Departamento en Rómulo Naón 3600

Departamento de 2 ambientes con patio cerrado a 3 cuadras de estacion de tren Coghlan, 2 cuandras del paseo gastronomico Holmberg. Living comedor, con acceso a patio cerrado, Luminoso dormitorio con placard piso a techo, baño completo con bañera, cocina con lavadero independiente. Agua caliente independiente por termotanque. Apto mascota Gaston Matera - Matrícula C.U.C.I.C.B.A N°5179 La Pampa 2055 CABA - - Matricula Provincia CMZC 576 NOTAS LEGALES: "Ningún inmueble publicado por esta inmobiliaria cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente en la descripción de cada ficha” “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la Afip (pedido de COTI).

"APTO PROFESIONAL y COMERCIAL", COCHERAS OPCIONALES. Edificio 6 años de antigüedad, excelente MONOAMBIENTE DIVISIBLE (ya que tiene dos ventanas) ó estudio profesional con cochera fija (opcional) en edificio ubicado a media cuadra Av Balbín y 2 cuadras Av Congreso. Barrio muy tranquilo con mayoría de casas bajas o edificios de 4 pisos. El edificio estas desarrollado en planta baja (cocheras) y 4 pisos por ascensor, sin portería, 4 departamentos por piso, dos al frente y dos al contrafrente, todos muy luminosos. El departamento esta ubicado al contrafrente a pulmón de manzana abierto, super luminoso, tiene muy amplio living comedor con acceso a balcón al contrafrente, (posible dormitorio con ventana hacia el aire y luz), cocina con lavadero en "L" (posibilidad de colocar cerramiento en la cocina y que quede independiente) y baño completo. La cocina y el termotanque funcionan a gas, la calefacción es a través de un equipo de aire acondicionado frio/calor. Opcional cochera fija en planta baja (cubierta o descubierta), todas muy cómodas. El monto de expensas incluye Aysa. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas. Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL (LUI-LU1-13578)

Ubicado en el corazón de Coghlan, Argentina, en Av Monroe 3113 Piso 5 Departamento C, este departamento de un dormitorio es una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio cómodo y funcional en una de las zonas más tranquilas de Capital Federal. Con 11 años de antigüedad, esta propiedad se presenta como una opción ideal para inversores debido a su alto potencial de alquiler. El departamento cuenta con una orientación hacia el oeste, lo que garantiza una abundante iluminación natural durante las tardes, creando un ambiente acogedor y cálido. Su disposición en contrafrente asegura tranquilidad y privacidad, perfecta para aquellos que buscan un refugio del bullicio urbano. El interior del departamento incluye un baño completo, una cocina bien equipada y un balcón, ofreciendo un espacio adicional para disfrutar del aire fresco. Las ventanas con doble acristalamiento y los armarios empotrados son detalles que destacan, proporcionando confort y almacenamiento eficiente. El edificio cuenta con un ascensor y acceso para personas con movilidad reducida, asegurando comodidad y accesibilidad para todos los residentes. Entre los servicios disponibles se encuentran agua corriente, electricidad, cloacas, pavimento, y energía trifásica, garantizando el funcionamiento óptimo del hogar. Adicionalmente, la propiedad es apta para mascotas y profesionales, siendo una opción versátil para diversos estilos de vida. Con un gasto mensual de expensas de $180.000, este departamento ofrece una relación calidad-precio atractiva en una ubicación privilegiada. No pierda la oportunidad de vivir en este encantador departamento, donde la tranquilidad y la funcionalidad se encuentran en perfecta armonía. Las medias son aproximadas, las medidas reales figuran por escritura. REQUISITOS 1 mes de alquiler ($ 700.000) 1 mes de Depósito Seguro de Caución 2 años de Contrato Ajuste Trimestral indice IPC Ingresos Comprobables $ 2.100.000 © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN - COGHLAN Luminoso departamento de 2 ambientes ubicado en un piso alto, con excelente estado de conservación. La unidad cuenta con living-comedor, dormitorio con placard, baño completo y cocina independiente. El departamento fue recientemente pintado y posee pisos flotantes en muy buen estado, lo que le aporta calidez y un aspecto moderno. La cocina se encuentra en correcto estado de funcionamiento, al igual que el horno y la grifería. Ideal para quienes buscan un departamento cómodo, funcional y listo para habitar, en una excelente ubicación con múltiples medios de transporte y servicios. Requisitos: Contrato 24 meses Aumento trimestral por ICL 1 mes de adelanto 1 mes de depósito (en USD al valor de mercado) Seguro de caución (únicamente) NO ACEPTAN MASCOTAS TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? CONTACTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA! Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

ALQUILER | 2 AMBIENTES EN COGHLAN – LUZ, DISEÑO Y CALIDAD DE VIDA Viví Coghlan, uno de los barrios más encantadores de la ciudad, donde la tranquilidad residencial se combina con excelente conectividad. Calles arboladas, casas de estilo, parques cercanos y una atmósfera única hacen de esta zona un lugar ideal para disfrutar el día a día. - Ubicación privilegiada: Edificio moderno sobre Washington, entre Nuñez y Manuela Pedraza, a pasos de colegios, clubes tradicionales y con rápido acceso a medios de transporte. - Edificio de 9 pisos con 3 departamentos por piso. - Departamento tipo loft, moderno, luminoso y de excelentes terminaciones, pensado para quienes valoran el confort y la calidad. CARACTERISTICAS: * Cocina equipada con muebles bajo mesada en melamina * Mesadas de Silestone en cocina y baño * Anafe a gas y horno eléctrico * Grifería monocomando FV y pileta de acero inoxidable * Placard con frentes corredizos * Baño con revestimientos completos y espejo sobre mesada * Pisos de porcelanato * Puerta de seguridad y portero con cámara * Detalles del edificio * Agua caliente central * Ascensor revestido en acero inoxidable - Excelente conectividad: Líneas de colectivo cercanas: 19, 29, 67, 71, 76 y 130 - El barrio: Coghlan se caracteriza por su perfil residencial, sus veredas anchas, plazas y plazoletas, y una vida comercial activa sobre Av. Monroe. Un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. DISPONIBLE A PARTIR DE ENERO 2026 Consultanos y coordiná tu visita! Si estás buscando alquilar con comodidad y estilo, esta puede ser tu próxima casa. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Alquiler de Departamento 1 Ambientes en Coghlan, Capital Federal Excelente monoambiente al frente con balcón. Cocina integrada con todo eléctrico. Cuenta con aire acondicionado. Baño con ducha con espacio para colocar lavarropas. Edificio con laundry, bicicletero, especio de co-work, piscina, parque y parrilla. Duración del contrato: 2 años. Ajuste trimestral por IPC CABA. No acepta mascotas. C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158 Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- XINTEL (ADA-ADA-4317)

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALQUILER-AMOBLADO- BALCON- COGHLAN. Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en una torre sobre la calle Manuel Ugarte al 3800, en un piso 15, ideal para , ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicacion residencial con muy buena conectividad. La propiedad cuenta con un comodo living- comedor, cocina independiente lavadero,, baño completo y balcon, que aporta luz natural . Se alquila totalmente amoblado y equipado, listo para ingresar. Tambien existe la opcion de alquilarlo sin muebles. Su ubicacion en el barrio de Coghlan permite disfrutar de un entorno residencial, con cercania a comercios, supermercados y servicios. Ademas cuenta con buenos accesos y conexiones de transporte publico, facilitando el desplazamiento hacia distintos puntos de la ciudad. CONDICIONES DE INGRESO: - 1 Mes por adelantado - Deposito de Garantia - Seguro de Caucion - Contrato por 2 años - Actualizacion Trimestral por IPC Consultanos para coordinar una visita!!! Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN EN FORMA SIMULTÁNEA. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826 Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

ALQUILER MONOAMBIENTE A ESTRENAR | AMPLIO, LUMINOSO Y CON BALCÓN AL FRENTE – COGHLAN Amplio y luminoso **monoambiente apaisado a estrenar, de 40 m² totales**, con disposición al frente y balcón, ubicado en un moderno edificio con amenities en el barrio de Coghlan. Se destaca por su **amplitud, distribución funcional y excelente luminosidad natural**. Su diseño apaisado permite diferenciar cómodamente los sectores de dormitorio, living y comedor, generando espacios bien definidos y brindando la sensación de estar en un departamento de dos ambientes. Los ventanales al frente, tanto en el sector destinado al dormitorio como en el living, favorecen el ingreso de luz natural y aportan una agradable sensación de amplitud, con salida a un balcón apaisado que acompaña el diseño de la unidad. La propiedad cuenta con cocina integrada, baño completo, placard y aire acondicionado frío/calor. ### CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Superficie total: 40 m². - Superficie cubierta: 38 m². - Superficie semicubierta: 2 m². - Tercer piso al frente. - Amplio ambiente con posibilidad de sectorizar dormitorio, living y comedor. - Balcón apaisado al frente. - Excelente luminosidad natural. - Cocina integrada. - Baño completo. - Placard. - Aire acondicionado frío/calor. - A estrenar. ### AMENITIES DEL EDIFICIO Moderno edificio que cuenta con: - Pileta de uso común. - Salón de usos múltiples (SUM). - Ascensor. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado sobre la calle Franklin D. Roosevelt, en una zona estratégica del barrio de Coghlan, que combina un entorno residencial con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas, comercios, supermercados, centros de salud y múltiples medios de transporte. **Puntos de interés cercanos:** - A 1 cuadra de Av. Monroe. - A 1 cuadra de Av. Dr. Ricardo Balbín. - A pocas cuadras de Av. Cabildo. - A 2 cuadras de un supermercado Coto de gran superficie. - A 3 cuadras del Hospital Pirovano. - Cercanía a comercios, servicios y propuestas gastronómicas. **TRANSPORTE PÚBLICO** Excelente acceso a múltiples líneas de colectivos: **19, 41, 67, 76, 107, 114, 133, 151 y 169**, que facilitan la conexión con diferentes puntos de la Ciudad de Buenos Aires. ### INFORMACIÓN ADICIONAL **AySA y ABL incluidos en las expensas.** Expensas publicadas correspondientes a Septiembre 2026 **¡Contactanos para obtener más información y coordinar una visita!** Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

ALQUILER! MONOAMBIENTE con Balcón en Coghlan!! Lindísimo MONOAMBIENTE con Balcón! Edificio con Amenities (Terraza, Parrilla, SUM y Piscina). Muy buen estado general. Living Comedor con salida a balcón al frente. Cocina integrada al living con Barra tipo desayunador. Dormitorio con Placard. Detalles: Pisos de Madera- Balcón con Deck de madera - Equipo Split FC - Cortinas Sun Screen. Amenities: SUM - Terraza y sector de parrilla - Pileta. REQUISITOS Y CONDICIONES: No se aceptan mascotas. Contrato por 2 años. Garantia propietaria de CABA o Seguro de Caucion (Morada, Finaer, Respaldar o Premium) y recibos de sueldo. _________________________ Contactános para más información. LAO LUCHETTI - Negocios Inmobiliarios www.laoluchetti.com Instagram: @laoluchetti Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL (LAO-LAO-1185)