Venta

Casa en La Rioja 500

La Rioja 500, Punilla, Cordoba

Código: 17452-8921

US$ 279.990

Casa
8 ambientes
Publicado ayer
3 dormitorios
3 baños
254m² cubiertos
2044m² totales
US$ 1.102 / m²
Cochera
2 plantas
44 años de antigüedad

Descripción

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS E INVERSORES EN UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR DEMANDA DE VILLA CARLOS PAZ CON VISTA AL LAGO Y SALIDA A 3 CALLES - FACTIBILIDAD 5 UNIDADES ¡Equipo RE/MAX presenta una propiedad con enorme potencial inmobiliario en B° Cerro de la Cruz, a solo 400 metros del centro y a 5 cuadras del Teatro Luxor y el lo alto de Villa Carlos Paz, zona premium. Se trata de un terreno aterrazado de 2.044 m² con impactante vista panorámica al lago, ubicado en altura, con un diferencial difícil de encontrar en la ciudad: * 107 metros lineales aproximados de frente * Salida a 3 calles pavimentadas (Dr. Favaloro, Rioja y Pasaje Rioja) * Gas natural en puerta * Topografía ya aterrazada con pircas de piedra * Entorno residencial consolidado y de categoría * Excelente accesibilidad, cerca del centro pero rodeado de naturaleza Potencial de desarrollo Según información de Obras Privadas de Villa Carlos Paz: Zona R3 FOS: 0.40 FOT: 0.80 Altura máxima: 7 m + 4 m para espacios de uso común Posibilidad de desarrollar hasta 5 unidades funcionales independientes (1 cada 400 m² aprox.) Todas las unidades podrían proyectarse con frente a calle y potencial de vista al lago, un diferencial de alto valor comercial. Ideal para: * Housing premium * Complejo residencial boutique * Viviendas colectivas * Apart-hotel (consultar normativa vigente decreto provincial N°1681) Plus estratégico: renta inmediata La propiedad cuenta actualmente con una casa habitable de 254 m², permitiendo: -Generar renta mientras se proyecta el desarrollo -Utilizarla como oficina de obra o vivienda temporal -Desarrollar por etapas La vivienda posee: -4 dormitorios -3 baños + toilette exterior -Living-comedor con visuales abiertas -Terraza panorámica -Pileta -Cochera doble Un producto difícil de replicar en Carlos Paz: gran superficie, vista, triple frente, cercanía al centro y potencial urbanístico real. Consultanos para acceder a información urbanística y coordinar visita.

Comodidades

  • Piscina
  • Apto Crédito Hipotecario

Ubicación

La Rioja 500, Punilla, Cordoba

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RE-MAX Mediterránea

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