Roca, en Coronel Brandsen. Se trata de una casa construida con gran calidad con 407 m² cubiertos distribuidos en dos plantas sobre un lote de 5000 m², que ofrece amplitud y confort excepcionales para una familia que busque espacio y calidad de vida. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS PRINCIPALES Planta baja El sector social cuenta con un amplio living comedor con estufa hogar y vistas directas al parque y la pileta, generando un ambiente cálido y luminoso. La cocina comedor diario se conecta fluidamente con el lavadero. El garaje de dimensiones generosas funciona como playroom o quincho con parrilla y baño completo, ideal para entretenimiento y reuniones familiares. En el otro sector se encuentra un dormitorio con baño completo, toilette y un ambiente tipo depósito para almacenamiento. Planta alta Tres dormitorios bien distribuidos, dos de ellos con baño completo en suite. El dormitorio principal cuenta con vestidor y acceso a una amplia terraza privada, además de un ambiente tipo estudio o depósito. Un balcón con vistas al parque complementa esta planta, permitiendo disfrutar del entorno natural. ESPACIOS EXTERIORES Y AMENITIES • Parque con pileta de 13 x 6 metros y hermosa pérgola • Área de juegos infantiles • Cancha de tenis • Cancha de fútbol • Cancha de paddle • Portón automático de acceso • Seguridad perimetral CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS • Seis cocheras • Aire acondicionado • Placard en dormitorios • Parrilla • Hidromasaje • Permite mascotas • Servicios de electricidad, gas e internet ESTADO Y CONSTRUCCIÓN La propiedad se encuentra en muy buen estado general, con construcción sólida con doble muro, carpinterías de Pvc con doble vidrio. Todos los ambientes presentan terminaciones cuidadas y funcionales, garantizando confort inmediato sin necesidad de reformas. Esta casa representa una oportunidad única para quienes buscan una vivienda con amplitud, servicios completos y espacios recreativos de calidad en un entorno tranquilo y seguro.

CASA EN PLANTA BAJA CON VISTA AL GOLF – HARAS DEL SUR 3 Excelente casa desarrollada de ladrillo a la vista íntegramente en 2 plantas, sobre un amplio lote de 2.000 m2, con una privilegiada vista al Golf y una propuesta arquitectónica donde se destacan la calidad constructiva, el diseño y la integración de los espacios interiores y exteriores. La propiedad cuenta con 255 m2 cubiertos y 79 m2 semicubiertos, con una distribución funcional y ambientes amplios y luminosos. El área social se desarrolla alrededor de un gran living-comedor, con un living de doble vista hacia el jardín, generando una excelente conexión visual con el exterior. La cocina se integra de manera fluida con el comedor y cuenta con una mesada de granito Black Cosmic con terminación Leather, aportando carácter y sofisticación. Uno de los elementos distintivos de la vivienda es su patio interior ajardinado, concebido como un verdadero pulmón verde que aporta luz natural y conecta los distintos sectores de la casa. La propiedad cuenta con tres dormitorios, incluyendo una importante suite principal con vestidor y baño en suite, además de dos dormitorios secundarios con excelentes dimensiones y baño completo. Todos los placards y puertas de placard son de piso a techo, maximizando el espacio de guardado y acompañando el diseño contemporáneo de la vivienda. También dispone de oficina y toilette,, lavadero independiente, depósito y sala de máquinas independiente. El sector exterior incorpora un baño exterior, especialmente práctico para el uso cotidiano del jardín y los espacios sociales. Además, cuenta con SUM, con instalación prevista para la construcción de un futuro baño, ampliando aún más las posibilidades de uso de la vivienda. La propiedad posee cochera cubierta para 2/3 autos y amplios espacios semicubiertos. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES DE DISEÑO La casa fue proyectada poniendo especial atención en la calidad de los materiales, el confort y los detalles constructivos: Losa de planta baja elevada 50 cm sobre el nivel de tierra, sin contacto directo con el terreno, favoreciendo la prevención de humedad ascendente y generando un ambiente más fresco. Doble pared con cámara de aire, aportando una excelente aislación térmica. Hormigón visto de alta calidad, utilizado como elemento arquitectónico y de diseño. Ladrillo visto, con colocación cuidada y de gran calidad. Carpinterías de PVC con DVH. Puertas de diseño, no estándar, diseñadas individualmente para los accesos y sectores exteriores. Placards y puertas de piso a techo. Espejos con iluminación LED. Mesadas en granito Black Cosmic con terminación Leather. Sala de máquinas independiente. Baño exterior. Instalación prevista para futuro baño en el SUM. Una casa donde la arquitectura y la construcción fueron pensadas en cada detalle, combinando materiales nobles como el ladrillo visto, el hormigón y la piedra con grandes superficies vidriadas y una distribución que prioriza la luz, las visuales y la conexión con el jardín. Una propiedad única dentro de Haras del Sur 3, pensada para quienes valoran la calidad constructiva, el diseño y los espacios amplios, sin resignar funcionalidad ni

En el exclusivo country Haras del Sur III, dentro del barrio Los Ceibos, se encuentra esta moderna casa a estrenar, de arquitectura contemporánea que combina hormigón visto, ladrillo y grandes superficies vidriadas. Pensada para brindar confort, eficiencia y durabilidad, desde sus cimientos hasta los detalles interiores. ARQUITECTURA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA La vivienda fue construida sobre pilares y tabiques de hormigón de gran profundidad, aportando una estructura de gran solidez y firmeza, además de excelentes condiciones de aislamiento. Todas sus aberturas son oscilo-batientes de PVC con DVH (doble vidrio hermético) que ofrecen un destacado comportamiento térmico y acústico, permitiendo disfrutar de los ambientes con mayor confort y privacidad durante todo el año. La combinación de hormigón visto y ladrillo aporta carácter a la fachada y define una identidad arquitectónica propia, moderna y sofisticada. PLANTA BAJA | ESPACIOS PARA DISFRUTAR El corazón de la casa está dado por un gran ambiente social donde cocina, living y comedor se integran en una planta amplia, luminosa y funcional. La cocina se destaca por su diseño y calidad de terminaciones, con mesadas en mármol Black Cosmic Ledger y sistema de cajones Push, además de una distribución especialmente pensada para incorporar: • Espacio para microondas • Lavavajillas • Dos heladeras de 60 cm La planta baja cuenta además con: • 3 Habitaciones • 1 Habitación principal en suite con vestidor • Dos baños completos • Toilette de recepción en el living • Lavadero independiente • Sala de guardado • Pre-instalación para aires acondicionados • Calefacción por radiadores PLANTA ALTA | UN ESPACIO QUE MARCA LA DIFERENCIA En el nivel superior se encuentra un amplio playroom, ideal como sala de estar, espacio de entretenimiento, home office o ambiente multifunción. Desde allí se accede a una terraza con vistas abiertas al campo de golf. Un lugar pensado para detenerse, disfrutar del paisaje y vivir el entorno desde una perspectiva privilegiada. EXTERIOR | VIDA AL AIRE LIBRE El exterior continúa la propuesta de la casa con una amplia galería techada, concebida como una verdadera extensión de los ambientes interiores. Cuenta con: • Parrilla • Toilette exterior • Espacio para reuniones y encuentros al aire libre • Cochera semicubierta para tres vehículos El generoso lote permite además disfrutar plenamente del entorno natural y de la amplitud que caracteriza al desarrollo. HARAS DEL SUR III | MUCHO MÁS QUE UN COUNTRY Vivir en Haras del Sur III significa acceder a un entorno residencial donde naturaleza, seguridad, deporte, bienestar y servicios se integran en un mismo lugar. El desarrollo cuenta con amenities de primer nivel, entre ellos: • Campo de golf de 18 hoyos • Club House con bar • Gimnasio • Dos piscinas, incluyendo piscina climatizada in-out • Solarium • Canchas de fútbol • Canchas de tenis • Sector de juegos para niños • Spa de categoría internacional Todo dentro de un entorno seguro, rodeado de espacios verdes y diseñado para disfrutar de una verdadera experiencia de vida de country. UBICACIÓN Haras del Sur III – Barrio Los Ceibos. Brandsen Acceso directo sobre Ruta 2, Km 70 Una ubicación estratégica para combinar tranquilidad y conexión: Aproximadamente 40 minutos de Capital Federal Aproximadamente 30 minutos de La Plata Una residencia a estrenar, de arquitectura contemporánea y excelente calidad constructiva, emplazada en uno de los desarrollos residenciales más completos de la región! "Las fotos ambientadas fueron realizadas con home staging virtual para mostrar el potencial de los espacios". Escribinos para coordinar tu visita y descubrí personalmente cada uno de sus detalles! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

CASA EN PLANTA BAJA CON VISTA AL GOLF – HARAS DEL SUR 2 Excelente casa desarrollada íntegramente en planta baja, sobre un amplio lote de 2.000,30 m², con una privilegiada vista al Golf y una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores. La propiedad cuenta con 253,77 m² de superficie total construida, distribuidos en 177,45 m² cubiertos y 76,32 m² semicubiertos. DISTRIBUCIÓN Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor de 9,45 x 4,20 m, con grandes ventanales que permiten disfrutar de una hermosa vista hacia la piscina, el jardín y el Golf. Desde el living, hacia la izquierda, accedemos al sector íntimo de la casa. Allí encontramos un pequeño espacio destinado a escritorio y, a continuación, los cuatro dormitorios, todos con una excelente vista al Golf. El dormitorio principal se encuentra desarrollado en suite, con baño completo y aire acondicionado split frío/calor. Los otros tres dormitorios son amplios y luminosos, y cuentan con aire acondicionado split frío/calor. Este sector se completa con un baño completo con antebaño, destinado a los dormitorios secundarios. Todos los dormitorios cuentan con mosquiteros, cortinas blackout y screens. Regresando al living y desplazándonos hacia la derecha, encontramos la cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada, y a continuación un lavadero independiente, aportando funcionalidad al sector de servicio. Continuando el recorrido, encontramos el cuarto dormitorio, amplio y luminoso, que completa el sector privado de la propiedad. Desde el área de distribución se accede además a un baño completo. La distribución de la propiedad permite una clara separación entre el sector social, el área de servicio y el sector privado, mientras que los grandes ventanales generan una constante conexión visual con el jardín, la piscina y el Golf. Una casa cómoda, funcional y luminosa, con cuatro dormitorios y todos sus ambientes desarrollados en una sola planta, en una ubicación privilegiada dentro de Haras del Sur 2. EXTERIOR La propiedad cuenta con una amplia galería, parrilla y un excelente espacio exterior, rodeado de árboles frutales. Se destaca su piscina climatizada de 8 x 4 metros, con una profundidad de 1,70 m, ideal para disfrutar durante todo el año. Los espacios exteriores ofrecen una excelente privacidad y una inmejorable relación con el entorno natural y la vista al Golf. COCHERA Y ESPACIOS DE GUARDADO Cuenta con doble cochera, lavadero independiente, sala de máquinas y un amplio espacio de guardado, de gran capacidad. TERRAZA Y POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN La casa dispone de escalera de acceso a una amplia terraza transitable y accesible, que brinda un importante potencial de ampliación. La superficie disponible permite proyectar futuras ampliaciones y nuevos ambientes en planta alta, sujeto a las correspondientes autorizaciones. CARACTERÍSTICAS Y DETALLES Superficie de terreno: 2.000,30 m² Superficie cubierta: 177,45 m² Superficie semicubierta: 76,32 m² Superficie total construida: 253,77 m² 4 dormitorios Dormitorio principal en suite Piscina climatizada 8 x 4 m Profundidad de piscina: 1,70 m Galería Parrilla Doble cochera Lavadero Sala de máquinas Amplio espacio de guardado Terraza accesible con posibilidad de ampliación Losa radiante en toda la vivienda Regulador manual de losa radiante Caldera dual Gas natural Internet 4 equipos de aire acondicionado split frío/calor: uno en el living y uno en cada dormitorio Griferías FV Sanitarios Roca Mosquiteros Cortinas blackout Screens Árboles frutales Excelente vista al Golf Una propiedad cómoda, funcional y luminosa, desarrollada íntegramente en planta baja, con cuatro dormitorios, excelentes espacios sociales, piscina climatizada, gran terreno, vista al Golf y un interesante potencial de ampliación. Haras del Sur 2 – Ruta 2, km 73 Haras del Sur 2 es un barrio privado ubicado sobre el corredor de Ruta 2, en el kilómetro 73, desarrollado sobre una superficie aproximada de 113 hectáreas y conformado por 520 lotes. El barrio se destaca por su completa infraestructura deportiva, social y de servicios, diseñada para disfrutar de una excelente calidad de vida en un entorno natural y seguro. Entre sus principales amenities se encuentra un campo de golf de 9 hoyos, par 36, homologado por la Asociación Argentina de Golf, que constituye uno de los principales atractivos del emprendimiento. Además, cuenta con canchas de tenis y fútbol, junto con diferentes propuestas y actividades deportivas para toda la familia. El sector social y de bienestar incluye spa y espacios destinados al relax, complementando la propuesta recreativa del barrio. Haras del Sur 2 cuenta también con grupo electrógeno para el suministro de energía ante eventuales cortes y seguridad las 24 horas, con control de acceso y vigilancia permanente. Por su ubicación sobre Ruta 2, su entorno natural, infraestructura deportiva y servicios, Haras del Sur 2 ofrece una propuesta integral para quienes buscan combinar vida familiar, naturaleza, deporte y seguridad, a pocos kilómetros de La Plata y con excelente conexión hacia Buenos Aires y la Costa Atlántica. Estamos a disposicion, Aguardamos su mensaje, para coordinar una visita y acompañarlo en el proceso de conocer esta excelente propiedad.