Departamento en Moreno 1800

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BALVANERA AVENIDA RIVADAVIA CAPITAL FEDERAL Ubicación: Av. Rivadavia 2328, Balvanera (CABA), entre las estaciones de Once y Congreso, con excelente conectividad y zona comercial. Precio y expensas: U$S 58.000 (expensas: $160.000). Superficie y disposición: 36 m² cubiertos/totales en un 17.° piso (disposición lateral, orientación sur). Distribución: 2 ambientes, 1 dormitorio con placard, living comedor, cocina independiente con espacio para mesa desayunadora y ventana al exterior, y 1 baño completo con bañera. Estado y características: Muy buen estado, con pisos de parquet original y abundante luz natural en todos los ambientes gracias a ventanales con vista abierta. Edificio y servicios: Ascensor, seguridad por tótem, hall amplio, permite mascotas y cuenta con servicios de gas, electricidad y televisión por cable/satelital. Condiciones: Antigüedad de 66 años (1960), contrato exclusivo, no apto crédito ni comercial.

Luminoso Monoambiente Amoblado en Balvanera – CABA En el tradicional barrio de Balvanera, a metros de Av. Corrientes y Sarmiento, se encuentra este monoambiente de 35 m², ubicado en un 6º piso al contrafrente, lo que asegura tranquilidad y buena luminosidad. La unidad se presenta completamente amueblada, ideal para quienes buscan mudarse de forma inmediata o generar renta de forma eficiente. Cuenta con un ambiente cómodo y funcional, baño completo, y cocina integrada. Ubicación estratégica sobre calle Ayacucho, con cercanía a múltiples líneas de transporte, comercios, universidades y hospitales. Edificio de sólida construcción con más de 50 años de antigüedad, distribuido en 9 pisos con 4 unidades por nivel. Una excelente oportunidad para inversión o vivienda propia en una de las zonas más conectadas de la ciudad. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

OPORTUNIDAD! DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BALVANERA CAPITAL FEDERAL Un espacio con potencial esperando tu toque personal. Este departamento ubicado en Sarmiento, en el corazón de Balvanera, representa una oportunidad genuina para quienes buscan invertir en una propiedad con carácter y posibilidades de transformación. IMPORTANTE las fotos muestran el estado real actual los arreglos fueron hechos, impermeabilizados, lo que falta es pintura. UBICACIÓN Y ACCESO Situado en el séptimo piso de un edificio de nueve niveles, la propiedad goza de una posición estratégica en uno de los barrios más dinámicos de la ciudad. La cercanía a Sarmiento facilita el acceso a transporte, comercios y servicios, conectando con las principales arterias de Congreso y San Nicolás. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento se organiza en dos ambientes que suman 40 m² de superficie total, con 37 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos que amplían las posibilidades de uso. La distribución incluye: • Dormitorio con placard integrado para optimizar el almacenamiento • Living comedor que funciona como espacio de convivencia • Cocina separada con conexiones de servicios eléctrico • Baño completo • Hall de entrada . 3 deptos. por piso CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS Construido en el año 2000, el inmueble mantiene una estructura sólida y cuenta con todas las conexiones esenciales: electricidad, agua y desagüe cloacal en funcionamiento. Su estado general es muy bueno, aunque presenta oportunidades de refacción que permitirán personalizarlo según tus preferencias y necesidades. INVERSIÓN Y EXPENSAS Expensas mensuales de 120.000 pesos, un valor accesible para la zona y el tipo de propiedad. Esta es una oportunidad real para quienes ven en una refacción la posibilidad de crear el hogar o la inversión que imaginan. Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad puede ofrecer.

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE EN VENTA - BARRIO BALVANERA - A metros de Av. Rivadavia y Av. Jujuy / Subtes A y H, Tren Sarmiento y Metrobús. LIVING DE 3X8 DORMITORIO DE 4X3,20 CON PISO DE PINOTEA Y PLACARD COCINA DE 3,20X3 CON LAVADERO INCORPORADO BAÑO COMPLETO 2,50X1,3 EL EDIFICIO CUENTA CON JARDINES INTERNOS Y ENCARGADO CON VIVIENDA 52M2 TOTALES! EDIFICIO APTO PROFESIONAL Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas aquí citadas de los ambientes también está sujeta a verificación. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115.

Monoambiente con cocina independiente, luminosidad y bajas expensas Una excelente oportunidad para quienes buscan su primer hogar o una propiedad con potencial de inversión. Este monoambiente se destaca por su muy buen estado de conservación, sus ambientes bien definidos y el encanto de sus pisos de madera, que aportan calidez y personalidad al espacio. Al ingresar, encontramos un ambiente principal versátil, con posibilidades de organizar cómodamente un sector de descanso y otro de living-comedor, adaptándolo a las necesidades de cada persona. Cuenta además con una cocina independiente, que brinda mayor funcionalidad y permite aprovechar el espacio de manera práctica, con lugar para incorporar una pequeña mesa. El baño se encuentra en excelentes condiciones, con ducha y terminaciones cuidadas. Si bien la unidad se ubica en el contrafrente interno del edificio, dispone de luminosidad natural, generando un ambiente agradable y confortable. Otro de sus atractivos son las bajas expensas, un aspecto importante tanto para quienes buscan una vivienda propia como para quienes desean invertir en una propiedad con costos de mantenimiento accesibles. Una propuesta funcional, cálida y bien conservada, ideal para quienes valoran los espacios prácticos, el buen estado de la unidad y una inversión accesible. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898

Balvanera, CABA: tres ambientes luminoso, funcional y en muy buen estado Te presentamos este departamento de tres ambientes ubicado en el barrio de Balvanera, sobre la calle Adolfo Alsina, entre La Rioja y Catamarca, a metros de Av. Jujuy, Av. Rivadavia y Av. Belgrano. Una ubicación estratégica dentro de la ciudad, con excelente conectividad, cercanía a comercios, medios de transporte, servicios y puntos clave de CABA. El departamento se encuentra en el 7° piso y se destaca por su luminosidad, buena circulación de aire y muy buen estado general. Al ingresar, nos recibe el living comedor, un ambiente cómodo y funcional. Hacia la izquierda se ubica la cocina, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. La unidad cuenta además con dos dormitorios, baño completo y un hall de distribución con amplio placard, ideal para sumar espacio de guardado. Su distribución práctica y su estado de conservación lo convierten en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. Medidas aproximadas por ambiente Living comedor: 4,60 x 3,10 m Cocina: 1,90 x 2,40 m Hall de distribución: 3,00 x 1,00 m aprox. Dormitorio 1: 2,90 x 2,00 m Dormitorio 2: 3,00 x 3,00 m Baño: 1,90 x 2,80 m aprox. Departamento ubicado en edificio de propiedad horizontal, con unidad en piso alto, buena entrada de luz natural y ventilación en sus ambientes. Ideal para Vivienda permanente Primera vivienda Parejas o familias chicas Inversión para renta Quienes buscan buena ubicación y conectividad en CABA Ubicación Adolfo Alsina entre La Rioja y Catamarca | Balvanera | CABA Un departamento funcional, luminoso y en muy buen estado general, ubicado en una zona estratégica de Balvanera, a metros de importantes avenidas. Una propiedad digna de visitar, ideal para quienes buscan vivir o invertir en una ubicación con excelente conectividad. Toda la información, las imágenes, las superficies y las medidas son orientativas y deberán confirmarse con la documentación pertinente. No te comprometen contractualmente, ya que en Wulff Servicios Inmobiliarios, nos preocupamos por brindarte una experiencia segura y satisfactoria. ¡Esperamos verte pronto! Necesitas asesoramiento inmobiliario? Llámame Luján +54 9 2323 44-6150 CABA

¡Excelente Ubicación e Ideal Inversión! Departamento de 2 Ambientes Interno en Balvanera Descripción General: Oportunidad única en una de las zonas más conectadas de la Ciudad. Presentamos este departamento de 2 ambientes interno, ubicado sobre la emblemática Av. Rivadavia. Situado en un edificio antiguo de categoría, señorial y excelentemente conservado. Esta propiedad destaca por su solidez estructural, techos altos que aportan amplitud y una tranquilidad absoluta en pleno centro urbano. Características Principales: Distribución: Living-comedor, cocina independiente cómoda, dormitorio con placard y baño completo en suite Disposición: Interno, lo que garantiza un ambiente silencioso, aislado del ruido del tránsito de la avenida. Luminosidad: Buena luz natural Estado: Muy bien conservado, con pisos originales que mantienen el encanto de la época. Ubicación: Estratégica, a metros de múltiples líneas de colectivo y de la estación de Subte Línea A. Información Adicional: Apto Crédito: Consultar EN ALQUILER LAS CONDICIONES SON MES DE DEPOSITO, MES DE ALQUILER, GARANTIA FINAER. INCREMENTA CADA 4 MESES POR I.C.L. (BCRA)

Monoambiente amplio al frente – Muy luminoso – Apto profesional y/o vivienda Excelente monoambiente de 32 m², ubicado al frente, con muy buena entrada de luz natural. Cuenta con cocina independiente y baño completo. Se encuentra en estado impecable, listo para habitar o trabajar. Apto profesional y apto vivienda, ideal tanto para estudiantes como para consultorio, estudio u oficina. Ubicación estratégica en zona Facultades de Economía y Medicina, con excelente conectividad: A metros de Subte líneas B y D y múltiples medios de transporte. Ideal inversión o primera vivienda. APTO CREDITO HIPOTECARIO Y PRIVADO “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

¡Excelente Ubicación e Ideal Inversión! Departamento de 2 Ambientes Interno en Balvanera Descripción General: Oportunidad única en una de las zonas más conectadas de la Ciudad. Presentamos este departamento de 2 ambientes interno, ubicado sobre la emblemática Av. Rivadavia. Situado en un edificio antiguo de categoría, señorial y excelentemente conservado. Esta propiedad destaca por su solidez estructural, techos altos que aportan amplitud y una tranquilidad absoluta en pleno centro urbano. Características Principales: Distribución: Living-comedor, cocina independiente cómoda, dormitorio con placard y baño completo en suite Disposición: Interno, lo que garantiza un ambiente silencioso, aislado del ruido del tránsito de la avenida. Luminosidad: Buena luz natural Estado: Muy bien conservado, con pisos originales que mantienen el encanto de la época. Ubicación: Estratégica, a metros de múltiples líneas de colectivo y de la estación de Subte Línea A. Información Adicional: Apto Crédito: Consultar EN ALQUILER LAS CONDICIONES SON MES DE DEPOSITO, MES DE ALQUILER, GARANTIA FINAER. INCREMENTA CADA 4 MESES POR I.C.L. (BCRA)