Departamento en Juncal 1200

NUEVO PRECIO, OPORTUNIDAD XO I Propiedades de Lujo Exclusividad, curada. OM Recoleta Sky Residence Concept Hay departamentos con terraza. Y hay departamentos donde la terraza define la experiencia. Ubicada en un 8º piso dentro de OM Recoleta, esta residencia se distingue por una combinación poco frecuente en la ciudad: altura, privacidad y una verdadera expansión exterior. El acceso se realiza a través de palier privado, anticipando una experiencia residencial donde cada detalle fue pensado para quienes valoran el confort, la privacidad y la calidad del espacio. La unidad propone una distribución contemporánea, con un amplio sector social conectado a una terraza de 34,8 m² que amplía los límites entre interior y exterior. Un espacio ideal para disfrutar la luz natural, recibir invitados o simplemente vivir la ciudad desde una perspectiva diferente. XO propone una configuración optimizada como gran 3 ambientes, donde la suite principal se convierte en el verdadero protagonista. Un dormitorio de escala superior, acompañado por un espacio flexible que puede funcionar como estudio, sala de lectura, home office o área privada de relax. La propuesta se completa con un segundo dormitorio, cocina independiente y ambientes diseñados para una vida urbana sofisticada y funcional. Características destacadas Palier privadoTerraza de 34,8 m²Configuración propuesta de 3 ambientesSuite principal con espacio flexible integradoCarpinterías DVH de piso a techoSistema de climatización VRVCochera OM Recoleta Más que un edificio, OM propone un ecosistema residencial de servicios y amenities pensado para acompañar cada momento del día. Piscina cubierta climatizadaRooftop con piscina exteriorSolariumParrillas y áreas gourmetFitness CenterCoworkingPlaza central parquizadaConciergeValet ParkingCar Wash La ubicación Recoleta mantiene todo aquello que la convirtió en uno de los barrios más valorados de Buenos Aires: arquitectura, gastronomía, cultura y una vida urbana sofisticada, con la posibilidad de recorrerla caminando. XO Insight: Las mejores propiedades no se definen por la cantidad de metros. Se definen por la calidad de los espacios que ofrecen. OM combina altura, terraza, privacidad y servicios en una de las propuestas residenciales más completas de Recoleta. Ximena Ostolaza CUCICBA 10001 XINTEL (CNC-CNC-248)

Alcaraz Bienes Raíces ofrece en alquiler departamento en torre con frente a la Av. Santa fe al 2800 entre Aguero y Laprida, en el barrio de Recoleta. La unidad ofrecida en alquiler es un cuatro ambientes con dependencia de servicio, piso 17º al frente con orientación Norte. Tiene tres dormitorios, principal en suite con hidro, todos los dormitorios con amplios placards y pisos parquet de madera. La cocina tiene excelente lugar de guardado con bajo mesada y alacena, y una barra desayunadora. Comedor diario y living con vista abierta a la ciudad. El precio del alquiler es mas expensas e incluye una cochera fija en el edificio. URAL - Matricula CPI Nº 7425

Departamento en Venta en Recoleta Ubicado en una de las zonas más prestigiosas de la Ciudad de Buenos Aires, este departamento ofrece una combinación excepcional de comodidad y estilo. Con una antigüedad de 50 años, el inmueble se encuentra en excelente estado y está listo para ser habitado. El departamento cuenta con 3 dormitorios y 4 baños, proporcionando un amplio espacio para familias o individuos que buscan confort. La cocina bien equipada y el comedor diario son ideales para quienes disfrutan de cocinar y entretener. Además, dispone de un balcón que agrega un toque de aire fresco y vistas encantadoras. Con una superficie cubierta de 189 M2, el departamento ofrece áreas generosas, incluyendo una sala de estar y un comedor formal. El departamento está orientado hacia el oeste, lo que garantiza luz natural abundante durante la tarde. Entre los servicios disponibles se incluyen gas natural y un encargado, asegurando comodidad y seguridad. Las comodidades adicionales como aire acondicionado individual, seguridad, calefacción central y suelos de parquet complementan la calidad de vida en este condominio residencial. El departamento se encuentra vacío, facilitando una mudanza inmediata. Los gastos comunes ascienden a 950.000, lo que representa una inversión sólida en una de las áreas más deseadas de la ciudad. Este inmueble es una oportunidad excepcional para quienes buscan un hogar en el corazón de Recoleta, con acceso a todas las amenidades y servicios que la zona ofrece. DRA. CLAUDIA VIDAL MATRICULA CUCICBA: 9204 MATRICULA CMCPSI: 7117

XO I Propiedades de Lujo Exclusividad, curada. Urban House Concept - B104 Una casa en Recoleta. Dentro de un club privado. Hay propiedades que responden a una tipología. Y hay otras que responden a una forma de vida. B104 pertenece a esta última. En OM Recoleta, frente a Plaza Rodríguez Peña, esta unidad propone algo poco habitual: Vivir la ciudad con lógica de casa, sin salir de Recoleta. Una distribución que ordena la vida Desde el ingreso, la diferencia es clara. El living y el comedor se desarrollan con amplitud y carácter propio, independientes de la cocina, generando una dinámica más ordenada, más elegante, más habitable en el tiempo. La cocina, separada, permite funcionamiento real: trabajar, cocinar, mantener la privacidad del espacio social. Todo está donde tiene que estar. No es open plan. Es inteligencia en la distribución. El exterior como protagonista real Y después, lo que cambia todo: El patio y el balcón. No como expansión simbólica, sino como espacio vivido. Ahí aparece otra casa dentro de la casa: Un living exterior, Un lugar para trabajar con luz natural, Un espacio verde que baja el ritmo. Una mesa larga un domingo. En Buenos Aires, esto no es común. Y cuando aparece, redefine completamente la experiencia. Un programa completo, pensado para convivir. B104 es un 4 ambientes real, con lógica familiar. La suite principal, con baño compartimentado, ofrece privacidad y escala. Los otros dos dormitorios se organizan con eficiencia, acompañados por un baño completo. Y aparece ese espacio que hace la diferencia en la vida diaria: playroom / sala de estar / espacio chill out. Un lugar flexible que se adapta: - estudio - sala de TV - espacio de lectura - área de juego - o simplemente pausa Además, cuenta con dependencias de servicio, completando un programa difícil de encontrar en producto contemporáneo en Recoleta. Una casa para vivir procesos reales Hay un buyer que entiende esto inmediatamente. Familias del interior. Padres que compran en Buenos Aires para acompañar una etapa: hijos estudiando, independencia progresiva, visitas constantes. Y muchas veces, los abuelos. En B104 eso no incomoda. Eso fluye. La accesibilidad, la escala y la distribución permiten convivencia intergeneracional sin fricción. El confort, sin esfuerzo Los materiales acompañan sin imponerse: - pisos de madera en áreas principales - porcelanatos de alta calidad en cocina y baños - carpinterías DVH de piso a techo que integran luz y silencio Climatización VRV en living y suite, con sistemas individuales en el resto. Cada ambiente responde a quien lo habita. Y después, el verdadero diferencial Porque lo que posiciona a OM —y termina de definir esta compra— no es solo la unidad. Es el nivel de amenities. No estándar. Ultra premium. OM funciona como un club privado urbano: - Piscina cubierta climatizada revestida en veneciano (todo el año) - Rooftop con piscina exterior en altura y vistas abiertas a la ciudad - Solarium + espacios de relax - Parrillas y áreas sociales diseñadas para encuentros reales - Fitness center totalmente equipado con luz natural - Espacios de cowork integrados - Plaza interna central que introduce verde y ordena la experiencia - Servicios de concierge - Valet Parking - Car wash Acá no se "baja al gimnasio" o "se sube a la terraza". Se vive dentro de un sistema que resuelve la vida cotidiana. Un detalle que define el segmento: B104 incluye dos cocheras. En este nivel de producto, no es un extra. Es parte del lenguaje. Sostiene valor. Sostiene posicionamiento. Y completa la lógica premium de la propiedad. Recoleta, pero mejor leída La ubicación es clásica. La experiencia, no. Cafés, cultura, universidad, verde, todo caminable. Pero ahora con una capa adicional: vivir, trabajar, entrenar y desconectar sin salir de tu propio edificio. XO Insight En un mercado donde muchas unidades compiten por precio, B104 compite en otro plano: casa urbana + exterior real + programa completo + amenities de nivel + cocheras. Una combinación escasa. Y cuando aparece, se entiende rápido. Ximena Ostolaza CUCICBA 10001 XINTEL (CNC-CNC-247)

DEPARTAMENTO DE 7 AMBIENTES CON COCHERA EN RECOLETA Se encuentra en piso alto al frente sobre Av. libertador, en pleno corazon de Recoleta. Palier privado y Hall de entrada . en su ingreso. Living comedor al frente,con salida a balcón francés, muy luminoso. Esscritorio amplio y toilet. 4 dormitorios, 2 en suite, los otros dos dormitorios comparten otro baño completo. Amplio Comedor diario con cocina moderna 1 Playroom, dependencia de servicio con su baño completo y lavadero independiente grande. Servicios centrales. Cochera móvil bien amplia pero siempre con lugar fijo. Seguridad 24 hs Grupo electrógeno para ascensor y portón del garage. Baulera general, no privada Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad.

EXCLUSIVO DÚPLEX EN VENTA CON TERRAZA PROPIA CON PARRILLA EN RECOLETA - Montevideo entre Guido y Av. Quintana Imponente dúplex ubicado en los pisos 11.º y 12.º de un edificio de categoría, en una de las zonas más exclusivas de Recoleta. Una propiedad elegante, muy luminosa y de generosas dimensiones, con ambientes diseñados para disfrutar, recibir y vivir con máxima comodidad. #Piso 11.º - Pallier privado. - Amplia sala de estar o playroom. - Living y comedor principal. - Terraza propia con parrilla, integrada al sector social. - Cocina con comedor diario. - Lavadero. - Dependencia de servicio independiente con baño, que también puede utilizarse como escritorio, espacio de trabajo o cuarto adicional. #Piso 12.º - 1 Master suite con baño privado y terraza privada. - 2 dormitorios con amplios placares. - Baño completo compartido con jacuzzi. - Placares con interiores de Occhipinti. # Servicios y comodidades - Calefacción Central por radiadores. - Cochera. - Baulera. - Seguridad las 24 horas. Una residencia única por su luminosidad, privacidad, amplitud y excelente ubicación, en el corazón de Recoleta, próxima a los principales puntos gastronómicos, comerciales y culturales de la ciudad. COELHO PROPIEDADES Confiabilidad, Experiencia & Profesionalismo CAP9086663

Excelente calidad de construcción con amenities en una ubicación inmejorable. Piso de madera en dormitorios y living; cocina y baños con revestimientos de porcelanato. Amplias puertas ventanas al balcón y al patio de DVH doble vidrio. OM Recoleta es un edificio residencial único en este sofisticado barrio de Buenos Aires. Desde su ubicación a su diseño arquitectónico de alta calidad, el edificio destaca en una exclusiva manzana con dos sectores de residencias integrados por un amplio parque central que aporta luz natural, aire y conexión con la naturaleza. Con 12 niveles y 96 unidades, un conjunto de viviendas está orientado al frente de Marcelo T. de Alvear con privilegiadas vistas a la Plaza Rodriguez Peña, mientras que las residencias el contrafrente se asoman al parque central. Un confortable y equipado SUM, una terraza en el piso 13 con parrillas, piscina exterior con vistas a la ciudad y 5 subsuelos de cocheras componen el conjunto de amenities del complejo. La ventaja de estar en un primer piso es que ves el verde facilmente y además que podes llegar a tu depto sin usar el ascensor, utilizando la escalera. Se hará cesión de derechos. Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 // CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Oportunidad - Retasado. Piso alto. Excelente piso en Recoleta de 375 m2 con 2 cocheras y 2 bauleras. Edificio de categoría sobre Av. Callao con seguridad 24 hs. - 4 dormitorios - 3 Baños completos - Dependencia de servicio con baño completo. - Cocina con espacio de comedor diario. - Detalles de mármol en toda la unidad. - Toilette de recepción - Gran living con salida al balcón al frente. - Balcón en el contrtafrente con vista a pulmón de manzana. - La calefacción es por losa radiante. - Las 2 cocheras son móviles. - Cuenta con 2 bauleras grandes. ¿Necesitás vender? Contactanos! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. MODERNA REAL ESTATE Matriculado: Ariel Dreizzen CUCICBA 9667

DEPARTAMENTO EN VENTA - RECOLETA ZONA PATIO BULLRICH Sobre la calle Rodríguez Peña entre Avenida Libertador y Posadas. Elegante y confortable departamento de 4 ambientes con patio, balcón y cochera propia, ubicado en una de las zonas más exclusivas de Recoleta a una cuadra de Avenida Libertador y dos del elegante shopping Patio Bullrich. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad, excelente distribución y detalles de categoría, ideal tanto para quienes buscan una vivienda para disfrutar como para quienes valoran una excelente inversión en una ubicación privilegiada. La unidad cuenta con palier privado y un amplio living comedor en L, con salida a un balcón corrido al frente sobre Rodríguez Peña, que aporta luminosidad y una agradable conexión con el exterior. La distribución presenta doble circulación, permitiendo separar cómodamente el área social del sector privado de dormitorios y generando una excelente sensación de amplitud y privacidad. COCINA Y PATIO Uno de los grandes protagonistas de la propiedad es su cocina independiente con comedor diario, recientemente remodelada con materiales, artefactos y mobiliario de excelente calidad. Cuenta con: Horno empotrado. Anafe. Mesadas de mármol. Alacenas nuevas con gran capacidad de guardado. Iluminación LED bajo alacenas. Amplia superficie de trabajo. Excelente equipamiento y terminaciones. Desde la cocina se accede a un hermoso patio privado, recientemente renovado, con fuente de agua y una estética muy agradable. Un verdadero diferencial para un departamento en Recoleta: un espacio exterior propio que aporta aire libre, luz y ventilación, convirtiéndose en un ambiente más de la vivienda para disfrutar durante todo el año. ÁREA PRIVADA La propiedad dispone de tres dormitorios, siendo el principal en suite, y tres baños completos. Dos de los dormitorios tienen salida directa al Patio. Los dormitorios se encuentran comunicados por un pasillo independiente, preservando la privacidad respecto del área social. Los pisos de madera se encuentran en excelente estado, aportando calidez y elegancia a todos los ambientes. COCHERA Y ACCESOS La propiedad cuenta con cochera cubierta propia. Además, dispone de un diferencial poco frecuente: doble acceso mediante ascensor, uno de ellos con comunicación directa hacia la cochera y otro con ingreso directo al living a través del ascensor principal. EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO La unidad se ofrece completamente equipada y amoblada, incluyendo muebles de excelente calidad, algunos de ellos de valor histórico, cuidadosamente integrados a la propiedad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 4 ambientes • 3 dormitorios• Dormitorio principal en suite • 3 baños completos • Palier privado • Living comedor en L • Balcón corrido al frente • Patio privado con fuente de agua • Cocina independiente con comedor diario • Cocina y patio recientemente remodelados • Horno empotrado y anafe • Mesadas de mármol • Pisos y persianas de madera en excelente estado • Doble circulación • Cochera cubierta propia • Doble acceso por ascensor • Se vende completamente equipado y amoblado Una propiedad singular en Recoleta, con el encanto de los departamentos clásicos y el confort de tener aire libre que aporta luz y aire a la vida diaria. Su ubicación, amplitud, patio privado, cochera y calidad constructiva la convierten en una excelente oportunidad para vivienda permanente o inversión. WEB: www.solpropiedadessur.com.ar INSTAGRAM: @soto_servicios_inmobiliarios XINTEL (SDS-SDS-254)