Informe de localización y conectividad industrialNeuquén y Alto Valle de Río Negro | Base operativa y logística para Oil & Gas | Octubre de 2026
Ubicación GPS: 38°53'35.13"S 68°05'38.59"W.
Mapa de distribución de lotes:
Lote Frente Profundidad Frente Ruta N°7 Observaciones Valor USD
4 a 59,29 211,76 SI Lote irregular 120 / m2
3 99,01 110 SI Lote esquina. Doble ingreso 120 / m2
2 110 99,01 NO Lote frente calle ripio ancha (fácil maniobra) 103 / m2
1 110 99,01 NO Lote frente calle ripio ancha (fácil maniobra).
Doble ingreso. 103 / m2
4 b 102,9 118,24 NO Frente calle interna de ripio. 103 / m2
5 b 102,9 112,96 NO Frente calle interna de ripio. 103 / m2
6 b 102,9 109,68 NO Frente calle interna de ripio. Doble ingreso. 103 / m2
La superficie es 1 (una) hectárea por unidad (10.000 m2).
Servicios:
• Energía eléctrica: Si.
• Alumbrado público: Si.
• Documentación: regularizada.
• Cloacas: No.
• Gas: No (punto de conexión a 500 mts)
Conectividad vial y corredores industriales:
Ruta Provincial 7 (RP 7): Corredor de conexión entre Neuquén, Centenario y el eje productivo hacia Añelo. Es relevante para el movimiento de personal, insumos, equipos y vehículos de empresas petroleras.
Ruta Provincial 51 (RP 51): Eje estratégico para la conexión con el área de Vista Alegre y el corredor petrolero hacia Añelo. Puede resultar determinante para la distribución entre bases y yacimientos.
Ruta Nacional 22 (RN 22): Corredor troncal del Alto Valle. Conecta Neuquén y Plottier con Senillosa y continúa hacia Cutral Co, Plaza Huincul y las localidades del oeste; hacia el este, articula el tránsito con Cipolletti, Fernández Oro, Allen y General Roca.
Ruta Nacional 151 (RN 151): Conecta el Alto Valle con el norte de Río Negro y Catriel, con relevancia para el abastecimiento industrial y las operaciones de hidrocarburos. El acceso desde el predio dependerá de la conexión vial elegida.
Ruta Nacional 237 (RN 237): Corredor hacia el centro-oeste de la provincia, con conexión a Piedra del Águila y la región cordillerana. También permite articular viajes hacia Bariloche mediante la RN 40.
Lectura logística
La combinación de los corredores anteriores permitiría atender diferentes mercados desde una misma base: proveedores del Alto Valle, servicios petroleros de Neuquén capital y operaciones de campo en la Cuenca Neuquina.
La ventaja competitiva dependerá de cuánto tiempo requiera llegar desde el lote a las rutas principales, de la calidad del acceso inmediato y de si los camiones pueden ingresar y salir sin atravesar zonas urbanas congestionadas.
Distancias preliminares a centros urbanos e industriales
Las siguientes cifras son rangos orientativos por carretera, no mediciones exactas desde la coordenada. Se deben confirmar con un trazado de navegación específico antes de incorporarlas a una presentación comercial definitiva.
Neuquén y principales localidades productivas
Localidad Distancia preliminar Relevancia para el predio
Neuquén capital 5–15 km Servicios corporativos, proveedores y personal especializado
Plottier 15–30 km Servicios, transporte y actividad industrial
Senillosa 35–50 km Corredor hacia el oeste y áreas de servicios
Centenario 15–30 km Industria, logística y conexión hacia Vaca Muerta
Añelo 80–110 km Centro estratégico de operaciones de Vaca Muerta
San Patricio del Chañar 40–65 km Actividad hidrocarburífera y servicios regionales
Cutral Co 95–115 km Servicios petroleros, talleres y abastecimiento
Plaza Huincul 100–120 km Actividad hidrocarburífera e industrial
Zapala 180–210 km Centro logístico del centro provincial
Rincón de los Sauces 210–250 km Operaciones petroleras del norte de la cuenca
Chos Malal 300–350 km Centro regional del norte neuquino
Como referencias externas, Neuquén–Cutral Co se estima en unos 110 km por carretera y Neuquén–Añelo en torno a 103 km en determinados recorridos.
Las cifras de la tabla son aproximaciones de planificación y no sustituyen el cálculo del recorrido desde el lote.
Río Negro y Alto Valle
Localidad Distancia preliminar Relevancia para el predio
Cipolletti 10–25 km Servicios, transporte y proveedores
Fernández Oro 20–35 km Logística y actividad productiva del Alto Valle
General Roca 45–65 km Centro comercial, industrial y de servicios
Catriel 130–180 km Actividad petrolera y proveedores del norte rionegrino
Allen 30–50 km Actividad productiva y servicios industriales
El Alto Valle constituye un mercado complementario para proveedores, transporte, almacenamiento y distribución. La RN 22 y la RN 151 son corredores relevantes para vincular estos centros con Neuquén.
Región cordillerana
Localidad Distancia preliminar Corredor de referencia
San Carlos de Bariloche 450–500 km RN 22, RN 237 y RN 40
Villa La Angostura 450–500 km RN 22, RN 237 y RN 40
San Martín de los Andes 400–450 km RN 22, RN 237 y conexión hacia RN 40
Como referencia, Neuquén–Villa La Angostura se publica en aproximadamente 477–479 km por carretera. Villa La Angostura se encuentra a unos 83 km de Bariloche y a alrededor de 110 km de San Martín de los Andes por la RN 40.
Interpretación: la cordillera representa un mercado secundario para servicios generales, mantenimiento y abastecimiento. Para una base especializada en Oil & Gas, la prioridad comercial sería el corredor Neuquén–Centenario–Añelo y, como mercados complementarios, el Alto Valle, Cutral Co–Plaza Huincul y Rincón de los Sauces.
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LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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1633 m²
