Terreno en Circunvalacion y Buenos Aires S/N

Viterbori 4040 – General Roca Ubicado en uno de los barrios privados más lindos con hermosa arboleda , ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y calidad de vida CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: Superficie total: 914 m² Parcela 7 Servicios: luz, agua, gas y alumbrado Apto residencial Cuenta con escritura y plano • Amplia superficie • Entorno natural y cuidado • Ideal para construir tu casa soñada - Consultanos para más información o coordiná tu visita. Matías Leandro Ottonello, Corredor Público Inmobiliario, Matrícula Río Negro N.º 4132

Loteo "La Clarinda" – Exclusivos lotes residenciales y comerciales en Cipolletti Descripción Comercial: ¡Presentamos "¡La Clarinda", un nuevo desarrollo inmobiliario ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y proyección de la ciudad de Cipolletti! Estratégicamente emplazado a solo 5 minutos del centro, este loteo residencial abierto redefine el concepto de amplitud y tranquilidad urbana. El proyecto se desarrollará en 2 etapas, comenzando con una primera etapa compuesta por 11 lotes comerciales sobre la calle Vélez Sársfield y 37 lotes residenciales. Diferenciales únicos del barrio: Superficies amplias: Lotes desde los 600 m² (con medidas ideales de 20 metros de frente por 30 metros de fondo). Baja densidad y exclusividad: Zonificación planificada para la construcción de sólo 1 unidad por lote, garantizando un entorno residencial abierto único en la zona, sinónimo de privacidad y sin pago de expensas. Estilo consolidado: Un proyecto pensado para proyectar una estética y homogeneidad similar a reconocidos barrios de la región como El Manzanar o Capellán. Ideal para vecinos permanentes y sin problemas de estacionamiento. Respaldo legal: Aprobación municipal: Cuenta con Resolución N° 636/25, lo que garantiza absoluta viabilidad legal, seguridad jurídica y confianza para tu inversión. Ideal para Inversores y Familias Capitalización por valorización en zona de rápida expansión. Construcción de viviendas unifamiliares con amplios parques. Oportunidad para desarrollos de housing o complejos de viviendas. Emprendimientos comerciales, gastronómicos, de servicios, oficinas profesionales o coworking con frente a la calle Vélez Sarsfield. Excelente alternativa para reserva de valor patrimonial. Infraestructura y Servicios: El desarrollo contará con servicios subterráneos y de primera calidad: Red de agua potable Red de gas natural Energía eléctrica subterránea (en lotes residenciales) Alumbrado público con tecnología LED Calles abovedadas con cordón cuneta Condiciones Comerciales VALOR PROMOCIONAL: U$S 40.000 (Pago contado). En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados, tambien se deja constancia que son renders e imagenes ilustrativas solamente .

Ubicado en el corazón del Paseo del Bicentenario, a solo 5 minutos del centro de la ciudad. El acceso al barrio es por la Avenida Viterbori, una vía rápida y segura, y se transita por el Paseo del Bicentenario, un amplio boulevard verde, que se ha convertido en el lugar de encuentro para los amantes del ejercicio y la actividad física. Barrio La Toscana se desarrolla en un Predio de 12 Hectáreas con espacios verdes únicos y arboleda. Infraestructura de riego por acequias que aseguran un mantenimiento natural de los espacios verdes. Para evitar el impacto ambiental, todos los servicios de Red de energía eléctrica, Alumbrado público interno, Red de Agua Potable, Red de Gas Natural son subterráneos en el barrio La Toscana. Uno de los aspectos destacados es que la Red de Cloacas, tiene conexión directa al sistema de la ciudad, y no hay plantas de tratamiento. El barrio Privado está conformado por lotes de una superficie entre 600 y 1100 m2. Constituido por un total de 120 lotes. Fue diseñado de manera innovadora por IAG Arquitectos y se logró una propuesta residencial de vanguardia para quienes buscan mayor confort y una mejor calidad de vida. La Toscana posee un acceso único controlado las 24 hrs. Está delimitado por un cerco perimetral, complementado por un sistema de circuito cerrado de televisión, con el fin de brindar seguridad y tranquilidad a sus residentes. Expensas y seguridad en proyecto. Gran Variedad de Lotes para Elegir de varios valores según su necesidad. De contado: USD 39.900 Financiación: USD 42.000 entrega del 50% y 11 cuotas de USD 1.910 USD 45.840 entrega del 50% y 36 cuotas de USD 690 Posesión y escritura al momento del pago del 50% del valor del lote, mas hipoteca por la deuda. Consultas por privado. VIRTUS- GRAL ROCA MARTILLERO DANILO LUISI N°3378 GR-27 F°900/954 Comercializa Virtus

# VENTA TERRENO 600 M² – BARRIO PRIVADO VILLA DEL RÍO – GENERAL ROCA Oportunidad de inversión en Villa del Río, uno de los barrios privados de General Roca con acceso a la costa del Río Negro. Se ofrece a la venta un terreno de 608,8 m², ubicado en el barrio privado Villa del Río, con excelente accesibilidad desde calle Viterbori. El barrio cuenta con 107 lotes y un entorno residencial consolidado, caracterizado por viviendas de calidad, espacios verdes y la cercanía al río. Una excelente alternativa tanto para proyectar una vivienda permanente como para desarrollar una casa de descanso, disfrutando de la naturaleza y la tranquilidad del lugar. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO - Superficie total: 608,6 m². - Frente: 23,10 metros. - Fondo: 26 metros.. - Ubicación: Barrio privado Villa del Río, General Roca, Río Negro. ### SERVICIOS DISPONIBLES - Energía eléctrica. - Agua. - Gas. CARACTERÍSTICAS Y AMENITIES DEL BARRIO Villa del Río ofrece un entorno residencial que combina naturaleza, privacidad y espacios recreativos. Entre sus principales atributos se destacan: - Acceso a la costa del Río Negro. - Bajada de lanchas. - Muelle. - Espacios verdes. - Seguridad las 24 horas. - Entorno de viviendas residenciales y casas de descanso. - Fácil acceso desde calle Viterbori. UBICACIÓN Y ENTORNO Su ubicación cercana al Río Negro permite disfrutar de actividades al aire libre, deportes acuáticos y momentos de recreación en un entorno natural. El barrio representa una alternativa atractiva para quienes buscan construir su hogar en un ambiente tranquilo, sin alejarse de la ciudad. DOCUMENTACIÓN: Escritura CONSULTAR POR FINANCIACION Una oportunidad para invertir en tierra y proyectar tu próxima vivienda en un entorno privilegiado de General Roca. MP MATÍAS LEANDRO OTTONELLO Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. RE/MAX Virtus – General Roca, Río Negro.

VENDE DESARROLLO GRAN ALAMEDA CIPOLLETTI – LOTES RESIDENCIALES LISTOS PARA PROYECTAR TU CASA Un nuevo barrio planificado que combina tranquilidad, accesibilidad y una excelente proyección de crecimiento. Gran Alameda cuenta con más de 680 lotes residenciales —parte de un total de 1454 lotes dentro del proyecto— diseñados para viviendas familiares en un entorno urbano moderno, ordenado y con amplios espacios verdes. FORMA DE PAGO: - Contado Efectivo - Entrega y financiación: Entrega 30%, previo calificación financiera y 36 a 60 meses. Cuotas ajustadas por ICAC. PRECIOS: - Consultar Lista de precios según medias, y ubicación. Características principales • Lotes desde 375 m² aprox. (según subdivisiones residenciales del plano general) • Calles con cordón cuneta, alumbrado público y redes de luz, agua y gas. • Entorno rodeado de naturaleza, con más de 84.000 m² de espacios verdes previstos. • Sector residencial de baja densidad, ideal para familias o desarrolladores. • Fecha estimada de entrega: 24 Meses ( 2027-2028) Ventajas del proyecto • Acceso directo por Mengelle, Circunvalación y conexión al Tercer Puente. • Urbanización en pleno avance (ver fotos de obra junio 2025) • Amplias calles y trazado moderno pensado para una vida tranquila y segura. Un lugar para vivir y proyectar • Barrio totalmente planificado. • Gran proyección de valorización a futuro. • Perfecto para vivienda permanente o inversión. LOTES RESIDENCIALES – MEDIDAS ESTÁNDAR A. Lotes de 375 m² (los más comunes) Según plano, estos lotes presentan aproximadamente: • Frente: 12,50 m • Fondo: 30,00 m • Superficie: 375 m² B. Lotes de ~392–400 m² Superficies S/ Plano: • 392.28 m² • 398.50 m² • 400.28 m² Medidas asociadas a estos lotes: • Frentes entre: 14.50 m – 15.00 m • Fondos entre: 22.48 m – 26.48 m C. Lotes de ~420–460 m² Superficies S/ Planos: • 422 m² • 427 m² • 437 m² • 447–463 m² Medidas frente y fondo: • Frentes: 13.60 m – 17.17 m • Fondos: 27.59 m – 27.60 m D. Lotes grandes 500 m² • 500 m² • 504 m² • 510 m² Medidas frente y fondo: • Frentes: 20 m – 25 m • Fondos: 20 m – 25 m LAS MEDIDAS PUBLICADAS ESTAN SUJETAS A VERIFICACION CON LOS RESPECTIVOS PLANOS Contactanos para conocer disponibilidad, ubicaciones y opciones de financiación.

VENTA DE TERRENO EN GENERAL ROCA - 398 M² - ZONA CÉNTRICA - RÍO NEGRO Único terreno a excelente Valor! Terreno urbano estratégicamente ubicado sobre calle Córdoba al 700 en General Roca, Río Negro, con una superficie total de 398 m² y características óptimas para desarrollo inmobiliario. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 398 m² • Medidas perimetrales: - Frente Oeste: 12,31 metros - Contrafrente Este: 12 metros - Lateral Norte: 34,39 metros - Lateral Sur: 31,63 metros UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Emplazado frente a Plaza El Óvalo • Proximidad al centro de General Roca • Zona residencial tranquila con entorno familiar • Excelente accesibilidad SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Gas natural • Agua corriente • Red cloacal • Conexión a internet CONDICIONES DE VENTA • Terreno libre de deudas • Listo para escrituración inmediata • Sin trámites pendientes • Orientación Oeste • Estado: A estrenar POTENCIAL DE INVERSIÓN Oportunidad única para desarrollar proyecto inmobiliario en zona de alto valor, con todos los servicios urbanos y excelente ubicación. Ideal para construcción de vivienda unifamiliar o emprendimiento inmobiliario. Contacto: VIRTUS - Martillero Danilo Luisi MP N°3378 GR-27

VENDE EN EXCLUSIVA Terreno de 992 m2 Ubicado en el Barrio Quintas de Sara de la ciudad de Gral. Fernandez Oro en la provincia de Rio Negro. Lote 1 de la Manzana A Superficie: 992 m2 (26 x 29) En esquina de calles Guido Salas y Vicente Calicchia. - Entorno natural - Todos los Servicios (Agua, Gas, Luz, Cloacas) - Posesión Inmediata. - Orientación Norte -Cesión de derechos y posterior escitura Valor: U$D32.000 Se escuchan propuestas Contactanos para visitas o consultas. LAS MEDIDAS PUBLICADAS ESTAN SUJETAS A VERIFICACION CON LOS RESPECTIVOS PLANOS

OPORTUNIDAD EN ESQUINA Terreno en venta de 300 m², ubicado en esquina sobre calle Brasil, en un barrio ya desarrollado, ideal para quienes buscan construir o invertir con proyección. A metros de la reconocida Escuela Casa Verde, en una zona consolidada, con entorno residencial y excelente accesibilidad. Ubicación estratégica Ideal vivienda familiar o desarrollo Todos los servicios en la zona Una propiedad con gran potencial en un entorno que sigue creciendo Consultame para más info o coordinar una visita. VIRTUS Viterbori N°313 Danilo Luisi Mat N°3378