Departamento en Piedras 1300

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA EN CONSTITUCIÓN, CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Departamento monoambiente ubicado sobre la calle Bernardo de Irigoyen, en el barrio de Constitución, Capital Federal. Situado en el piso 5 de un edificio de 11 pisos, con una superficie total construida de 29 m² (25 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos). La unidad se encuentra en excelente estado general y fue construida en el año 2013. Cuenta con 1 ambiente y 1 baño completo. Entre sus características se destacan el balcón, la cocina integrada con barra desayunadora, el placard con puerta corrediza y espejo, y el aire acondicionado. El edificio ofrece amenities como laundry, 2 ascensores, solarium y terraza con parrilla, brindando una vista inmejorable. Además, la propiedad se encuentra a pocas cuadras de San Telmo, con fácil acceso a una variedad de medios de transporte, universidades, colegios y hospitales. CLASIFICACIÓN: APTO CRÉDITO

VENTA MONOAMBIENTE APTO CRÉDITO CON BALCON Y FULL AMENITIES ZONA UNIVERSIDADES Completamente reciclado, en 4° piso, tan amplio que permite dividirlo en 2 ambientes y en un edificio con full amenities. Ideal si buscás tu primera vivienda, un lugar práctico para estudiar o trabajar en la ciudad, o una inversión con excelente potencial de alquiler. Con 36,55 m² totales, cuenta con: - Hall de entrada - Amplio placard empotrado con puertas corredizas revestidas en vidrio, que aporta diseño y funcionalidad - Cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas de excelente capacidad de guardado, horno eléctrico, anafe y luminarias sobre la mesada- Baño completo con bañera, duchador manual, sanitarios de primera línea y grifería monocomando - Amplio ambiente que permite sectorizar cómodamente el dormitorio, el living y un área de trabajo - Balcón, ideal para disfrutar de un espacio exterior - Aire acondicionado frío/calor, para máximo confort durante todo el año - Cortinas roller tipo Blackout, que brindan privacidad y un óptimo control de la luz - 4to piso contrafrente El edificio acompaña con amenities que aportan comodidad y gran valor agregado: • Piscina• Jacuzzi • Sauna • Gimnasio con vestuarios • SUM con balcón corrido y vistas panorámicas espectaculares hacia la Av. 9 de Julio • Laundry • Seguridad 24 horas • Acceso con rampa para personas con movilidad reducida • Dos ascensores, uno de gran capacidad que facilita mudanzas y el traslado diario Su ubicación es uno de sus mayores atractivos. Sobre Avenida Lima, frente al Metrobus y a solo unos pasos de las estaciones San Juan e Independencia del subte, permite llegar rápidamente a distintos puntos de la Ciudad. Además, se encuentra rodeado de universidades, centros de estudio, oficinas, comercios y servicios, convirtiéndose en una opción muy buscada tanto por estudiantes como por jóvenes profesionales. Apto crédito. Apto mascotas. Apto profesional. Bajas expensas y servicios. Este monoambiente combina atributos que rara vez coinciden en una misma propiedad: amplitud, reciclado integral, amenities y una ubicación estratégica. Listo para habitar o para generar renta desde el primer día, en una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. Escribime para agendar una visita y conocerlo en persona! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

LUMINOSO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON¡ BALCÓN Y PATIO PROPIO! – SALTA AL 1200, CONSTITUCIÓN Ubicado en un 1° piso con disposición frente y contrafrente, este departamento destaca por su excelente luminosidad natural y una inmejorable circulación de aire cruzada durante todo el día. Una propiedad funcional, en buen estado de conservación, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Al ingresar, nos recibe un cómodo living-comedor con salida directa a un balcón al frente, perfecto para disfrutar de la vista abierta a la calle. Hacia el contrafrente se encuentra un espacio clave: un patio propio de cómodas dimensiones, ideal para armar un rincón verde, área de relax o espacio de lavadero/parrilla. ***CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES -Distribución: 3 ambientes bien definidos. -Ubicación en el edificio: 1° Piso (doble orientación: Frente y Contrafrente). -Balcón al frente + Patio propio al contrafrente. -Luminosidad y Ventilación: Ventanas en ambos extremos que garantizan luz natural constante y ventilación cruzada. -Estado: Buenas condiciones -Living-Comedor: Espacioso, con acceso al balcón. -Dormitorios: Uno con vista al patio y el segundo con puerta balcón con salida al patio -Cocina y Baño: Completos y de época con conexión a gas natural ***UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD -Estratégicamente localizado sobre la calle Salta al 1200 esquina Av. San Juan, en el corazón de Constitución y a pasos de San Telmo, Microcentro y Puerto Madero -A metros de arterias clave como Av. Independencia, Av. 9 de Julio y Autopista -Gran oferta de transporte público: Centro de transbordo Constitución (Tren Roca, Subte Línea C, Metrobus 9 de Julio) y múltiples líneas de colectivos. -Cercanía a universidades (UAI, Facultad de Ciencias Sociales UBA), colegios, centros de salud y comercios de cercanía. ¿Buscás un departamento cómodo, con doble espacio al aire libre y excelente conectividad? Contactános para coordinar una visita personalizada. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. ***BENEFICIO PARA CLIENTES SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR, SERVICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. HAZ LA SIMULACIÓN DE TU CUOTA A TRAVÉS DEL SIMULADOR LENDAR. LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y EXPENSAS CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS; Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGIRÁN DEL TÍTULO DE LA PROPIEDAD Y DE LOS COMPROBANTES RESPALDATORIOS. VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371 DE LA AFIP (PEDIDO DE COTI). MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO: EVELYN BUZZELLI CPI8884 / CMCPDJMGR 311. EL PRESENTE INMUEBLE NO ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD FÍSICA LEY 5115. CADA OFICINA ES DE PROPIEDAD Y GESTIÓN INDEPENDIENTE. EN CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES VIGENTES QUE REGULAN EL CORRETAJE INMOBILIARIO, LEY NACIONAL 25.028, LEY 22.802 DE LEALTAD COMERCIAL, LEY 24.240 DE DEFENSA AL CONSUMIDOR, LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Y CONSTITUCIONALES, LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DE UN CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO COLEGIADO, CUYOS DATOS SE EXHIBEN EN LA PRESENTE PUBLICACIÓN. ------------------------------------------------------------------------------------------- ***ENGLISH BRIGHT 3-ROOM APARTMENT FACING THE STREET WITH A BALCONY AND PRIVATE PATIO! – SALTA 1200, CONSTITUCIÓN Located on the first floor and spanning the depth of the building (facing both the street and the rear), this apartment stands out for its excellent natural light and superb cross-ventilation throughout the day. It is a functional property in good condition, ideal for either family living or investment purposes. Upon entering, you are welcomed into a comfortable living-dining area with direct access to a street-facing balcony—perfect for enjoying the open street view. Towards the rear lies a key feature: a spacious private patio, ideal for creating a green corner, a relaxation area, or a laundry/grill space. ***KEY FEATURES -Layout: 3 well-defined rooms. -Building Location: 1st Floor (dual aspect: Street-facing and Rear-facing). -Street-facing balcony + Private rear patio. -Light and Ventilation: Windows at both ends ensure constant natural light and cross-ventilation. -Condition: Good. -Living-Dining Room: Spacious, with access to the balcony. -Bedrooms: One overlooking the patio; the second features a patio door with direct access to the patio. -Kitchen and Bathroom: Fully equipped (original style) with natural gas connection. ***LOCATION AND CONNECTIVITY -Strategically located at 1200 Salta Street, on the corner of San Juan Avenue, in the heart of Constitución and just steps away from San Telmo, the City Center (Microcentro), and Puerto Madero. -Just meters from key thoroughfares such as Independencia Avenue, 9 de Julio Avenue, and the highway. -Excellent public transport access: Constitución transport hub (Roca Train, Subway Line C, 9 de Julio Metrobus) and multiple bus lines. -Close proximity to universities (UAI, UBA Faculty of Social Sciences), schools, healthcare centers, and local shops. Are you looking for a comfortable apartment with two outdoor spaces and excellent connectivity? Contact us to arrange a personalized viewing. IF YOU NEED TO SELL IN ORDER TO BUY, WE CAN HELP YOU CARRY OUT A SIMULTANEOUS TRANSACTION. ***CLIENT BENEFIT IF YOU ARE SHORT BY UP TO 30% OF THIS PROPERTY'S VALUE, YOU CAN APPLY FOR A LOAN THROUGH LENDAR—AN EXCLUSIVE SERVICE FOR RE/MAX CLIENTS. CALCULATE YOUR POTENTIAL INSTALLMENT USING THE LENDAR SIMULATOR. THE MEASUREMENTS, AREAS, AND MONTHLY MAINTENANCE FEES (EXPENSAS) LISTED HERE ARE APPROXIMATE AND FOR GUIDANCE PURPOSES ONLY. DEFINITIVE DATA WILL BE CONFIRMED VIA THE PROPERTY TITLE AND SUPPORTING DOCUMENTS. SALE SUBJECT TO THE OWNER COMPLYING WITH THE REQUIREMENTS OF AFIP GENERAL RESOLUTION No. 2371 (COTI FILING). AUCTIONEER AND LICENSED REAL ESTATE BROKER: EVELYN BUZZELLI CPI8884 / CMCPDJMGR 311. THIS PROPERTY IS NOT ACCESSIBLE TO PERSONS WITH PHYSICAL DISABILITIES (LAW 5115). EACH OFFICE IS INDEPENDENTLY OWNED AND OPERATED. IN COMPLIANCE WITH CURRENT LAWS REGULATING REAL ESTATE BROKERAGE—INCLUDING NATIONAL LAW 25.028, LAW 22.802 (COMMERCIAL FAIRNESS), LAW 24.240 (CONSUMER PROTECTION), AND THE PROVISIONS OF THE NATIONAL CIVIL AND COMMERCIAL CODE AND THE CONSTITUTION—THE AGENTS/REPRESENTATIVES DO NOT ACT AS REAL ESTATE BROKERS. ALL REAL ESTATE TRANSACTIONS ARE FACILITATED AND CONCLUDED BY A LICENSED, REGISTERED REAL ESTATE BROKER, WHOSE DETAILS ARE DISPLAYED IN THIS LISTING.

Monoambiente Premium a Estrenar • Edificio con Rooftop & Gym • Distrito Universitario UADE/UAI Viví la experiencia del Smart Living en el corazón de Buenos Aires. Se vende funcional monoambiente a estrenar de 25 m² totales (21 m² cubiertos + 4 m² de balcón propio semicubierto), diseñado específicamente para satisfacer la alta demanda de vivienda joven, ejecutiva o renta temporaria de escala internacional. Una inversión inteligente con un potencial de renta sostenido y costos fijos de mantenimiento mínimos. UBICACIÓN Y DISTANCIAS UNIVERSITARIAS CLAVE: La conectividad del edificio es inmejorable, permitiendo a los residentes moverse caminando sin necesidad de usar transporte público: • A solo 4 cuadras de la UADE (Universidad Argentina de la Empresa - Campus Lima). • A solo 2 cuadras de la UAI (Universidad Abierta Interamericana - Sede Centro). • Conectividad Total: A metros de las estaciones de Subte Línea C y E (Estación Independencia) y acceso inmediato al Metrobús 9 de Julio, facilitando la llegada a cualquier otra facultad de la ciudad (como el polo de la UBA en Plaza Houssay). AMENITIES & LIFESTYLE EN EL EDIFICIO • Exclusive Rooftop & Sky Bar: La terraza del edificio cuenta con bares tipo rooftop, ofreciendo un espacio gastronómico y social exclusivo a pasos de tu departamento con vistas panorámicas espectaculares. • Fitness Center en Planta Baja: Sector de gimnasio propio para entrenar y mantenerse en forma sin salir de la seguridad del complejo. • SUM / Salón de Usos Múltiples de Diseño: Área polifuncional ideal como espacio de estudio colaborativo (Coworking) o reuniones sociales, optimizando el uso de la unidad privada. • Sector de Relax / Solárium: Espacios comunes pensados para desconectar entre las horas de cursada universitaria o jornadas laborales. CARACTERÍSTICAS PREMIUM DE LA UNIDAD: • Ambiente Principal: Ultra luminoso, con ventanales de piso a techo en aluminio Línea A30 (máxima hermeticidad acústica), vidrios laminados de seguridad (3+3 mm) y preinstalación de aire acondicionado Split frío/calor. • Cocina Integrada: Equipada con anafe eléctrico de 2 hornallas, mesada de granito/cuarzo, pileta de acero inoxidable y muebles bajo mesada en melamina. • Baño Completo de Categoría: Revestimientos en porcelanato de primera calidad, griferías monocomando y artefactos de gran calidad. ENTREGA ESTIMADA SEPTIEMBRE 2026

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN CONSTITUCIÓN SOBRE CALLE SALTA 1300, CAPITAL FEDERAL Departamento de 57 m² ubicado en el 3 piso. La propiedad se distribuye en tres ambientes que incluyen dos dormitorios, living comedor, cocina ( gas ), baño completo compartimentado y lavadero independiente. Los dormitorios cuentan con placard y la unidad presenta pisos de parquet en muy buen estado, pulidos y plastificados. El living comedor ofrece vista abierta que favorece la iluminación natural de los espacios. El edificio dispone de seguridad privada TOTEM las 24 horas y se encuentra en muy buen estado general de conservación. Encargado con vivienda permanente. Expensas $ 200.000 La construcción mantiene una estructura sólida ( hogar obrero ) y bien mantenida a lo largo de los años. La ubicación en Constitución brinda acceso directo a transporte público, comercios y servicios de la zona. Se trata de una propiedad con características sólidas, ideal para quienes buscan una inversión o vivienda. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: el inmueble NO es accesible para personas con movilidad reducida. Aviso Legal Los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por corredores matriculados responsables en cada oficina Corredora Responsable Matriculada Andrea Maddonne CUCICBA 8232

Descubrí un amplio 3 ambientes con dependencia y balcón aterrazado al frente. Ubicado sobre la calle Salta al 1600, en el barrio de Constitución. A pocas cuadras se encuentran avenidas principales que concentran actividad comercial y facilitan la movilidad dentro de la ciudad. En las inmediaciones circulan diversas líneas de colectivo, entre ellas 9, 17, 23, 45 y 59 sobre Av. San Juan, que conectan rápidamente con distintos barrios. El edificio cuenta con aproximadamente 50 años de antigüedad y se desarrolla en 8 pisos con 5 departamentos por planta. Dispone de cuatro ascensores, lo que favorece el acceso y la circulación diaria dentro del edificio. La unidad posee una superficie total de 110 m² y se destaca por sus ambientes amplios y su distribución funcional. Presenta disposición al frente con orientación noroeste, lo que permite una buena entrada de luz natural durante gran parte del día. El departamento cuenta con tres ambientes principales con pisos de roble que aportan calidez a los espacios. Dispone de cocina, baño completo y dependencia de servicio con toilette. El balcón aterrazado al frente amplía el sector social y genera un espacio exterior cómodo. La distribución permite diferenciar el área principal del sector de servicio, manteniendo una circulación clara y práctica dentro de la unidad. Este inmueble CUMPLE -en principio con los requisitos para ser considerado "APTO CRÉDITO". Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115. MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. XINTEL (MKS-MKS-3697)

VENTA 2 AMB LUMINOSO RECICLADO A NUEVO - NUEVO VALOR!!! - NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD - Departamento 2 Ambientes Reciclado a Nuevo | Luminosidad, Calidad y Excelente Ubicación Si buscás un departamento listo para mudarte, con excelente calidad de terminaciones y una ubicación estratégica, esta propiedad es una oportunidad ideal. Ubicado sobre Virrey Cevallos al 1100 en un cuarto piso, este impecable 2 ambientes fue completamente remodelado, combinando el encanto de los pisos originales de parquet con el confort de una renovación integral realizada con materiales de primera calidad. Su principal diferencial es la extraordinaria luminosidad: todos los ambientes cuentan con ventanas al exterior, lo que garantiza una excelente ventilación cruzada y luz natural durante todo el día. La propiedad ofrece: Living-comedor amplio y muy luminoso. Dormitorio con excelente ingreso de luz natural. Cocina totalmente nueva, equipada con mobiliario moderno y materiales de excelente calidad. Lavadero independiente completamente renovado. Baño reciclado íntegramente a nuevo con griferías y revestimientos de categoría. Pisos de parquet originales, impecablemente plastificados, que aportan calidez y elegancia. Ubicación privilegiada Situado en un punto estratégico de la Ciudad de Buenos Aires, permite disfrutar de una excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Se encuentra a pocos minutos de las estaciones Independencia (Líneas C y E) y Entre Ríos (Línea E), además de contar con una gran variedad de líneas de colectivo que conectan rápidamente con el Microcentro, Puerto Madero, Palermo, Belgrano y la Zona Sur. Su ubicación también resulta ideal para estudiantes y profesionales por su cercanía a importantes instituciones educativas, entre ellas: Facultad de Ciencias Sociales (UBA). Fundación Barceló. Universidad Argentina de la Empresa (UADE). Universidad Abierta Interamericana (UAI). Universidad del Cine (FUC). A 100 metros te encontrás con Plaza Alfonsina Storni, con espacios recreativos para niños y adultos. Asimismo, posee rápido acceso a las autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi (AU1), facilitando la conexión tanto con el norte como con el sur del Área Metropolitana. Una propiedad que se destaca por su luminosidad, el excelente estado de conservación, la calidad de su remodelación y una ubicación que combina tranquilidad con una conectividad excepcional. ¡Listo para ingresar, sin necesidad de realizar ninguna mejora!

Departamento VENTA y/o ALQUILER al frente tipo monoambiente, a metros de la Plaza Garay; entre las calles Luis Sanez Peña y San José, a escasas cuadras de la Estación FFCC Constitución. Superficie: 43 m² compuesto de un Ambiente que se puede dividir Muy buena luminosidad. Espacioso, con Cocina funcional, Baño Completo. Amplio Balcon Líneas de Transporte: Colectivos: 4, 6, 9, 12, 25, 28, 37, 39, 45, 46, 50, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 143, 148, 150, 151, 154, 168, 195 Entorno: Cerca de zonas verdes, el Parque Vuelta de Obligado, el Parque España y la Plaza Alfonsina Storni. Se encuentra a tres cuadras de la Estación de Ferrocarril Constitución, y del Subte Línea C (Constitución-Retiro) Teléfono: 3868-6012 | WApp:

Departamento tipo monoambiente, a estrenar con balcón, vista al frente. Más Expensas. Telefono: 3868-6012 | WApp: