Departamento en Vuelta de Obligado 3900

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON GRAN TERRAZA EN NÚÑEZ Crisólogo Larralde 2600 41 m² cubiertos | 31 m² descubiertos | 72 m² totales Excelente departamento de 2 ambientes con gran terraza propia en piso alto Ubicado a metros de Av. Cabildo, en una de las zonas más buscadas de Núñez. Proyecto de categoría en construcción, con entrega estimada para diciembre 2026 Distribución y características: - Living comedor amplio y luminoso - Dormitorio con placard - Baño completo - Gran terraza privada con parrilla individual - Aberturas de piso a techo con DVH - Equipos de aire acondicionado tipo split incluidos - Cocina con muebles bajo mesada y alacena - Mesadas de silestone o granito - Anafe vitrocerámico y horno eléctrico - Pisos de madera natural pre-finished - Portero visor digital - Cerradura electrónica en acceso Edificio y amenities: - Terraza común con parrilla - Solárium - Laundry equipado - Guardado de bicicletas - Local comercial en planta baja - Hall de acceso de diseño moderno - Ascensor de gran tamaño - Sistema de cámaras de seguridad - Portero visor en áreas comunes Detalles de la unidad: - Estado: En construcción - Entrega estimada: Diciembre 2026 - Orientación: E - Disposición: Frente - Financiación privada en dólares - Posibilidad de financiación privada ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Graciela Beatriz Stella Matrícula: CUCICBA N°739 Contacto:

Ubicado sobre Ruiz Huidobro, a metros de Av. Cabildo, este excelente departamento de 2 ambientes combina diseño contemporáneo, confort y el privilegio de contar con un jardín propio, un espacio cada vez más buscado para disfrutar del aire libre sin salir de casa La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada, toilette de recepción y dormitorio en suite con vestidor. Los amplios ventanales generan una excelente conexión entre los ambientes interiores y el jardín, aportando luminosidad y una agradable sensación de amplitud. Características destacadas: - Dormitorio en suite con vestidor. - Toilette de recepción. - Jardín propio. - Cocina integrada. - Pisos de porcelanato. - Techos de hormigón a la vista que aportan un estilo moderno y contemporáneo. - Carpinterías con DVH (doble vidrio hermético). - Aire acondicionado frío/calor instalado. - Calefacción por losa radiante. El edificio ofrece: - Piscina en el último piso. - Parrilla. - Laundry. - Bicicletero. Una propuesta ideal para quienes buscan la comodidad de un departamento con el disfrute y la privacidad de un espacio exterior propio, en una de las zonas más buscadas de Núñez

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CONSTRUCCION CON GRAN TERRAZA EN NUÑEZ Crisólogo Larralde 2600 41 m² cubiertos | 31 m² descubiertos | 72 m² totales Departamento de 2 ambientes en construcción, ubicado en piso alto con gran terraza propia. Excelente ubicación en Núñez, a metros de Av. Cabildo y con muy buena conectividad. Distribución y características: - Living comedor - Cocina integrada - Dormitorio - Baño completo - Gran terraza propia - Parrilla individual Detalles de la unidad: - Aberturas de piso a techo con DVH - Equipos de aire acondicionado incluidos - Cerradura electrónica - Terminaciones modernas - Muy buena luminosidad Edificio y amenities: - Laundry - Guardado de bicicletas - Terraza común con parrilla - Solárium - Ascensor de gran tamaño Información adicional: - Estado: en construcción - Entrega: Diciembre 2026 - Orientación: Este - Disposición: Frente - Financiación privada en dólares ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Graciela Beatriz Stella Matrícula: CUCICBA N°739 Contacto:

HUB CABILDO. BMA+Camps Tiscornia Arquitectos. 3 ambientes a estrenar. Imponente torre con Amenities. Seg. 24 hs. Formada por 15 plantas, en su ultima planta se encuentran los amenities y Espacios de Uso Común. Rooftop con Gran Piscina -Solarium-Terraza con Sky View -Parrillas -SUM -Gimnasio -Laundry -Bicicleteros -Cocheras -Seguridad. Unidades de 1,2 y 3 ambientes. El barrio cuenta con una excelente oferta educativa pública y privada a nivel primario, secundario y universitario: ORT, Oxford High School, Colegio Oakhill, Liceo Frances, Instituto San Isidro Labrador, Colegio Oldbridge, Escuelas Técnicas Raggio, la UB y la UAI. HUB se encuentra cerca de todo. Su proximidad con Av. del Libertador, Av. Cabildo, el Metrobús y el subte D garantizan rápidos accesos hacia el centro. La Av. Gral Paz y la Panamericana permiten salir con facilidad de la ciudad hacia el Norte. Un diseño pensado para ofrecer calidad de vida y conectar a sus residentes con lo mejor de la ciudad. SUP CUB 64.06 m2 Sup semi-cubierta 5.87 m2 Total 72.03 m2

Excelente departamento en planta baja CON JARDIN, PILETA Y PARRILLA PROPIOS, ubicado en una de las zonas más buscadas de Núñez, con una combinación única de confort, privacidad y espacios verdes. La unidad cuenta con 77,76 m² cubiertos y 82,82 m² descubiertos, ofreciendo una sensación de casa dentro de un edificio. Dispone de dos dormitorios, dos baños, cocina completa con espacio para lavarropas, y un amplio living-comedor con salida directa al jardín propio, donde se encuentra la piscina privada y la parrilla, ideales para disfrutar reuniones y momentos al aire libre durante todo el año. Los servicios son por caldera individual con piso radiante y para el agua caliente. La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad, pisos de madera, distribución funcional y conexión fluida entre los espacios interiores y exteriores. Incluye espacio guarda coche, un valor diferencial en la zona. Ubicación estratégica, con cercanía a avenidas principales, transporte público, comercios, colegios y espacios verdes. Datos adicionales: • ABL: $53.000 • Expensas: $500.000 Ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y un espacio exterior exclusivo, o como inversión de alta demanda en Núñez. Mariela Osuna (CMCPSI 7199) Marcelo Peremolnik (CUCICBA 9272) Corredores Inmobiliarios, Martilleros y Tasadores

MAKER NUÑEZ - MANZANARES 2373 Disfrutá de una zona con vida propia con vistas abiertas al verde y al río 1 y 2 ambientes, todas las unidades al frente con excelente calidad constructivo y detalles de terminación. Apto profesional Amenities: - Terraza con parrilla - Gimnasio - Pileta con solarium - Bicileteros - Laundry Con los mejores accesos de entrada y salida a la ciudad. Dispone de una gran conectividad, cercanía a toda la red de transporte público y se rodea de múltiples opciones para disfrutar. Espacios verdes, boulevares, clubes deportivos, y un polo gastronómico en crecimiento. **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

MAKER NUÑEZ - MANZANARES 2373 Disfrutá de una zona con vida propia con vistas abiertas al verde y al río 1 y 2 ambientes, todas las unidades al frente con excelente calidad constructivo y detalles de terminación. Apto profesional Amenities: - Terraza con parrilla - Gimnasio - Pileta con solarium - Bicileteros - Laundry Con los mejores accesos de entrada y salida a la ciudad. Dispone de una gran conectividad, cercanía a toda la red de transporte público y se rodea de múltiples opciones para disfrutar. Espacios verdes, boulevares, clubes deportivos, y un polo gastronómico en crecimiento. **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

VENTA – Departamento de 2 ambientes con balcón Terraza en AURA NUÑEZ Aura Núñez es un desarrollo premium de 18.500 m², con un gran pulmón verde, diseño contemporáneo y 200 metros de fachada sobre la calle Cuba, entre Arias y Deheza, frente a la plaza, desarrollados en PB + 5 pisos con unidades de 2 a 5 ambientes y 2 subsuelos de cocheras. Ubicado en Núñez, uno de los barrios con mayor crecimiento y valorización, ideal para quienes buscan confort, accesibilidad y excelente proyección de inversión. EL PROYECTO TIENE ENTREGA PREVISTA PARA MARZO 2029 Diseño del reconocido estudio MSGSSV ((Manteola, Sánchez Gómez Santos, Solsona, Sallaberry, Vinson) PB + 5 pisos de viviendas Más de 1500 m² de amenities Unidades de 1 a 5 ambientes 2 subsuelos de cocheras AMENITIES Gran SUM Gimnasio con vista a patio inglés Sala de juegos Piscina in-door Área de spa Business Center LAS UNIDADES Estar Comedor Cocina Toilette Dormitorio en Suite con vestidor Amplios espacios interiores Balcones aterrazados Parrilla propia (según tipología) Vistas abiertas, sol y mucho verde Circulación fluida gracias al amplio pulmón de manzana DESTACADO Un emprendimiento en obra, ideal para capitalizar y con un entorno de microclima único, silencioso y rodeado de vegetación. Contactanos para más información! COELHO PROPIEDADES Confiabilidad, Experiencia & Profesionalismo CAP7537649

Amplio y luminoso tres ambientes con balcón aterrazado. El corazón del departamento es el espacio integrado de estar, comedor y cocina de 4,00 x 9,45 m, que permite diferentes disposiciones de living y mesa comedor, con una cocina práctica y bien equipada. La unidad cuenta con dos dormitorios: El principal (3,50 x 2,80 m), con buen espacio para armario y salida al balcón. El segundo dormitorio (3,00 x 3,70 m), cómodo y funcional, ideal como habitación principal o escritorio. La planta incluye dos baños completos, lo que otorga gran comodidad tanto para uso familiar como para recibir invitados. El gran protagonista es el balcón aterrazado de 3,00 x 10,30 m, perfecto para armar un living exterior, comedor al aire libre o incluso un espacio verde. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU65922 AP7259706