Departamento en Avenida Juan Bautista Justo 2000

PH de 6 ambientes en Villa Crespo con terraza, parrilla y múltiples posibilidades de uso. Desarrollado en dos plantas conectadas por escalera interna, esta propiedad ofrece espacios amplios y una distribución que permite adaptarse a distintas necesidades, tanto para vivienda como para inversión. La planta principal cuenta con living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y balcón al frente. En el nivel superior se encuentra una segunda unidad funcional con living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y acceso a una gran terraza con parrilla, un espacio ideal para disfrutar al aire libre y uno de los principales atributos de la propiedad. Con 185 m² totales, combina amplitud, funcionalidad y flexibilidad. Además, dispone de lavadero, balcón corrido y no paga expensas. Se encuentra en un edificio de solo tres unidades, lo que contribuye a mantener bajos costos de mantenimiento. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Crespo, con excelente conectividad, cercanía a comercios, espacios verdes y una amplia propuesta gastronómica. NO APTO CRÉDITO. SPH9563038

Gran departamento en piso 6 de 183m2 totales living y comedor en L con salida al balcón amplia cocina con comedor diario con muebles de alacena y bajo mesada Balcón corrido de 17m2 dependencia de servicio con baño toilette de recepción 2 baños completos 5 dormitorios con placard edificio con ascensor de servicio y principal palier privado muy buen estado para actualizar posibilidad de tomar propiedad de menos valor en parte de pago en la zona Calle tranquila cerca parque centenario y de medios de transporte

Piso 8 Unidad B TRES Ambientes SUPERFICIE CUBIERTA: 98,53 M2 SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 0 M2 SUPERFICIE DESCUBIERTA: 33,10 M2 EL VALOR INCLUYE LA COCHERA El proyecto Murillo Park se compone de dos edificios integrados con frente a dos calles adyacentes. Murillo esquina Thames. Sobre la calle Murillo se ubica la entrada principal del complejo, con accesos peatonal y vehicular hacia cocheras con seguridad 24hs, además de servicio de conserjería. A su vez por sobre la calle Thames, se definió correr la línea Municipal y expandir el espacio público para crear un área comercial, con 4 locales de doble altura apto para todo destino de aproximadamente 70m2 cada uno, pensados principalmente para gastronomía. El proyecto cuenta con cocheras en planta baja, primero y segundo subsuelo, sumando un total de 62 cocheras, lo que permite que todas las unidades tengan como mínimo una cochera propia, además posee bauleras y bicicleteros con rampas rectas. La planta baja tendrá accesos controlados con cámaras, hall de acceso revestidos con porcelanatos simil de mármol calcata y un co-work. Se instalaron tres ascensores amplios de alta velocidad, con tecnología de punta que recorren desde subsuelos hasta rooftop, vinculando todos los pisos del emprendimiento. En cuanto a las unidades funcionales del 1° al 8° piso, se encuentran 46 departamentos de 4 y 2 ambientes muy amplios, todos cuentan con balcones, terrazas y plataforma técnica para equipos central / individual de aire acondicionado frío calor, más pisos radiante eléctrico. El 9° piso cuenta con un amplio SUM con parrillas totalmente equipadas con vajilla, Gimnasio equipado con máquinas de primera marca, Pileta cubierta con vestuarios, sauna seco, terraza con solárium orientación noroeste. Adicionalmente el piso 9 posee 7 monoambientes apto profesional. El último piso guarda la sala de termotanques centrales, equipo de generación de energía auxiliar, ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS5882021

PRESENTAMOS EN VENTA UNIDADES EN " SOLARES DE MALABIA " ... ESPECTACULAR PLANTA UBICADA EN PISO 1 ... CON DOS PATIOS EXTERNOS PROPIOS Y DOS DORMITORIOS (UNO EN SUITE) ... UNIDAD CON COCHERA INCLUIDA EN EL VALOR ... EN PLENO VILLA CRESPO SOBRE CALLE MALABIA 150 ... A DOS CUADRAS DE AV.CORRIENTES Y ESTACION SUBTE B "MALABIA - O.PUGLIESE" ... UBICACION ESTRATEGICA Y COMODA HACIA TODOS LOS PUNTOS DE LA CIUDAD ... A SOLO 5 CUADRAS DEL PARQUE CENTENARIO ... SOLARES DE MALABIA ES UN ESPLENDIDO EDIFICIO DE DIFERENTES TIPOLOGIAS .. EN ESTE CASO PRESENTAMOS LA TIPOLOGIA DE 3 AMBIENTES CON PATIO ... DETALLES DE "SOLARES DE MALABIA": - CONFORMADO POR 41 unidades - ESPLENDIDAS UNIDADES DE 2 , 3 y 4 AMBIENTES CON LAVADERO - GRUPO ELECTROGENDO AL 100 (ES DECIR QUE ANTE UN CORTE DE ENERGIA SE ABASTECE ABSOLUTAMENTE TODO, COMO SI NO SE HUBIERA CORTADO LA LUZ) - 10 PISOS EN TOTAL + TERRAZA SOLARIUM CON AMPLIA PISCINA - AMPLIO QUINCHO CON PARRILLA Y BARRA - SERVICIOS DE GAS Y ELECTRICO - CALEFACCION POR PISO RADIANTE - CALDERA INDIVIDUAL BAXI - CINCO UNIDADES POR PISO - ENCARGADO CON VIVIENDA - SEGURIDAD 24HS. - GIMNASIO EN PLANTA BAJA - UNIDADES CON Preinstalacion AAA - SERVICIO DE Seguridad POPDRA recibir paquetes y se comunica con la unidad y los conecta por portero eléctrico si es necesario - COCHERAS CUBIERTAS y DESCUBIERTAS (OPCIONALES) UNIDAD DE 2 AMBIENTES CON DOS PATIOS: - Con ORIETACION AL CONTRAFRENTE con DOS PATIOS PROPIOS - 2 DORMITORIOS (1 EN SUITE) + OTRO DORMITORIO Y OTRO BAÑO COMPLETO - Lavadero SEPARADO con caldera baxi - Piso radiante - Toilette - Pisos porcelanato NO DEJES DE CONOCER ESTA UNIDAD ... CONTACTANOS Y COORDINEMOS UNA VISITA A "SOLARES DE MALABIA". O1NE BROKERS - Negocios Inmobiliarios Seguinos en o Instagram: ONEBROKERS Tasaciones Profesionales. Matricula 4118: Colegio Profesional Inmobiliario Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente.

Departamento 4 ambientes con balcón terraza y dependencia de servicio – Villa Crespo Ubicado sobre Aráoz al 100, en el barrio de Villa Crespo, este amplio departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio se encuentra en el 7° piso, con orientación norte y un gran balcón terraza, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre en plena ciudad. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, distribución funcional y excelente luminosidad, con sectores sociales y privados bien diferenciados, brindando comodidad y privacidad para toda la familia. Uno de sus principales atractivos es el amplio living comedor con salida al balcón terraza, que permite integrar el interior con el exterior y aprovechar al máximo la luz natural. Distribución y características principales: - 4 ambientes - Amplio living comedor con salida al balcón terraza - 3 dormitorios con espacios de guardado - Baño completo - Toilette de recepción - Cocina independiente - Comedor separado - Lavadero independiente - Habitación de servicio con toilette - Amplio balcón terraza - Orientación norte - Palier de acceso y circulación interna que conecta los distintos ambientes El edificio: - 7 pisos - Encargado Ubicación estratégica Situado en Villa Crespo, en una zona con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas, comercios, propuestas gastronómicas y servicios. Su ubicación permite acceder fácilmente a distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires, combinando la comodidad de un entorno residencial con una amplia oferta comercial y de transporte. Transportes cercanos: - Subte: Estación Malabia – Línea B - Colectivos: 15, 19, 24, 36, 42, 55, 57, 65, 71, 76, 90, 92, 99, 105, 106, 109, 110, 119, 124, 127, 135, 141 y 146. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de amplias dimensiones, con balcón terraza, dependencia de servicio y una distribución cómoda, en una ubicación estratégica de Villa Crespo. Las medidas son orientativas; las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio.

Departamento 3 ambientes con cochera y balcón – Villa Crespo Hay propiedades que se destacan por sus metros y otras por cómo esos metros acompañan la vida cotidiana. Este departamento reúne espacios, balcón, cochera y amenities en un edificio moderno de Villa Crespo. La unidad se encuentra en Villarroel al 1000, 3° piso al frente, y cuenta con 81,3 m² totales, distribuidos en 69,1 m² cubiertos y 12,2 m² semicubiertos. El living se conecta con un balcón corrido, que suma un espacio exterior propio y permite que la luz natural te acompañe durante todo el día. La distribución cuenta con living comedor, dos dormitorios, dos baños completos —uno de ellos en suite— y cocina integrada. Características: 69,1 m² cubiertos + 12,2 m² semicubiertos 2 dormitorios Balcón corrido 2 baños completos Dormitorio principal en suite Dormitorio secundario con interiores de placard y puerta espejada Cocina integrada eléctrica PUERTA BLINDADA Cochera cubierta Baulera Aire acondicionado Calefacción por radiadores El edificio cuenta con pileta, gimnasio, SUM, parrilla y guarda bicicletas. Villarroel al 1000 se encuentra en el entorno de Av. Juan B. Justo, Av. Corrientes y Av. Dorrego, con acceso a múltiples líneas de colectivo, Metrobus, Subte B y tren. La zona combina comercios, cafeterías, restaurantes y propuestas gastronómicas, además de espacios verdes y actividades culturales. El Movistar Arena se encuentra a pocas cuadras, con una agenda permanente de espectáculos y eventos. Una propiedad para pensar en el presente y también en los próximos años: dos dormitorios, espacios para compartir, balcón, luz natural y servicios dentro del edificio, en un entorno con múltiples opciones para la vida cotidiana. Consultanos para conocer más y coordinar una visita. *Corredor Inmobiliario Responsable Matias Damián Musali CUCICBA Mat 5930.* *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES 132 M² VILLA CRESPO CAPITAL FEDERAL Departamento de 132 m² ubicado en zona premium de Villa Crespo, emplazado sobre calle Murillo en edificio de categoría de 10 pisos. Diseñado con distribución funcional y amplios espacios, ofrece una propuesta integral para quienes buscan confort y diseño contemporáneo. El inmueble se compone de 115 m² cubiertos y 16 m² semicubiertos, distribuidos estratégicamente en 4 ambientes. Cuenta con 3 dormitorios, siendo el principal en suite con vestidor, más 2 habitaciones secundarias con placard. La zona de día se integra mediante un living amplio que desemboca en un balcón aterrazado con orientación oeste. La cocina, semi integrada, presenta una isla multipropósito y lavadero incorporado. El departamento dispone de 2 baños completos y toilette, equipado con terminaciones de primera calidad. Sistema de climatización central con aire acondicionado y losa radiante garantizan confort térmico en toda la unidad. Entre sus principales amenities se destacan: gimnasio, pileta cubierta y climatizada, sauna, solarium, salón de usos múltiples, área de juegos infantiles, seguridad y ascensor. Proyecto a estrenar, con fecha de entrega proyectada para 2026, representa una inversión inmobiliaria de alto potencial en uno de los barrios más cotizados de Capital Federal. Características técnicas: - Superficie total: 132 m² - Superficie cubierta: 115 m² - Superficie semicubierta: 16 m² - Orientación: Oeste - Estado: A estrenar - Año de construcción: 2026 El proyecto cuenta con cocheras en planta baja, primero y segundo subsuelo, sumando un total de 62 cocheras, lo que permite que todas las unidades tengan como mínimo una cochera propia, además posee bauleras y bicicleteros con rampas rectas. La planta baja tendrá accesos controlados con cámaras, hall de acceso revestidos con porcelanatos simil de mármol calcata, una sala de juegos para niños y sector home theatre, más un lugar destinado a almacenar compras via formato digital denominado package room. Se instalaron tres ascensores amplios de alta velocidad, con tecnología de punta que recorren desde subsuelos hasta rooftop, vinculando todos los pisos del emprendimiento. En cuanto a las unidades funcionales del 1° al 8° piso, se encuentran 46 departamentos de 4 y 2 ambientes muy amplios, todos cuentan con balcones, terrazas y plataforma técnica para equipos central / individual de aire acondicionado frío calor, más pisos radiante eléctrico. El 9° piso cuenta con un amplio SUM con parrillas totalmente equipadas con vajilla, Gimnasio equipado con máquinas de primera marca, Pileta cubierta con vestuarios, terraza con solárium orientación noroeste. Adicionalmente el piso 9 posee 7 monoambientes apto profesional. En el Rooftop del piso 10° con acceso directo por ascensores, se encuentra la pista aeróbica con dos estaciones de actividad física de intensidad media, sector de juegos infantiles, dos terrazas complementarias con frente a ambas calles que conforman circuitos de paseo y relax, una generosa parquización. Ideal para un encuentro con amigos o familia. El último piso guarda la sala de termotanques centrales, iluminación externa de áreas comunes y equipos automáticos de riego por goteo. Contacte a nuestros asesores para coordinar visita y conocer en detalle esta extraordinaria propiedad.

PH con disposición Frente y contrafrente, con gran jardín y POSIBILIDAD DE DIVISIÓN EN 2 UNIDADES. La propiedad cuenta con 2 entradas principales: ENTRADA CONTRAFRENTE: Superficie total:250mt2 Superficie cubierta:117 mt2 PH reciclado completamente a nuevo, con jardín de 125 mt2!! La propiedad cuenta con 3 habitaciones, un playroom/oficina de 12mt2 El dormitorio principal es en suite, con baño de 8mt2 y gran vestidor. Y cuenta con un ventiluz motorizado en el techo. El living comedor de 28 mt2 tiene con un gran ventanal con vista completa al jardín. La cocina comedor es de 19 mt2, cuenta con horno industrial de 6 hornallas, mesadas de mármol macizo, griferías y equipamiento premium. Hacia el fondo del jardín cuenta una pérgola/quincho de 4x4 mt, además de un espacio de huerta y un sector de losa térmica de 13 mt2. Además cuenta con 2 baños completos con grifería y equipamiento Premium, y un patio descubierto de 7 mt2. Altillo/Baulera ubicada en el sector del vestidor al cual se accede por una escalera plegable. ENTRADA FRENTE: Superficie total:65 mt2 Superficie cubierta:52 mt2 PH de 2 ambientes, con gran living comedor de 27mt2, cocina y baño completos. Patio semidescubierto de 13mt2 Ambas unidades están calefaccionados con Losa radiante, y agua caliente por caldera. El edificio no cuenta con rampa de acceso para personas con discapacidad. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. MARENCO PROPIEDADES EDUARDO MARENCO CUCICBA 6637

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA CON COCHERA Y BAULERA EN CID CAMPEADOR VILLA CRESPO - APITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Un refugio urbano que fusiona diseño, funcionalidad y confort en el corazón de Villa Crespo. Este departamento de 135 m² se erige como un espacio de vida pensado para quienes valoran cada detalle, ubicado estratégicamente sobre Avenida Doctor Honorio Pueyrredón. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Emplazado en el sexto piso de un edificio de 11 niveles, esta propiedad ofrece una distribución luminosa con orientación Este que invita a vivir cada rincón con intensidad. Los 119 m² cubiertos se complementan con 15 m² de espacios semicubiertos, incluyendo un amplio balcón a la calle con vista abierta que permite el ingreso generoso de luz natural. El ingreso se realiza por un palier privado que conduce a un living-comedor con parquet plastificado, donde un balcón corrido al frente expande visualmente los ambientes y crea una sensación de amplitud funcional. AMBIENTES Y SERVICIOS Tres habitaciones con placares, incluyendo una suite principal con vestidor, ofrecen privacidad y confort. La propiedad cuenta con tres baños completos y un toilette adicional, garantizando comodidad para toda la familia. La cocina con comedor diario se complementa con un sector de servicios que incluye lavadero independiente y habitación de dependencia, brindando practicidad en la distribución. SERVICIOS Losa radiante, aire acondicionado y calefacción central aseguran confort durante todo el año. Servicios centrales de electricidad, agua, gas, internet, teléfono, televisión por cable y alarma completan la infraestructura moderna de la unidad. La propiedad incluye una cochera con acceso directo y una baulera de grandes dimensiones, elementos que añaden valor funcional al inmueble. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La ubicación constituye una verdadera ventaja: múltiples líneas de transporte público, incluyendo las líneas 24, 42, 57, 76, 92 y 99, garantizan conexión inmediata con diferentes puntos de la ciudad. Próximo al Hospital Dr. Carlos G. Durand, el departamento se integra perfectamente al dinamismo urbano de Villa Crespo. CARACTERÍSTICAS GENERALES Construido en 1982 y mantenido en excelentes condiciones, este departamento es ideal para familias o profesionales que buscan un espacio que combine historia, modernidad y comodidad. Permite mascotas, añadiendo flexibilidad a su propuesta residencial. • Superficie total: 135 m² • 4 ambientes • 3 habitaciones • 3 baños completos • 1 toilette • Cochera incluida • Baulera amplia • Losa radiante • Aire acondicionado y calefacción • Orientación Este • Ascensor • Excelente estado de conservación • Apto crédito Un hogar que ofrece no solo metros cuadrados, sino una experiencia de vida en uno de los barrios más vibrantes de Capital Federal. Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires). Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).