Departamento en Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 1000

Excelente depto. muy buien ubicado, con excelente vista abierta. Moderno, luminoso al contra frente, orientación este. Living comedor a amplio balcón, cocina integrada, 1 dormitorio, 1año completo,Piso sexto: terraza, parrilla, solarium y baño. Pisos de porcellanato. Calefacción individual por piso radiante. Termotanque. Instalación para aire acondicionado La propiedad esta alquilado hasta el mes12/2026. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puederequerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias”. "AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Saluda Atentamente Noemi Cherazo Propiedades 4786-5748/4794-6392

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES BALCON CORRIDO AL FRENTE CABALLITO Departamento en venta ubicado en el corazón de Caballito, sobre calle Hidalgo, con vista abierta hacia Avenida Díaz Vélez. Se trata de una propiedad de 70m² totales, distribuidos en 60 m² cubiertos, 1,30m² semicubiertos y 8,70m² de balcón al frente, situada en el piso 5 en un edificio de 9 pisos. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS El departamento cuenta con living comedor con salida directa al balcón corrido al frente, que ofrece excelente luminosidad y vistas abiertas sobre la avenida. Posee 2 dormitorios, ambos con placares empotrados, siendo el principal con vista al balcón. Completan la unidad cocina y baño completo, lavadero independiente. El inmueble incluye aire acondicionado y cuenta con orientación al frente, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural durante todo el día. UBICACIÓN ESTRATÉGICA La propiedad se encuentra a tan solo 3 cuadras de Parque Centenario, uno de los espacios verdes más destacados de la zona y gran cantidad de locales y comercios cercanos. La conectividad es excepcional con acceso a múltiples líneas de colectivos que circulan por la avenida, además de estar a pocas cuadras de la Línea A de subte. También cuenta con proximidad a la Línea Sarmiento de tren, facilitando traslados hacia el oeste del Gran Buenos Aires y hacia la terminal de Once en el centro de la ciudad. CLASIFICACIÓN Apto crédito y apto profesional. Consultar excepciones según corresponda.

VENTA Un departamento que respira luz y amplitud en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Esta propiedad de 59 m² ubicada sobre Avenida Doctor Honorio Pueyrredón ofrece la combinación perfecta entre confort, funcionalidad y una ubicación estratégica que conecta con todo lo que necesitás. ESPACIOS QUE INVITAN A VIVIR El departamento se distribuye de manera práctica y eficiente en tres ambientes que aprovechan al máximo la luz natural. Con orientación norte y disposición contrafrente, los espacios reciben una luminosidad constante que caracteriza a esta propiedad. • Living-comedor amplio y luminoso, ideal para compartir momentos en familia • Dos dormitorios con placares empotrados, ofreciendo almacenamiento inteligente • Cocina independiente, funcional y bien distribuida para la vida cotidiana • Baño completo con todas las comodidades • Lavadero, un espacio práctico y diferenciado • Hermoso balcón semicubierto de 8 m², perfecto para disfrutar del aire libre y conectar con el exterior CONSTRUCCIÓN SÓLIDA Y BIEN MANTENIDA Construido en 1978, el edificio de 12 pisos mantiene un muy buen estado general. Ubicado en el segundo piso, el departamento cuenta con baulera para almacenamiento adicional, un detalle que suma practicidad al día a día. Los servicios de electricidad, agua y gas están disponibles y funcionando correctamente. UNA UBICACIÓN QUE LO TIENE TODO Frente al Parque Lineal, a solo dos cuadras del Cid Campeador y próximo al Parque Centenario, esta zona de Caballito combina tranquilidad con conectividad. La cercanía a la Universidad Maimónides, numerosos medios de transporte, comercios, supermercados y colegios convierte a este barrio en un lugar ideal para vivir en cualquier etapa de la vida. INVERSIÓN INTELIGENTE Con expensas aproximadas de $137.000, la propiedad representa una oportunidad accesible en una zona de valor consolidado. Ya sea para vivir o como inversión, este departamento ofrece rentabilidad y comodidad en partes iguales. Una propiedad lista para mudarse, donde cada rincón fue pensado para tu bienestar. Visitala y descubrí por qué Caballito sigue siendo uno de los barrios más elegidos de la ciudad. Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires). Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).

VENTA CABALLITO NORTE Departamento semipiso de 2 ambientes con cochera incluida. Cuarto piso con balcón corrido al contra frente. Edificio de 6 pisos con 10 UF Un ascensor. Estado de mantenimiento del edificio Bueno. M2 Totales: 46.42 M2 Cub: 39.77 M2 Semicub: 6.65 M2 Desc: 0 Ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito, sobre la calle Neuquén 789, este luminoso departamento de 2 ambientes ofrece una excelente combinación de comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. Con una superficie total de 46,42 m², la propiedad se destaca por su distribución inteligente y sus ambientes bien aprovechados. Cuenta con un amplio living-comedor con pisos de parquet en excelente estado y salida a un cómodo balcón, ideal para disfrutar de luz natural y ventilación durante todo el día. La cocina es independiente, con muy buen espacio de guardado, mesada de granito y acceso a un práctico lavadero separado. El dormitorio posee generosas dimensiones, placard y excelente ingreso de luz natural. El baño completo se encuentra en muy buen estado de conservación y mantiene una distribución cómoda y funcional. Como valor agregado, la unidad cuenta con espacio guardacoche, un diferencial muy apreciado en el barrio. Inmejorable ubicación, a metros de Av. Acoyte, Av. Rivadavia y con rápido acceso a Subte Línea A, Ferrocarril Sarmiento y múltiples líneas de colectivo. Ideal para vivir o invertir. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. - Contacte para concertar una visita personalizada a la propiedad! -Tasamos su propiedad sin compromiso de venta.- XINTEL (RMY-RMY-120)

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN EN CABALLITO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE UBICADO EN EL 3° PISO “C” DE UN EDIFICIO MODERNO A ESTRENAR SOBRE SAN JOSÉ DE CALASANZ 600, EN PLENO CABALLITO. LA UNIDAD OFRECE UNA PROPUESTA FUNCIONAL, PRÁCTICA Y MUY BIEN RESUELTA, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN SU PRIMERA VIVIENDA, UN ESPACIO CÓMODO PARA USO PROFESIONAL O UNA ALTERNATIVA DE INVERSIÓN EN UNA ZONA DE ALTA DEMANDA. CUENTA CON UN AMBIENTE PRINCIPAL VERSÁTIL, DE BUENA SUPERFICIE, CON GRAN VENTANAL, EXCELENTE ENTRADA DE LUZ NATURAL Y UNA AGRADABLE VISTA ABIERTA AL CONTRAFRENTE. EL BALCÓN SE INTEGRA NATURALMENTE AL AMBIENTE, APORTANDO MAYOR AMPLITUD VISUAL Y UN DESAHOGO EXTERIOR MUY VALORADO. SU DISTRIBUCIÓN PERMITE ORGANIZAR CÓMODAMENTE SECTOR DE DESCANSO, LIVING, COMEDOR O ESPACIO DE TRABAJO, ADAPTÁNDOSE A DIFERENTES NECESIDADES DE USO. CUENTA CON UNA DISTRIBUCIÓN SIMPLE Y FUNCIONAL: * AMBIENTE PRINCIPAL CÓMODO Y BIEN APROVECHADO * GRAN VENTANAL CON MUY BUENA ENTRADA DE LUZ NATURAL * VISTA ABIERTA AL CONTRAFRENTE * COCINA INTEGRADA CON DISEÑO MODERNO * BAÑO COMPLETO * BALCÓN INTEGRADO AL AMBIENTE * UNIDAD A ESTRENAR, CON TERMINACIONES ACTUALES * IDEAL VIVIENDA, USO PROFESIONAL O INVERSIÓN SUPERFICIE CUBIERTA: 38.5 M² SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 1.5 M² SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA: 40 M² EDIFICIO DE CATEGORÍA, CON DISEÑO ACTUAL. APTO PROFESIONAL. COCHERAS DISPONIBLES. CABALLITO: UBICACIÓN CONECTADA Y DE ALTA DEMANDA EMPLAZADO EN UNA ZONA ESTRATÉGICA DEL BARRIO, A POCOS METROS DE AV. PEDRO GOYENA Y CON RÁPIDA CONEXIÓN HACIA AV. DIRECTORIO Y AV. JOSÉ MARÍA MORENO. UN ENTORNO RESIDENCIAL CONSOLIDADO, CON GRAN MOVIMIENTO COMERCIAL, PROPUESTAS GASTRONÓMICAS Y SERVICIOS CERCANOS. UNA ALTERNATIVA IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UN MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN CABALLITO, CON BUENA SUPERFICIE, EXCELENTE LUMINOSIDAD, VISTA ABIERTA Y MUY BUENA UBICACIÓN. TAMBIÉN RESULTA UNA OPCIÓN MUY INTERESANTE PARA INVERSORES QUE APUNTAN A UNA UNIDAD FUNCIONAL, DE FÁCIL MANTENIMIENTO Y CON ALTA DEMANDA DE ALQUILER. CONSULTÁ POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES EN EL EDIFICIO. COORDINÁ TU VISITA Y RECIBÍ MÁS INFORMACIÓN. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCON - P. CENTENARIO/CABALLITO NO SUJETO A REUBICACION-APTO CREDITO Excelente ubicación, frente a Parque Centenario. Segundo piso al frente, orientación este. Living comedor luminoso con salida al balcón sobre calle Leopoldo Marechau. Pisos de parquet. Persiana. Amplia cocina con alacenas y muebles bajo mesada. Espacio para comedor diario. Lavadero independiente. Agua caliente: Termotanque eléctrico. La instalación eléctrica del inmueble se encuentra realizada a nuevo, hace 2 años. Toilette. Dormitorio principal (2,97 x 3,35) al frente con placard. Segundo dormitorio (3,17 x 2,98) con placard. Tercer dormitorio o escritorio (2,11 x 2,93) con doble circulación. Baño completo con bañera, con ventilación natural. Expensas: $220.000 (Agosto 2026). No incluye Aysa. EDIFICIO 2 Ascensores No tiene encargado, la unidad de portería se alquila. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires.

VENTA departamento amoblado (puede ser sin muebles también). Moderno y súper luminoso. Un ambiente, con cocina independiente y balcón al contrafrente con vista abierta. Apto profesional. Apto Airbnb. Acepta mascotas. Edificio con Pileta, solarium, sum con parrilla, sauna y laundry. Cocina independiente con ventana al exterior y baño completo con bañera y ventana que da gran luminosidad y ventilación. Todo el departamento tiene mucha luz y ventilación. Cochera fija cubierta de fácil acceso por rampa que se puede alquilar a externos al edificio. Acceso para personas con movilidad reducida. Excelente ubicación en el barrio de Caballito. A 3 cuadras de Acoyte y Rivadavia, la estación Acoyte del subte Línea A, el Parque Rivadavia y gran cantidad de líneas de colectivos que comunican con toda la ciudad. AYSA por expensas. Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Venta de Departamento 2 AMBIENTES C/ COCHERA en Caballito, Capital Federal Hermoso depto. en el barrio porteño de Caballito, muy luminoso, cuenta con un dormitorio, vestidor, living comedor, hall de entrada y distribución, baño, cocina comedor, dos balcones, lavadero y cochera para 1 vehículo. El mismo se encuentra en un edificio moderno, con aproximadamente 24 años de antigüedad, el que se encuentra muy bien mantenido y con una excelente ubicación sobre intersección de 3 Avenidas (Gaona, San Martin, y Honorio Pueyrredón), zona comercial, frente a Plaza 24 de Septiembre. Próximo a estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento, cuenta con varias líneas de colectivo que circulan por la zona como la 24, 42, 57, 76, 92, 99, 105, 106, 110, 124, 135 y 146 . La cochera, es una Unidad Funcional, a la que se accede por ascensor para vehículos y además cuenta con plataforma giratoria para facilitar las maniobras en planta. Expensas Depto. 150.000 $ + Expensas Cochera 20.000 $. Medidas: Hall de entrada 2.50 x 1 m, Cocina comedor 2.05 x 1.50 m + 3.15 x 2.10 m, living comedor 5.50 x 3.10, hall distribución 1.60 x 0.90 m, baño 1.70 x 2 m, dormitorio 3.27 x 3.10 m, vestidor 0.90 x .1.50 m, balcón living comedor 2.50 x 1.50m, balcón cocina 2.30 x 1.20 m. Sup. Cubierta 48.42 m2, Sup. semicubierta 5.52 m2 y Sup total 53.94 m2. Calefacción y agua caliente por caldera individual. APTO CREDITO SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-796)

Venta de Departamento 3 Ambientes en Caballito: Amplio 3 ambientes, muy luminoso, al frente con balcón corrido. Amplio living comedor al frente con salida al balcón, muy luminoso. Dos dormitorios uno al frente con salida al balcón y otro al contrafrente con buenos placares. 2 baños completos con placard. Cocina amplia, comedor de diario, doble circulación y lavadero separado. Corredor Inmobiliario responsable: Lucas Hernán Virnik CUCICBA 9433. Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 132, 136, 141, 163, 172, 180, 181 Subtes (Metro): PRIMERA JUNTA (Línea A) Trenes: Caballito (Línea SARMIENTO) XINTEL (GMA-GMA-287)