General San Martin, G.B.A. Zona Norte
San Andrés - Local Comercial + Vivienda - Excelente Ubicación - Gran Potencial
Ubicada en una excelente zona de San Andrés, sobre la calle Islas Malvinas entre Bolivia y América, a metros de la estación, esta propiedad se vende en conjunto y se destaca por sus grandes dimensiones, su doble funcionalidad comercial y residencial y su excelente potencial de proyección.
Se desarrolla sobre un lote irregular de grandes dimensiones, con aproximadamente 400 m² de terreno, sujeto a verificación según documentación, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para actividad comercial como para vivienda.
Local comercial al frente:
- Amplio ambiente principal, con una superficie aproximada de 87 m².
- Vestuarios.
- Cocina auxiliar.
- Comedor o espacio de oficina.
- Superficie total aproximada del local y sus dependencias: 116 m².
- Muy buen estado general, especialmente considerando la antigüedad de la propiedad.
- Actualmente se encuentra alquilado, con contrato vigente hasta agosto de 2027, representando una alternativa interesante para inversores.
Vivienda al fondo:
A través de un pasillo de acceso se ingresa a una vivienda de 3 ambientes, con ambientes amplios y gran potencial de refacción.
- Amplio estar.
- Dos dormitorios.
- Comedor diario.
- Cocina-comedor.
- Baño completo.
- Lavadero cubierto.
- Cuarto de guardado.
- Amplio jardín de aproximadamente 90 m².
La vivienda requiere reciclado y/o refacción, ya que actualmente no se encuentra en las mejores condiciones para ser habitada, pero cuenta con excelentes dimensiones y un importante potencial de mejora y puesta en valor.
Detalles adicionales:
- Lote irregular de grandes dimensiones y excelente aprovechamiento.
- Importante superficie comercial al frente.
- Vivienda independiente al fondo.
- Excelente potencial para proyecto comercial, residencial o inversión.
- Ambientes amplios y con buenas posibilidades de transformación.
- Local comercial actualmente con renta hasta agosto de 2027.
- Zonificación Residencial de Baja Densidad (RB).
- Ubicación estratégica a metros de la estación de San Andrés, con excelentes posibilidades de transporte público.
Una propiedad con muchísimo potencial de proyección, ideal para quienes buscan una inversión con renta vigente y, a su vez, un importante espacio residencial para reciclar y poner en valor.
XINTEL (MOT-MOT-435)
