VENTA PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | CONTRAFRENTE | BALCÓN Y TERRAZA PRIVADA | ASCENSOR
Una propuesta residencial que combina la independencia y amplitud de un PH con el confort de un emprendimiento moderno y exclusivo, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires.
Este PH de 3 ambientes a estrenar, ubicado en un primer piso al contrafrente, forma parte de un desarrollo premium compuesto por tan solo 6 unidades funcionales. Una propuesta que privilegia la privacidad, la tranquilidad y la espacialidad, incorporando la comodidad de contar con ascensor con acceso directo a la unidad y a las terrazas privadas.
Su orientación al contrafrente proporciona un entorno especialmente silencioso y reservado, mientras que su diseño contemporáneo, excelente distribución y luminosidad natural permiten disfrutar de ambientes funcionales y confortables.
CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN DEL PH
La propiedad presenta una distribución cuidadosamente resuelta, con ambientes luminosos y una excelente orientación, donde los espacios interiores se vinculan con el balcón privado.
• Amplio living-comedor con salida directa al balcón.
• Cocina-comedor integrada, equipada con barra desayunadora.
• Balcón al contrafrente, un espacio exterior privado y tranquilo, ideal para disfrutar del aire libre.
• Dormitorio principal en suite, con vestidor y acceso al balcón.
• Segundo dormitorio con placard y salida al balcón.
• Baño completo con bañera.
• Sistema de calefacción por piso radiante, mediante caldera individual.
• Preinstalación completa para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes.
TERRAZA PRIVADA DE USO EXCLUSIVO
Uno de los atributos destacados de esta propiedad es su terraza privada, situada en el tercer piso y accesible tanto por ascensor como por escalera.
Una expansión exterior de uso exclusivo que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, ideal para reuniones, momentos de descanso y disfrute familiar.
La terraza dispone de:
• Espacio exterior de uso exclusivo.
• Posibilidad de incorporar una parrilla individual.
• Conexiones previstas para lavadero completo, con posibilidad de instalar termotanque.
• Preparación para la colocación de una pileta tipo jacuzzi.
• Instalación prevista para baño.
EL EMPRENDIMIENTO
El proyecto se distingue por su carácter exclusivo y su escala residencial, integrado por únicamente 6 unidades funcionales.
Su concepto combina la privacidad y espacialidad propias de un PH con las comodidades de una construcción contemporánea, ofreciendo ascensor con acceso directo a las unidades y hasta el sector de terrazas privadas.
Una propuesta pensada para quienes valoran la independencia, la tranquilidad y la funcionalidad de los espacios.
UBICACIÓN Y ENTORNO
Emplazado sobre Gualeguaychú al 3100, entre Simbrón y José Pedro Varela, en pleno corazón de Villa Devoto, el emprendimiento se encuentra sobre una calle residencial, arbolada y de escasa circulación vehicular.
Su ubicación permite disfrutar de la serenidad característica del barrio, manteniendo una excelente proximidad a avenidas principales, comercios, transporte público y espacios de esparcimiento.
Puntos de interés y distancias aproximadas:
• A 150 metros de Av. Beiró.
• A 400 metros de la estación Devoto del Ferrocarril San Martín.
• A 700 metros de Plaza Arenales.
• A 100 metros de la calle comercial Sanabria.
• A 600 metros de Shopping Devoto.
• A 150 metros de Coto.
• A 200 metros de Chivilcoy.
INSTITUCIONES EDUCATIVAS EN LA ZONA
El entorno cuenta con una amplia oferta educativa, con establecimientos como:
• St. Anthony’s College.
• Villa Devoto School.
• Instituto San Antonio de Devoto.
• Nuestra Señora de la Misericordia.
• Escuela del Mirador.
• Colegio N.º 19 Luis Pasteur.
• Colegio Presencia.
• Escuela de Comercio N.º 11 José Peralta.
Una propiedad que reúne diseño moderno, luminosidad, privacidad y espacios exteriores exclusivos, dentro de un emprendimiento de baja densidad en una ubicación residencial privilegiada de Villa Devoto.
CONSULTANOS PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA.
ACLARACIÓN SOBRE LAS IMÁGENES
Algunas imágenes de esta publicación son exclusivamente orientativas y fueron generadas mediante inteligencia artificial con el único propósito de representar una posible propuesta de amoblamiento.
Para facilitar la visualización del potencial de los ambientes, se presentan en primer lugar las imágenes con amoblamiento virtual y, posteriormente, las fotografías reales de la propiedad, a modo de referencia.
LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240
COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163
LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”
93 m²
66 m²
2
