Departamento en Av. Crisólogo L 2600

El inmueble se ubica en la planta baja al frente. Distribución: - Living comedor al frente. - Dos dormitorios: uno orientado al frente y otro al contrafrente. - Baño completo. - Cocina amplia, con espacio de guardado y salida directa al patio. - Losa radiante El edificio no tiene encargado, cuenta con servicio de limpieza en espacios comunes. Propiedad funcional, con buena distribución de ambientes y excelente ubicación. Dimensionar una propiedad a través de fotos, no es simple, escribime y coordinamos una visita! Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgiran de la escritura de la propiedad. Corredor interviniente CABA, Tobías Dib CUCICBA 8540 - Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Rodriguez Fernando Andres - Matricula 611 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Proyecto en Pozo - Núñez - Congreso 1940 - Departamentos 2 y 3 Ambientes con Amenities Ubicado en Congreso 1940, entre 3 de Febrero y las vías, este desarrollo en pozo combina diseño moderno, ubicación estratégica y excelentes oportunidades de inversión. La zona: Núñez es uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires por su tranquilidad, seguridad y accesibilidad. A pocas cuadras de Av. del Libertador y Av. Cabildo, la zona ofrece una amplia oferta gastronómica, comercios, supermercados, bancos y centros de salud. La ubicación es ideal para estudiantes y profesionales: cerca de la Universidad Torcuato Di Tella, Escuela ORT y prestigiosos colegios privados y públicos. Además, su cercanía a espacios verdes lo convierte en un lugar perfecto para quienes disfrutan del aire libre, el deporte y la recreación. Conectividad excelente: líneas de colectivo, estación de tren Núñez (Mitre) y acceso rápido a General Paz y Autopista Illia. Subte Linea D El edificio: 10 pisos con diseño contemporáneo. Business Center en planta baja, ideal para home office con espacios profesionales. Amenities en terraza (piso 10): piscina, parrilla, solárium y jardín con vistas abiertas, para disfrutar los dias de verano y los dias soleados de Invierno Las unidades: Departamentos de 2 y 3 ambientes. Tipologías variadas: 2 ambientes con toilette y baño en suite, 2 ambientes sin toilette y diferentes distribuciones según planta. Ambientes luminosos, funcionales y con excelente calidad constructiva. Entrega estimada: Enero 2028. Invertí en pozo con facilidades de pago y accedé a precios preferenciales, asegurando una unidad en uno de los barrios con mayor potencial de crecimiento. Consulta posbilidad de anticipo y cuotas INNOVAR GRUPO INMOBILIARIO Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste una vez finalizada la obra.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso - consultar actualizaciones.- Las fotos publicadas son solo ilustrativas y orientativas no contractuales. XINTEL (IGI-IGI-1234)

Departamento de 3 ambientes en Núñez con patio, oportunidad Descubra este cálido departamento de tres ambientes ubicado en planta baja, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Situado en Núñez, este hogar ofrece escritura inmediata. El departamento cuenta con un amplio living comedor que se abre hacia un patio privado, proporcionando un espacio exterior perfecto para disfrutar del aire libre. Un hall distribuidor conecta los dos dormitorios, ambos con persianas, y un baño completo con bañera. El dormitorio principal también cuenta con acceso al patio, mientras que el segundo dormitorio dispone de un práctico placard. La cocina, cálida y bien equipada, incluye muebles bajo mesada, alacena, y espacio para comedor diario, además de una conexión para lavarropas. El agua caliente se suministra por calefón, y el confort está garantizado con aire acondicionado frío/calor y calefacción mediante estufa de tiro natural. El edificio es de baja densidad, con solo dos departamentos por piso en sus tres niveles, sin encargado pero con servicio de limpieza tercerizado. Su ubicación es inmejorable, entre las calles 11 de septiembre de 1888 y 3 de febrero, a tan solo cuatro cuadras de las Avenidas del Libertador y Crisólogo Larralde. La proximidad a líneas de colectivo y la estación Núñez del Ferrocarril Mitre (línea Tigre) aseguran una excelente conectividad. En el entorno, encontrará una variedad de confiterías, bares, y locales comerciales. Además, está cerca del Parque de la Innovación, ubicado en Avenida del Libertador y Avenida Udaondo, ofreciendo una interesante oferta recreativa y cultural. Este es el lugar ideal para quienes buscan un hogar apacible con todas las comodidades en uno de los barrios más buscados de Capital Federal. No pierda la oportunidad de visitarlo. Importante: Algunas fotografías fueron intervenidas mediante Inteligencia Artificial (IA) con fines ilustrativos, para mostrar una posible ambientación del inmueble. La decoración y/o mobiliario incorporados digitalmente no forman parte de la propiedad ni representan necesariamente su estado actual. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

MAKER NUÑEZ - MANZANARES 2373 Disfrutá de una zona con vida propia con vistas abiertas al verde y al río 1 y 2 ambientes, todas las unidades al frente con excelente calidad constructivo y detalles de terminación. Apto profesional Amenities: - Terraza con parrilla - Gimnasio - Pileta con solarium - Bicileteros - Laundry Con los mejores accesos de entrada y salida a la ciudad. Dispone de una gran conectividad, cercanía a toda la red de transporte público y se rodea de múltiples opciones para disfrutar. Espacios verdes, boulevares, clubes deportivos, y un polo gastronómico en crecimiento. **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

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NO SE PAGA COMISION Venta Dos ambientes en Las Lomas de Núñez. Entrega primer trimestre 2027 Opcional cochera Este Emprendimiento esta emplazado en la calle Vuelta de Obligado 4482, Las Lomas de Núñez Su núcleo móvil es excelente a una cuadra de Av . Cabildo , 4 cuadras de la Gral Paz y 6 cuadras de Av Libertador. Su cercanía con avenidas principales, y con el puente Saavedra , le permite al futuro propietario o residente múltiples opciones de conectividad con el transporte publico . El emprendimiento cuenta con parrilla en su piso 13° pileta swimming pool, solarium ,ducha En planta Baja wifi y Smart Lockers Todas las unidades opcional domótica Cubierta 39.12 m2 Balcón 5.97 m2 Total 45.09 m2 Disponibles Planta Baja 3 ambientes con patio y parrilla divino Sup cubierta 75 m2 Patio 37,94 m2 Total 112,94 m2 u$D 270.000 Quinto piso Dos ambientes Contrafrente Sup. Cubierta 39,12 m2 Balcón 5,97 m2 Total 45.09 M2 Especificaciones Técnicas: VO Live Unidades de V de Obligado no 4482- CABA. SANITARIOS: Inodoro Ferrum Bari largo con mochila en los baños grandes (suite y compartidos) Bidet Ferrum Bari con transferencia, MONOCOMANDO.. Baños en suite box de ducha en porcelanato a desnivel, con rejilla horizontal inox. Bañera en baños compartidos . Grifería de ducha Hidromet / FV, o similar con duchon. Grifería de bidet Hidromet / FV mono comando, o similar, cierre cerámico. Mesada en silestone blanco norte o Pura Stone blanco paloma, o similar calidad , con bacha de apoyar , grifería mono-comando Peirano o similar. COCINAS: Amoblamiento bajo mesada y alacena, en melamina MDF, según diseño, colores a definir Carpintería a medida. Mesadas en Granito de calidad superior o Silestone a definir Alzadas con revestimientos cerámicos o porcelanato. Marmolería a medida en mesa desayunadora, en las tipologías que corresponda. Anafe a gas de cuatro hornallas y horno eléctrico (empotrado) en módulo de carpintería a medida, Longvie o similar. En Tipologías Mono ambientes anafe eléctrico de 2 hornallas. DORMITORIOS: Vestidor medidas estándar, con interior en melamina blanca de carpintería a medida, (solo en el dormitorio en Suite) en las tipologías que corresponda. Tipologías con vestidor en isla, abierto con área de colgado, cajonera y guardado Melamina blanca o similar . Dormitorio secundario con frente de placard con marco de aluminio y melamina blanca o similar . Pisos en porcelanato 60x60 o SIMIL MADERA de 20 X 120 , a definir, Ilva o similar. INSTALACIÓN SANITARIA: Cañería Termo fusionada, marca IPS./ Aquasystem o similar 1ra calidad. Desagües , Marca Awaduct. O similar de 1ra calidad. INSTALACIÓN DE GAS: Cañería: Marca Epoxi. Calefacción ( a definir ), en las tipologías que corresponda, ( piso 10mo, 11mo, y 12mo, de 3 amb y 4 amb ) , caldera individual , para losa radiante radiadores , en las tipologías de 2 amb y monoambientes , calefacción por Split . Provisión de agua caliente por medio de caldera y/o termotanques en terraza. Agua continua, alta recuperación. TERRAZAS / BALCONES: Grifo de agua, desagüe bajo normas, Desagüe pluvial, bajo normas. Barandas de balcón de vidrio laminado y postes de acero según normas y diseño final. Solados de porcelanato, diseño y tamaño a definir. Terminaciones en revestimiento plástico. GENERALIDADES: Pre-instalación de Aires en todos los ambientes. Revestimiento Pisos de porcelanato (60 x 60) o símil madera (15 x 90) –( 20 x 120 ) - Cerro negro / Ilva o similar. 1ra calidad - Cielorrasos en hormigón visto, a excepción de : cocinas, baños y distribuidores , en yeso , en todas las tipologías. Cielorrasos en balcones en hormigón visto. Puertas interiores , 1ra calidad. Tablero de térmicas y disyuntor bajo norma. Puertas de entradas a las UF , chapa o madera reforzadas, 1ra calidad. Carpintería Metálica: Aberturas en línea A30 NEW - , aluminio anodizado negro, con DVH 3+3 , 12 , 3+3 LAMINADO. Armadura de hierro marca Acindar Ladrillos huecos cerámicos: 1o calidad (Ej. La Tercer o similar) Cemento: Avellaneda (Hormigón) Revestimiento plástico a base de cristal de cuarzo. CUCICBA 8504 CUCICBA 8737 CMCPSI 6927

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Hermoso departamento ubicado en Cuba, entre Guayra e Iberá, en pleno barrio de Núñez, una de las zonas más buscadas del norte porteño por su tranquilidad, su arbolado y su fácil conexión con Av. Cabildo, Av. del Libertador y la estación Núñez del tren Mitre. Un barrio residencial, verde y con todos los servicios a mano, ideal para vivir cómodo sin resignar cercanía a Belgrano y al centro. Departamento de 59 m² cubiertos, 1er piso por escalera: Living comedor luminoso 2 dormitorios, 1 con placard Cocina totalmente reciclada a nuevo: mesada de granito, bajo mesada y alacenas a estrenar, anafe y horno a gas, campana extractora, lugar para lavavajilla, heladera side by side con dispenser, y espacio independiente para lavarropas y secarropas. Baño completo con bañera y bidet. Pisos de roble en espiga en excelente estado en todos los ambientes Aire frio calor en living, calefactores en dormitorios. Una propuesta funcional, luminosa y con la cocina totalmente renovada, en una de las ubicaciones más privilegiadas de Núñez. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Hermoso departamento ubicado en Cuba, entre Guayra e Iberá, en pleno barrio de Núñez, una de las zonas más buscadas del norte porteño por su tranquilidad, su arbolado y su fácil conexión con Av. Cabildo, Av. del Libertador y la estación Núñez del tren Mitre. Un barrio residencial, verde y con todos los servicios a mano, ideal para vivir cómodo sin resignar cercanía a Belgrano y al centro. Departamento de 59 m² cubiertos, 1er piso por escalera: Living comedor luminoso 1 dormitorios con placard y un estudio amplio Cocina totalmente reciclada a nuevo: mesada de granito, bajo mesada y alacenas a estrenar, anafe y horno a gas, campana extractora, lugar para lavavajilla y espacio independiente para lavarropas y secarropas. Baño completo con bañera y bidet. Pisos de roble en espiga en excelente estado en todos los ambientes Aire frio calor en living. Una propuesta funcional, luminosa y con la cocina totalmente renovada, en una de las ubicaciones más privilegiadas de Núñez. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.