Departamento en Yerbal 2600

¡Excelente oportunidad para reciclar y transformar a tu gusto! Departamento de 3 ambientes, ubicado en Ramón Falcón 2836, Flores, en un segundo piso por escalera. La propiedad cuenta con 81.87 m², una distribución funcional y balcón al frente, que aporta luminosidad y ventilación. Dispone de living comedor, dos dormitorios, cocina independiente y baño completo. Se encuentra a reciclar, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial para modernizar, renovar ambientes y adaptarla a sus necesidades. Ubicado en una zona residencial de Flores, con excelente acceso a medios de transporte, comercios, colegios y servicios. Ideal para vivienda propia o inversión.

VENTA | Departamento 2 ambientes con patio en Flores Departamento de 2 ambientes con patio, ubicado sobre Culpina al 400, en el barrio de Flores, a metros de Av. Directorio y con rápido acceso a las avenidas Juan B. Alberdi y Rivadavia. UBICACIÓN Excelente conectividad, con cercanía al Subte Línea A y múltiples líneas de colectivos. En el entorno se encuentran plazas, establecimientos educativos, centros médicos, comercios y una amplia variedad de servicios. CARACTERÍSTICAS La propiedad cuenta con living-comedor con piso de parquet, dormitorio con placard y piso de parquet, cocina, lavadero independiente y baño completo. Dispone de patio propio, que aporta luminosidad y brinda un espacio adicional para disfrutar y aprovechar. La unidad tiene vista hacia un espacio de aire y luz. Una propiedad funcional y bien ubicada, ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en una zona consolidada de Flores, con excelentes accesos y servicios. ¡Escribinos y coordinamos tu visita! La propiedad cuenta con living-comedor con piso de parquet, dormitorio con placard y piso de parquet, cocina, lavadero independiente y baño completo. Una propiedad funcional y bien ubicada, ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en una zona consolidada de Flores, con excelentes accesos y servicios.¡Escribinos y coordinamos tu visita! 9097 C.UC.IC.B.A 7741 C.M.C.P.D.J.L.P

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA Excelente oportunidad sobre Av. Directorio, en una ubicación privilegiada frente a Parque Avellaneda. La propiedad cuenta con una superficie de 55 m² y ofrece ambientes cómodos y funcionales. Se compone de un dormitorio, baño completo y cocina equipada con mueble bajo mesada. Su ubicación frente al parque brinda un entorno agradable, con espacios verdes y excelente conectividad, además de fácil acceso a comercios, transporte público y distintos servicios de la zona. Características principales: 2 ambientes 55 m² 1 dormitorio Baño completo Cocina con mueble bajo mesada ¡Una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión! Consultanos para coordinar una visita. XINTEL (FIG-FIG-51)

Departamento 2 ambientes c/balcón al frente en VENTA en FLORES! ESQUINA LAFUENTE Y AV. DIRECTORIO - Cercano a plazas, comercios, subtes y líneas de colectivos! *Living de 7,50X3.- Cocina completa integrada de 3x2,20.- *Dormitorio de 4x3.- *Baño completo de 2x1,70.- *Balcón 3x1,50.- EDIFICIO CON LAUNDRY.- 45m2 TOTALES! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas aquí citadas de los ambientes también está sujeta a verificación. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115.

Departamento 2 ambientes c/balcón al contrafrente en VENTA en FLORES! - A 100M DE AV. DIRECTORIO.- ORIENTACIÓN NORTE - MUY LUMINOSO - VISTA PANORÁMICA *Living de 5,50X3.- *Cocina completa de 4,90x1,50.- Lavadero Incorporado! *Dormitorio de 3x3,30.- *Baño completo de 2,40x1,40.- *Balcón 3x1.- 48m2 TOTALES! Personal de Limpieza / Expensas incluyen AYSA.- POR CONSULTAS Y VISITAS LLAMAR AL - 46340004 - - - Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas aquí citadas de los ambientes también está sujeta a verificación. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CLASS Propiedades.-

MONOAMBIENTE A ESTRENAR - FLORES. Edificio ubicado sobre Av. San Pedrito, en un punto estratégico del barrio de flores, y conectado con los principales accesos de la zona. A tres cuadras de Av. Rivadavia, a dos cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi y a una cuadra de Av. Directorio. El edificio se encuentra emplazado en un lote de 8,66 metros de frente con planta baja de amplio acceso a cocheras y once pisos de unidades en total, de las cuales se desarrollan tipologías de uno, dos y tres ambientes. Los departamentos con tanto de uso residencial como de apto profesional. Se distingue un diseño moderno de categoría y espaciosidad en sus ambientes.. Todas las unidades cuentan con amplios balcones, piso de porcelanato y muy buena iluminación. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). LEY 5115 - Edificio con accesibilidad para personas con discapacidades físicas. CPI 6321

MONOAMBIENTE EN VENTA EN FLORES, PISO 6, CON BALCÓN ATERRAZADO Y AMENITIES Este monoambiente de 29 m² ubicado en Granaderos 770, piso 6 de un edificio de 10 pisos, representa una excelente oportunidad tanto para primera vivienda como para inversión inmobiliaria. Construcción nueva, el inmueble se encuentra en muy buen estado y ofrece una distribución funcional y luminosa que aprovecha al máximo el espacio disponible. La propiedad cuenta con living, comedor, cocina, baño completo, placard y una terraza con balcón aterrazado de 4 m² semicubiertos. Su orientación oeste y disposición contrafrente garantizan una luminosidad excepcional durante toda la jornada, con sol pleno en las tardes. El balcón aterrazado es ideal para disfrutar de momentos de descanso y aprovecha las vistas despejadas que ofrece la altura del sexto piso. La ubicación en Flores Norte, sobre una cuadra tranquila, arbolada y residencial, proporciona acceso inmediato a servicios esenciales: líneas de subte, colectivos, comercios, supermercados y centros educativos. Av. Gaona, Av. Avellaneda, Boyacá y Plaza Irlanda se encuentran a pocos pasos, asegurando conectividad total con el resto de la ciudad. El edificio de categoría cuenta con excelente mantenimiento y ofrece amenities de calidad: gimnasio, pileta, laundry, ascensor y salón de usos múltiples. Todos los servicios básicos están disponibles: electricidad, agua y gas. Además, la propiedad incluye parrilla, lo que suma valor al espacio exterior. Actualmente se encuentra alquilada con contrato vigente hasta el 15 de diciembre de 2026, lo que permite al comprador comenzar a percibir renta desde el momento de la adquisición, eliminando períodos de vacancia y asegurando rentabilidad inmediata. Esta característica lo convierte en una inversión particularmente atractiva para quienes buscan generar ingresos pasivos en una zona de alta demanda de alquileres. Contactanos para coordinar una visita y conocer esta oportunidad única en uno de los sectores más dinámicos y accesibles de Flores. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898

PH. Ubicado dentro del barrio de las casitas ex-municipales, encontramos este 3 ambientes piso único por escalera y con entrada independiente. Se ingresa a un pequeño hall de entrada desde donde podemos ingresar a un dormitorio con ventana a la calle y por una escalera corta se accede al hall de distribución desde el cual se accede al living comedor con ventana a la calle, al dormitorio que ventana al patio de contra frente, al baño de la unidad y a la cocina. El estado general es a refaccionar, se encuentra desocupado. Un PH con mucho potencial, una zona de barrio muy tranquila, donde pueden oírse los pájaros en la mañana.- Con todos los ambientes externos, la luz y el aire sorprenden en cada rincón de la unidad. Con un poco de trabajo, puede resultar un hermoso hogar para vivir. A2 cuadras del centro comercial de Av. Varela, a la misma distancia de la estación Varela del subte "E", la zona cuenta además como variedad de medios de transporte, centros educativos públicos y privados así como centros religiosos. Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractualLas medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Walter Navarro CUCICBA 448 XINTEL (APF-APF-38)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES CON BALCON en Flores, Capital Federal. Moderno, luminoso y con excelente ubicación. La propiedad se presenta en estado impecable, prácticamente a estrenar, 6 años de Antiguedad. A tan solo una cuadra de Avenida Rivadavia, de la terminal de subte línea A y del centro comercial de Flores, este departamento combina diseño actual, confort y conectividad inmejorable. Ubicado con orientación oeste, disfruta de una excelente entrada de luz natural. Cuenta con: • Amplio living-comedor de 6 x 3 m, cómodo y funcional • Cocina incorporada con diseño moderno • Dormitorio de 3 x 3 m con placard e interiores completos • Baño completo • Balcón ideal para disfrutar del aire y la luz natural Detalles que marcan la diferencia: • Departamento a nuevo, listo para ingresar • Totalmente eléctrico • Dos equipos de aire acondicionado split frío/calor • Agua caliente central • Pisos de porcelanato • Cocina y mesadas de mármol • Espacio para lavarropas • Alacenas y bajo mesadas de estilo moderno • Paredes recién pintadas Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en una de las zonas más dinámicas y comerciales del barrio. Consultanos y coordiná tu visita. Listo para mudarte. SE PUEDE VISITAR COORDINANDO CON NUESTRAS OFICINAS ( 11 4633 7777) (11 6486 0038) XINTEL (INO-INO-59)