Triplex en Agustín Garzón 3500

Tres espacios en una misma propiedad: una oportunidad para vivir, desarrollar tu actividad comercial o invertir. Ubicada sobre calle Caseros, entre Vélez y León Pinelo, en el corazón de barrio Alto Alberdi, esta propiedad combina una vivienda de aproximadamente 5 años de antigüedad, un local comercial al frente y un amplio galpón al fondo. Cuenta con un patio conector que vincula el local, el tríplex y el galpón, facilitando la circulación entre los distintos sectores. LOCAL COMERCIAL AL FRENTE Con acceso directo desde calle Caseros, dispone de una amplia vidriera protegida por una reja metálica de seguridad y baño propio. Un espacio con visibilidad hacia la vía pública para desarrollar una actividad comercial. TRÍPLEX – VIVIENDA Desarrollado en tres niveles comunicados por escalera, ofrece ambientes amplios y funcionales: Planta baja: Cocina comedor equipada con bacha y alacena. Baño. Segundo nivel: Living. Pasillo distribuidor con calefactor. Dos dormitorios, uno de ellos con dos placares empotrados y balcón hacia calle Caseros. Antebaño con vanitory. Baño amplio con sanitarios, lavatorio, jacuzzi en funcionamiento y sector de ducha separado. Tercer nivel: Quincho con bacha y conexión para lavarropas. Amplia terraza con asador y excelentes vistas. La vivienda cuenta con servicios de luz y agua. GALPÓN AL FONDO Amplio espacio con piso de cemento y techo de chapa. Cuenta con ingreso mediante portón metálico de doble hoja y apertura batiente, ofreciendo distintas posibilidades de uso como depósito, almacenamiento o espacio de trabajo. Además, dispone de instalación para baño, pendiente de colocación de los sanitarios. SUPERFICIES Y DOCUMENTACIÓN Superficie del terreno: 193 m². Superficie de mejoras construidas registrada en Rentas y Catastro: 244 m². Superficie construida total informada por el propietario: 284 m². Según manifiesta el propietario, el inmueble no cuenta con planos. POTENCIAL DE INVERSIÓN La combinación de local comercial, vivienda y galpón ofrece la posibilidad de obtener hasta tres fuentes de renta, según la modalidad de aprovechamiento de cada sector. Una propuesta versátil para quienes buscan reunir vivienda y actividad comercial en un mismo lugar o destinar la propiedad a alquiler. También permite evaluar un futuro proyecto de desarrollo, sujeto a la factibilidad técnica y a la normativa municipal aplicable. ¡Contactame para más información y coordinemos una visita!

ofrece importante propiedad de 246 m² cubiertos, con 99 m2 de terreno, se desarrollada en 3 niveles, con cochera propia, ubicada en una zona estratégica del Centro de Córdoba, a aproximadamente 150 metros del Centro Cívico del Bicentenario y de la nueva Legislatura. Por sus dimensiones, distribución y ubicación, resulta una excelente alternativa para vivienda, sede profesional, institucional o corporativa. DESCRIPCIÓN Planta Baja Cochera propia. Depósito. 2 estudios. Baño. Patio de servicio. Primer Nivel Estar-comedor. Cocina. Lavadero. Comedor diario. Baño. Segundo Nivel 3 dormitorios. Dormitorio principal en suite, con terraza. Baño general. La construcción presenta una estructura sólida y de buena calidad constructiva, con una distribución que permite sectorizar los distintos ambientes según las necesidades del usuario. Por sus características, puede adaptarse tanto a una vivienda como a estudios profesionales, oficinas, sede institucional o corporativa. CARACTERÍSTICAS Superficie de terreno: 99 m². Superficie cubierta total: 246 m². 3 niveles. 3 dormitorios. Dormitorio principal en suite. Terraza. 3 baños. Estar-comedor. Comedor diario. Cocina. Lavadero. 2 estudios. Depósito. Cochera propia. Patio de servicio. A TENER EN CUENTA Ubicación estratégica en el Centro de Córdoba. A aproximadamente 150 metros del Centro Cívico del Bicentenario y la nueva Legislatura. Importante superficie cubierta para la zona. Cochera propia, diferencial especialmente valioso en el sector. La distribución en tres niveles permite sectorizar áreas de atención, administración y dirección. Por su ubicación y características, resulta especialmente interesante para estudios jurídicos, contables, empresas, instituciones, profesionales y sedes corporativas. También puede utilizarse como vivienda familiar. La propiedad presenta patologías de humedad visibles y requiere actualización de instalaciones y algunos sectores. Al desarrollarse en tres niveles y no contar con ascensor, debe contemplarse esta característica para determinados usos. UBICACIÓN Ubicada sobre calle Paraná, en pleno Centro de Córdoba, con acceso inmediato a Bv. Perón y Costanera, lo que facilita la conexión vehicular con distintos sectores de la ciudad. DOCUMENTACIÓN Escritura. No cuenta actualmente con planos aprobados. VALOR DE PUBLICACIÓN: USD 145.000 ¡UNA PROPIEDAD CON GRAN SUPERFICIE, COCHERA PROPIA Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE USO EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA DEL CENTRO DE CÓRDOBA! ¡IDEAL PARA VIVIENDA, ESTUDIO PROFESIONAL, EMPRESA O SEDE INSTITUCIONAL! ¡LLAMANOS Y VAMOS A CONOCERLA! La propiedad se encuentra en un sector estratégico del Centro de Córdoba, próximo al Centro Cívico del Bicentenario y a la nueva Legislatura. Su cercanía con Nueva Córdoba, Güemes, Patio Olmos y la Terminal de Ómnibus, sumada al rápido acceso a Bv. Perón y Costanera, permite una conexión ágil con distintos puntos de la ciudad. Una ubicación especialmente atractiva para quienes buscan desarrollar actividades profesionales, administrativas, institucionales o corporativas sin alejarse del área central.