Terreno en Monroe 2200

LOTE PREMIUM EN VENTA – BELGRANO – GRAN ESCALA DESARROLLADORA EXCEPCIONAL TERRENO EN AV. MONROE 3430 – BELGRANO Importante lote ubicado en una de las zonas más consolidadas de Belgrano, ideal para desarrollo residencial premium de gran escala. La propiedad cuenta con un frente de 26,78 metros sobre avenida, una característica muy poco frecuente en la Ciudad de Buenos Aires — el frente típico de un lote de desarrollo en el corredor no supera los 9 metros. Esto permite proyectar con mayor eficiencia arquitectónica, mejor aprovechamiento de planta, tipologías pasantes y una presencia comercial destacada en planta baja. UBICACIÓN • Sobre Av. Monroe, entre Superí y Melián • Entorno residencial consolidado, a metros de Av. Melián y Blanco Encalada • Corredor norte, con fuerte crecimiento de obra nueva DATOS DEL LOTE • Superficie: 1.157,20 m² • Frente: 26,78 m sobre avenida • Fondo: 42,95 a 43,60 m (parcela irregular) • Zonificación: USAA – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta • Altura máxima: 22,80 m · Plano límite: 29,80 m • Morfología: PB + 7 pisos + 2 retiros • Línea de Frente Interno: 27,00 m – ratificada por el GCBA en 2026 • Enrase: no aplica – verificado y descartado por escrito con ambos linderos • Catalogación: desestimada · Afectaciones: no posee · Plusvalía: 0 UVAs POTENCIAL CONSTRUCTIVO Según Estudio de Prefactibilidad Constructiva (Expte. AR 003603/2026, agosto 2026): • Superficie vendible homogeneizada: 6.454,99 m² • Cocheras previstas en subsuelo – no descuentan superficie vendible en planta baja • Antecedente geotécnico verificado en la misma manzana: parcela lindera con dos subsuelos ya ejecutados PUNTOS DESTACADOS • Frente de 26,78 m sobre avenida – casi el triple del estándar de la zona • Escala poco frecuente: más de 6.400 m² vendibles en una sola operación • Situación normativa totalmente resuelta y documentada. • Ideal para proyecto residencial premium o mixto de categoría Documentación disponible: Estudio de Prefactibilidad Constructiva 2026, resolución GCBA de ratificación de LFI, títulos, plancheta catastral y relevamiento fotográfico aéreo. Consultas y visitas: Matías Di Nucci – RE/MAX Power Corredora responsable: Sabrina Cocconi, CPI 6800 / CSI 6258 Se deja constancia de que las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgen del Estudio de Prefactibilidad Constructiva AR 003603/2026; deberán ser verificadas contra la escritura traslativa de dominio.