Terreno en 12 de Octubre 200

EXCLUSIVO TERRENO EN VENTA - LOS PUENTES, NORDELTA Descubre este impresionante lote de 1112 m2 situado en el prestigioso barrio Los Puentes, dentro de Nordelta. Ideal para quienes buscan construir la casa de sus sueños, lo que garantiza un estilo de vida único en un entorno natural sin igual. El Barrio: Los Puentes, uno de los desarrollos más recientes, se encuentra estratégicamente ubicado entre La Isla y el Centro Cívico. Con 322 lotes, cada uno cuenta con costa propia y salida directa al lago, asegurando privacidad y vistas espectaculares. Este barrio es perfecto para familias debido a su cercanía con colegios y el futuro Centro Cívico. Amenidades y Servicios: Los Puentes ofrece amplias áreas deportivas, una piscina y un Club House. El barrio ya cuenta con dos templos religiosos y el sanatorio de Swiss Medical en construcción. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, cable, agua potable, energía trifásica, red de desagües pluviales, e instalación eléctrica subterránea. Además, disfrutarás de seguridad privada, áreas recreativas, canchas de fútbol y tenis, un salón de usos múltiples (SUM) y extensas zonas verdes. Todo esto asegura una calidad de vida superior en un entorno seguro y exclusivo. No dejes pasar la oportunidad de formar parte de esta exclusiva comunidad. Coordina tu visita hoy mismo y descubre todo lo que Los Puentes tiene para ofrecerte. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable SUPPA PROPIEDADES - Osvaldo Fabian Russo Suppa CMCPSI6155

Excelente fracción comercial, ubicada en la Localidad de Benavidez, Partido de Tigre, Ideal proyectos comerciales y departamentos, gran potencial por su ubicación Una ubicación estratégica para una amplia variedad de rubros; comercios, condominios abiertos y cerrados, entre otros. La propiedad se encuentra en una zona ampliamente consolidada y en pleno desarrollo de área comercial, Frente Torre pueblo, la misma está ubicada en Benavidez, a metros de Ruta 9 (vieja). En la fracción hay construida una vivienda con pileta quincho y depósito. Su ubicación frente a Panamericana hace que la fracción se considere una oportunidad única para inversores Detalles Zonificación: Partido Tigre, Benavidez, zona central, Zona R1c Uso COMERCIAL MINORISTA EN GENERAL Uso Complementario: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR Y UNIFAMILIAR EDUCACIÓN, SALUD, RECREACIÓN Y DEPORTES, COMERCIO MAYORISTA SREVICIOS INDUSTRIALES Y DE LA CONSTRUCCION Fos: 0,60 Fot: 1,20 URBANA/COMERCIAL Metros Totales de la fracción 1ª: 2554m2 -- sup edificada= 165m2 Metros totales de la fracción 2A: 2390m2 -- Sup Edificada= 175m2 MARCELO TOPCMCPSI: 5598 TOP BIENES RAICES

EXCLUSIVO TERRENO EN VENTA - LOS PUENTES, NORDELTA Descubre este impresionante lote de 1112 m2 situado en el prestigioso barrio Los Puentes, dentro de Nordelta. Ideal para quienes buscan construir la casa de sus sueños, lo que garantiza un estilo de vida único en un entorno natural sin igual. El Barrio: Los Puentes, uno de los desarrollos más recientes, se encuentra estratégicamente ubicado entre La Isla y el Centro Cívico. Con 322 lotes, cada uno cuenta con costa propia y salida directa al lago, asegurando privacidad y vistas espectaculares. Este barrio es perfecto para familias debido a su cercanía con colegios y el futuro Centro Cívico. Amenidades y Servicios: Los Puentes ofrece amplias áreas deportivas, una piscina y un Club House. El barrio ya cuenta con dos templos religiosos y el sanatorio de Swiss Medical en construcción. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, cable, agua potable, energía trifásica, red de desagües pluviales, e instalación eléctrica subterránea. Además, disfrutarás de seguridad privada, áreas recreativas, canchas de fútbol y tenis, un salón de usos múltiples (SUM) y extensas zonas verdes. Todo esto asegura una calidad de vida superior en un entorno seguro y exclusivo. No dejes pasar la oportunidad de formar parte de esta exclusiva comunidad. Coordina tu visita hoy mismo y descubre todo lo que Los Puentes tiene para ofrecerte. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable SUPPA PROPIEDADES - Osvaldo Fabian Russo Suppa CMCPSI6155

Terreno 2,6 ha en Benavídez a 200 m de Panamericana | Desarrollo residencial Posibilidad de financiar parte del valor. Incidencia: 64 USD x metro construible. Ideal Inversor. A cambio de metros cuadrados desarrollados en el lugar, con una rentabilidad anual favorable. Consultar. Parcela única de 26.180 m² (154 m de frente por 170 m de fondo) en Quintino Bocayuva 290, entre Colectora Este de Panamericana y calle Mendoza, Benavídez, Tigre. A unos 200 m de Panamericana. Código de Zonificación de Tigre, zona R1a. FOS 0,60 y FOT 1,20, con hasta 31.416 m² construibles. Uso dominante residencial unifamiliar. Lote mínimo de 600 m² y una vivienda cada 600 m². Altura de 9 m, o hasta 12 m con agua y cloacas habilitadas y planta baja libre [a confirmar con Ord. 4448/26]. Con agua y cloacas habilita vivienda Multifamiliar. Servicios: energía eléctrica y gas. Agua de red: factibilidad AySA. Estado actual: ex club social con pileta, quincho, SUM, buffet y canchas de pádel, en desuso. Documentación disponible a pedido: informe de dominio (matrícula 70561, sin gravámenes registrados al 5/6/2026), planilla de indicadores del municipio, nomenclatura Circ. III, Secc. J, Quinta 25, Parc. 5a.

Master-Lote de 4.157 m² en el Corazón Logístico de Don Torcuato!!! El activo inmobiliario con mayor potencial de escala sobre la Avenida Boulogne Sur Mer. Ubicado estratégicamente en la zona del "Triángulo", a solo 50 metros de la Panamericana (mano a Capital), este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores que buscan un proyecto de usos mixtos con indicadores urbanísticos excepcionales y riesgo administrativo minimizado. ¿Por qué este es el próximo gran proyecto de la zona? • Capacidad Constructiva Masiva: Con un FOT de 2,5 (con infraestructura), el lote permite desarrollar hasta 10.400 m² construibles, permitiendo una densidad de hasta 832 habitantes. • Perfil Urbano Inigualable: Zonificación C2 que autoriza una configuración de Subsuelo + torre en altura, permitiendo vistas abiertas y un posicionamiento de marca destacado sobre la avenida. • Flexibilidad de Subdivisión: Compuesto por dos parcelas (1.916 m² y 2.243 m²), lo que permite versatilidad en el esquema de inversión o etapas de construcción. Ficha Técnica para Inversores: • Frente Premium: 50 metros lineales de visibilidad comercial sobre Av. Boulogne Sur Mer y fondo de 84 metros. • Ubicación AAA: Entre Ruta 202 y Panamericana. Conexión inmediata con CABA y el corredor norte. • Infraestructura Completa: Factibilidad total de servicios (Gas y Electricidad), condición indispensable para alcanzar el máximo potencial del FOT. El agua es de pozo. • Uso Mixto Rentable: Combinación ideal de locales comerciales en PB, oficinas corporativas y unidades residenciales multifamiliares. Indicadores Urbanísticos (C2): • FOS: 0,60 | FOT: 2,5 (c/ infraestructura) • F.A.S: 20% • Retiros: 6 m de frente y 5 m laterales (bilateral), garantizando una torre exenta con iluminación 360°. Maximice su rentabilidad en un área de alta demanda y escasa oferta de altura. Este terreno no es solo tierra; es un centro de negocios listo para ser ejecutado. Zonificación: C2 Uso: Multifamiliar y Oficinas Usos dominantes: Comercios Usos complementarios: Residencial Multifamiliar Parámetros urbanísticos: - FOS: 0,60 - FOT: 1,4 sin infraestructura / 2,5 con infraestructura - F.A.S: 20% de superficie del terreno - Línea de Retiro Frente: 6,00 m - Línea de Retiro Lateral: 5,00 m bilateral Potencial constructivo: - Metros construibles: 10.400 m2 - Densidad poblacional: Sin infraestructura: 62 habitantes Con infraestructura: 832 habitantes Perfil urbano autorizado: - Subsuelo + torre en altura - Varios cuerpos de edificación Estacionamiento: - Espacios guardacoche por cada unidad funcional - Y espacios guardacoche de cortesía Cuenta con un proyecto preaprobado ideal para ahorrar tiempo a la hora de tomar tu decision de compra!!!! UBICACION: El terreno esta ubicado en la localidad de Don Torcuato en la zona del triangulo, a media cuadra de la colectora Panamerica, sobre la Avenida Boulogne Sur Mer entre la Ruta 202 y la calle Camacua, a media cuadra de la Autopista Panaericana mano a Capital. Dos de vivienda Uno de oficinas Servicios disponibles: - Electricidad - Gas - Agua de pozo

Impecable fracción comercial sobre la Av. Perón esquina Santiago del Estero, en la Localidad de Benavidez, Partido de Tigre. Amplio frente a Panamericana y Av. Perón de 137mts, ideal proyectos comerciales y departamentos, gran potencial. Zonificacion R1 Código de propiedad 14458 CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.