Campo en Ruta 28 Km 5 S/N

Campo de 10 hectáreas en venta – Pilar | Ubicación estratégica para desarrollo Excelente fracción de 10 hectáreas ubicada en el partido de Pilar, con una localización verdaderamente privilegiada: a metros de la Ruta Provincial 28 y con rápido acceso también a la Ruta Provincial 25, dos arterias clave que conectan de forma ágil con los principales centros urbanos de la zona. Se trata de una oportunidad única para desarrolladores e inversores, emplazada en un entorno en constante crecimiento, con fuerte expansión residencial. La cercanía a vías de circulación principales garantiza alta accesibilidad, conectividad y valorización sostenida, factores determinantes para proyectos de loteo. Características técnicas del lote • Superficie total: 10 hectáreas • Zonificación: UR4 • FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.60 • FOT (Factor de Ocupación Total): 0.80 • Aptitud: Ideal para desarrollo de loteos • Superficie mínima estimada por lote: 375 m² Potencial de desarrollo Gracias a su zonificación UR4, el predio permite la subdivisión en lotes de aproximadamente 375 m², lo que lo convierte en un producto altamente atractivo para el mercado residencial. Su escala y condiciones urbanísticas permiten proyectar un emprendimiento de gran volumen, con excelente absorción en plaza. Una fracción con ubicación estratégica, normativa favorable y alto potencial de rentabilidad, ideal para quienes buscan desarrollar en una de las zonas con mayor crecimiento del corredor norte. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Excelente oportunidad de inversión sobre ruta 28 entre General Rodriguez y Pilar. Superficies y medidas. 5 Parcelas que conforman 15835 m2 en total. Puede anexarse una parcela de 18915 m2 con mejoras. LA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR INMOBILIARIA LILIANA GROSSO. 45 AÑOS DE EXPERIENCIA EN EL RUBRO INMOBILIARIO Pagina Web: Lilianagrosso.com Instagram: Inmobiliaria Liliana Grosso Facebook: Inmobiliaria Liliana Grosso Nota importante: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas , ABL) expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales XINTEL (LGP-LGP-509)

Venta de campo de 17 hectáreas con zonificación C-R1 Excelente fracción de 17 hectáreas ubicada sobre calle Soldado Daniel Jorge Ludueña, a solo 250 metros de Ruta 25 y a 6 km de la Plaza de Pilar. La propiedad cuenta con un acceso destacado y una ubicación estratégica, frente al barrio cerrado Casablanca y pegada al Centro de Rehabilitación Pilar de Alta Complejidad. Se encuentra en una zona de gran crecimiento, rodeada de escuelas, instituciones médicas, comercios, quintas y haras. El campo posee zonificación C-R1, lo que lo convierte en una alternativa ideal para distintos proyectos residenciales, comerciales, institucionales o de desarrollo, sujeto a la normativa vigente. Dentro del predio hay un galpón, una vivienda principal a refaccionar y un rancho de adobe, que pueden adaptarse según el destino del proyecto. Una oportunidad única por superficie, ubicación, accesibilidad y potencial de desarrollo en una de las zonas con mayor proyección de Pilar.

Campo de 9,38 hectáreas ubicado en Pilar, sobre Av. Dr. Arturo Frondizi. La propiedad cuenta con zonificación CR1, ideal para desarrollar proyectos habitacionales de baja densidad, barrios cerrados, propuestas integrales o equipamientos educativos. Su ubicación estratégica, el entorno verde y los indicadores urbanísticos favorables, convierten a esta fracción en una excelente oportunidad para desarrolladores, inversores y entidades educativas que requieran superficies amplias y normativas flexibles dentro de un marco residencial. _________________________________________________________________ Zonificación CR1 - Características principales Caracterización general: • Zona predominantemente residencial, tejido semiabierto, baja densidad y muy buena integración con el entorno natural. • Usos Predominantes Permitidos: • Vivienda unifamiliar • Barrios cerrados • Proyectos residenciales integrales Usos Complementarios: • Establecimientos educativos • Servicios básicos • Equipamientos compatibles con uso residencial Indicadores Urbanísticos • FOS: 0,50 • FOT: 0,80 • CAS: 25% Estos parámetros permiten un equilibrio adecuado entre edificación y espacios verdes, ideales para desarrollos residenciales modernos. _________________________________________________________________ Potencial del Campo • Apto para barrio cerrado o viviendas de baja densidad • Entorno verde, semiabierto y de alta proyección • Excelente superficie para proyectos educativos • Accesibilidad directa desde arterias principales • Zona con incremento de valor sostenido _________________________________________________________________ Visita y Documentación Para recibir planos, información técnica, normativa detallada o coordinar una visita al campo, contáctenos. Atención personalizada para desarrolladores e inversores. _________________________________________________________________ TM - Negocios Inmobiliarios MAT 7139 XINTEL (TER-TER-27)