Departamento en Avenida Congreso 3200

3 años antigüedad, "APTO PROFESIONAL", COCHERAS OPCIONALES. Excelente Departamento de 2 ambientes ó estudio profesional con cochera fija (opcional) en edificio ubicado a media cuadra Av Balbin y 2 cuadras Av Congreso. Barrio muy tranquilo con mayoria de casas bajas o edificios de 4 pisos. El edificio estas desarrollado en planta baja (cocheras y bicicletero con derecho a que cada departamento pueda guardar una bicicleta) y 4 pisos por ascensor, sin porteria, 4 departamentos por piso, dos al frente y dos al contrafrente, todos muy luminosos. El departamento esta ubicado al contrafrente, super luminoso con vista abierta a pulmon de manzana, tiene un amplio ambiente divisible (con una pared se puede generar un dormitorio con acceso al patio), tiene dos ventanas balcon, una al contrafrente a amplio balcon en "L" y otra al patio propio (aprox 11 m2), cocina con lavadero en "L" (posibilidad de colocar cerramiento en la cocina y que quede independiente) y baño completo. La cocina y el termotanque funcionan a gas, la calefaccion es a traves de un equipo de aire acondicionado frio/calor. Opcional cochera fija en planta baja, todas muy comodas u$s 24.900. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administracion del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL (LUI-LUI-10712)

MONOAMBIENTE EN VENTA COGHLAN CAPITAL FEDERAL APTO CRÉDITO En el corazón de Coghlan, sobre la tranquila avenida Estomba, se encuentra este monoambiente que representa la oportunidad ideal para quien busca un primer hogar o una inversión inteligente en la zona norte de la ciudad. Ubicado en el primer piso de un edificio de cuatro niveles, el departamento ofrece una superficie de 36 m² que ha sido cuidadosamente aprovechada para maximizar funcionalidad y confort. El espacio se distribuye de manera práctica alrededor de un dormitorio luminoso que funciona como núcleo del hogar, complementado por un baño completo con acabados en buen estado. La cocina comedor se integra fluidamente al ambiente principal, creando una zona de estar versátil donde conviven las actividades cotidianas. El balcón, aunque modesto, se convierte en ese refugio personal donde respirar aire fresco y conectar con el exterior sin abandonar la privacidad del hogar. Construido en 1979, el inmueble ha sido mantenido en muy buen estado general, reflejando cuidado en cada detalle. La ubicación en primer piso facilita el acceso y reduce los tiempos de circulación, mientras que la zona de Coghlan ofrece la combinación perfecta entre tranquilidad residencial y proximidad a servicios, comercios y transporte público. Esta propiedad representa una inversión sólida para quienes valoran la practicidad, la ubicación estratégica y la posibilidad de acceder a financiamiento. Un espacio donde la vida cotidiana encuentra su ritmo natural.

VENTA departamento monoambiente en L. Muy buena distribución ya que la cocina queda a un costado del mismo. Al entrar hay un amplio placard de guardado. Baño completo. Cocina con espacio para lavarropas. Balcón con orientación noroeste. El edificio cuenta con terraza con parrilla. Muy bien ubicado en el límite de Coghlan y Belgrano. A metros de Av. Balbín. APTO CREDITO

OPORTUNIDAD DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE CON PATIO Y BALCON EN COGHLAN!!!!!!! *********PRECIO USD 126.000***************** EXPENSAS $ 120.000 SUPER LUMINOSO PATIO SEMICUBIERTO CON PARRILA Y ESPACIO PARA LAVADERO BALCON SUPER LUMINOSO NO ES APTO CREDITO ADQUISICION CON BOLETO DE COMPRA VENTA LISTO PARA TOMAR POSESION EL EDIFICIO CUENTA CON SUM - GRAN BALCON ATERRAZADO Y SECTOR SEMI CUBIERTO CON MESA - PARRILLA Y BAÑO PROPIEDAD UBICADA AL FRENTE ESTA UNIDAD ES PISO 7Y DISPONIBLE TMB PISO 3 Y 8 ( CONSULTAR PRECIO) - TODO ELECTRICO - ABERTURAS DOBLE VIDRIO - PREINSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO EN CADA AMBIENTE - PATIO DE ACCESO 2.32 X 2.80MT - LIVING COMEDOR AMPLIO 10.25 X 3.00MT - BAÑO 2.10X1.60MT - BALCON - 2.20 X 1.75MT VISTAS PANORAMICAS CONTEXTO INMEDIATO - A 300MTS DE AV. CRAMER - A 150MTS DE AV. MONROE - A 300MTS DE AV. OLAZABAL - A 400MTS DE HOPITAL PIROVANO - A 600MTS DE ESTACION BELGRANO R - A 900MTS DE SUBTE CONGRESO DE TUCUMAN CORREDORA Y ARQUITECTA MARIA LUZ GONZALEZ Matricula CUCICBA N 8605 / Matricula CSM N 2895 Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones. La venta del inmueble queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la ARCA (EX AFIP)(pedido de COTI), en caso de corresponder. . El inmueble no cumple con las condiciones reglamentarias de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

LAS FOTOS CORRESPONDEN AL 2DO PISO AL FRENTE, EL DEPARTAMENTO OFRECIDO CORRESPONDE AL PRIMER PISO AL FRENTE. 2 Ambientes, falta colocarle la división al dormitorio (se puede ver en fotos) EDIFICIO A ESTRENAR, Y YA EN FUNCIONAMIENTO. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO: • Agua caliente por termotanque central (valor incluído en expensas). • Pre-instalación de aire acondicionado, en living comedor y dormitorio. • Portero electrónico. • Conexión para lavarropas • Muebles en cocina revestidos con melamina texturizada color gris. • Griferías Hidromet monocomando. • Sanitarios Roca • Aberturas de aluminio negras línea A30 de Aluar. • Puertas de madera de PVC. • Cables de luz de excelente calidad. • Ventanales con vidrio de seguridad Blindex. • Pisos de Porcelanato. • Cocina eléctrica, mesada de granito simil MARMOL color negro veteado. UBICACION: El edificio está ubicado en el barrio de Coghlan. Una zona que incluye, en su mayoría, casas de barrio con infraestructura urbana de calidad. Se ubica cerca de zonas verdes como el corredor verde sobre Av. Goyeneche. La Av. Balvin se ubica a 3 cuadras del edificio, donde se encuentran supermercados, bancos, restaurantes, cafés y farmacias. En cuanto al transporte, cuenta con variedad de conexiones a líneas de colectivo sobre Av. balvín, a 6 cuadras se encuentra la estación de tren de Coghlan. El acceso a la autopista Gral. Paz queda a tan solo 6 minutos del departamento. EL EDIFICIO: • Planta baja de diseño moderno con cemento alisado y luces cálidas empotradas. • Bicicletero en PB. • Cámaras de seguridad en espacios comunes. • 4 plantas con 8 unidades funcionales en total. • Ascensor hidráulico con espejo y cabina de acero inoxidable. • EXCELENTE calidad de construcción y detalles de categoría. Inmueble con accesibilidad para personas con movilidad reducida. ¡SOLICITA TU VISITA! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP7678976

VENTA EN POZO — MONOAMBIENTE CON BALCON AL FRENTE EN COGHLAN UNIDAD 2° A | FEEL SUPERÍ FINANCIACIÓN PRIVADA: ANTICIPO + HASTA 24 CUOTAS. VALOR DE PUBLICACION PARA PAGO AL CONTADO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE UBICADO EN EL SEGUNDO PISO AL FRENTE, CON UNA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL, COCINA INTEGRADA Y SALIDA DIRECTA AL BALCÓN. EL AMBIENTE PRINCIPAL CUENTA CON UN GRAN VENTANAL QUE FAVORECE EL INGRESO DE LUZ NATURAL Y GENERA UNA CÓMODA CONEXIÓN CON EL ESPACIO EXTERIOR. UNA PROPUESTA VERSÁTIL, IDEAL PARA VIVIENDA, INVERSIÓN O USO PROFESIONAL. LA UNIDAD CUENTA CON: -AMBIENTE ÚNICO CON SALIDA AL BALCÓN. -BALCÓN AL FRENTE. -COCINA INTEGRADA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO. -BAÑO COMPLETO. -POSIBILIDAD DE CUSTOMIZACIÓN, SUJETA A FACTIBILIDAD TÉCNICA Y AVANCE DE OBRA. TERMINACIONES, EQUIPAMIENTO Y UPGRADES -PISOS DE PORCELANATO Y REVESTIMIENTOS DE TENDENCIA. -ABERTURAS DE ALUMINIO A30 NEW CON DOBLE VIDRIO Y CERRADURA BIPUNTO. -CLIMATIZACIÓN POR AIRE ACONDICIONADO. -OPCIÓN DE LOSA RADIANTE Y DOMOTIZACIÓN. FEEL SUPERÍ CUENTA CON PISCINA, SOLÁRIUM, SECTOR VERDE, JARDÍN DE USO COMÚN, COWORKING, WI-FI EN TODO EL EDIFICIO, CONTROL DE ACCESO INTELIGENTE Y CÁMARAS EN ESPACIOS COMUNES CON VISUALIZACIÓN MEDIANTE APP. COCHERAS Y TERRAZAS PRIVADAS DISPONIBLES CON VALOR ADICIONAL. UBICADO EN COGHLAN, EN UN ENTORNO RESIDENCIAL CON EXCELENTE CONECTIVIDAD Y CERCANÍA A PARQUE SAAVEDRA, BOULEVARD GARCÍA DEL RÍO, AVENIDA BALBÍN, AVENIDA CABILDO, METROBÚS Y FERROCARRIL MITRE. DE LOS DESARROLLADORES DE FEEL PEDRAZA I, YA FINALIZADO Y HABITADO, Y FEEL PEDRAZA II, ACTUALMENTE EN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. COORDINÁ UNA VISITA AL SHOWROOM DE FEEL PEDRAZA I Y A LA OBRA DE FEEL PEDRAZA II PARA CONOCER LA CALIDAD CONSTRUCTIVA Y LAS TERMINACIONES DE LA MARCA. CONSULTANOS POR PRECIO, SUPERFICIE, PLANOS, FINANCIACIÓN Y DISPONIBILIDAD. LAS IMÁGENES SON DE CARÁCTER ILUSTRATIVO. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

SÚPER OPORTUNIDAD EN COGHLAN! 2 AMB. APTO CRÉDITO Y PROFESIONAL CON GRAN BALCÓN ATERRAZADO Y SOL TODO EL DÍA ¿Buscás luminosidad absoluta, un espacio exterior grande y una ubicación privilegiada rodeada de verde y gastronomía? Este departamento lo tiene todo. Ubicado en el corazón de Coghlan, a pocas cuadras del Parque Saavedra y de los polos gastronómicos de Donado / Holmberg y García del Río, ofrece el equilibrio perfecto entre vida de barrio, tranquilidad y movida urbana. Ideal tanto para vivienda propia, trabajo o una inversión de alta rentabilidad. Puntos Clave que Marcan la Diferencia: APTO CRÉDITO: Listo para escriturar y tramitar tu crédito hipotecario sin demoras. APTO PROFESIONAL: Excelente opción para trabajar desde casa o instalar tu consultorio/estudio. APTO MASCOTAS: Entorno perfecto y espacio al aire libre ideal para tus mascotas. ORIENTACIÓN NORESTE (Máxima Luz Natural): Sol directo de mañana y excelente luminosidad durante todo el día. Ambientes cálidos, alegres y eficientes. GRAN BALCÓN ATERRAZADO: Un verdadero ambiente más al aire libre. Espacio ideal para sector de outdoor living, plantas, parrilla móvil o reuniones. COCINA SEMI-INTEGRADA MODERNA: Con excelente mobiliario de guardado, diseño contemporáneo y muy buena ventilación. BAÑO COMPLETO MODERNO: Excelente terminación, funcionalidad y diseño. Ubicación Inmejorable: A pocas cuadras de Parque Saavedra: Uno de los pulmones verdes más grandes y disfrutables de la zona. Cerca del Polo Gastronómico Donado y García del Río: Cafés de especialidad, restaurantes, cervecerías artesanales y propuesta cultural a metros de tu casa. Conectividad: Rápido acceso a Av. Cabildo, Av. Balbín, estación Coghlan (Subtes D y B, Tren Mitre) y múltiples líneas de colectivo. Ficha Técnica: Ubicación: Coghlan, CABA. Ambientes: 2 ambientes amplios y luminosos. Balcón: Gran balcón aterrazado. Orientación: Noreste. Cocina: Semi-integrada, moderna. Baño: Completo, moderno. Condiciones: Apto Crédito | Apto Profesional | Apto Mascotas. Estado: Impecable / Listo para entrar a vivir. ¡Propiedades con balcón aterrazado, luz y esta ubicación no duran en el mercado! Coordiná tu visita hoy mismo por mensaje privado o WhatsApp. El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

VENTA EN POZO — DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y PARRILLA AL CONTRAFRENTE EN COGHLAN UNIDAD 1° C | FEEL SUPERÍ FINANCIACIÓN PRIVADA: ANTICIPO + HASTA 24 CUOTAS. VALOR DE PUBLICACION PARA PAGO AL CONTADO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES UBICADO EN EL PRIMER PISO AL CONTRAFRENTE, CON UNA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y UNA CÓMODA CONEXIÓN CON EL ESPACIO EXTERIOR. EL LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA TIENE SALIDA DIRECTA AL BALCÓN CON PARRILLA, GENERANDO UN AMBIENTE LUMINOSO Y AGRADABLE PARA DISFRUTAR TANTO DEL INTERIOR COMO DEL AIRE LIBRE. EL DORMITORIO CUENTA CON UN AMPLIO VENTANAL ORIENTADO HACIA EL PATIO DEL EDIFICIO, QUE APORTA LUZ NATURAL Y VENTILACIÓN. LA UNIDAD CUENTA CON: -LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA. -BALCÓN AL CONTRAFRENTE CON PARRILLA. -DORMITORIO CON GRAN VENTANAL. -BAÑO COMPLETO. -AMOBLAMIENTO INTEGRAL DE COCINA. -POSIBILIDAD DE CUSTOMIZACIÓN, SUJETA A FACTIBILIDAD TÉCNICA Y AVANCE DE OBRA. TERMINACIONES, EQUIPAMIENTO Y UPGRADES -PISOS DE PORCELANATO Y REVESTIMIENTOS DE TENDENCIA. -ABERTURAS DE ALUMINIO A30 NEW CON DOBLE VIDRIO Y CERRADURA BIPUNTO. -CLIMATIZACIÓN POR AIRE ACONDICIONADO. -OPCIÓN DE LOSA RADIANTE Y DOMOTIZACIÓN. FEEL SUPERÍ CUENTA CON PISCINA, SOLÁRIUM, SECTOR VERDE, JARDÍN DE USO COMÚN, COWORKING, WI-FI EN TODO EL EDIFICIO, CONTROL DE ACCESO INTELIGENTE Y CÁMARAS EN ESPACIOS COMUNES CON VISUALIZACIÓN MEDIANTE APP. COCHERAS Y TERRAZAS PRIVADAS DISPONIBLES CON VALOR ADICIONAL. UBICADO EN COGHLAN, EN UN ENTORNO RESIDENCIAL CON EXCELENTE CONECTIVIDAD Y CERCANÍA A PARQUE SAAVEDRA, BOULEVARD GARCÍA DEL RÍO, AVENIDA BALBÍN, AVENIDA CABILDO, METROBÚS Y FERROCARRIL MITRE. DE LOS DESARROLLADORES DE FEEL PEDRAZA I, YA FINALIZADO Y HABITADO, Y FEEL PEDRAZA II, ACTUALMENTE EN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. COORDINÁ UNA VISITA AL SHOWROOM DE FEEL PEDRAZA I Y A LA OBRA DE FEEL PEDRAZA II PARA CONOCER LA CALIDAD CONSTRUCTIVA Y LAS TERMINACIONES DE LA MARCA. CONSULTANOS POR PRECIO, SUPERFICIE, PLANOS, FINANCIACIÓN Y DISPONIBILIDAD. LAS IMÁGENES SON DE CARÁCTER ILUSTRATIVO. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CON BALCÓN CORRIDO EN COGHLAN Ubicado sobre Quesada al 3300, este departamento de 2 ambientes ofrece una experiencia de vida equilibrada entre la luminosidad, la tranquilidad y la comodidad urbana. Emplazado en el primer piso de un pequeño edificio de solo 2 unidades, la propiedad destaca por su privacidad y su carácter residencial en una de las calles más apreciadas del barrio. Con 46 m² de superficie total, distribuidos en 42 m² cubiertos y 4 m² de balcón corrido, el departamento presenta una disposición frente que maximiza la entrada de luz natural. La orientación noreste garantiza excelente luminosidad y ventilación cruzada durante todo el día. El living comedor se conecta directamente con el balcón corrido, creando una sensación de amplitud y permitiendo disfrutar del exterior sin renunciar al confort interior. El dormitorio también cuenta con acceso al balcón, asegurando luz natural abundante y aire fresco en el principal espacio de descanso. Incluye placard para optimizar el almacenamiento. La cocina independiente se complementa con lavadero, facilitando las tareas cotidianas. El baño completo y funcional completa la distribución. El ascensor en el edificio suma comodidad, especialmente en el acceso a la vivienda. La propiedad resulta ideal tanto para vivir como para invertir, en un barrio que mantiene su esencia residencial y su encanto característico. Coordina una visita para descubrir este espacio con personalidad.