Departamento en Helguera 3100

Te presentamos LOT HELGUERA, un proyecto de categoría, con detalles de calidad constructiva, full amenities, gran confort y terminaciones que marcan la diferencia. [EL BARRIO] Emplazado en la intersección de las calles Helguera y Pedro Lozano, en el barrio porteño de Villa del Parque. De excelente ubicación dentro del barrio: ¡a metros de la Estación del Ferrocarril San Martin, a pasos del paseo comercial de la calle Cuenca y rodeado de calles tranquilas y arboladas y ofertas gastronómicas, que lo convierten en una opción ideal! [EL PROYECTO] - Subsuelos: Dos plantas con espacios de cocheras - Planta baja: Entrada Peatonal y vehicular, locales comerciales - Pisos 1°al 3°: departamentos de 1, 2 y 3 ambientes - Pisos 4° al 7°: departamentos de 2 y 4 ambientes con dependencia - Piso 8°: departamentos de 3 y 4 ambientes con dependencia - Piso 9°: departamentos de 4 ambientes - Amenities de primer nivel: Espacio Gourmet * Espacio de Coworking * Conference Room * Piscina y Solárium * Asadores * Fitness Room * Cocheras * Laundry * Bauleras * Bicicleteros * Grupo electrógeno Fecha Estimada de Entrega: Primer semestre de 2027 [UNIDAD 901] Se trata de un departamento de 4 ambientes ubicado en el noveno piso al frente. Superficie Cubierta: 114,59m² Superficie Semi Cubierta: 32,43m² Amenities: 12,16 m² Superficie Total 159,54m². La unidad cuenta con: • Hall de acceso • Toilette de recepción • Cocina • Living comedor • Habitación con baño en suite • Habitación • Habitación • Baño completo • Balcón corrido [CARACTERISTICAS TECNICAS Y CONSTRUCTIVAS] • TABIQUES INTERIORES DE LAS UNIDADES -Tabiques interiores con mampostería de ladrillos con terminaciones de yeso y pintado. • CIELORRASOS -Cielorrasos: Aplicados o suspendidos con terminaciones de yeso y pintado. • SOLADOS -Estar - comedor: revestimiento tipo Porcelanato o Piso flotante -Dormitorios: revestimiento tipo Porcelanato o Piso flotante. -Baños: cerámicas en piso y pared. -Cocinas: cerámicas en piso alzada de granito. Idem mesada. -Balcón: cerámica esmaltada de primera calidad. -Azotea: cerámica esmaltada de primera calidad. • REVESTIMIENTOS Y MESADAS -Artefactos sanitarios Ferrum o similar Griferías: Línea FV o similar -Cocinas: Mesadas de granito, alacena y bajo mesada incluidos, Grifería monocomando -Los muebles bajo mesada y alacena de cocina serán en melamina con herrajes de primera calidad. • CARPINTERIA METALICA -Carpinterías exteriores: Marcos y hojas con perfileria de aluminio. • CARPINTERIA DE MADERA -Puertas interiores: placas de 45 mm. de espesor, lustradas color madera o blanca. -Puertas exteriores: de chapa contra incendio para recibir pintura. -Frente de placards en hojas corredizas de piso a techo, en melamina blanca e interiores de placard. • TELEVISION -La instalación de TV incluye canalizaciones para videocable en todos los ambientes principales • TELEFONIA -Bocas de teléfono en todos los ambientes principales. • ASCENSORES -Ascensores de última generación de 1era marca. Las cabinas serán con puertas automáticas de acero en planta baja y cabina, y espejo en el interior. • INCENDIO -El edificio cuenta con un sistema de protección contra incendio por medio de matafuegos y mangueras en palieres de servicio. Todo de acuerdo a reglamentaciones vigentes. • INSTALACION SANITARIA -La instalación para agua fría y caliente, las montantes y cañerías de distribución de agua y desagües se ejecutarán con materiales de primera calidad de termofusión. -Los artefactos y grifería de todos los locales húmedos serán de primera calidad y reconocida marca. • HALL DE ACCESO -Hall de acceso con carpintería de aluminio revestido en madera y espejado. • PORTON -Portón automático. • HERRAJES -Serán de primera calidad, en acero platil. • PINTURA - Las unidades y todas las partes comunes, garaje, sala de máquinas, etc. se entregarán con pintura al látex en paredes y esmaltes sintéticos de primera calidad en carpintería de hierro. • CALEFACIÓN Y AIRE ACONDICIONADO -Calefacción por piso radiantel. Pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes. -Cortinas tipo Roller. Consultar por otras unidades disponibles Cocheras optativas Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura

PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE, ASCENSOR, COCHERA Y GRAN PARQUE PRIVADO EN VILLA DEL PARQUE Una propiedad única por sus dimensiones, distribución, solidez constructiva y, especialmente, por contar con un parque de grandes dimensiones en pleno centro de Villa del Parque. Ubicada Nogoya y Campana , la propiedad ofrece una característica difícil de encontrar en la zona: desde una entrada discreta e independiente sobre Nogoyá se accede a una vivienda de grandes dimensiones, con múltiples ambientes, ascensor, cochera para varios vehículos y un parque privado de extraordinarias dimensiones. La propiedad se desarrolla en varios niveles y cuenta con una distribución que permite adaptar sus ambientes a diferentes necesidades familiares o profesionales. SÓTANO / NIVEL PLANTA BAJA A la altura de la planta baja se encuentra un ambiente de dimensiones similares a un monoambiente, acompañado por un baño. Por sus características, puede utilizarse como habitación de servicio, cuarto de guardado, espacio auxiliar o incluso proyectarse como vestuario vinculado al parque. PRIMER PISO Al ingresar se encuentran dos accesos. Uno de ellos conduce directamente a la amplia cocina-comedor, un ambiente de generosas dimensiones y excelente luminosidad, con vista abierta hacia el parque. La cocina cuenta con espacio suficiente para una mesa grande y tiene salida a un balcón aterrazado. Desde allí se desciende por unos escalones hacia el sector de parrilla y, continuando el recorrido, hacia el gran parque privado. Desde la cocina se accede también al amplio living-comedor/playroom, un ambiente de grandes dimensiones orientado al frente, con salida a un balcón aterrazado. Desde este sector se disfruta de una vista abierta hacia el entorno céntrico de Villa del Parque, con visuales hacia el Banco BBVA, supermercado Día y el movimiento característico de la zona. En esta misma planta se encuentra un toilette y un dormitorio con placard empotrado, que puede funcionar también como escritorio u oficina. SEGUNDO PISO La escalera conduce al segundo nivel, donde se encuentran tres dormitorios. El dormitorio principal se ubica al frente y cuenta con baño en suite, jacuzzi y salida a un balcón corrido. El segundo dormitorio dispone de placares empotrados y tiene acceso a un baño completo, que puede utilizarse tanto desde el dormitorio como desde el hall de distribución. El tercer dormitorio también cuenta con placares empotrados y se orienta hacia el contrafrente, con vistas al parque. Utiliza el baño del segundo nivel mediante el hall. Todos los dormitorios de este sector cuentan con amplios espacios de guardado. El hall de distribución se destaca por su techo vidriado, que permite el ingreso de abundante luz natural y genera una particular conexión visual con el cielo. TERCER PISO En el tercer nivel se encuentra un dormitorio adicional, con placares empotrados y baño completo. Desde este ambiente se accede directamente a la terraza. También se encuentra el lavadero y el acceso a la sala de máquinas, ubicada en el sector de terraza. El ascensor llega hasta este nivel, incluyendo el sector correspondiente a la sala de máquinas. TERRAZA Y PARQUE Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su extraordinario espacio exterior. El parque es de dimensiones excepcionales, se extiende hasta el fondo del lote y genera una sensación de amplitud muy difícil de encontrar en una propiedad ubicada en el centro de Villa del Parque. Además, el espacio verde se conecta con el parque de otro PH, conformando un entorno verde de dimensiones realmente singulares. La propiedad permite proyectar diferentes usos para este espacio exterior, incluyendo la posibilidad de incorporar una piscina y desarrollar un sector de esparcimiento, reuniones y vida al aire libre. COCHERA Y ESPACIO DE GUARDADO En una zona donde el estacionamiento suele ser un problema, la propiedad cuenta con un importante espacio de acceso vehicular. Ingresan tres o más vehículos, sin limitación de maniobra por cantidad de autos, ya que el ingreso se realiza de a uno. En este sector también existe un espacio de grandes dimensiones que puede utilizarse como depósito, guardado o, sujeto a las correspondientes factibilidades y normativa, proyectarse para otros usos. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS * Entrada independiente por Nogoyá. * Ascensor con llegada hasta el tercer piso. * Múltiples dormitorios y ambientes de grandes dimensiones. * Cocina-comedor amplia y luminosa. * Living-comedor/playroom de grandes dimensiones. * Balcones aterrazados. * Parrilla. * Terraza. * Lavadero. * Sala de máquinas. * Cochera con capacidad para varios vehículos. * Gran espacio de guardado. * Parque privado de dimensiones excepcionales. * Posibilidad de proyectar piscina y diferentes sectores exteriores. * Excelente ingreso de luz natural. * Vistas abiertas hacia el parque y hacia Villa del Parque. * Construcción sólida y de gran calidad estructural. ESTADO DE CONSERVACIÓN La propiedad se encuentra en buen estado general de conservación y requiere trabajos de mantenimiento y actualización para llevarla a un estado óptimo. Se destaca especialmente la solidez de su construcción, característica de las edificaciones de otra época, con una estructura robusta y materiales que hoy resultan difíciles de encontrar. No presenta problemas de humedad estructural. Se observan algunas marcas y sectores que requieren mantenimiento, principalmente asociados a un antiguo episodio de ingreso de agua de lluvia, actualmente sin humedad activa. UNA PROPIEDAD DIFÍCIL DE REPETIR Por sus dimensiones, distribución, cantidad de ambientes, cochera, ascensor y, especialmente, por su enorme parque privado, se trata de una propiedad verdaderamente singular dentro de Villa del Parque. Uno de sus mayores atractivos es justamente su privacidad: desde el frente, la propiedad mantiene una apariencia discreta y reservada, mientras que hacia el interior se descubre una vivienda de grandes dimensiones rodeada de verde. Una casa con escala, privacidad, luz natural y un parque excepcional, ubicada estratégicamente en el centro de Villa del Parque, en Campana y Nogoyá. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES EN VENTA – VILLA DEL PARQUE – FULL AMENITIES – EDIFICIO A ESTRENAR UNA o DOS COCHERAS OPCIONALES . BAULERAS OPCIONALES . Cocheras fijas cubiertas opcionales, no incluidas el el precio publicado . El departamento se comercializa sin cochera, si la necesitas, podes sumarla por separado . Consulta disponibilidad y condiciones. Imaginate vivir con la amplitud y la libertad de una casa, pero con la seguridad, el confort y los servicios de un edificio premium a estrenar. Este departamento de 5 ambientes en Villa del Parque no es solo un inmueble: es una forma de vida que combina la historia de un lugar emblemático con el diseño y la funcionalidad más actuales. EL EDIFICIO: DANBRO SOUL, HISTORIA Y CATEGORÍA El edificio Danbro Soul mantiene viva la energía de su historia. En este sitio funcionaron la mítica cervecería López y luego el salón de fiestas Danbro, lugares donde transcurrieron encuentros y celebraciones familiares. Esa esencia de disfrute y comunidad se preserva en un edificio de solo 9 pisos, construido en 2025, con seguridad las 24 horas y personal en el hall de entrada. Un detalle que marca la diferencia: se permite mascota. TU NUEVO HOGAR: AMPLITUD SIN CONCESIONES Con 161 m² construidos, esta unidad en primer piso al contrafrente es un refugio de luz y silencio. La planta permite una circulación fluida, con entrada principal y de servicio. El living comedor es muy amplio y se abre directamente al balcón aterrazado, desde donde se disfruta la vista a los amenities de planta baja. El patio de aire y luz amplía la sensación de espacio en toda la vivienda. La esquina vidriada de uno de los dormitorios captura la luz natural durante todo el día y crea un espacio único para un home office o un rincón de lectura. A esto se suma un patio de 15 mt2 integrado al aire y luz del edificio, un espacio funcional y practico que resuelve necesidades concretas del dia a dia: tender la ropa , armar un rincon de plantas, o darle a la mascota un lugar para salir. DORMITORIOS Y BAÑOS: VERSATILIDAD REAL La unidad ofrece 4 dormitorios, 3 baños completos y toilette de recepción, una combinación poco frecuente que resuelve con comodidad la vida de una familia grande, la recepción de invitados y el trabajo desde casa. * La suite principal cuenta con baño completo y vestidor de doble espacio. * Una habitación contigua a la cocina funciona perfectamente como dormitorio de servicio, huéspedes u home office, con baño propio. * El tercer dormitorio tiene ventana al balcón terraza. * El cuarto dormitorio, con esquina vidriada, logra una luminosidad excepcional y salida al mismo balcón. * Se suma un baño completo adicional y una toilette de recepción, pensada para recibir visitas sin invadir la intimidad de la familia. * Todos los placares cuentan con interiores resueltos, aportando orden y funcionalidad. COCINA Y LAVADERO La cocina destaca por su amplitud y funcionalidad: abundante espacio de guardado con alacenas superiores e inferiores, mesadas de Silestone, horno y anafe eléctricos, microwave y lugar para instalar lavavajillas. El lavadero se ubica estratégicamente sobre el patio de aire y luz, con instalación lista para lavarropas, manteniendo las tareas domésticas separadas de las áreas de estar. CONFORT Y TERMINACIONES DE CATEGORÍA Las terminaciones reflejan la categoría de la obra: pintura en tonos greige, aberturas A40 con doble vidrio DVH, agua caliente central y calefacción por losa radiante individual con termostatos en cada ambiente. La propiedad posee aire acondicionado y conexión a internet. Confort térmico y acústico de primer nivel. AMENITIES Y SERVICIOS El edificio ofrece amenities de primer nivel ubicados en planta baja del contrafrente: * Piletas para chicos y adultos * Tres parrillas en sector dedicado * Gimnasio completamente equipado * Sauna * Salón de usos múltiples * Solarium * Grupo electrógeno para áreas comunes * Ascensor * Seguridad las 24 horas con personal en el hall de entrada * Permiso para mascotas EXPENSAS Y SERVICIOS INCLUIDOS Las expensas mensuales son de $1450000 a Noviembre 2026. No son un gasto aislado: son el costo de mantener la categoría, la seguridad y los servicios de un edificio premium a estrenar. Incluyen seguridad 24 horas con personal en el hall, mantenimiento integral de los amenities —piletas, SUM, parrillas, gimnasio, sauna y solarium—, agua caliente central, grupo electrógeno, ascensor y limpieza de áreas comunes. En un edificio de solo 9 pisos, con pocas unidades, ese costo se traduce en confort, previsibilidad y preservación del valor de la inversión. Consultá por el detalle actualizado de expensas y servicios incluidos. COCHERAS Y BAULERAS El edificio cuenta con cocheras fijas con acceso por rampa de cómodas medidas y maniobra; algunas de ellas acompañadas de baulera. Se comercializan por separado, desde USD 30.000, y son una oportunidad para asegurar tu lugar de estacionamiento en una zona de alta demanda. Consultá disponibilidad y condiciones. UBICACIÓN ESTRATÉGICA La ubicación en Villa del Parque es inmejorable: sobre Melincué, a metros de Cuenca, a dos cuadras de la plaza de Villa del Parque y de la estación de trenes de la línea San Martín. Cercano a Agronomía, en una zona con colegios de gran calidad educativa y clubes destacados. Las avenidas Beiro, Nazca y San Martín proporcionan comunicación vehicular rápida y acceso a líneas de colectivos hacia todas las direcciones. ¿QUERÉS SENTIR ESTA AMPLITUD EN PERSONA? Coordinemos una visita y descubrí por qué este departamento es la combinación perfecta entre la libertad de una casa y la seguridad de un edificio premium a estrenar en Villa del Parque.

Exclusivo Departamento en Triplex de 4 Ambientes al frente con Terraza Propia y 2 Cocheras en Villa del Parque, a Pasos del Centro Comercial y Estación San Martín. Se vende completamente equipado: Mobiliario de primera línea Tecnología incluida Mesas, sillas y equipamiento completo Cada ambiente fue diseñado con estilo y funcionalidad, logrando un equilibrio perfecto entre elegancia y comodidad. La unidad se entrega tal cual se ve en las imágenes, a excepción del mobiliario del dormitorio del niño y pequeños electrodomésticos de cocina (tostadora, licuadora, pava eléctrica, entre otros). Ideal para quienes quieren mudarse sin preocuparse por nada más. HALL DE RECEPCION de 3.00 x 1.00 con piso de porcelanato y paredes pintadas. LIVING COMEDOR de 8.50 x 5.00 con piso de porcelanato y paredes pintadas. Ventila al frente con salida al balcón. Escalera a planta alta. COCINA integrada con piso y paredes de porcelanato. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas. Ventila al frente con salida al balcón. TOILETTE con piso y paredes de porcelanato. BALCÓN TERRAZA de 8.50 x 2.60. Parasoles corredizos en madera. PLANTA 1º PISO 1° DORMITORIO EN SUITE de 3.00 x 2.70 con piso de porcelanato y paredes pintadas. Ventila al frente. VESTIDOR con amplio placard integral. BAÑO (suite) completo con bañera y vanitory. Con piso y paredes de porcelanato. 2° DORMITORIO de 3.70 x 2.60 con piso de porcelanato y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas. Ventila al frente. 3° DORMITORIO de 3.10 x 2.70 con piso de porcelanato y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas. Ventila al frente. 2ºBAÑO completo con bañera y vanitory. Con piso y paredes de porcelanato. PLANTA TERRAZA LAVADERO de 3.60 x 1.60 totalmente cubierto y cerrado. TERRAZA 8.50 x 6.30. Sector preparado para una parrilla. COCHERA 4 cocheras en planta baja BAULERA ubicada en 1°Subs -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,