Departamento en Esmeralda 700

Departamento de 2 ambientes en venta en San Nicolás / Microcentro, con buena luz natural, ventilación cruzada y cocina separada. Ubicado sobre Tucumán al 400, en el sexto y último piso, al contrafrente. Orientación norte Cuenta con living, dormitorio, cocina independiente con dos ventanas y baño con ducha. La superficie informada es de aproximadamente 39 m² cubiertos y totales. Dispone de cocina y agua caliente a gas, y aire acondicionado frío/calor. El edificio fue concebido para vivienda desde su origen. La ubicación ofrece cercanía a Galerías Pacífico, calle Florida, avenidas Córdoba y Corrientes, comercios y medios de transporte. Precio de venta: USD 61.500. Expensas informadas: aproximadamente $140.000. La distribución cuenta con: Living cómodo y funcional Dormitorio con muy buena luz natural Baño completo con ducha, inodoro, bidet y lavatorio Cocina separada, amplia, con dos ventanas, muy luminosa y ventilada Cocina a gas Agua caliente por gas Aire acondicionado frío/calor Un punto importante: es un departamento de vivienda, no es una oficina reconvertida, algo especialmente valorado en la zona de Microcentro. Ubicado en una zona estratégica con acceso a múltiples medios de transporte, subtes, centros comerciales, oficinas y servicios. Ideal para: Vivienda Primera vivienda Inversión Renta tradicional o temporaria A pocas cuadras se encuentra Galerías Pacífico, uno de los principales centros comerciales de la ciudad, además de la peatonal Florida, bancos, oficinas, comercios, cafés, restaurantes y espacios de interés cultural. La ubicación permite acceder rápidamente a distintos puntos de CABA y combinar comodidad urbana con servicios cotidianos a pocos pasos. 200mts de Galerías Pacífico 250mts de estación de Metrobús 700mts de Puerto Madero 300mts de calle Florida 200mts de Av. Corrientes y Av. Córdoba 900mts del Obelisco Todo cerca y conectado. Escribime y coordinamos para hacer visita, no te vas a arrepentir! Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Sup total: 36.94 m2 Apta Crédito Hipotecario Departamento de 2 ambientes ubicado a 2 cuadras de Avda Independencia y a 3 de Avda Entre Ríos. Con balcón, al frente, luminoso. Living comedor. Dormitorio con importante placard empotrado. Pisos de parquet. Cocina independiente. Baño completo. VENTA DIRECTA, el propietario no necesita comprar otra propiedad ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL (CA5-CA5-8072)

Venta de Departamento 2 Ambientes en Centro / Microcentro, Capital Federal Hermoso departaemnto en piso alto, Súper luminoso, refaccionado y con vista abierta. El departamento está remodelado, en muy buen estado, ubicado en frente y contrafrente orientación OESTE, lo que garantiza luz natural todo el día y una vista abrierta gracias a la altura del departamento. Al ingresar, encontramos una cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacena, horno a gas, piso de porcelanato y ventana con excelente ventilación. Un living es amplio y súper luminoso, con aire acondicionado frío/calor y piso de parquet en impecable estado. El baño es completo, sanitarios y grifería Ferrum nuevos, con conexión para lavarropas y con ventilación al exterior. Un dormitorio cómodo y espacioso, con ventana al frente y placard. Además, cuenta con un práctico espacio de guardado en el pasillo. Expensas: $134.000 (enero 2026). Edificio: 3 ascensores, 2 encargados con vivienda. Apto crédito. Ubicación estratégica: a metros de la Clínica Sagrado Corazón y a pocas cuadras del Congreso de la Nación. Zona con excelente conectividad y cerca de Universidades. Transportes cercanos Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 95, 98, 105, 115, 124, 146, 150, 151, 168, 180 Subtes: Callao (Línea B), Congreso (Línea A), Pasco (Línea A) Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados. Al igual que las medidas parciales de los ambientes. El valor de las expensas esta sujeto a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. XINTEL (MGZ-MGZ-781)

INVERSIÓN LISTA PARA GENERAR INGRESOS: Microcentro, Esmeralda esquina viamonte Espectacular departamento a estrenar, completamente amueblado y equipado. Ubicado en el corazón del Centro Porteño — a pasos de Florida, Teatro Colón, Galerías Pacífico, Puerto Madero y Plaza de Mayo. DEPARTAMENTO PREMIUM PARA MÚLTIPLES USOS: Moderno / Super luminoso / Totalmente amueblado / Listo para entrar / WiFi 25 mb / Cómodo / Excelente ubicación / Acceso por ascensor / Edificio nuevo y seguro / Portero 8 horas UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Microcentro de Buenos Aires, esquina Esmeralda y viamonte . Zona de alta rotación turística, negocios y demanda sostenida. Muy buena ubicación en el centro de Bs As — a pasos de las principales atracciones, museos, galerías y puntos de interés. VERSATILIDAD DE USO: Alquiler temporario de alto desempeño (80-90% ocupación) Oficina/estudio profesional Residencia personal o pied-à-terre Recomendado para Airbnb CONECTIVIDAD Y SERVICIOS: Muy buena conectividad con Metros, Autobuses, Trenes y Terminal de Shuttle del Aeropuerto. Rodeado de supermercados, bares, cafeterías y restaurantes. Super luminoso, cálido, confortable y tranquilo. EL ACTIVO: 33 m² / 1 ambiente / 1 baño / Frente / Amueblado de calidad / Equipado para usar inmediatamente / Demanda probada. Oportunidad para inversores serios que buscan asset de cash flow inmediato en microcentro porteño. agosto 2026: Expensas $ 140.000 con aysa , abl $ 25.000 ¡¡¡Una GRAN oportunidad, no te la puedes perder!!! E XINTEL (MOS-MOS-4155)

OPORTUNIDAD - Departamento de 2 AMB. en CENTRO / MICROCENTRO - APTO PROFESIONAL - Ideal para: INVERSION - OFICINA - VIVIENDA 35 m2 totales al FRENTE - 1ºpiso (ascensor) Living comedor con gran ventanal - ¡¡ Muy Luminoso !! Habitación con amplia ventana. Baño completo - Cocina tipo kitchenette Ubicación estratégica para diferentes destinos. Crecer Inmobiliaria - Whatsapp 11 3132 9804 XINTEL (CRE-CRE-7286)

PH 2 AMBIENTES en San Nicolás / centro de la Capital Federal A 600 m del obelisco y a 200 m de Plaza Congreso. PH 2 ambientes en planta baja, por pasillo al lateral con orientación oeste. Superficie total: 52 m². Son: 42 m² cubiertos + 10 m² semicubiertos (aproximados). Con dos entrepisos que pueden usarse para dormitorio o escritorio. 90 años de antigüedad. Poco luminoso. Cuenta con suministro de gas natural, aunque el termotanque es eléctrico. Cocina semiintegrada al patio semicubierto que otorga luz natural moderada, pero buena ventilación a todos los ambientes que poseen doble circulación y se comunican internamente entre sí. Habitaciones con solidos entrepisos de madera. Baño con doble circulación, por la habitación principal (en suite) y desde el patio. NO dispone de espacio aéreo propio. Todos los servicios se encuentran operativos. Vivienda temporalmente ocupada hasta su venta. Expensas $100.000 (septiembre 2026) incluye extraordinarias. 12 unidades en el lote. Una señora se encarga de la limpieza del pasillo y de la vereda. Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 103, 105, 109, 111, 115, 124, 140, 146, 150, 151, 180 Subte estac CALLAO / URUGUAY (Línea B), SAENZ PEÑA (Línea A). Ley 5115: Apto para personas con movilidad reducida, excepto el acceso al entrepiso de madera.- Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-8008)

Corredor Responsable Anabella Brey CPI 9372 CPMCLZ 4168 - Contacto Tamara Hernandez Nuñez - MLS ID 421521040-40 EXCELENTE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE PISO 11 SOBRE AV. CORDOBA - SAN NICOLAS Se trata de un departamento monoambiente diseñado para brindarte tranquilidad en un entorno vibrante. En el corazón del Microcentro porteño a dos cuadras de las Galerías Pacífico cercano a Puerto Madero Obelisco Teatro Colón Av. Corrientes entre otros. Con 33 m de espacio funcional es ideal para quienes buscan un refugio sereno en un excelente edificio en una zona neurálgica de la ciudad de Bs As. Ambiente confortable y luminoso sectorizado en livingcomedordormitorio baño y cocina separada. Ubicación privilegiada Excelentes conexiones de transporte público cercano a estaciones de subte Metrobús trenes Terminal de Ómnibus de Buenos Aires Retiro Buquebus y varias líneas de colectivos. Características destacadas Luminoso apto vivienda y profesional recepción con personal del edificio acceso seguro. Apto crédito hipotecario. Las imágenes 10 11 y 12 corresponden a una ambientación digital generada con inteligencia artificial y se muestran a modo ilustrativo. VENÍ A VISITARLO !! Remax Downtown Anabella Brey CPI 9372 CPMCLZ 4168 En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Departamento en venta - Centro, CABA. -Ubicado sobre la calle Tucumán, entre Montevideo y Paraná. -Ubicación privilegiada: Cerca de locales gastronómicos, paseos comerciales, bares, bancos, universidades y líneas de subte, entre otros. -3 ambientes en un 2do. piso. -Living comedor muy amplio y luminoso. -Balcón al frente. -Habitación con espacio de guardado y salida al balcón. - Segunda habitación mas chica con vestidor -Cocina separada. -Baño. -La propiedad cuenta con una superficie total de 52 m2. -Las superficies y medidas son aproximadas y solo a efecto orientativo. VENTA: USD 72.000 EXPENSAS: $121.500 El valor de la expensa mencionada es orientativo e informado por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

APTO CRÉDITO - Monoambiente céntrico Excelente oportunidad (departamento) en Venta Av Carlos Pellegrini Al 983, Retiro. 7mo piso Inmejorable Ubicación - sobre Edificio en la mejor zona sobre Av. Carlos Pellegrini al 983, entre M. T. De Alvear y Paraguay, Cerquita de Av. Cordoba y Av. Santa Fe. Excelente departamento 1 ambiente grande dividido con Durlok y sistema antiruido - en Retiro Sup. Cub. 33.5 mt2 - Cómodo departamento de 1 ambiente grande, contrafrente. Pisos de parquet en dormitorio con placard y living comedor con placard embutido. Todos los espacios super aprovechados con placard tipo bauleras para guardado. Posee cocina y baño completos separados del ambiente, equipo aire acondicionado frio calor. Cocina con horno a gas, agua caliente central de la caldera del edificio muy buena presion, muy luminoso en habitación y muy aireado. El edificio tiene 13 pisos y 1 terraza común, 4 departamentos por piso y 2 ascensores. Ubicado en una de las mejores cuadras y de nuevos emprendimientos en la zona de Retiro. Entre M. T. de Alvear y Paraguay, frente de Metrobus 9 de julio, a 3 cuadras de Plaza San Martin y subte linea C, a 6 cuadras de subte B, a 1 cuadra de Av. Santa Fe, Cerca de las mejores tiendas comerciales y departamentales como Galerias Pacifico y a 2 cuadras del teatro Colón a 6 de Av. Corrientes (Obelisco). Muy cerca de Universidades, El Salvador, UBA de Medicina, Odontología y Ciencias Económicas. Y a minutos de Univ. Católica y Facultad de Derecho. Apto profesional. Apto mascotas. Expensas $ 102.000 Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMCPSI Mat Nro. 4523 CUCICBA Mat Nro. 5684