Inmobiliaria Fedele

Edificio de oficinas / uso comercial e industria liviana en Larraya 2849 Excelente propiedad de 497 m² cubiertos distribuidos en 3 plantas, sobre un lote de 8,66 x 23,50 m. Ideal para empresas que buscan un espacio amplio, seguro y funcional, con zonificación Mixtura 1. Distribución Planta baja con piso de hormigón, ideal para depósito, taller o logística 3 oficinas 1 cocina 2 baños Montacarga habilitado con capacidad de 300 kg, para mover mercadería entre plantas Seguridad y servicios 12 cámaras de vigilancia Alarma instalada Persiana automática de acceso Energía trifásica Condiciones de alquiler Valor: $3.600.000 mensuales Contrato: 3 años Ajuste: trimestral (cada 3 meses) por IPC Garantía: propietaria o seguro de caución Una propiedad lista para operar, con infraestructura de seguridad y carga ya instalada. Consultá por visita. XINTEL (FDE-FDE-1693)

VENTA DE GALPÓN / DEPÓSITO EN MATADEROS - EXCELENTE UBICACIÓN Y RENTA VIGENTE Ubicación: Eugenio Garzón 6027/29, entre Murguiondo y Oliden, Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Importante propiedad industrial y comercial en venta, ubicada en una estratégica zona de Mataderos, con excelente conectividad y características ideales para el desarrollo de actividades logísticas, almacenamiento, distribución, depósito y diversos rubros comerciales e industriales. El inmueble cuenta con un importante frente de 14,70 metros y 70 metros de fondo, ofreciendo una superficie de terreno de 1.029,45 m² y una superficie cubierta total de 1.129,45 m². Se desarrolla bajo el régimen de Propiedad Horizontal (PH) y dispone de una amplia nave principal con techo a dos aguas de chapa de fibrocemento, acceso para camiones, instalación eléctrica trifásica, cuatro baños y sector de oficinas, brindando una infraestructura funcional y versátil para diferentes actividades. Características principales: Frente: 17,70 metros. Fondo: 70 metros. Superficie de terreno: 1.029,45 m². Superficie cubierta: 1.129,45 m². Zonificación: Mixtura 2. Régimen: Propiedad Horizontal (PH). Techo a dos aguas de chapa de fibrocemento. Entrada para camiones. Instalación eléctrica trifásica. Cuatro baños. Sector de oficinas. IMPORTANTE: PROPIEDAD CON RENTA - OPORTUNIDAD PARA INVERSORES El inmueble se encuentra actualmente alquilado, con contrato vigente hasta julio de 2028. Renta mensual aproximada de $9.000.000, con actualización mediante índice IPC. Una excelente alternativa para inversores que buscan incorporar un inmueble comercial o industrial con renta vigente y flujo de ingresos desde el primer momento. Ideal para empresas de logística, distribución, almacenamiento, operadores comerciales, depósitos y múltiples actividades compatibles con la zonificación. Una propiedad que combina amplitud, infraestructura, ubicación estratégica y rentabilidad, en uno de los sectores tradicionales de actividad comercial e industrial de la Ciudad de Buenos Aires. INMOBILIARIA FEDELE DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1691)

ALQUILER DE GALPÓN / DEPÓSITO EN MATADEROS - CABA Excelente galpón en alquiler ubicado sobre la calle Bragado 6062, entre Oliden y Murguiondo, en el barrio de Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad cuenta con un lote de 8,66 x 43 metros, con una superficie cubierta de 338 m², ofreciendo un espacio funcional y versátil para desarrollar actividades comerciales, logísticas, industriales compatibles y de almacenamiento. El inmueble dispone de techo parabólico, piso de cemento y entrada para camión, características que facilitan las tareas de carga, descarga, movimiento y guardado de mercadería. Además, cuenta con dos baños y fuerza motriz, brindando condiciones adecuadas para el funcionamiento de distintas actividades. Su zonificación Mixtura de Usos 3 constituye un aspecto relevante para evaluar la implantación de actividades comerciales y de servicios, de acuerdo con la normativa urbanística vigente y los usos admitidos para la parcela. Características principales: Superficie del terreno: 338 m² aproximadamente. Superficie cubierta: 338 m². Medidas del lote: 8,66 x 43 m. Techo parabólico. Piso de cemento. Entrada para camión. Dos baños. Instalación de fuerza motriz. Zonificación: Mixtura de Usos 3. Ubicación estratégica en Mataderos, con acceso desde la vía pública y entorno urbano consolidado, ideal para empresas, distribuidores, comerciantes y operadores logísticos que necesiten espacio para almacenamiento, abastecimiento y operaciones diarias. Una excelente alternativa para quienes buscan un galpón funcional, con buena superficie cubierta y características adecuadas para el desarrollo de su actividad. Consultanos para más información y coordiná una visita. INMOBILIARIA FEDELE DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1689)

VENTA DE GALPÓN / DEPÓSITO INDUSTRIAL - 7.076 m² - PARQUE AVELLANEDA , CABA EXCELENTE PROPIEDAD INDUSTRIAL CON SALIDA A TRES CALLES Y FRENTE SOBRE AUTOPISTA DELLEPIANE Importante galpón / depósito en venta, ubicado estratégicamente en el barrio de Parque Avellaneda, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con frente sobre la Autopista Dellepiane y accesos por las calles Zinny y Echeandía. Una propiedad de características destacadas, ideal para empresas que buscan amplitud operativa, excelente accesibilidad y espacios aptos para logística, almacenamiento y distribución. SUPERFICIES: Superficie total del terreno: 7.076 m². Superficie cubierta: 4.726 m². Superficie descubierta libre: 2.350 m². CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Salida y accesos a tres calles. Entrada para camiones y acceso para contenedores. Amplia playa de maniobras para carga y descarga. Nave con techo parabólico y sectores con losa. Oficinas administrativas. Vestuarios para el personal. 5 baños. Instalación eléctrica con fuerza motriz. Zonificación: Mixtura de Usos 3. UBICACIÓN Y ACCESOS La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica de Parque Avellaneda, con frente sobre la Autopista Dellepiane y accesos por: Calle Zinny: 1768 / 1776 / 1788. Calle Echeandía: 3854 / 3856 / 3858. Su configuración, superficie y accesibilidad la convierten en una alternativa de gran interés para operadores logísticos, empresas de transporte, centros de distribución, depósitos mayoristas y compañías que necesiten una importante base operativa dentro de CABA. UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y EMPRESAS Por sus dimensiones, sus tres frentes de acceso, la playa de maniobras y la combinación de superficies cubiertas y descubiertas, este inmueble ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento para actividades comerciales, industriales y logísticas compatibles con la normativa vigente. CONSULTAS Y VISITAS: Solicite más información y coordine una visita para conocer el potencial de esta importante propiedad. LA PROPIEDAD REQUIERE ACONDICIONAMIENTO INMOBILIARIA FEDELE DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1686)

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal LOTE EN VENTA MATADEROS 8.66 X 28 MIXTURA 1 CASI TODO DEMOLIDO IDEAL PARA LA CONSTRUCCION DE UN GALPON / DEPOSITO INMOBILIARIA FEDELE DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1684)

Alquiler de Galpón en Mataderos, Capital Federal GALPON EN ALQUILER EN MATADEROS CUENTA CON UNA ENTRADA DE TIPO PORTON DE 2 HOJAS DE CHAPA UN PASILLO DE 4 X 20 DESCUBIERTO GALPON TECHO PARABOLICO DE 8.66 X 10, CON UNA OFICINA EN 1ER PISO, UN BAÑO Y UNA COCINA. (90 METROS CUBIERTOS) UN PATIO DE 8.66 X 12 DESCUBIERTO SE ALQUILA UNICAMENTE PARA DEPOSITO, NO FABRICA, NO MAQUINARIA CUENTA CON LUZ MONOFASICA IMPUESTOS Y SERVICIOS: LUZ, ABL, AYSA. NO HAY GAS REQUISITOS PARA EL INGRESO: MES DE ALQUILER MES DE DEPOSITO HONORARIOS INMOBILIARIA SEGURO DE CAUCION INMOBILIARIA FEDELE DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1682)

ALQUILER - DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MATADEROS Excelente oportunidad para vivir sobre Av. Juan B. Alberdi 7277, entre José León Suárez y Pasaje Lasserre, en una de las principales avenidas del barrio de Mataderos. La propiedad se encuentra ubicada en el 6º piso al contrafrente, ofreciendo un ambiente tranquilo y buena privacidad. Al ingresar, cuenta con un cómodo living-comedor, ideal para disfrutar de reuniones o momentos de descanso. La cocina se encuentra semi integrada, separada mediante un práctico mueble con barra desayunadora, que aporta funcionalidad y un diseño moderno. Dispone de baño completo y un dormitorio con placard, brindando un óptimo espacio de guardado. Una excelente opción para quienes buscan un departamento funcional, bien distribuido y con una ubicación estratégica, con rápido acceso a múltiples líneas de colectivo, comercios, centros educativos y todos los servicios que ofrece la zona. Características principales: 2 ambientes. 6º piso al contrafrente. Living-comedor. Cocina semi integrada con barra desayunadora. Baño completo. Dormitorio con placard. Contrato 24 meses Ajuste IPC TRIMESTRAL Ingreso 1 mes de alquiler 1 mes de depósito Garantía propietaria de CABA O seguro de caución Excelente ubicación sobre Av. Juan B. Alberdi. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1678)

Venta de Casa en Mataderos, Capital Federal VENTA CASA MULTIFAMILIAR - 2 VIVIENDAS INDEPENDIENTES - MATADEROS Rodo 6872/74, entre Andalgalá y Cosquín - Mataderos, CABA Excelente propiedad multifamiliar sobre lote propio de 8,66 x 25 metros, compuesta por dos viviendas, ideal para dos familias, vivienda y renta, o para quienes buscan una propiedad amplia con múltiples ambientes y espacios exteriores. La propiedad cuenta con aproximadamente 370 m² cubiertos totales entre ambas unidades, ofreciendo una excelente distribución y gran variedad de espacios. UNIDAD 1 - 3 AMBIENTES AL FRENTE Ubicada en primer piso, esta vivienda se encuentra en buen estado y cuenta con: Balcón al frente. Terraza. Dos dormitorios. Amplio comedor. Cocina independiente. Baño completo. Patio. Lavadero. Cochera de grandes dimensiones. Una unidad cómoda y funcional, con buena iluminación y espacios exteriores propios. UNIDAD 2 - 5 AMBIENTES Distribuida entre planta baja y planta alta, esta segunda vivienda se destaca por sus generosas dimensiones y sus espacios ideales para disfrutar en familia. Cuenta con: Gran living comedor. Comedor diario. Cocina independiente. Varios dormitorios/ambientes. Dos baños. Patio. Garage con capacidad para dos vehículos. Quincho. Parrilla. Fondo libre. UBICACIÓN La propiedad se encuentra sobre Rodo al 6800, entre Andalgalá y Cosquín, en el barrio de Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se ubica en un entorno residencial y comercial, con cercanía a colegios, comercios de distintos rubros, servicios y medios de transporte. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Por sus características, dimensiones y distribución, resulta una alternativa especialmente interesante para dos familias que quieran vivir de manera independiente, para quienes buscan combinar vivienda con una unidad destinada a renta, o para familias numerosas que necesitan amplios espacios. Lote: 8,66 x 25 m Superficie cubierta total aproximada: 370 m² 2 viviendas 2 garages/cocheras Quincho Parrilla Patios Terraza Fondo libre Consultanos para coordinar una visita. INMOBILIARIA FEDELE DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1667)

Venta Departamento 3 Ambientes - Araujo 374 en Villa Luro, Capital Federal Departamento de 3 ambientes, 1º piso lateral por escalera, totalmente actualizado y listo para habitar. Ubicado sobre Araujo 374, entre Ercilla y Acassuso, en una zona comercial y residencial, sobre una cuadra arbolada y a pocos metros del Boulevard Ramón L. Falcón, este departamento se destaca por su excelente estado, sus instalaciones renovadas y la calidad de sus terminaciones. La propiedad cuenta con dos dormitorios amplios, ambos con placares de generosas dimensiones y excelente entrada de luz natural. El living comedor es cómodo y luminoso, equipado con ventilador de techo con luz. La cocina independiente presenta muebles de alto y bajo mesada de muy buena calidad, cocina Electrolux y conexión para lavarropas. El baño, completamente renovado, ofrece un diseño moderno y funcional. Características y mejoras Departamento de 3 ambientes. 1º piso lateral por escalera. 2 dormitorios con amplios placares y luz natural. Living comedor con ventilador de techo con luz. Ventiladores con luz en los dos dormitorios. Baño moderno y completamente actualizado. Cocina con muebles de alto y bajo mesada. Cocina Electrolux. Conexión para lavarropas. Aire acondicionado Surrey 3500 frigorías, tecnología Inverter. Ventanas DVH Modena en todos los ambientes, aportando mayor aislación térmica y acústica. Instalación eléctrica completamente nueva, incluyendo cañerías, cableado, térmicas y disyuntores. Instalación de gas nueva. Instalación sanitaria nueva. El edificio cuenta con 2 patios traseros de uso común. 2 terrazas de uso común. Expensas Expensas aproximadas: $80.000, de las cuales aproximadamente la mitad corresponde al fondo de reserva. Una propiedad ideal para quienes buscan un departamento funcional, moderno y con importantes instalaciones ya renovadas, evitando las obras y actualizaciones habituales que requiere una unidad usada. Consultanos para coordinar una visita. INMOBILIARIA FEDELE DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1663)

Alquiler de Departamento 1 Ambiente en Belgrano, Capital Federal Departamento 1 ambiente en alquiler en Belgrano Av. Olazábal 2074 - 5º piso al frente con balcón Excelente departamento de 1 ambiente al frente, ubicado en una de las zonas más buscadas de Belgrano, sobre Av. Olazábal al 2000, entre O'Higgins y Arcos. La unidad se encuentra en un 5º piso al frente y cuenta con balcón, ofreciendo un ambiente luminoso y funcional. La distribución presenta un ambiente único con cocina integrada al living, equipada con anafe eléctrico de 2 hornallas. Dispone además de baño completo, conexión para lavarropas y aire acondicionado tipo split. Características Departamento de 1 ambiente. 5º piso al frente. Balcón. Cocina integrada. Anafe de 2 hornallas. Baño completo. Conexión para lavarropas. Aire acondicionado tipo split. Excelente ubicación en Belgrano. Zona comercial y gastronómica. Cercanía a medios de transporte y servicios. Condiciones de alquiler Contrato: 24 meses. Ajuste: IPC trimestral. Ingreso: 1 mes de alquiler. 1 mes de depósito. Garantía propietaria de CABA o seguro de caución. Expensas: aproximadamente $135.000 ABL: aproximadamente $3.500 Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, funcional y bien ubicado en Belgrano, con balcón y todos los servicios necesarios para una cómoda vida urbana INMOBILIARIA FEDELE DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1662)

Alquiler de Departamento 1 Ambiente en Las Cañitas, Capital Federal ALQUILER 1 AMBIENTE CON BALCÓN AL FRENTE - LAS CAÑITAS Excelente departamento de 1 ambiente al frente, ubicado en 5º piso, en una de las zonas más buscadas de Las Cañitas, entre las calles Soldado de la Independencia y Arce, a pocos metros de Av. del Libertador. La unidad se destaca por su excelente luminosidad y funcional distribución, con un ambiente principal con salida a balcón al frente, cocina integrada al living mediante una práctica barra desayunadora, generando un espacio moderno y cómodo. Características Ambiente único con excelente distribución. Balcón al frente. Cocina integrada al living. Anafe y horno. Muebles de alto y bajo mesada. Barra desayunadora. Baño completo. Placard. Aire acondicionado tipo split. Portero visor. No posee conexión para lavarropas. Excelente ubicación, con muy buenos accesos y medios de transporte, próximo a Av. del Libertador, espacios verdes, comercios, restaurantes y todos los servicios que ofrece el barrio de Las Cañitas. Condiciones de alquiler Contrato: 24 meses. Actualización: IPC trimestral. Ingreso: 1 mes de alquiler + 1 mes de depósito. Garantía: propietaria de CABA o seguro de caución. Expensas: aproximadamente $204.000. ABL: aproximadamente $31.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, funcional y bien ubicado, con balcón al frente y fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. XINTEL (FDE-FDE-1661)

ALQUILER -LOCAL COMERCIAL - 432 m² - FLORESTA, CABA Olivera 183, entre Ramón Falcón y Rafaela - Floresta, CABA Excelente Local comercial destinada a depósito, logística, almacenamiento, distribución y múltiples actividades, ubicada en una zona comercial de Floresta, con muy buenos accesos y conectividad. La propiedad cuenta con aproximadamente 432 m² cubiertos, distribuidos en diferentes sectores que permiten aprovechar al máximo la superficie y desarrollar distintas áreas de trabajo. DISTRIBUCIÓN Amplia planta de depósito: 8,20 m de ancho x 35 m de largo. Entrepiso de generosas dimensiones, ideal para almacenamiento adicional, área de trabajo u oficinas. Oficina en planta alta: 4 x 8 m, con excelente vista hacia la planta del depósito. Baño mixto en planta baja. Baño adicional en planta alta. Patio de 8,20 x 3 m, equipado con parrilla, ofreciendo un espacio complementario para descanso o uso del personal. Entrada independiente mediante persiana eléctrica, de 3,45 m de ancho x 4 m de alto, facilitando el ingreso y egreso de mercadería. Techo de losa, con una altura aproximada de 5 metros, proporcionando muy buenas condiciones para almacenamiento y aprovechamiento del espacio vertical. UBICACIÓN Ubicado sobre Olivera al 100, entre Ramón Falcón y Rafaela, en el barrio de Floresta, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, dentro de un entorno predominantemente comercial. Su ubicación permite una buena conexión con importantes arterias de la zona y resulta estratégica para actividades comerciales, depósito, distribución y logística urbana. Zonificación: Mixtura 2. IDEAL PARA La amplitud y distribución de la propiedad la convierten en una excelente alternativa para: Depósito y almacenamiento. Distribuidoras. Logística y distribución urbana. Empresas comerciales. Talleres y actividades compatibles con la normativa vigente. Emprendimientos que requieran depósito más área administrativa. Showroom con depósito. Centros de operaciones y almacenamiento. Una propiedad funcional, amplia y versátil, con excelente aprovechamiento de sus 432 m² y una ubicación comercial estratégica en Floresta. CONSULTE CONDICIONES DE ALQUILER Y COORDINE SU VISITA. INMOBILIARIA FEDELE DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1659)

MONOAMBIENTE EN VENTA EN VILLA LURO - CON BALCÓN Excelente ubicación Cómodo y funcional Cocina integrada Balcón ¡OPORTUNIDAD EN VILLA LURO! En una excelente ubicación, en el corazón de Villa Luro, presentamos este cómodo monoambiente en venta, ubicado sobre Corvalán al 550, entre Pizarro y Ulrico Schmidl, a pocos minutos de la zona gastronómica y con muy buen acceso a distintos puntos de la Ciudad. La propiedad cuenta con un amplio ambiente principal, ideal para generar un sector de living-comedor y dormitorio, ofreciendo una distribución práctica y versátil. Dispone de cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, baño completo y un agradable balcón, que aporta luminosidad y ventilación al ambiente. Características destacadas Monoambiente amplio y funcional. Cocina integrada. Muebles bajo mesada y alacenas. Baño completo. Balcón. Conexión para lavarropas Excelente ubicación en Villa Luro. Cercanía a zona gastronómica. Ideal para vivienda o inversión. Ubicación Corvalán 550, Villa Luro - CABA, entre Pizarro y Ulrico Schmidl. Una propiedad ideal para quienes buscan practicidad, buena ubicación y una excelente alternativa de inversión en uno de los barrios tradicionales de la Ciudad. ¡Consultanos para coordinar una visita! PISO 1 AL FRENTE / ABONA $120.000 EXPENSAS APROXIMADO FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1658)

PH 4 AMBIENTES EN VENTA - PISO ÚNICO CON ENTRADA INDEPENDIENTE Y TERRAZA PROPIA Martiniano Leguizamón 808 esquina García de Cossio - Liniers, CABA Excelente PH de 4 ambientes, desarrollado en primer piso por escalera, con entrada independiente y sin expensas, ubicado al frente y en esquina, brindando muy buena luminosidad y ventilación. La propiedad se encuentra distribuida en una cómoda y funcional planta, ofreciendo espacios amplios para una familia que busca independencia, comodidad y espacios exteriores propios. Distribución: Living comedor amplio y confortable. Cocina independiente y comedor diario 3 dormitorios. 2 baños. Balcónes al frente. Lavadero independiente. Terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre, reuniones familiares, solárium o proyectar un espacio verde. Al tratarse de un PH de piso único con acceso independiente, ofrece la comodidad y privacidad de una casa, sin vecinos arriba. Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan amplitud, independencia y terraza propia en una excelente ubicación de Liniers. Ubicación: Martiniano Leguizamón 808 esquina García de Cossio, Liniers, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad! INMOBILIARIA FEDELE DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1650)

VENTA GALPÓN / DEPÓSITO - PARQUE AVELLANEDA - CABA Medina 1765/67, entre Av. Eva Perón y Primera Junta - Parque Avellaneda, CABA Excelente galpón / depósito en venta, ubicado en una zona comercial y de gran actividad, con muy buenos accesos y rápida conexión con las principales avenidas de la Ciudad. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 m de frente x 43,67 m de fondo, con una superficie cubierta aproximada de 643 m², distribuidos en dos plantas. Cuenta con techo de losa, espacios amplios y versátiles, y una distribución especialmente funcional para empresas, depósitos, logística, producción, almacenamiento y diversos rubros comerciales o industriales compatibles con la normativa vigente. Características principales Superficie de lote: 8,66 x 43,67 m Superficie cubierta: 643 m² aprox. Desarrollado en dos plantas Techo de losa Entrada para camioneta con posibilidad de ampliarla Oficinas Baños Vestuarios Cocina / comedor diario Terraza Amplios espacios de trabajo y almacenamiento Excelente potencial para adaptación a diferentes actividades Ubicación Ubicado sobre calle Medina al 1700, entre Av. Eva Perón y Primera Junta, en el barrio de Parque Avellaneda, CABA. Se encuentra en un entorno comercial, con importantes vías de circulación y muy buenos accesos vehiculares, facilitando el ingreso y egreso de mercadería, personal y vehículos. Ideal para empresas Por sus dimensiones, distribución y características constructivas, resulta una excelente alternativa para empresas, depósitos, logística, distribución, almacenamiento, talleres y múltiples rubros, sujeto a la correspondiente habilitación y normativa. Una propiedad con excelente superficie, funcionalidad y ubicación estratégica para desarrollar una actividad comercial o empresarial en CABA. CONSULTE PARA MAYOR INFORMACIÓN Y COORDINAR VISITA. INMOBILIARIA FEDELE DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1649)

ALQUILER - GALPÓN / DEPÓSITO COMERCIAL - 432 m² - FLORESTA, CABA Olivera 183, entre Ramón Falcón y Rafaela - Floresta, CABA Excelente propiedad comercial destinada a depósito, logística, almacenamiento, distribución y múltiples actividades, ubicada en una zona comercial de Floresta, con muy buenos accesos y conectividad. La propiedad cuenta con aproximadamente 432 m² cubiertos, distribuidos en diferentes sectores que permiten aprovechar al máximo la superficie y desarrollar distintas áreas de trabajo. DISTRIBUCIÓN Amplia planta de depósito: 8,20 m de ancho x 35 m de largo. Entrepiso de generosas dimensiones, ideal para almacenamiento adicional, área de trabajo u oficinas. Oficina en planta alta: 4 x 8 m, con excelente vista hacia la planta del depósito. Baño mixto en planta baja. Baño adicional en planta alta. Patio de 8,20 x 3 m, equipado con parrilla, ofreciendo un espacio complementario para descanso o uso del personal. Entrada independiente mediante persiana eléctrica, de 3,45 m de ancho x 4 m de alto, facilitando el ingreso y egreso de mercadería. Techo de losa, con una altura aproximada de 5 metros, proporcionando muy buenas condiciones para almacenamiento y aprovechamiento del espacio vertical. UBICACIÓN Ubicado sobre Olivera al 100, entre Ramón Falcón y Rafaela, en el barrio de Floresta, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, dentro de un entorno predominantemente comercial. Su ubicación permite una buena conexión con importantes arterias de la zona y resulta estratégica para actividades comerciales, depósito, distribución y logística urbana. Zonificación: Mixtura 2. IDEAL PARA La amplitud y distribución de la propiedad la convierten en una excelente alternativa para: Depósito y almacenamiento. Distribuidoras. Logística y distribución urbana. Empresas comerciales. Talleres y actividades compatibles con la normativa vigente. Emprendimientos que requieran depósito más área administrativa. Showroom con depósito. Centros de operaciones y almacenamiento. Una propiedad funcional, amplia y versátil, con excelente aprovechamiento de sus 432 m² y una ubicación comercial estratégica en Floresta. CONSULTE CONDICIONES DE ALQUILER Y COORDINE SU VISITA. INMOBILIARIA FEDELE DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1648)

Alquiler de Galpón / Deposito en Mataderos, Capital Federal Se ofrece en venta un moderno galpón / Deposito ubicado en la calle Bragado al 7300, con una superficie total de 166 metros cuadrados, distribuidos en 140 metros cuadrados cubiertos y 26 metros cuadrados descubiertos. Características principales: Estado: A estrenar, en excelente condición. Acceso: Ingreso por portón Pisos: Revestidos en cerámica, garantizando durabilidad y fácil mantenimiento. Baño: Equipado con instalaciones sanitarias completas. Oportunidad de inversión: Ideal para inversores debido a su estado y ubicación estratégica. Solo uso de guardado automotor ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1639)

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal Código urbanístico: USAB 1 — Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1. Altura máxima: 12 metros. Altura máxima del plano límite: 12 metros. Es una zona de baja altura, destinada principalmente a vivienda. La superficie edificable que te muestra el mapa es 108,334 m² de área edificable en planta. PB + 2 pisos → hasta aproximadamente 325 m² brutos PB + 3 pisos → hasta aproximadamente 433 m² brutos Esto es solamente una estimación volumétrica, no los m² autorizables definitivos. Además, los 12 metros no necesariamente significan 4 pisos completos. Hay que distribuir la altura entre PB, plantas superiores, los elementos permitidos sobre el plano límite, escalera, ascensor, sala de máquinas, etc. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de doce (12) metros. (Ver más en Art. 6.2.6). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Área edificable en planta 108,334 m² Altura Máxima 12 m Altura Máxima Plano Límite 12 m FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1638)

GALPÓN / DEPÓSITO EN ALQUILER - MATADEROS - CAPITAL FEDERAL Montiel 2360 - Mataderos, CABA Excelente galpón en alquiler con entrada para camiones Excelente galpón / depósito de losa en alquiler, ubicado sobre Montiel al 2300, en el barrio de Mataderos, Capital Federal, en una zona de fácil acceso y con muy buena conectividad para actividades comerciales, industriales y logísticas. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 381 m² cubiertos, desarrollados sobre un terreno de 8,66 m de frente por 44 m de fondo, ofreciendo una planta amplia y funcional. Su entrada para camiones, piso de hormigón y distribución permiten adaptarlo a diferentes necesidades operativas. Resulta ideal para depósito, logística, distribución, industria, almacenamiento o actividades comerciales. Características principales Superficie cubierta: aproximadamente 381 m². Medidas: 8,66 m x 44 m. Techo: losa. Piso: hormigón. Entrada para camiones. Zonificación: Mixtura 1, compatible con usos mixtos industriales y comerciales. Buena funcionalidad para almacenamiento y operaciones logísticas. Distribución Planta Baja Amplio espacio de depósito / trabajo. 2 baños. Vestuario. Primer Piso 2 oficinas. 1 baño. Ideal para Depósito · Logística · Distribución · Industria · Almacenamiento · Actividades comerciales Una excelente alternativa para empresas que necesitan espacio operativo, oficinas y acceso para vehículos de carga, en una ubicación estratégica dentro de Mataderos. CONSULTE CONDICIONES DE ALQUILER Y DISPONIBILIDAD. FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1636)

Venta de Departamento 3 Ambientes en dúplex en Villa Luro, Capital Federal PH en excelente estado - Rafaela 4609 Se trata de un PH con acceso independiente por escalera, ideal para quienes buscan la practicidad de una casa con la privacidad de una propiedad horizontal. Al ingresar, encontrarás un luminoso living comedor con cocina integrada, perfecto para el día a día. Completa esta planta un baño completo con excelente terminación. Por una escalera interna se accede al dormitorio principal de 3,50 x 3 m, con placard empotrado y balcón al contrafrente, ideal para disfrutar de un espacio propio y con salida al exterior. Debajo de esta escalera se aprovechó el espacio con una práctica baulera. La propiedad cuenta además con lavadero cubierto con conexión para lavarropas y termotanque a gas, sumando comodidad y funcionalidad al hogar. Un segundo dormitorio con placard tiene salida directa a un amplio patio de 4 x 6 m con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. Todos los ambientes se encuentran en excelente estado de conservación, listos para mudarse. Resumen de ambientes: Living comedor con cocina integrada Baño completo 2 dormitorios con placard (uno con balcón al contrafrente) Lavadero cubierto con conexión de lavarropas Termotanque a gas Baulera bajo escalera Patio 4 x 6 m con parrilla Superficie: entre 60 y 65 m² cubiertos + 20 m² descubiertos No paga expensas Valor: USD 105.000 Calle Rafaela 4609 FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1631)

Venta de Departamento en Caseros, Tres de Febrero PISOS UNICOS DE 4 AMBIENTES CON PALIER PRIVADO DE 130.72 MTS TOTALES CON COCHERA PREMIUM DEL PISO 1 AL PISO 4 EL DEPARTAMENTO TIENE COCINA SEPARADA PRE INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO SPLIT FRIO/CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES CARPINTERÍA DE ALTA PRESTACIO DE ALUMINIO ANODIZADA CON PERFILES DE ALUAR A NEW COLOR NEGRO CON VIDRIO DVH EN FRENTE Y CONTRAFRENTE PORCELANATO EN LIVING COMEDOR Y COCINA DE PRIMERA CALIDAD PORCELANATO O PISO FLOTANTE DE PVC EN HABITACIONES ABERTURAS INTERIORES DE PRIMERA CALIDAD MARCO DE CHAPA Nº20 Y HOJAS PLACAS SANITARIOS FERRUM O ROCA DE PRIMERA CALIDAD GRIFERÍA Y ACCESORIOS MARCA ROCA O SIMILAR MUEBLE DE COCINA COMPLETO DE MELANINA CON BAJO MESADA Y ALACENA VESTIDORES Y PLACARES COMPLETO EN MELAN MESADA DE COCINA E ISLA DE PURA STONE BLANCO PALOMA DE 20 mm ESPESOR ANAFE DE 4 HORNALLA A GAS Y HORNO DE EMPOTRAR ELÉCTRICO DE PRIMERA MARCA CAMPANA DE VIDRIO Y ACERO INOXIDABLE 2 VELOCIDADES Y BACHA CURVE DE ACERO INOXIDABLE JOHNSON JOHNSON ASCENSOR DE PRIMERA CALIDAD CON CABINA DE ACERO INOXIDABLE MARCA DIANCA PLATAFORMA HIDRAULICA EN COCHERAS MARCA DIANCA GRUPO ELECTRÓGENO DE PRIMERA GENERACIÓN DE 50 KVA A GASOIL MARCA GENERARG ARGE TOTALMENTE NACIONAL) BAULERAS OPCIONAL EN SOTANO CANT LIMITADA SUM EN TERRAZA CON HERMOSA VISTA, CON DETALLES DE TERMINACIÓN Y EQUIPADO CON AN ELÉCTRICO, MUEBLE DE COCINA Y MESA Y SILLAS HALL DE ACCESO CON FRENTE DE VIDRIO CON PORTERO ELECTRICO VISOR PALIER PRIVADO POR PISO BALCONES CON BARANDAS DE ALUMINIO COLOR NEGRO Y VIDRIOS DE SEGURIDAD INCIDENCIA SUM 5,41 MTS ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1630)

Alquiler de Local en Floresta, Capital Federal Planta para Laboratorio - Floresta Alquiler - Planta especialmente preparada para laboratorio, industria química, cosmética y atención médica Excelente propiedad industrial ubicada en el barrio de Floresta, Ciudad de Buenos Aires, sobre Bolaños 182, entre Ramón L. Falcón, emplazada sobre un amplio lote de aproximadamente 8,66 metros de frente por 67 metros de fondo. Se trata de un espectacular edificio industrial desarrollado especialmente para actividades que requieren condiciones técnicas y sanitarias específicas, con una infraestructura ideal para la instalación de laboratorios, industrias químicas, cosméticas, farmacéuticas, centros de investigación, empresas vinculadas a la salud y establecimientos de atención médica, sujeto a las habilitaciones correspondientes según la actividad. Características principales Lote: 8,66 x 67 metros aproximadamente. Pisos y techos preparados/habilitados para uso de laboratorio bajo normativa ANMAT, según las condiciones y documentación existentes de la propiedad. Sectores con atmósfera controlada, especialmente adecuados para actividades que requieren condiciones ambientales controladas. Oficinas administrativas y operativas. Baños completos. Vestuarios para personal. Aire acondicionado central. Sistema de frío/calor distribuido en toda la planta, permitiendo climatización integral de los distintos sectores. Instalación eléctrica sectorizada, pensada para el funcionamiento de una actividad industrial y para una adecuada distribución de cargas por áreas. Amplios sectores de trabajo y producción. Excelente potencial para adaptar los espacios a diferentes necesidades operativas. Ideal para Por sus características constructivas, instalaciones y distribución, la propiedad resulta especialmente interesante para: Laboratorios • Industria química • Cosmética • Farmacéutica • Investigación y desarrollo • Empresas de salud • Centros médicos • Atención médica • Elaboración y procesamiento de productos • Depósitos y actividades industriales compatibles. La combinación de atmósfera controlada, climatización central, instalación eléctrica sectorizada, vestuarios y sectores administrativos permite contar con una planta preparada para operaciones que requieren un nivel de infraestructura superior al de una propiedad industrial convencional. Ubicación La propiedad se encuentra en Floresta, sobre Bolaños 182, entre Ramón L. Falcón y Av. Rivadavia, en un sector consolidado de la Ciudad de Buenos Aires, con buena conectividad y acceso a las principales avenidas y medios de transporte de la zona. Una propiedad con infraestructura diferencial Es una excelente oportunidad para empresas que buscan instalar o ampliar una operación industrial, de laboratorio, química o cosmética sin partir desde cero, aprovechando una propiedad que cuenta con infraestructura específica y sectores preparados para este tipo de actividad. Importante: las referencias a condiciones o habilitaciones ANMAT corresponden a las características y antecedentes de la propiedad y deberán ser verificadas por el interesado de acuerdo con la actividad específica que pretenda desarrollar y con las habilitaciones vigentes ante los organismos correspondientes. Consultar condiciones de alquiler, superficies disponibles, distribución de plantas y documentación técnica. FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1629)

Alquiler de Negocio en Floresta, Capital Federal Planta para Laboratorio - Floresta Alquiler - Planta especialmente preparada para laboratorio, industria química, cosmética y atención médica Excelente propiedad industrial ubicada en el barrio de Floresta, Ciudad de Buenos Aires, sobre Bolaños 182, entre Ramón L. Falcón, emplazada sobre un amplio lote de aproximadamente 8,66 metros de frente por 67 metros de fondo. Se trata de un espectacular edificio industrial desarrollado especialmente para actividades que requieren condiciones técnicas y sanitarias específicas, con una infraestructura ideal para la instalación de laboratorios, industrias químicas, cosméticas, farmacéuticas, centros de investigación, empresas vinculadas a la salud y establecimientos de atención médica, sujeto a las habilitaciones correspondientes según la actividad. Características principales Lote: 8,66 x 67 metros aproximadamente. Pisos y techos preparados/habilitados para uso de laboratorio bajo normativa ANMAT, según las condiciones y documentación existentes de la propiedad. Sectores con atmósfera controlada, especialmente adecuados para actividades que requieren condiciones ambientales controladas. Oficinas administrativas y operativas. Baños completos. Vestuarios para personal. Aire acondicionado central. Sistema de frío/calor distribuido en toda la planta, permitiendo climatización integral de los distintos sectores. Instalación eléctrica sectorizada, pensada para el funcionamiento de una actividad industrial y para una adecuada distribución de cargas por áreas. Amplios sectores de trabajo y producción. Excelente potencial para adaptar los espacios a diferentes necesidades operativas. Ideal para Por sus características constructivas, instalaciones y distribución, la propiedad resulta especialmente interesante para: Laboratorios • Industria química • Cosmética • Farmacéutica • Investigación y desarrollo • Empresas de salud • Centros médicos • Atención médica • Elaboración y procesamiento de productos • Depósitos y actividades industriales compatibles. La combinación de atmósfera controlada, climatización central, instalación eléctrica sectorizada, vestuarios y sectores administrativos permite contar con una planta preparada para operaciones que requieren un nivel de infraestructura superior al de una propiedad industrial convencional. Ubicación La propiedad se encuentra en Floresta, sobre Bolaños 182, entre Ramón L. Falcón y Av. Rivadavia, en un sector consolidado de la Ciudad de Buenos Aires, con buena conectividad y acceso a las principales avenidas y medios de transporte de la zona. Una propiedad con infraestructura diferencial Es una excelente oportunidad para empresas que buscan instalar o ampliar una operación industrial, de laboratorio, química o cosmética sin partir desde cero, aprovechando una propiedad que cuenta con infraestructura específica y sectores preparados para este tipo de actividad. Importante: las referencias a condiciones o habilitaciones ANMAT corresponden a las características y antecedentes de la propiedad y deberán ser verificadas por el interesado de acuerdo con la actividad específica que pretenda desarrollar y con las habilitaciones vigentes ante los organismos correspondientes. Consultar condiciones de alquiler, superficies disponibles, distribución de plantas y documentación técnica. FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1628)

Deposito /Planta para Laboratorio - Floresta Alquiler - Planta especialmente preparada para laboratorio, industria química, cosmética y atención médica Excelente propiedad industrial ubicada en el barrio de Floresta, Ciudad de Buenos Aires, sobre Bolaños 182, entre Ramón L. Falcón, emplazada sobre un amplio lote de aproximadamente 8,66 metros de frente por 67 metros de fondo. Se trata de un espectacular edificio industrial desarrollado especialmente para actividades que requieren condiciones técnicas y sanitarias específicas, con una infraestructura ideal para la instalación de laboratorios, industrias químicas, cosméticas, farmacéuticas, centros de investigación, empresas vinculadas a la salud y establecimientos de atención médica, sujeto a las habilitaciones correspondientes según la actividad. Características principales Lote: 8,66 x 67 metros aproximadamente. Pisos y techos preparados/habilitados para uso de laboratorio bajo normativa ANMAT, según las condiciones y documentación existentes de la propiedad. Sectores con atmósfera controlada, especialmente adecuados para actividades que requieren condiciones ambientales controladas. Oficinas administrativas y operativas. Baños completos. Vestuarios para personal. Aire acondicionado central. Sistema de frío/calor distribuido en toda la planta, permitiendo climatización integral de los distintos sectores. Instalación eléctrica sectorizada, pensada para el funcionamiento de una actividad industrial y para una adecuada distribución de cargas por áreas. Amplios sectores de trabajo y producción. Excelente potencial para adaptar los espacios a diferentes necesidades operativas. Ideal para Por sus características constructivas, instalaciones y distribución, la propiedad resulta especialmente interesante para: Laboratorios • Industria química • Cosmética • Farmacéutica • Investigación y desarrollo • Empresas de salud • Centros médicos • Atención médica • Elaboración y procesamiento de productos • Depósitos y actividades industriales compatibles. La combinación de atmósfera controlada, climatización central, instalación eléctrica sectorizada, vestuarios y sectores administrativos permite contar con una planta preparada para operaciones que requieren un nivel de infraestructura superior al de una propiedad industrial convencional. Ubicación La propiedad se encuentra en Floresta, sobre Bolaños 182, entre Ramón L. Falcón y Av. Rivadavia, en un sector consolidado de la Ciudad de Buenos Aires, con buena conectividad y acceso a las principales avenidas y medios de transporte de la zona. Una propiedad con infraestructura diferencial Es una excelente oportunidad para empresas que buscan instalar o ampliar una operación industrial, de laboratorio, química o cosmética sin partir desde cero, aprovechando una propiedad que cuenta con infraestructura específica y sectores preparados para este tipo de actividad. Importante: las referencias a condiciones o habilitaciones ANMAT corresponden a las características y antecedentes de la propiedad y deberán ser verificadas por el interesado de acuerdo con la actividad específica que pretenda desarrollar y con las habilitaciones vigentes ante los organismos correspondientes. Consultar condiciones de alquiler, superficies disponibles, distribución de plantas y documentación técnica. FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1625)