Departamento en ALVAREZ THOMAS, 1000

Alquiler de PH 4 AMBIENTES COMERCIAL en Colegiales, Capital Federal DESTINO UNICAMENTE COMERCIAL Rubros varios, ideal servicios profesionales Sin expensas Piso único Zapiola y Lacroze Doble acceso Balcón al frente Segundo piso por escalera DESTINO UNICAMENTE COMERCIAL XINTEL (DMP-DMP-666)

COLEGIALES ALQUILER 3 AMBIENTES CON COCHERA FIJA, BALCÓN ATERRAZADO Y PARRILLA PROPIA Zapiola 600 - 1er piso al contrayente Excelente departamento de tres ambientes con cochera fija y balcón aterrazado con parrilla propia, ubicado en una zona residencial de Colegiales, próximo a Palermo Hollywood. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 57 m² y una superficie total de 63,30 m². Se encuentra en el primer piso al contrafrente de un edificio de baja altura, desarrollado en tres pisos, con dos unidades por planta. Al ingresar a la unidad nos recibe un hall de distribución que permite acceder a los distintos ambientes del departamento. El sector social está compuesto por un cómodo living comedor de planta alargada, con pisos cerámicos claros y amplios ventanales que aportan luminosidad natural. Este ambiente cuenta con aire acondicionado y calefacción por losa radiante individual. La cocina se encuentra integrada al living comedor, generando un espacio práctico y funcional. Está equipada con muebles bajo mesada y alacenas de color blanco, mesadas de granito oscuro, bacha de acero inoxidable, cocina a gas y amplias ventanas que favorecen la ventilación natural. Además, dispone de espacio de lavado y se entrega con un lavarropas usado, en funcionamiento. Desde el sector de distribución se accede a los dos dormitorios, ambos con pisos cerámicos y placares. Uno de ellos dispone de un amplio placard con puertas corredizas espejadas, mientras que el otro cuenta con salida directa al balcón. La propiedad posee dos baños. El principal es completo, con bañera, mampara de vidrio, vanitory con mesada y espejo de generosas dimensiones. El segundo baño con inodoro, ducha y mueble de guardado bajo lavatorio. Uno de los principales atractivos de la unidad es su balcón aterrazado, de disposición alargada, equipado con parrilla individual, mesada de apoyo y espacio de guardado. Un sector exterior propio que permite disfrutar de reuniones y comidas al aire libre. El departamento cuenta con instalación de gas, calefacción por losa radiante individual, aire acondicionado en el living comedor, cerramientos de aluminio y cortinas roller. La locación incluye una cochera fija para auto pequeño. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: Edificio de baja altura, desarrollado en tres pisos y compuesto íntegramente por semipisos. Cuenta con ascensor, hall de acceso, portón automático de acceso a cochera, 1 persona de limpieza 2 veces por semana. Ubicado sobre Zapiola al 600, en el barrio de Colegiales, próximo al límite con Palermo Hollywood, en un entorno que combina la tranquilidad residencial con una variada oferta gastronómica, comercial y de servicios. En sus alrededores se encuentran cafeterías, restaurantes, supermercados y comercios de cercanía, con fácil acceso a las avenidas Dorrego, Federico Lacroze, Álvarez Thomas, Córdoba y Santa Fe. La zona cuenta con diversas líneas de colectivos y conexión con el Ferrocarril Mitre a través de la estación Colegiales. También ofrece acceso a la Línea D de subterráneos desde la estación Ministro Carranza y, a mayor distancia, a la Línea B desde Federico Lacroze. Expensas: correspondientes al vencimiento de octubre de 2026: $424.596, de las cuales $146.050 corresponden a conceptos extraordinarios. Expensas ordinarias de referencia: $278.546. El servicio de AySA se encuentra incluido en las expensas. ABL: cuota 10/2026: $43.819,05. Los importes informados son de referencia y se encuentran sujetos a modificaciones. Una excelente alternativa para quienes buscan un departamento de tres ambientes con cochera fija, parrilla propia y espacios exteriores, en un edificio de pocas unidades y en una ubicación estratégica de Colegiales. CONDICIONES DE ALQUILER: - Período contractual: 24 meses. - Locatario abona: canon + luz + gas + expensas comunes/ordinarias + AGIP + Aysa, por cada mes de alquiler. - Expensas extraordinarias a cargo del LOCADOR. - Indexación cada 3 meses por inflación nacional publicada acumulada. - Depósito de garantía: Equivalente a mes y medio (1 1/2) mes de alquiler, indexado al año, por inflación nacional acumulada publicada. - Garantía Seguro de fianza de la empresa RESPALDAR o garantía propietaria de CABA.- - Seguro contra incendio a cargo del LOCATARIO endosada a favor del LOCADOR.- LEY 5115 - ART. 1: "Edificio sin accesibilidad para discapacitados." LEY 5859 - ART. 5: "Se encuentra prohibido cobrar honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato." AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surjan de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o por sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez. C.U.C.I.C.B.A. 3423. XINTEL (MEZ-MEZ-446)