Terreno en Holmberg 4500

Increible Lote para desarrollo cuenta con todos los servicios , ubicado en Saavedra en la calle Jaramillo al 3400 entre Superi y Conde , excelente zona de mucho crecimiento , rápidos accesos, a dos cuadras del Parque Saavedra, a la Avenida Cramer, a la Avenida R Balbin al polo gastronómico y en una ubicación de constante desarrollo, ideal para la realización de emprendimiento. Jaramillo 3482 - CABA Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 PB + 4 Pisos Dimensiones: 8,25 x 15,17 Área edificable en planta / Area: 125 m2 Altura Máxima: 14,6 m Datos de la parcela Distrito CPU: R2b I FOT: 1,6 Superficie de la parcela: 123.3m² Incidencia UVA: 290 Alícuota: 0,27 Estudio de Prefactibilidad disponible para revisión por parte de interesados serios y profesionales del sector. Propiedad actualmente ocupada por una casa de 4 ambientes (a demoler o refaccionar íntegramente). ¡Excelente oportunidad para un nuevo emprendimiento en Saavedra! Contacto: Coordiná una visita al lugar o solicitá la documentación técnica de prefactibilidad.

Excelente lote para desarrollo residencial en Saavedra, ubicado sobre Crisólogo Larralde 4411, en una zona de gran crecimiento urbano, con muy buena conectividad, entorno residencial consolidado y cercanía a espacios verdes. La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 160,4 m² y se presenta como una oportunidad ideal para desarrolladores, inversores o constructoras que busquen un proyecto de baja escala en uno de los barrios con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires. Según la información urbanística disponible, el lote se encuentra dentro del área AE26 – Pasajes de la Ciudad, con tipología USAB 1 / baja altura, permitiendo un desarrollo residencial de planta baja + 2 pisos, con una altura máxima estimada de 9 metros, sujeto a verificación técnica y aprobación del proyecto definitivo. El terreno cuenta con un potencial vendible estimado de aproximadamente 350 a 400 m², permitiendo proyectar distintas alternativas de desarrollo según el perfil comercial buscado. Entre las opciones posibles, se pueden analizar: Desarrollo de 7 a 8 unidades compactas, orientado a inversión y renta. Proyecto equilibrado de aproximadamente 6 unidades de 2 ambientes, combinando buena funcionalidad y amplitud. Alternativa más premium o familiar, con aproximadamente 5 unidades, incorporando unidades de mayor superficie, 2 y 3 ambientes, balcones, patios o terrazas según proyecto. Por tratarse de un lote con frente menor a 10 metros, la propuesta puede permitir una resolución eficiente del proyecto, optimizando superficie vendible y reduciendo condicionantes operativos, siempre sujeto al análisis profesional correspondiente. La ubicación ofrece un entorno residencial de buena demanda, con cercanía a avenidas principales, comercios, medios de transporte, colegios, espacios verdes y accesos estratégicos de la zona norte de CABA. Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir en un lote con potencial de desarrollo en Saavedra, en una zona consolidada y con excelente perspectiva de valorización. Las imágenes y renders publicados son ilustrativos y orientativos. El desarrollo definitivo, cantidad de unidades, superficies, distribución y factibilidad final deberán ser verificados mediante proyecto técnico, consulta urbanística y aprobación de los organismos correspondientes.

LOTE EN VENTA – USAB 2 – EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO - SAAVEDRA TERRENO A LA VENTA EN INMEJORABLE ZONA DE DESARROLLO EN EL BARRIO DE SAAVEDRA FRENTE A PARQUE GOYENECHE, CERANIA A PARQUE SAAVEDRA Y PAQUE SARMIENT0 CONSTA DE 8,66 MTS DE FRENTE X 19,80 MTS DE FONDO. NO ACEPTA METROS •⁠ ⁠ Superficie de lote: 188,30 m² •⁠ ⁠ Medidas: 8,66 x 20,20 m •⁠ ⁠ Zonificación: USAB 2 •⁠ ⁠ Altura máxima sobre línea oficial: 14,60 m •⁠ ⁠Superficie vendible proyectada: 748,33 m² •⁠ ⁠ Superficie total a construir: 862,93 m² •⁠ ⁠ El esquema contempla Planta Baja + 4 pisos + azotea •⁠ ⁠PB: local de 90,09 m² vendibles •⁠ ⁠Pisos 1° a 3°: 3 unidades por planta •⁠ ⁠4° piso: 2 unidades •⁠ ⁠Total proyectado: 11 unidades + local en PB. LOTE EN VENTA – USAB 2 – EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO Una alternativa ideal para desarrolladores e inversores, con posibilidad de generar unidades residenciales y local comercial en planta baja. NO TE LO PODES PERDER, CONSULTANOS!!!

LOTE EN VENTA – USAB 2 – EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO - SAAVEDRA TERRENO A LA VENTA EN INMEJORABLE ZONA DE DESARROLLO EN EL BARRIO DE SAAVEDRA FRENTE A PARQUE GOYENECHE, CERANIA A PARQUE SAAVEDRA Y PAQUE SARMIENT0 CONSTA DE 8,66 MTS DE FRENTE X 19,80 MTS DE FONDO. NO ACEPTA METROS •⁠ ⁠ Superficie de lote: 188,30 m² •⁠ ⁠ Medidas: 8,66 x 20,20 m •⁠ ⁠ Zonificación: USAB 2 •⁠ ⁠ Altura máxima sobre línea oficial: 14,60 m •⁠ ⁠Superficie vendible proyectada: 748,33 m² •⁠ ⁠ Superficie total a construir: 862,93 m² •⁠ ⁠ El esquema contempla Planta Baja + 4 pisos + azotea •⁠ ⁠PB: local de 90,09 m² vendibles •⁠ ⁠Pisos 1° a 3°: 3 unidades por planta •⁠ ⁠4° piso: 2 unidades •⁠ ⁠Total proyectado: 11 unidades + local en PB. LOTE EN VENTA – USAB 2 – EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO Una alternativa ideal para desarrolladores e inversores, con posibilidad de generar unidades residenciales y local comercial en planta baja. NO TE LO PODES PERDER, CONSULTANOS!!!

Título: Lote en esquina en Saavedra, apto edificio SS + PB + 3 pisos, 515 m² vendibles estimados Descripción: Lote en esquina sobre Arias y Capitán General Ramón Freire, a pocas cuadras de Av. General Paz. La parcela tiene 139,50 m², con 8,66 m de frente y 17,20 m de fondo. Datos urbanísticos (Código Urbanístico CABA): Distrito: U.S.A.B. 1, con altura máxima de 12 m Uso del suelo: Área de Baja Mixtura de Usos 1 (A1), que admite residencia, servicios y comercio Morfología permitida: subsuelo + planta baja + 3 pisos La LFI y la LIB no afectan la parcela, así que se puede ocupar el 100 % del terreno Sin protección patrimonial ni otras afectaciones. Potencial constructivo (según prefactibilidad): Superficie a construir estimada: 720 m² ponderados Superficie vendible estimada: 515 m² Planta baja con posibilidad de 2 locales comerciales (95 m²) 3 unidades por planta en pisos 1° a 3°, con balcones Terraza común para amenities No exige cocheras, por tener un frente menor a 10 m

TERRENO PARA DESARROLLO A LA VENTA EN SAAVEDRA CON CASA Terreno en venta con excelente potencial para desarrollo en Saavedra. La propiedad cuenta con factibilidad constructiva , ideal para desarrolladores que buscan un lote con capacidad real de aprovechamiento. Según el estudio preliminar, el proyecto posible contempla planta baja más cuatro pisos, con una altura máxima permitida de 14,60 metros. Este potencial convierte al inmueble en una oportunidad destacada en una zona de alta demanda y crecimiento sostenido. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce con sesenta centímetros (14,60) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1: Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios SUPERFICIE REAL CONSTRUIBLE: Cubierta (m2) 1078 Semicubierta (m2) 96 SUPERFICIE REAL VENDIBLE: Cubierta (m2) 738 Semicubierta (m2) 96 Dimensiones del terreno : Superficie : 286m2 Frente: 8,66m. Largo: 33 m Zonificacion USAB2 . Altura maxima/Plano Lim. 14,6 . Sup. De Suelo Absorbente 0m2 . Altura Minima De Planta Baja. 2.6 . Prof de Manzana 83m . Linea de frente interno 21m . Altura de basamento N/A . Linea de basamento 28m . Usos de Suelo 1 . Retiro de frente N/A . Linea Particularizada N/A . Retiro de fondo N/A . Superficie con el Codigo anterior 458 . . Valor UVA ($AR) 2071 . Incidencia UVA 310 . Alicuota 27% Plusvalia (UVA) 22298 Todas las medidas y cálculos de m2 construibles son estimativos.

VENTA LOTE SAAVEDRA ACEPTA Financiación ¡Oportunidad única! Lote en venta en el corazón de Saavedra Cerca del Parque Saavedra. Fácil acceso a Av. General Paz y Panamericana, lo que lo hace ideal para conexión con toda la ciudad. Cercano a Av. Cabildo, con múltiples líneas de colectivos y la estación de tren Mitre (ramal Tigre).

OPORTUNIDAD DE COMPRA!!! ESCUCHAN PROPUESTAS VENTA DE LOTE USAB2 - ALTURA MAXIMA DE EDIFICABILIDAD 14.60M PRECIO USD 260.000 ACEPTAN METROS O PERMUTA POR 2 UNIDADES TERRENO DE 217,10M2 LOTE DE 152M2 CUBIERTOS CONSTRUIBLES APROXIMADOS 747.20 M2 VENDIBLES APROXIMADOS 577.20 M2 CONTEXTO INMEDIATO: - A 200MTS DEL PARQUE SAAVEDRA - A 200MTS DE LA AV. RICARDO BALBIN - A 700MT DEL DOT BAIRES SHOPPING - A 700MTS DE AV. RUIZ HUIDOBRO - A 400MTS DE AV. ROBERTO GOYENECHE - SOBRE AVENIDA GRAL PAZ CON TOTAL ARBOLADO CORREDORA Y ARQUITECTA MARIA LUZ GONZALEZ - MARIA LUZ GONZALEZ PROPIEDADES Matricula CUCICBA 8605 / CSM 2895 Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones. La zonifícacion queda sujeta a posibles modificaciones futuras y como resultado posibles ajustes de metros a construir. La venta del inmueble queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

LOTE EN VENTA EN SAAVEDRA – ESQUINA – 580 M² VENDIBLES Excelente oportunidad en Mariano Acha y Vedia, en el corazón de Saavedra. Propiedad emplazada sobre lote en esquina, con 580 m² vendibles estimados, bajo zonificación USAB 1, con posibilidad de desarrollo de 4 plantas + enrase. Su ubicación en esquina representa un diferencial para un futuro proyecto, ofreciendo un amplio perímetro de fachada y excelentes posibilidades de iluminación y ventilación natural. Ubicado en un sector residencial de Saavedra que viene atravesando un importante proceso de renovación y crecimiento, con nuevos desarrollos de vivienda y comercios de cercanía. La zona se destaca por su tranquilidad, sus espacios verdes y su excelente conectividad, con rápido acceso a Av. General Paz y cercanía al corredor Donado-Holmberg, Parque Sarmiento, Parque Saavedra. Actualmente existe una VIVIENDIA sobre el lote, ofreciendo también la alternativa de conservarla y realizar un proyecto de REFACCION y puesta en valor, ideal para quienes busquen una casa con potencial en una de las zonas más buscadas de Saavedra. Una propiedad con doble oportunidad: desarrollo inmobiliario sobre un lote con 580 m² vendibles o vivienda a refaccionar y adaptar según las necesidades del comprador; en una ubicación privilegiada de Saavedra. LOTE EN ESQUINA – GRAN POTENCIAL – CASA A REFACCIONAR – ZONA EN PLENO CRECIMIENTO