Terreno en Enrique C. Villegas 2100

LOTE EN VENTA – IDEAL DESARROLLO | GENERAL SAN MARTÍN18 de Diciembre de 1856 al 1900 – General San Martín Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, ubicada en un sector urbano consolidado de General San Martín. Lote de 224 m², con 8,66 metros de frente x 25,98 metros de fondo, emplazado en zonificación RA – Residencial Alta Densidad, con un interesante potencial constructivo. De acuerdo con la prefactibilidad realizada, el terreno presenta los siguientes indicadores y posibilidades de desarrollo: • PB + 5 pisos • Superficie vendible estimada: 700 m² • 4 cocheras en Planta Baja • FOS: 0,60 • FOT potencial: 2,50 • Densidad potencial: 1.000 hab./ha La propuesta preliminar contempla aproximadamente 650 m² vendibles en unidades funcionales + 50 m² de balcones, alcanzando una superficie vendible estimada total de 700 m². 18 de Diciembre 1922 - San Mart… UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado dentro del tejido urbano de General San Martín, en un entorno consolidado, con acceso a comercios, servicios, transporte y equipamiento urbano. Por sus características, dimensiones y capacidad constructiva estimada, representa una alternativa especialmente interesante para el desarrollo de unidades residenciales destinadas tanto a vivienda como a inversión. Actualmente existe una construcción sobre el terreno, por lo que la propiedad se comercializa principalmente por el valor y potencial de la tierra. Una oportunidad para desarrollar en una zona consolidada de San Martín, aprovechando aproximadamente 700 m² vendibles proyectados. Consultanos para recibir prefactibilidad completa y mayor información del terreno. Las superficies, indicadores y capacidad constructiva mencionados son estimativos. Los parámetros definitivos deberán ser verificados por el interesado mediante anteproyecto, normativa vigente y la correspondiente consulta municipal. 18 de Diciembre 1922 - San Mart… Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

TERRENO EN VENTA GENERAL SAN MARTÍN AVENIDA EVA PERÓN BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en zona estratégica de General San Martín. Terreno de 415 m² sobre Avenida Eva Perón, potencial de rentabilidad inmediata. Actualmente operativo con 14 cocheras en funcionamiento y alquiladas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Terreno de 415 m² sobre avenida de alto tránsito comercial y residencial • 14 cocheras en funcionamiento, alquiladas • Estado general muy bueno • Construcción original de 1980 • Portón automático de acceso POTENCIAL DE INVERSIÓN La combinación de ubicación estratégica, servicios completos y superficie disponible posiciona este terreno como alternativa viable para desarrollos comerciales, estacionamiento, depósitos o proyectos inmobiliarios. La cantidad de cocheras existentes suma valor agregado para inversores interesados en rentabilidad inmediata o reconversión del uso actual. La estructura semicubierta permite flexibilidad en la adaptación del espacio según necesidades específicas, facilitando tanto la continuidad operativa como la transformación futura del predio. Propiedad apta para inversores y desarrolladores que busquen terreno con infraestructura lista en zona consolidada del conurbano bonaerense. Las medidas, superficies y demás datos consignados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente, principalmente de la escritura traslativa de dominio.

Lote de 9 metros de frente por 22 metros de fondo. Dentro del lote tenemos 1 local a la calle, un garage independiente y un PH de 3 amb al fondo, que se ingresa por pasillo. Cuenta con 2 pisos de losa, que quedaron a medio terminar. Ideal para subdividir o bien para terminar la construccion. DETALLE IMPORTANTE: Tenemos a la venta el lote de al lado con una medida de 8x66 x 31 metros de fondo, el cual pueden unificarse y comprar ambos. Consultar cualquier duda, estamos a disposición. No se puede vender el local o el ph por separado, está todo dentro de la misma escritura.

LOTE EN VENTA EN GENERAL SAN MARTÍN, ZONA TEC, SOBRE CALLE FRANCIA Terreno de aprox. 182 m² ubicado en la zona TEC de General San Martín, sobre calle Francia, con una construcción de 183 m² que puede demolerse o que presenta excelentes posibilidades de aprovechamiento. adaptarla para oficinas o depósito. Se ubica también rodeado de construcciones con medianeras altas. Su ubicación en la zona TEC la posiciona como una alternativa viable para depósito, fábrica, oficinas o cualquier emprendimiento que requiera espacio funcional en una zona consolidada y de fácil circulación. Se trata de una oportunidad para quienes busquen un espacio versátil con potencial de desarrollo según sus objetivos comerciales o residenciales. Vení a visitarlo y descubrí el espacio ideal para tu negocio.

Oportunidad para desarrollo residencial | Rodríguez Peña 4221 Lote de 299,20 m², con 10 m de frente y aproximadamente 30 m de fondo, en Villa Juan Martín de Pueyrredón, partido de General San Martín. (VER DATOS DEL INFORME DE PREFACTIBILIDAD EN LAS FOTOS) Según el informe de prefactibilidad, la parcela podría encuadrarse preliminarmente en el Distrito Residencial de Alta Densidad (Ra). Se estima una capacidad teórica de hasta 650 m² VENDIBLES, con FOS 0,60, FOT potencial 2,50 y altura máxima indicada de 27 m. Una alternativa para evaluar un proyecto residencial multifamiliar, sujeta a la normativa aplicable y a la aprobación municipal. Servicios y espacios verdes: en el entorno se encuentran Plaza Billinghurst y Plaza Ombú. La oferta educativa incluye establecimientos de la zona como la Escuela Primaria N.º 18 “Remedios Escalada” y la Escuela Secundaria Técnica N.º 3 “Prefectura Naval Argentina”. El partido cuenta con una red pública de salud que incluye el Hospital Eva Perón y el Hospital Municipal Diego Thompson. Transporte: a unas dos cuadras del corredor de la Ruta 8, con acceso a colectivos de la zona —entre ellos, las líneas 169, 176, 343, 410 y 670— y conexión ferroviaria desde las estaciones San Andrés, de la línea Mitre, y Tropezón, de la línea Urquiza. Una oportunidad para analizar y proyectar en un sector con conexiones y servicios del partido. La superficie computable de 748m2 es teórica: no equivale a superficie vendible ni representa un proyecto aprobado. La factibilidad debe confirmarse ante el municipio. Las distancias y recorridos de transporte son orientativos.

TERRENO EN VENTA EN VILLA BALLESTER, BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en zona de consolidación inmobiliaria. Terreno ubicado sobre avenida San Pedro, en Villa Ballester, con excelente estado general y potencial de desarrollo. La propiedad se encuentra en una localización estratégica que combina accesibilidad a principales arterias viales, proximidad a servicios comerciales y residenciales, y crecimiento sostenido de la zona. El terreno presenta características ideales para proyectos de vivienda multifamiliar, comercial o mixto, respondiendo a la demanda actual del mercado inmobiliario del norte del conurbano. Su ubicación sobre San Pedro garantiza visibilidad y flujo constante de potenciales clientes o usuarios, factores determinantes para cualquier emprendimiento. Villa Ballester se posiciona como una zona en expansión con infraestructura consolidada, servicios de salud, educación y transporte público accesible. La avenida San Pedro es uno de los ejes comerciales más dinámicos del partido, lo que asegura valorización progresiva del inmueble. Esta propiedad representa una alternativa sólida para inversores que busquen maximizar rentabilidad a través del desarrollo inmobiliario o para emprendedores interesados en proyectos comerciales de mediano y largo plazo. El estado muy bueno del terreno permite iniciar gestiones de obra sin demoras significativas. Consulte por detalles técnicos, documentación catastral.

Lote de 8,66 x 31,10 de fondo. Actualmente cuenta con 2 locales al frente, 1 PH al fondo de 3 ambientes y otro PH en 1° piso de 3 amb con terraza y balcón. El estado es a refaccionar en su totalidad. Disponemos de los planos y la documentación necesaria para cualquier tipo de consulta. Se vende todo junto ya que está en una sola escritura. Posibilidad de sub-dividir, refaccionar o demoler y construir desde cero. Muchas posibilidades. En conclusión la propiedad tiene: - 2 locales contiguos de 31 metros cada uno aprox con baño. - PH al fondo de 3 amb de 150 metros aprox totales con jardín. - PH en 1° piso de 3 amb con 120 metros aprox totales con terraza DETALLE IMPORTANTE: Tenemos a la venta el lote de al lado con una medida de 8x66 x 22 metros de fondo, el cual pueden unificarse y comprar ambos. Consultar cualquier duda, estamos a disposición.

Lote en venta – San Andrés | Vista al Golf | Zonificación RU Excelente lote ubicado en San Andrés, Partido de General San Martín, con una superficie de 8,66 metros de frente por 35 metros de fondo. El terreno cuenta con contrafrente con vista abierta al Golf de San Andrés, lo que le brinda un entorno verde, gran luminosidad y una vista privilegiada. Se encuentra en zona residencial con zonificación RU, ideal para desarrollo de vivienda en un entorno tranquilo y consolidado. Sus dimensiones permiten proyectar una propiedad con amplios espacios y muy buen aprovechamiento del terreno. Características del lote: • Medidas: 8,66 x 35 metros • Vista abierta al Golf de San Andrés • Entorno residencial y arbolado • Excelente luminosidad Ubicación: Situado en una zona muy buscada de San Andrés, con cercanía a accesos y servicios. A pocos minutos de la Estación San Andrés del Ferrocarril Mitre, con conexión directa hacia Capital Federal y diferentes puntos del Gran Buenos Aires. Imagen del frente del lote, del golf Club de San Andres y la estación de San Andres. La zona cuenta con centro comercial, instituciones educativas, clubes deportivos, espacios verdes y diversas líneas de transporte público, brindando comodidad y conectividad. La cercanía al Golf de San Andrés aporta un diferencial único, con un entorno tranquilo, vistas abiertas y gran calidad de vida. Ideal para inversión o construcción de vivienda en un entorno privilegiado.

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO EN VILLA BALLESTER Lote de 8,66x 36,66 metros, con una superficie total de 317 m², ubicado en una zona de permanente crecimiento y gran proyección inmobiliaria de Villa Ballester. La propiedad cuenta actualmente con una construcción en proceso y planos de obra, ofreciendo la posibilidad de continuar el proyecto existente o desarrollar una nueva propuesta residencial acorde al potencial del terreno. Su importante fondo libre y las dimensiones del lote lo convierten en una opción ideal para desarrolladores, inversores o constructoras que busquen generar unidades funcionales, dúplex, departamentos o proyecto de renta. La estructura ya iniciada representa una ventaja significativa para quienes buscan avanzar rápidamente en una obra, optimizando tiempos y costos de desarrollo. Entorno residencial consolidado, con cercanía a avenidas principales, comercios, medios de transporte y rápidos accesos. Una propiedad con gran potencial constructivo y excelente proyección de valorización. Ideal para: • Desarrollo multifamiliar • Proyecto de departamentos • Vivienda + renta • Inversión inmobiliaria Consultanos para más información y coordinar una visita. Esta propiedad cuenta con la posibilidad de financiar hasta el 30% de su valor. Solo tenes que ingresar a y simular tu préstamo. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.