Departamento en Emilio Lamarca 400

ES UN DEPTO. SEMIPISO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON CORRIDO, EN PRIMER PISO POR ESCALERA, COMPUESTO DE LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON, DORMITORIO CON PLACARD, COCINA CON SALIDA A BALCON, EN PLANTA SUPERIOR TERRAZA AMPLIA DE 26 METROS CUADRADOS. EN TOTAL SON 4 UNIDADES, DOS EN PLANTA BAJA Y DOS EN PRIMER PISO. NO HAY ENCARGADO, NO EXISTEN EXPENSAS SOLO EL PAGO COMUN DE LUZ DE PASILLO, AYSA Y MATAFUEGO. ES APTO PROFESIONAL SEGUN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. ES APTO CREDITO!!!! Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 4, 5, 7, 8, 36, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 114, 126, 136, 163, 180 Datos útiles Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407

PH 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE EN PRIMER PISO, COMPUESTO DE COMEDOR, DORMITORIO, COCINA Y BAÑO, Y BALCON CORRIDO CERRADO, PEQUEÑO PATIO DE ENTRADA. ASIMISMO TIENE TERRAZA DE TODA LA PROPIEDAD. SIN EXPENSAS ES UNA PROPIEDAD ANTIGUA PERO EN MUY BUEN ESTADO Y CON MUCHA LUZ. LA UBICACION ES OPTIMA YA QUE CUENTA CON MULTIPLES LINEAS DE COMUNICACION (METROBUS EN AV. JUAN B. ALBERDI Y EN DIRECTORIO), SUBIDA A AUTOPIESTA 25 DE MAYO MUY CERCANA, AL IGUAL QUE ESTACION FLORESTA DEL FERROCARRIL SARMIENTO. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 5, 7, 36, 46, 49, 55, 88, 92, 96, 104, 107, 114, 126, 180, 182 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407HEO Código de Planeamiento Urbano: R2a II Latitud/Longitud: -34.639162, -58.481258

Ubicada sobre Av. Gaona al 3800, en una zona estratégica de CABA, este monoambiente amplio y divisible utilizado como oficina combina diseño moderno, funcionalidad y excelente luminosidad, ideal para equipos creativos, estudios profesionales o showroom. El espacio se destaca por su estética industrial contemporánea, con techos de hormigón visto, amplias superficies abiertas y divisiones vidriadas con perfilería negra, que generan sectores de trabajo definidos sin perder amplitud visual ni luz natural. Cuenta con un ambiente principal amplio, que permite organizar cómodamente puestos de trabajo, área de reuniones o exhibición. Hacia el frente, grandes ventanales aportan muy buena luz natural y salida a un balcón, pequeño pero funcional, que suma ventilación y un espacio exterior. Dispone además de baño con una estética moderna, revestido en tonos oscuros con vetas tipo mármol, que aporta carácter y mantiene la línea contemporánea del espacio. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: se encuentra a pocas cuadras de la reconocida zona comercial de Av. Avellaneda, uno de los polos textiles y comerciales más importantes de la ciudad, con gran movimiento diario, ideal para actividades vinculadas a moda, showroom, ventas mayoristas o empresas que buscan cercanía con ese circuito. Características destacadas: * Diseño moderno estilo industrial * Excelente luminosidad natural * Balcón al frente * Baño de diseño moderno * Cercanía al centro comercial de Av. Avellaneda Una oficina con diseño, luz y ubicación estratégica, ideal para potenciar tu actividad en una de las zonas comerciales más dinámicas de la ciudad.

Venta de Departamento de 3 Ambientes en Floresta – ¡Apto Crédito! Te presentamos esta excelente propiedad de 3 ambientes al frente, ubicada en un primer piso por escalera. Destaca por su gran luminosidad, su excelente estado de conservación y una distribución sumamente funcional, convirtiéndose en una alternativa perfecta tanto para vivienda permanente como para inversión. Ficha Técnica Superficie Total: 64,85 m² Ambientes: 3 (2 dormitorios) Balcón: Corrido al frente Baño: Completo Expensas: Bajas Apto Crédito: Sí Distribución y Comodidad El departamento cuenta con una planta muy práctica y ambientes excelentemente ventilados, pensados para quienes valoran la comodidad y la accesibilidad dentro de un entorno residencial consolidado y de gran conectividad. Ubicación y Datos Útiles Barrio: Floresta Comuna: 10 Área Hospitalaria: Hospital Dr. P. Piñero Dependencias de Seguridad: Comisaría Comunal 10 / Comisaría Vecinal 10C Distrito Escolar: XI Accesibilidad y Conectividad A solo 1 cuadra de Av. Rivadavia. A 8 cuadras de la estación San Pedrito (Subte Línea A). Líneas de colectivo cercanas: 1, 2, 4, 5, 8, 36, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 114, 126, 136, 163 y 180. Entorno Emplazado en una zona de calles arboladas, tranquilas y residenciales, rodeado de una completa oferta comercial, instituciones educativas y múltiples opciones de transporte público para disfrutar plenamente de la vida urbana. Oportunidad No dejes pasar la oportunidad de concretar la compra de este inmueble en un barrio con fuerte identidad y constante valorización. ¡Contactame hoy mismo para coordinar una visita y conocerlo en persona! Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA FLORESTA CAPITAL FEDERAL Departamento de 65 m² muy luminoso ubicado en el piso 12 de edificio tradicional en zona residencial de Floresta, sobre calle General Venancio Flores. Construcción sólida, buen estado de conservación general. Distribución funcional de 4 ambientes con diseño eficiente que maximiza el aprovechamiento del espacio. Cuenta con tres dormitorios con muy buena luz, baño completo, amplia cocina integrada al lavadero y al living comedor. El balcón con cerramiento ofrece luminosidad y una gran vista. Entre sus características destacadas incluyen placard incorporado en dos de los dormitorios, servicios de electricidad y de gas, y gran vista. La propiedad representa una oportunidad de inversión o vivienda para quienes valoran ubicación estratégica y distribución racional de espacios. Superficie total construida de 65 m², compuesta por 63 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. Orientación y distribución que garantizan confort y funcionalidad. El edificio cuenta con espacios de estacionamiento de uso común (no asignados), sujetos a disponibilidad. Ideal para familias o inversores que buscan una propiedad lista para habitar en uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal. A mts de la Estación Floresta de la Línea de Tren Sarmiento. Cercanía a Avenidas Rivadavia, Segurola, y Avellaneda. Espacios verdes (Plaza Vélez Sarsfield), Centro Comercial. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON PISCINA, BALCON, PATIO Y PARRILLA ### Amplitud, luminosidad y diseño en un espacio pensado para disfrutar. Una propuesta que redefine el concepto de monoambiente. Ubicado en el tercer piso de Pergamino 160, en el barrio de Floresta, esta unidad combina una distribución funcional, excelente ingreso de luz natural y un atractivo balcón terraza que amplía las posibilidades del espacio. Con **35,55 m² totales**, ofrece un ambiente cómodo y versátil, con cocina equipada, baño completo y salida al balcón terraza. Su disposición al frente potencia la luminosidad y genera una agradable conexión con el exterior. ### CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD - **Superficie total:** 35,55 m². - **Distribución:** monoambiente. - **Ubicación:** tercer piso, departamento 06. - **Disposición:** al frente. - Ambiente amplio y luminoso. - Cocina equipada. - Baño completo. - Balcón terraza propio. ### AMENITIES DEL EDIFICIO - Piscina. - Salón de Usos Múltiples (SUM). ### UNA FORMA DIFERENTE DE VIVIR FLORESTA Ideal para quienes buscan su primera vivienda, un espacio propio en la Ciudad o una propiedad funcional que combine comodidad y servicios. La posibilidad de disfrutar de un balcón terraza y amenities transforma esta unidad en una alternativa que se destaca dentro de la oferta tradicional de monoambientes. **Contactanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Descubrí un espacio con todo lo necesario para dar el próximo paso hacia tu nuevo hogar.** La seguridad es prioritaria, con vigilancia las 24 horas, brindando tranquilidad en todo momento. Acepta mascotas, haciendo de este departamento un hogar perfecto para todos los miembros de la familia. La oportunidad de financiamiento de hasta un 40% ofrecida por la constructora hace que la adquisición de este departamento sea más accesible. Además, hay varias unidades disponibles de 1, 2 y 3 ambientes, permitiendo opciones para diferentes necesidades. Equipado con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, e internet, este departamento garantiza una vida cómoda y conectada. Ubicado en una zona tranquila pero accesible, tendrás todo lo que necesitas al alcance. No pierdas la oportunidad de invertir en este increíble departamento. ¡Agenda una visita hoy mismo y comienza a disfrutar de la vida que siempre has soñado en Floresta! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES FLORESTA CON BALCON, PISCINA, SUM, PARRILLA, PATIO Y COCHERAS ### Diseño, confort y espacios pensados para disfrutar cada día. En una ubicación residencial consolidada de Floresta, este departamento combina funcionalidad, luminosidad y servicios que marcan la diferencia. Su disposición al frente, orientación oeste y balcón terraza propio conforman una propuesta ideal para quienes buscan un hogar moderno, confortable y con espacios para disfrutar del aire libre. ### CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD - **Superficie total:** 45 m². - **Superficie cubierta:** 40 m². - **Superficie descubierta:** 5 m². - **Distribución:** 2 ambientes. - **Living comedor:** amplio y luminoso, con salida al balcón terraza. - **Dormitorio:** principal. - **Baño:** completo. - **Disposición:** frente. - **Orientación:** oeste. ### CONFORT Y EQUIPAMIENTO - Aire acondicionado individual. - Calefacción central. - Aberturas con doble acristalamiento. - Puerta blindada. ### AMENITIES Y SERVICIOS DEL EDIFICIO - Piscina. - SUM. - Sector de parrillas. - Jardín. - Vigilancia las 24 horas y videovigilancia. - Grupo electrógeno. - Ascensores. - Apto mascotas y uso profesional. ### UNA EXPERIENCIA DE VIDA SUPERIOR Un departamento que se distingue por ofrecer mucho más que comodidad interior: espacios comunes para disfrutar, seguridad permanente y un balcón terraza que amplía las posibilidades de cada ambiente. Una alternativa ideal tanto para quienes desean establecer su próximo hogar como para quienes buscan una propiedad con atractivos diferenciales dentro del mercado inmobiliario de Floresta. **Expensas aproximadas: $100.000.** **Descubrí todo lo que esta propiedad puede ofrecerte.** Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Floresta, Capital Federal Edificio de 9 pisos, Semipisos de 1 ambiente y el 2 ambientes en ultimo piso, 17 unidades en total. Local comercial en planta baja. 1 ascensor. Unidades de 1 y 2 ambientes. Constructora con varias obras terminadas y amplia trayectoria. Edificio apto profesional, ideal como inversion o para uso profesional. Excelente ubicación, a mts. de Av. Rivadavia, a 200 mts. de Av. J. B Alberdi y otras avenidas importantes. Cercano a variedad de comercios, espacios verdes y colegios. Se ingresa al depto. hacia un estar comedor con salida a balcón aterrazado. La cocina es integrada, esta amoblada en alacena y bajo mesada, posee espacio para lavarropas, mesada de granito, con bacha doble de acero inoxidable. Baño completo con plato de ducha. Pisos de cocina y baño de porcelanato. En living porcelanato simi madera. En balcón de mampostería combinado con hierro. Terminaciones en tarquini. Viene con el Aire Acondicionado. Cocina eléctrica. Griferías FV o equivalentes mono comandos, sanitarios Ferrum o Roca. Portero electrico. Esta propiedad tiene acceso para personas con movilidad reducida. ENTREGA DE LAS UNIDADES DICIEMBRE 2026. Esta propiedad tiene acceso para personas con movilidad reducida. NO DUDE EN CONSULTAR!!!! VISITE NUESTRA PAGINA WEB Florencio González Inmuebles PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL (MPI-MPI-4370)

OPORTUNIDAD!! DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN Y LAVADERO INDEPENDIENTE Estado: Muy bueno Luminosidad: Muy luminoso Ingreso por hall del edificio por escalera cubierta y ascensor. La propiedad cuenta con un amplio living comedor al frente con pisos de parquet en excelente estado, cielorraso y salida mediante ventanal con persiana al balcón corrido a la calle con protección de rejas. Cocina comedor independiente súper cómoda con pisos de granito, mesada de granito gris, mueble bajo y sobre mesada, cocina a gas, calefón y ventana para excelente ventilación natural. Lavadero cubierto separado contiguo a la cocina con espacio y conexión para lavarropas. Pasillo de distribución con pisos cerámicos que conecta a dos dormitorios con pisos de parquet, placard empotrado de piso a techo con puertas y bauleras superiores, e importantes ventanales. Baño completo totalmente revestido con bañera, mampara corrediza, vanitory y espejo con luz incorporada. XINTEL (ANI-ANI-173)