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Venta de Departamento 2 Ambientes en Belgrano, Capital Federal OPORTUNIDAD EN BELGRANO! EXCELENTE 2 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO CON BALCÓN ATERRAZADO - APTO PROFESIONAL Céspedes 2410, esquina Av. Cabildo 2.º piso al frente USD 125.000 ¡Ubicación privilegiada, luz natural y ambientes que enamoran! Excelente departamento de 2 ambientes, reciclado, ubicado a metros de Av. Cabildo y del Metrobús, en una zona estratégica de Belgrano, con inmejorable conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad se destaca por su extraordinaria luminosidad, sus ambientes ventilados y un encantador balcón aterrazado al frente, con vistas abiertas hacia la esquina y Av. Cabildo. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS SUPERFICIE CUBIERTA : 38.64 m2 , balcón : 2.88 SUPERFICIE TOTAL: 41.52 m2 Amplio living comedor de 5,10 x 3 m, con salida directa al balcón. Precioso balcón aterrazado de 3 x 1,40 m, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. Dormitorio de 3 x 3 m, con ventana al exterior y excelente entrada de luz natural. Cocina reciclada a nuevo de 3,25 x 1,50 m, con espacio para incorporar una práctica mesa rebatible y amplio ventanal al aire y luz del edificio. Baño completo, totalmente renovado, con bañera. ¡TODOS LOS AMBIENTES CUENTAN CON VENTANAS AL EXTERIOR! Una propiedad que sorprende por su luminosidad natural durante el día, con ventilación cruzada y una distribución cómoda y funcional. DETALLES PARA DESTACAR Cocina y baño reciclados a nuevo. Balcón aterrazado al frente. Segundo piso, excelente luminosidad. Ventilación cruzada. Calefacción central. Agua caliente individual. Edificio APTO PROFESIONAL. Bajas expensas: $160.000 aproximadamente. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre Céspedes, esquina Av. Cabildo, con acceso inmediato al Metrobús y a una amplia oferta comercial y gastronómica. Una ubicación ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir o desarrollar una actividad profesional. FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS Desde 1966, concretando proyectos. CUCICBA 2213 XINTEL (FOL-FOL-1218)

Venta de Lote en Palermo, Capital Federal Excelente lote en LA ZONA DE PALERMO Convención entre el Salvador y Honduras Medidas Aproximadas: Lote: Frente: 9,37m c/te. 20,22m m x Fondo: 13,90m y 32,15m, =Superficie:209m2, Pisada :196m Zonificación: "Nuevo Colegiales" U 20, z 5. AREA ESPECIAL AE 23 Línea de Frente Interno: 25m Aprox., se puede dejar a 20 m la línea de f. interno para ventilar al fondo ,quedando un c/fte. del edificio de 6m,aprox Altura : 9 m+ 3 m= 12 m Número de plantas: PB + 2 plantas habitables + 1 planta habitable c/retiro A construir: tomando en cuenta la pisada, 612 m2, vendibles, aprox, . 550 m2 vendibles, aprox. Con una L.F. Interno de 20 m PLUSVALIA : NO PAGA NOTA -IMPORTANTE: la figura tridimensional del edificio que figura en Ciudad 3D de la Municipalidad es incorrecta, contradice lo que dice el tomo oficial de la Municipalidad sobre el CPU (Código de Planeamiento Urbano) Todo a confirmar por la Municipalidad. FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS CUCICBA 2213 XINTEL (FOL-FOL-1217)

Alquiler de Local en Paternal, Capital Federal Paternal Excepcional local 8.66 x 21,50 + entrepiso y subsuelo y vivienda, 550 m2 tot aprox LOCAL + VIVIENDA. SE ALQUILA JUNTO O SEPARADO. EXCELENTE UBICACIÓN Av. San Martín 2163/65, a metros de Av. Juan B. Justo Excelente inmueble en block, con aproximadamente 550 m² de superficie total, desarrollado sobre un lote de 8,66 x 21,50 m, en una ubicación estratégica y de excelente conectividad. ( DISPONEMOS DE PLANOS) PB:. LOCAL PLANTA LIBRE + ENTREPISO + AMPLIO SUBSUELO 1º PISO VIVIENDA DE 4 AMB CON PATIO 2º PISO DEP/ SERV + TERRAZAS La propiedad combina un amplio local comercial con una vivienda desarrollada en los niveles superiores, ofreciendo múltiples posibilidades de uso. LOCAL COMERCIAL Desarrollado en planta baja, entrepiso y amplio subsuelo, cuenta con una excelente planta libre sin columnas, techo de doble altura y generosas dimensiones. Dispone de entrada independiente y también puede comunicarse internamente con la vivienda. Por sus características, resulta ideal para múltiples destinos comerciales, profesionales o institucionales. Anteriormente funcionó como farmacia y librería. VIVIENDA La vivienda se encuentra en el primer piso, con entrada independiente y posibilidad de comunicación con el local. Cuenta con: Living comedor Cocina comedor 3 dormitorios 2 baños Terraza En la segunda planta se encuentra un sector de servicio y una amplia terraza adicional. La vivienda se encuentra para refaccionar, pudiendo adaptarse a las necesidades del futuro inquilino. UNA PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL Por su ubicación, superficie, amplitud y versatilidad, es una excelente alternativa para empresas, instituciones, comercios o emprendimientos que requieran grandes espacios y una ubicación estratégica. A metros de Av. Juan B. Justo, con excelentes accesos y conectividad. Superficie total aproximada: 550 m². Lote: 8,66 x 21,50 m. CONDICIONES DE ALQUILER 1 mes de adelanto 2 meses de depósito Honorarios: 6% + IVA Garantía de CABA FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS CUCICBA 2213 XINTEL (FOL-FOL-1216)

Venta de Departamento en Belgrano R, 4 amb d/s cochera y baulera, Capital Federal SEMIPISO AL FRENTE CON COCHERA Y BAULERA - EXCELENTE UBICACIÓN EN BELGRANO R, A RECICLAR DE EPOCA. Ubicado en Juramento 3030, 5º A, frente al reconocido Colegio Belgrano Day School, en una de las zonas más buscadas de Belgrano R, presentamos este amplio y luminoso semipiso al frente, con orientación noreste. El departamento cuenta con palier semiprivado y una excelente distribución. Al ingresar, encontramos un cómodo living comedor al frente, con grandes ventanales y salida a un balcón corrido, que aporta mucha luz natural y amplitud al ambiente. La propiedad dispone de tres dormitorios, además de baño completo y baño de servicio. El tercer dormitorio ofrece una interesante posibilidad de adaptación según las necesidades de cada familia: puede integrarse a la cocina para generar una amplia cocina comedor, o utilizarse como escritorio, playroom o ambiente de apoyo. Cuenta también con dependencia de servicio con baño propio y lavadero incorporado. Superficies: 77,06 m² cubiertos 83,61 m² propios totales, incluyendo balcón Como complemento, la propiedad incluye cochera espacio guardacoche, con la comodidad de no tener que dejar las llaves ni depender de terceros para mover el vehículo, y baulera. Una propiedad con excelente luminosidad, muy buena distribución y gran potencial de actualización, en una ubicación privilegiada de Belgrano R, con colegios, comercios, servicios y excelentes accesos en su entorno. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, ubicación y funcionalidad en uno de los barrios más tradicionales de la ciudad. ESCUCHAMOS PROPUESTAS FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS CUCICBA 2213 XINTEL (FOL-FOL-1215)

Venta de Departamento 4 Ambientes en Belgrano, Capital Federal Av. Federico Lacroze 2321, entre Av. Cabildo y 3 de Febrero. Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, con ambientes generosos y un gran espacio exterior propio, en una ubicación estratégica de Belgrano. La unidad cuenta con 187 m² propios, distribuidos en aproximadamente 133 m² cubiertos y 54 m² descubiertos + quincho de 4x1.80 COCHERA FIJA OPCIONAL EN U$S 20.000.- EN EDIFICIO LINDERO. Se desarrolla en planta baja y ofrece: Amplio living de 6,50 x 3,50 m. con salida al patio/jardin Comedor de 4,20 x 3,40 m. Toilette de recepción. Tres dormitorios, todos al frente: principal de 5 x 4 m, segundo dormitorio de 3,70 x 3,70 m y tercer dormitorio de 3,50 x 2,90 m. Tres baños: 1 completo, 1 d/s, más toilette. Cocina de 4,50 x 2,40 m. con salida a patio Office de 4 x 2 m. Lavadero independiente. 2 Dependencia de servicio con posibilidad de ampliacion GRAN PATIO PROPIO Uno de los principales atractivos de la propiedad es su patio de aproximadamente 54 m², que incorpora además un espacio de aproximadamente 4 x 1,80 m, ideal para utilizar como quincho. La propiedad se encuentra en un edificio de categoría, de aproximadamente 90 años de antigüedad, con muy buen nivel constructivo, palier de entrada, entrada de servicio y dos ascensores: principal y de servicio. Cuenta con un amplio jardin arbolado al fondo de uso comun. Ubicación privilegiada, sobre Av. Federico Lacroze, entre Av. Cabildo y 3 de Febrero, con excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicios. SUPERFICIE PROPIA: 187 m² SUPERFICIE CUBIERTA: 133 m² aprox. SUPERFICIE DESCUBIERTA: 54 m² COCHERA FIJA OPCIONAL EN UN VALOR DE APROX. U$S 20.000.- EN EDIFICIO LINDERO. Una propiedad con características poco habituales en la zona, ideal para quienes priorizan amplitud, ubicación y un importante espacio exterior propio. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS CUCICBA 2212/13 XINTEL (FOL-FOL-1214)

Venta de Lote en Coghlan, Capital Federal Excelente lote ubicado sobre Av. Ricardo Balbín al 3100, entre Tamborini e Iberá, con una particular configuración de manzana y salida por calle Superí. La parcela cuenta con una superficie aproximada de 168,70 m². De acuerdo con la información del estudio, se encuentra zonificado según el nuevo Código Urbanístico como USAM, contemplando un desarrollo de Planta Baja + 5 plantas habitables + 1 planta habitable con retiro + 1 planta técnica retirada. El potencial estimado alcanza aproximadamente 1.000 m² propios vendibles, sin considerar los metros cuadrados correspondientes a balcones, sujeto a la correspondiente verificación y aprobación municipal. Superficie de terreno: 168,70 m² Zonificación: USAM Altura: PB + 5 + 1 con retiro + planta técnica Potencial estimado: 1.000 m² vendibles aprox. Una oportunidad especialmente interesante para desarrolladores que buscan un lote con potencial constructivo en una ubicación consolidada de la Ciudad de Buenos Aires. Los indicadores, superficies y potencial constructivo deberán ser confirmados por la autoridad municipal competente. FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS CUCICBA 2212 XINTEL (FOL-FOL-1212)

Venta de Casa 3 Ambientes en Villa del Parque, Capital Federal PH AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE - GRAN TERRAZA CON QUINCHO Y PARRILLA ¡Excelente oportunidad! Amplio PH 1ºpiso al frente con entrada totalmente independiente, desarrollado sobre una superficie total de 158 m², ideal para quienes buscan comodidad, espacios al aire libre, privacidad, LUZ Y SOL. La propiedad cuenta con las siguiente medidas aproximadas: 158m2 Superficie total 70 m² cubiertos 2,69 m² semicubiertos 3,20 m² de balcón 80 m² descubiertos Al ingresar al primer piso nos encontramos con un cómodo living-comedor 4.60x3, muy luminoso, dos amplios dormitorios 4x3.50 y 3.50x3.50 , baño completo y cocina comedor de 3.60x2 con buena ventilación, patio 3x2.50 con lavadero. se destaca una terraza de aproximadamente 4x2 ideal para disfrutar en familia o con amigos. Servicios individuales por calefon y estufas. En el segundo piso cuenta con una amplia terraza de 70m2 aprox , equipada con quincho, parrilla, ofreciendo un espacio único para reuniones y momentos al aire libre. Características destacadas: PH al frente. Entrada independiente. Living-comedor. 2 dormitorios. Baño completo. Balcon terraza Amplia terraza 70m2 aprox Quincho. Parrilla. Lavadero. Pisos de parquet y ceramicos Muy buena LUZ Y SOL Sin expensas Una propiedad con el confort de una casa y la practicidad de un PH, ideal para quienes valoran los espacios exteriores y una excelente calidad de vida. Consúltenos para coordinar una visita. Folger Buenos Negocios Inmobiliarios - Más de 60 años de trayectoria brindando asesoramiento inmobiliario. CUCICBA 2212 XINTEL (FOL-FOL-1209)

Venta de Departamento 2 Ambientes en Belgrano R, Capital Federal Excelente 2 ambientes en Belgrano R - Muy luminoso con balcón corrido APTO PROFESIONAL Ubicado sobre Av. de los Incas y Superí, en el corazón de Belgrano R, este cómodo departamento de 2 ambientes se encuentra en un 4.º piso al frente, en un edificio con ascensor, y se destaca por su excelente luz natural en todos sus ambientes. Cuenta con un amplio living-comedor con salida a un balcón corrido, al que también accede la cocina independiente, de muy buenas dimensiones. El dormitorio, cómodo y con vista al frente, recibe abundante luz durante todo el día. Características: Superficie total: 42,49 m². Balcón corrido. Cocina independiente con salida al balcón. Baño completo. Pisos de parquet. Agua caliente por calefon y calefacción por loza radiante. Expensas aproximadas: $200.000. El departamento es de época, con aproximadamente 40/45 años de antigüedad, y se encuentra muy bien conservado, ideal para habitar de inmediato o actualizar a gusto. Su excelente ubicación, en una de las zonas más tradicionales y residenciales de Belgrano R, ofrece cercanía a comercios, medios de transporte, espacios verdes y rápidos accesos a distintos puntos de la ciudad. ¡Coordiná tu visita! Folger Buenos Negocios Inmobiliarios CUCICBA 2213 XINTEL (FOL-FOL-1207)

Venta de Lote en Carapachay, Vicente López ALFREDO GUIDO 3430, Entre Castelli y Acassuso , CARAPACHAY Medidas 8,66 x 48,00 Superficie 415,68 m2 Zonificación: C2 Tipologia: comercial Es factible construir un edificio de 4 plantas, (planta baja mas 3 niveles) o Planta baja libre mas 4 niveles. desarrollado en 2 cuerpos y con 8 unidades de 3/4 ambientes de 90/100 m2 cada una. Superficie total a construir 850 PROPIOS m2 aproximadamente. Todo esto conforme al Código vigente, restando efectuar la consulta correspondiente al municipio. FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS CUCICBA 2212 XINTEL (FOL-FOL-1205)

Venta de Departamento 1 Ambientes en Sáenz Peña, Tres de Febrero Monoambiente luminoso con balcón - Sáenz Peña Anchordoqui 838 - Sáenz Peña Excelente oportunidad para vivienda o inversión. Monoambiente ubicado en segundo piso contrafrente, con buena luminosidad y distribución funcional. La unidad cuenta con un amplio ambiente principal, cocina integrada con salida a balcón, baño completo con ducha y calefón eléctrico. El departamento es totalmente eléctrico, Dispone de 30 m² totales (27 m² cubiertos) en muy buen estado de conservación. Edificio de aproximadamente 15 años de antigüedad. Características: - Monoambiente - 30 m² totales - 27 m² cubiertos - Segundo piso contrafrente - Balcón - Cocina integrada - Baño completo con ducha - Calefón eléctrico - Todo eléctrico - Expensas: $38.000 Ideal para quienes buscan un departamento práctico, de bajo mantenimiento y con buena ubicación en Sáenz Peña. Folger Buenos Negocios Inmobiliarios - CUCICBA 2213 XINTEL (FOL-FOL-1204)

Venta de Departamento 3 Ambientes en Belgrano, Capital Federal Excelente oportunidad en Belgrano - A metros del Subte D José Hernández Ubicado sobre Virrey del Pino esquina Av. Cabildo, en una de las zonas más buscadas de Belgrano, este departamento ofrece una ubicación estratégica con acceso inmediato a medios de transporte, comercios, bancos, centros médicos y una amplia oferta gastronómica. La unidad cuenta con 51,26 m², distribuidos en un cómodo living comedor, dos dormitorios, cocina independiente y baño completo. Se encuentra en un 6º piso interno, con ventanas al aire y luz del edificio en todos sus ambientes. Gracias a su altura, recibe buena luminosidad natural durante gran parte del día. El edificio es apto profesional, por lo que resulta ideal tanto para vivienda como para consultorio, estudio profesional o inversión. Actualmente se encuentra adaptado para uso profesional, pero puede reconvertirse fácilmente a vivienda. Características principales: 51,26 m² totales Living comedor 2 dormitorios Cocina independiente Baño completo 6º piso Apto profesional Muy buena luminosidad A metros de la estación José Hernández de la Línea D Expensas aproximadas: $246.000 Una propiedad con gran potencial y una ubicación privilegiada en el corazón de Belgrano. ¡Consultanos para coordinar una visita! Folger Buenos Negocios Inmobiliarios - CUCICBA 2213. XINTEL (FOL-FOL-1203)

Venta de Lote en Nuñez, Capital Federal EXCEPCIONAL TERRENO SOBRE AV. GENERAL PAZ FRENTE 26,29 m CORREDOR DE ALTURA ALTA (C.A.) Oportunidad única para desarrolladores e inversores. Importante fracción compuesta por tres lotes contiguos ubicada sobre Av. General Paz, entre Av. Cabildo y Vuelta de Obligado, en una de las zonas con mayor conectividad y accesibilidad de la Ciudad de Buenos Aires. Principales características • Frente total aproximado: 26,29 metros • Fondo aproximado: 35 metros • Superficie de terreno: 916 m² aprox. • Zonificación: Corredor de Altura Alta (C.A.) • Altura máxima: 38 metros + 2 retiros (altura total aproximada 45 metros) • Desarrollo estimado: Planta Baja + 12 pisos + planta habitable con retiro + planta técnica con retiro • Superficie vendible estimada: 4.650 m² Ubicación estratégica Emplazado sobre una de las principales arterias de la ciudad, con acceso inmediato a Av. Cabildo, transporte público, centros comerciales, establecimientos educativos y servicios de primer nivel. Ideal para emprendimiento residencial, corporativo o de usos mixtos. Se entregan planchetas y estudio de prefactibilidad. Valor de venta: U$S 2.850.000 Se escuchan propuestas. FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS XINTEL (FOL-FOL-1202)

Venta de Oficina 5 Ambientes en Belgrano, Capital Federal Venta de Oficina AAA piso 7º, AMBIENTES 3/4 Belgrano, Capital Federal Edificio Corporativo AAA a 50mts. del Subte , Metrobus, Av. Cabildo y Lacroze al Rio. IMPECABLE!!! Excepcional y Moderna Oficina de Categoría, 105m2 aprox. Piso con amplio palier privado ( planta libre dividida en varios despachos), OPCIONAL... VENTA o ALQUILER DE COCHERA FIJA ENFRENTE Kitchinette, Tecnopiso, 2 baños con antebaño para hombres y mujeres, Aire acondicionado central frio-calor, 2 amplios ascensores. Encargado/seguridad permanente en horario de 8 a 19 hs. SUPER LUMINOSO! Las medidas expresadas son aproximadas. Esta venta no incluye ningún aire acondicionado ni ventilador existente en la propiedad. Los gastos, expensas e impuestos se remiten a la última información recabada y deberán confirmarse. FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS AV FEDERICO LACROZE 2354 PB CUCICBA 2212 XINTEL (FOL-FOL-1199)

Alquiler de Casa en Barbarita, Tigre Moderna casa en alquiler Anual , a la laguna en "Barbarita" Super Luminosa, IMPECABLE! 300 m2 cubiertos distribuidos de la siguiente manera: PB: Amplio hall de entrada con doble altura, Living y comedor con grandes ventanales y salida a la galería con parrilla, barra, Piscina y salida a la laguna. Moderna cocina con isla , playroom, toilette de recepción, dependencia de servicio con baño y baulera. PA: Suite principal con ambiente para escritorio, baño compartimentado y salida a terraza privada con hermosa vista a la laguna. Otros 2 dos dormitorios que comparten un baño completo, Lavadero independiente con salida a patio. Exterior: Hermoso jardín parquizado, Galeria cubierta con parrilla, piscina y salida a la laguna. Para visitarla o consultar comunicarse con Vanesa ######## CMCPSI 699 CUCICBA 2212 FOLGER XINTEL (FOL-FOL-1198)

Venta de Semipiso 4 Ambientes d/s patios sup total 132 m2 en Belgrano, Capital Federal EXCELENTE OPORTUNIDAD EN UNA DE LAS MEJORES UBICACIONES DE BELGRANO! Ubicación privilegiada sobre Olleros, a metros de Av. Cabildo y a tan solo media cuadra de la estación de Subte Línea D. Rodeado de comercios, cafés, servicios y una amplia oferta de transporte que conecta rápidamente con toda la ciudad. Departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en un primer piso al contrafrente, con una excelente combinación de metros cubiertos y espacios al aire libre. Cuenta con una superficie aproximada de 80 m² cubiertos y 132 m² totales. La propiedad se compone de: - Living-comedor con salida a un amplio patio de aproximadamente 40 m². - Dormitorio principal con salida al patio. - Segundo dormitorio con salida al patio. - Tercer dormitorio con ventilación al patio de aire y luz. - Cocina independiente de cómodas dimensiones. - Baño completo. - Segundo baño con ducha. - Dependencia de servicio con baño propio. - Lavadero independiente. - Segundo patio de servicio. - Entrada principal y entrada de servicio. - Doble circulación. El edificio, de sólida construcción y muy buena categoría, cuenta con aproximadamente 52 años de antigüedad. Su hall de acceso fue renovado recientemente y dispone de acceso para personas con movilidad reducida. La propiedad cuenta con calefacción central y agua caliente por calefón. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, espacios exteriores propios y una ubicación estratégica en el corazón de Belgrano. Ideal para actualizar y personalizar, aprovechando su gran potencial, distribución y calidad constructiva. CUCICBA 2213 - FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS XINTEL (FOL-FOL-1197)

Venta de PH 4 Ambientes en Villa del Parque, Capital Federal VILLA DEL PARQUE PH 4 AMBIENTES 2 DORMITORIOS+ ESCRITORIO/BIBLIOTECA PATIO IMPECABLE ESTADO En una de las zonas más buscadas de Villa del Parque, a solo dos cuadras de la plaza y con excelente acceso a colegios, comercios y medios de transporte, se encuentra este encantador PH al fondo en planta baja, dentro de un tranquilo complejo de solo 5 unidades. La propiedad corresponde a la unidad N.º 4 y se destaca por su luminosidad, excelente distribución y estado impecable. Cuenta con 74,66 m² totales y fue refaccionada hace 6 años. Dispone de: - Living-comedor muy luminoso - Cocina integrada - Patio - Dos cómodos dormitorios - EL 4 ambiente actualmente adaptado como biblioteca/escritorio (originalmente patio) - Baño completo Un PH cálido, funcional y muy buscado dentro del mercado por su tipología, ubicación y excelente estado general. SIN EXPENSAS CUCICBA 2213 FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS XINTEL (FOL-FOL-1196)

Venta de Departamento 2 Ambientes en Belgrano, Capital Federal Oportunidad en Bajo Belgrano / La Imprenta! PB reciclada + entrepiso + patio - Bajas expensas Descripción: Si buscás algo distinto, funcional y listo para entrar, este departamento te va a sorprender. Planta baja al frente sobre Luis María Campos y Virrey del Pino, en pleno Bajo Belgrano - La Imprenta, una de las zonas más buscadas por su conectividad y entorno. Edificio de semipisos (solo dos unidades por piso), lo que aporta mayor privacidad. Living comedor cómodo con recepción y buen espacio de estar. Cocina y baño reciclados a nuevo, en impecable estado. Patio interno ideal para lavadero o espacio funcional adicional. Dormitorio de grandes dimensiones con placard, más un entrepiso que suma un segundo espacio para dormir, trabajar o guardar — un diferencial clave que maximiza los metros. 50 m² muy bien aprovechados. Expensas bajas: $100.000. Ideal primera vivienda o inversión en una ubicación con alta demanda. Este tipo de propiedades recicladas, bien ubicadas y con valor de expensas bajo, se venden rápido. FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS - CUCICBA 2213 XINTEL (FOL-FOL-1193)

Venta de Casa PH 4 Ambientes en Colegiales, Capital Federal Colegiales - PH SIN EXPENSAS en planta baja con entrada independiente, en esquina, luminoso y con patio propio Ubicado en una tranquila zona residencial de Colegiales, este PH en planta baja con entrada independiente se destaca por su disposición en esquina, lo que le otorga muy buena luminosidad y ventilación en todos sus ambientes. Cuenta con un cómodo living comedor y un dormitorio al frente. El dormitorio principal y el tercer dormitorio se orientan hacia un patio propio, ubicado en el corazón de la unidad, que aporta luz natural y una agradable apertura al departamento. Al tratarse de un edificio de solo dos plantas, este espacio cuenta con vista abierta al cielo y buena luminosidad, siendo un plus dentro de la propiedad. Dispone de baño completo reciclado a nuevo (con cañerías actualizadas), cocina independiente y servicios individuales con termotanque eléctrico. La propiedad tiene una superficie cubierta de 76,40 m² y 6,60 m² descubiertos, donde se encuentra el patio junto con el sector de lavadero. Construcción sólida, con mejoras realizadas que acompañan su buen estado general. Una opción con carácter, buena distribución, independencia y un espacio exterior propio, Folger Buenos Negocios Inmobiliarios - CUCICBA 2213 - Desde 1966 XINTEL (FOL-FOL-1189)

Venta de Departamento 4 Ambientes en Villa Ortuzar, Capital Federal PH Frente C/entrada Indep. 1º Piso 3 Amb. Patio y Terraza, a Reciclar PH al frente con entrada independiente - Gran potencial - A reciclar PH al frente con entrada independiente, ubicado en primer piso por escalera, con excelente potencial de reciclaje y posibilidad de ampliación. Situado en una ubicación estratégica: a 2 cuadras de Av. Triunvirato, 2 cuadras de Av. de los Incas, a 1 cuadras del subte y con cercanía a múltiples medios de transporte y comercios. La propiedad se desarrolla de la siguiente manera: Hall de distribución, amplia cocina comedor diario con salida a patio y lavadero, Doble circulación. Living comedor luminoso con salida a balcón al frente, 2 dormitorios con placard, 1 baño completo. Cuenta además con un altillo, con acceso desde el hall de distribución de los dormitorios, ideal para escritorio o playroom, con posibilidad de balconear al living/comedor. Desde el Patio se accede a la terraza transitable. Ideal para quienes buscan una propiedad con carácter, excelente ubicación y múltiples posibilidades de renovación. Para visitarlo comunicarse por whatsapp al FOLGER "BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS" WWW.FOLGER.COM.AR CUCICBA 2212/13 XINTEL (FOL-FOL-1179)

Venta de Lote en Palermo, Capital Federal • Lote: Frente: 7,98m, Contra frente: 7,75m; Fondo:20,90m, Superficie: 161,50 m2 • Zonificación: "Nuevo Colegiales" U 20, z 4. • Línea de Frente Interno: se puede ocupar todo el terreno únicamente para OFICINAS, pero comercialmente en esta zona no conviene construir oficinas, si viviendas, para este caso = 17,90m dejando 3 m desde el fondo. IMPORTANTE :la construcción que se realice, por disposición Municipal deberá retirarse del frente igual que sus 2 edificios linderos: Nicaragua 5691/93 retirado 2metros ,Nicaragua 5679 ,retirado 4 metros • Altura :21 m+ 7 m= 28 m+ • Número de plantas: PB + 6 plantas habitables + 1 planta habitable c/retiro + 1habitable/ técnica con retiro = 9 PLANTAS A construir: A) para vivienda dejando libre 3 m. desde el fondo 800 m2 PROPIOS, vendibles, B) para oficinas, ocupando todo el fondo de parcela 950 m2, sin considerar superficie de balcones. FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS CUCICBA 2212 XINTEL (FOL-FOL-1176)

Venta de Departamento 3 Ambientes en Belgrano, Capital Federal Mendoza 2900 Amplio 3 Amb D/s Cochera Fija Vista Abierta MENDOZA Y AV. CRAMER Ubicación privilegiada A pasos del Ferrocarril Mitre (Estación Belgrano R), línea D de subte y múltiples líneas de colectivos. Cercano a colegios, cafés, restaurantes y comercios de la zona. Departamento 3 ambientes con d/s y cochera fija Viví en una de las zonas más lindas de Belgrano, a metros de Av. Cabildo y Estacion Belgrano R, con todo al alcance. Este amplio departamento combina comodidad, luz natural y una ubicación inmejorable, ideal para quienes buscan espacio, tranquilidad y conectividad. ________________________________________ Detalles del departamento - Living comedor con salida a balcón corrido con vista abierta - Dos dormitorios amplios con placards empotrados - Baño completo, baño d/s y toilette - Cocina independiente con espacio de guardado - Lavadero separado y dependencia de servicio con baño - Calefacción por losa radiante y agua caliente por termotanque Edificio - Con excelente mantenimiento - Seguridad con tótem 24 hs - Dos ascensores - Cochera fija Superficie total: 83,60 m² - Cubierta: 73,63 m² - Semicubierta: 2,82 m² - Balcón: 7,15 m FOLGER Buenos Negocios Inmobiliarios CUCICBA 2212 Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. XINTEL (FOL-FOL-1169)

Alquiler temporal a la Laguna Verano 2027, desde el 23 de diciembre al 31 de enero 2027 Excelente casa en Alquiler temporal a la Laguna, Disponibilidad: Periodo del 23.12.2026 al 31 de enero 2027, u$s 14.000.- mas gastos La casa cuenta con una lindísima entrada que da al living comedor con GRAN VISTA A LA LAGUNA!. Planta Baja: Toilette, Living comedor, estar o lugar de TV o play. Cocina con comedor diario. Lavadero y dormitorio de servicio en suite Gran Galeria con living y mesa de comedor para 10 personas, parrilla con barra super armadda para disfrutar asados en familia y con visitas. Frigobar, Television exterior, mueble con vajilla, carbonero , ventilador y todas las comodidades. Jardin parquizado con piscina climatizada y solarium. Planta Alta: 3 dormitorios en suite y 1 mastersuite. con hermosa vista a la Laguna! Se hace paquete con expensas, internet, jardinero, piletero, internet, TV y empleada 1 vez por semana 4 horas. Valor que corresponda a la fecha de la firma del contrato Gastos aparte posibilidad de contratar a la empleada doméstica. Periodo a convenir. Para visitarla o consultar llamar a Vanesa ######## CSI 699 FOLGER XINTEL (FOL-FOL-1168)

Ubicación Estratégica - Corazón del Centro Porteño En pleno centro financiero y comercial de la ciudad, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, bancos, organismos públicos, y a pasos de la peatonal Florida. Una dirección reconocida y funcional para cualquier empresa. OPORTUNIDAD DE INVERSION! OFICINAS CORPORATIVAS! Dos Oficinas Unificadas en Venta - Galería Jardín, Microcentro Dirección: Tucumán 540 (entre Florida y San Martín) Superficie Total: 93 m² aprox. Valor de venta: USD 195.000 2 Cocheras opcionales: USD 15.000 c/u Piso 21/ VISTA PANORAMICA AL RIO. TODO LUZ Y SOL Descripción de la propiedad: Dos oficinas unificadas ubicadas en el icónico edificio Galería Jardín, diseñado por el prestigioso arquitecto Mario Roberto Álvarez. El complejo propone un moderno centro comercial y de oficinas en varios niveles, en pleno corazón de la ciudad. La unidad, reformada a nuevo hace 5 años, cuenta con: Hall de entrada 1.90x1.60 Recepción amplia (4,40 x 2,90 m) 3 despachos (con placard en 2 de ellos) Sala de reuniones + estar (6,30 x 3,40 m y 3,40 x 3,70 m) Cocina equipada (1,90 x 1,50 m) 2 baños completos Hall intimo de (4.40 x 1,30 m) Ideal uso profesional o vivienda. Servicios y características adicionales: Agua caliente central Calefacción por losa radiante Vigilancia 24 hs 5 ascensores Excelente ubicación: salida directa a Galería Jardín y Florida Cercano a todas las líneas de subte y múltiples medios de transporte Expensas aprox: $230.000 (consultar valor actualizado) Estado del inmueble: Refaccionado a nuevo Consultanos para coordinar una visita! FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS CUCICBA 2212 XINTEL (FOL-FOL-1143)

Venta de Cochera en Barrio Norte, Capital Federal Cochera Fija. Excelente Ubicacion Riobamba y m. T. de Alvear GARAGE PRIVADO !! PARA USO PERSONAL O EXCELENTE INVERSION, ya que se puede alquilar muy bien por hora y por mes. EN VENTA EN EXCELENTE UBICACION! Riobamba y M. T. de Alvear, a pasos Av. Callao y Av. Cordoba. Muy bien ubicada en Planta Baja, cochera fija amplia y facil estacionamiento. Seguridad 24 hs. CONSULTAR! XINTEL (FOL-FOL-1141)