Lote Comercial en Intersección Calle 24 y Los Chañares - Casco Viejo Añelo
Lote en esquina en pleno Casco Viejo de Añelo
Ubicado en la intersección de Los Chañares y Calle 24, en una zona totalmente consolidada, a aproximadamente 200 metros de la Ruta Provincial 7.
Su ubicación reúne dos ventajas importantes:
Los Chañares es uno de los ejes de circulación y servicios del casco viejo. Es una calle comercial, asfaltada y de doble mano, que conecta distintos sectores urbanos. Sobre su recorrido se encuentran la Municipalidad, el Banco Provincia del Neuquén y la Comisaría N.º 10, esta última en la esquina con avenida Intendente Tanuz. Esta concentración de instituciones refuerza su importancia dentro de la ciudad.
Calle 24 conecta el sector de Isla Grande y el río Neuquén con el casco urbano, atraviesa la Ruta 7 y continúa hacia Bajada de la Patria, vinculándose con la meseta, la Ruta 17 y los parques industriales. Además, es una de las primeras calles de acceso al ingresar al Casco Viejo.
La combinación de ambas calles le da al lote muy buena accesibilidad y visibilidad desde sus dos frentes, con conexión hacia el centro de Añelo y sus principales servicios, así como hacia las rutas y los sectores de actividad industrial. Estas características hacen de la esquina una ubicación estratégica para un proyecto comercial.
SUPERFICIES: 271,79 m2 Totales en Esquina - FOS 0,6 - FOT 1,8
OCUPACION MAX EN PLANTA BAJA (FOS): 163,07 m2
SUP. CUBIERTA TOTAL (FOT): 489,22 m2
SERVICIOS:
* Electricidad y alumbrado público;
* Gas;
* Agua;
*Cloacas
*Asfalto
Puntos fuertes del lote:
• Esquina sobre dos calles importantes.
• A solo 200 metros de Ruta 7.
• Calles asfaltadas.
• Zona consolidada.
• Todos los servicios, incluido gas.
• Factibilidad comercial.
• Muy buena conexión entre el río, Ruta 7, el Casco Viejo, la meseta y los parques industriales.
• Posibilidad de desarrollar locales comerciales en planta baja y oficinas o departamentos para renta en planta alta (Contamos con un proyecto en 3 plantas)
VALOR DE VENTA: U$D 145.000Listo para Escriturar
Posesión Inmediata.
FORMA DE PAGO:
Contado. Se escuchan ofertas.
Se evalúa permuta por Dpto en Bs. As (Zona Microcentro en lo posible).
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PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA11833137 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Florencia Iglesias PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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1350 m²
