Terreno en Yerbal 6300

Venta Casa sobre lote propio ubicada en una de las mejores zonas del barrio de Liniers, sobre la calle Tonelero al 7500. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 x 40 metros, con una superficie construida actual de 238 m² cubiertos. Las mejoras existentes requieren una refacción integral, por lo que el principal atractivo radica en las dimensiones del terreno y en su potencial de desarrollo. Cuenta con zonificación USAB2, permitiendo una altura máxima de 14,60 metros y una edificabilidad de Planta Baja más 4 pisos, convirtiéndola en una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que busquen llevar adelante un proyecto inmobiliario en una ubicación de gran demanda. Asimismo, por las dimensiones del lote, representa una alternativa ideal para quienes deseen construir una importante vivienda unifamiliar con amplios espacios verdes y gran fondo libre. Su estratégica ubicación en el barrio de Liniers brinda cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, centros comerciales y una amplia oferta de servicios, combinando comodidad y excelente conectividad. Lote: 8,66 x 40 metros. Superficie construida actual: 238 m² cubiertos. Zonificación: USAB2. Altura máxima: 14,60 metros. Factibilidad: Planta Baja + 4 pisos. Una propiedad con gran potencial, tanto para desarrollar como para proyectar una gran casa sobre un lote de excepcionales dimensiones. Corredor inmobiliario Lautaro Dopacio CUCICBA NRO. 5489. Las medidas, imágenes, videos, superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."

Una oportunidad concreta para desarrollar en Liniers Excelente lote ubicado en Peribebuy al 6700, Liniers, una configuración especialmente interesante para proyectar un emprendimiento residencial de escala media. El inmueble se encuentra zonificado como USAB 2 y cuenta con un estudio de prefactibilidad que permite dimensionar preliminarmente el potencial del terreno.

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES: Lote de Máximo Potencial en Liniers (USAA) ¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! Se vende Lote Único ubicado en Liniers, con Doble Frente y máxima explotación. Con acceso por la promisoria Avenida Larrazabal y la calle Pieres, en una zona de gran crecimiento y próxima al Polo Residencial Gastronómico del Boulevard Ramón Falcón y Centro Comercial. SUPERFICIE DE TERRENO: 96,5 m² Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad Alta USAA Altura Máxima: 22,8 m PB + 7 PISOS + 2 RETIROS + SR Metros Construibles: 719 m² Metros Vendibles: 555 m² VENTAJAS COMPETITIVAS Doble Frente: Anula la restricción de la Línea de Frente Interno (LFI), permitiendo una ocupación total en planta y máxima eficiencia por nivel. Máxima Explotación: El Diseño resultante de las medidas del Lote son Unidades de rápida venta en pozo y alta rotación. Permite estrategia de alta rentabilidad por unidad, concentrando la oferta en el segmento de Inversión y Primera Vivienda. Consulte por Estudio de Prefactibilidad UBICACIÓN *Avenidas Cercanas* Av Ramón Falcón 0 mts. / Av. Rivadavia a 200 mts. / Av Emilio Castro a 800 mts. / Av. General Paz a 1000 mts. / Av. Juan B. Justo a 1000 mts. *Transportes Cercanos* Colectivos: 1, 2, 8, 46, 47, 80, 86, 88, 96, 104, 117, 136, 153, 163, 174, 182, 185; y Múltiples Líneas del Centro de Transbordo de Liniers Tren: Sarmiento, Estación Liniers *Las medidas expresadas son aproximadas. Si tienes que comprar o vender tu Propiedad, contactate con nosotros y te ayudamos a armar tu proyecto*

VENTA EN BLOQUE – LOTE CON LOCAL COMERCIAL + 2 DEPARTAMENTOS CON RENTA EN LINIERS – ZONA USAB2. José León Suárez 1354/58, Liniers, Capital Federal Propiedad en venta en bloque, con renta actual y potencial de desarrollo, ubicada en una manzana con zonificación USAB2 que permite construir hasta Planta Baja + 4 pisos (14,60 m de altura) según el Código Urbanístico vigente. Lote de 195 m² (10 m de frente x 19,60 m de fondo aproximado), con 398 m² cubiertos y construcción en losa con paredes de 30 cm. Planta baja Local comercial de 237 m², actualmente alquilado y generando una renta de USD 1.200/mes. Amplio y en excelente estado, con instalación eléctrica nueva, cocina equipada con todos los servicios y dos baños completos. Apto para múltiples rubros (supermercado, salón de eventos, almacén, entre otros). Ideal para sostener la renta mientras se evalúa el desarrollo del resto del lote. Primer piso Dos departamentos de 3 ambientes: Al frente: de buena construcción original, con 2 dormitorios de buena ventilación y luz natural, living-comedor amplio, cocina independiente, baño completo, balcón al frente, patio interno, terraza propia y lavadero independiente. Ideal para reciclar y poner en valor de inmediato. Al contrafrente: actualmente habitado, de estilo de época, con 2 dormitorios, salón-comedor espacioso, cocina separada, baño completo, patio interno, balcón terraza, terraza propia y lavadero independiente. Buen potencial de reciclado, tanto para reventa como para renta a valor de mercado. Segundo piso Amplia terraza propia que abarca toda la superficie del lote. La zonificación USAB2 vigente permite sumar al menos un piso adicional sobre esta terraza, sujeto a verificación profesional y al cumplimiento de retiros y patios de aire y luz del Código Urbanístico. Ubicación estratégica A 2 cuadras de Av. Emilio Castro, eje del polo gastronómico de Barrio Naón (Mataderos) y una de las zonas de mayor revalorización del oeste porteño. A pocas cuadras de Av. General Paz, con acceso directo a la Autopista Perito Moreno y al Acceso Oeste. Cuenta con excelente cobertura de colectivos (líneas 2, 4, 8, 21, 28, 86, 104, 113, 161 y 185) y cercanía a la Estación Liniers (Tren Sarmiento, ramal Once-Moreno), uno de los nudos de transporte más importantes de la Ciudad. Valor Se vende en bloque por USD 300.000, a escuchar ofertas. Como referencia: el local tiene un valor aproximado de USD 140.000-150.000, y cada departamento, en su estado actual, ronda los USD 60.000. Unidades similares ya recicladas en la zona alcanzan valores de USD 85.000-90.000, lo que da una idea del potencial de revalorización al ponerlos en valor — sin contar el desarrollo adicional que habilita la zonificación sobre la terraza. Documentación completa disponible. Los metros aquí publicados son aproximados; los reales surgen de la escritura. La factibilidad de ampliación está sujeta a verificación profesional y a la normativa vigente al momento del proyecto.

VENTA DE LOTE PARA CON DESARROLLO MEDIDAS: ANCHO 8,66M2 ; FONDO 35M2 SUP. TOTAL : 303M2 USAB 2 ALTURA BAJA ALTURA: 14,60M2 SUP. CONSTRUIBLE 620M2 SE PUEDE CONSTRUIR, PISOS:4 + PB Se encuentra sobre la calle Pilar entre Ercilla y Acassuso; a solo 2 cuadras Av. Emilio Castro donde hoy se desarrolla un importante centro comercial. Es una zona con nuevas construcciones, dado su cercanía al Hospital Francisco Sanjanni. Se encuentra a minutos de Av Gral Paz. Para mes información contactarse con "Cantarini Inmobiliaria" Todas las propiedades que figuran en mi perfil son llevadas por el profesional matriculado Cristina Cantarini CUCICBA 8768 "Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual." * Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. “En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.”