Local Comercial en 9 de Julio 600

Descripción

ALQUILER COMERCIAL – PREDIO DEPORTIVO - CLUB "EL VIEJO MOLINO" – 1.800 M² CON CANCHAS TECHADAS, BUFFET Y ESPACIOS LIBRES. Calle 9 de Julio 639, Merlo. Se ofrece en alquiler el predio del Club Deportivo "El Viejo Molino", un espacio social y deportivo actualmente en funcionamiento, con infraestructura completa y condiciones operativas desde el primer día. Una oportunidad única en el oeste del Gran Buenos Aires para quien busque un espacio de escala, con identidad propia y una ubicación estratégica — listo para operar y con un potencial de crecimiento que lo distingue de cualquier alternativa de la zona. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO Superficie total del lote: 1.800 m² (frente 34,64 m — fondo 51,96 m) Superficie cubierta: 1.233 m² Superficie semicubierta: 73 m² Espacios libres disponibles para nuevos usos Todos los servicios: agua corriente, luz eléctrica, gas natural y cloacas Estacionamiento interno Espacios verdes y áreas exteriores INSTALACIONES INCLUIDAS -Cancha de paddle techada — 10 x 20 m, piso epoxi rojo, cerramientos de red metálica, iluminación, bajo -tinglado metálico de gran porte -Cancha de fútbol 5 techada — 15 x 32 m, piso de tierra, bajo bóveda metálica de altura libre excepcional — uno de los activos más destacados del predio -Buffet con arcos de ladrillo visto, salón de mesas, cocina y barra — espacio de carácter único -Baños y vestuarios -Espacio semicubierto con parrilla completa -Molino decorativo central, símbolo e ícono del predio -Espacios libres con aptitud para nuevos usos (gimnasio, vestuarios adicionales, servicios) -Departamento al frente (cocina comedor, baño y habitación) con servicios independientes -Estacionamiento interno DESCRIPCIÓN El Viejo Molino combina infraestructura deportiva de escala con espacios de carácter difíciles de encontrar en una sola propiedad: la bóveda metálica de gran altura que cubre la cancha de fútbol, el buffet con arcos de ladrillo visto y techo de madera que puede convertirse en un espacio gastronómico con identidad propia, y el molino que da personalidad al conjunto desde hace décadas. La cancha de paddle techada, el patio verde con parrilla, los espacios libres disponibles y el departamento al frente completan una propuesta que permite operar desde el día uno y al mismo tiempo crecer de forma ordenada. POTENCIAL DE DESARROLLO: CONTIENE IMAGENES IA PARA IDEALIZAR EL PROYECTO El predio está preparado para dar un salto cualitativo con inversiones concretas y de relativo bajo impacto. El espacio disponible, la infraestructura existente y la ubicación abren un abanico de posibilidades que van mucho más allá del modelo tradicional de alquiler de canchas: -2 canchas de paddle adicionales con cerramiento blindex panorámico — el segmento de mayor demanda en la zona y el de mayor rentabilidad por m² -Cancha de fútbol 5 con piso sintético reglamentario — eleva la propuesta, aumenta la ocupación y mejora el ticket promedio -Ampliación del buffet incorporando el departamento del frente, sumando un salón de mayor escala con cocina y servicios propios — apto para eventos, cumpleaños y reuniones privadas -Gimnasio o espacio de fitness en los sectores libres del predio — CrossFit, musculación, funcional o cualquier disciplina en auge -Alianzas con colegios e instituciones educativas de la zona para uso del predio como espacio deportivo extracurricular — demanda cautiva, contratos estables y flujo garantizado en horario diurno -Concesión a marcas del rubro como cadenas de fitness, franquicias deportivas o academias con marca propia — posibilidad de monetizar el espacio sin operarlo directamente -Escuela y profesorado de paddle y fútbol 5 — modelo de academias con cuotas mensuales, torneos, y comunidad propia que genera fidelización y recurrencia -Ligas amateur y torneos de paddle y fútbol — generan ocupación en horarios de baja demanda y construyen identidad de club -Eventos sociales y corporativos — la combinación de canchas techadas, parrilla, buffet y espacios verdes convierte al predio en una locación natural para eventos con escala UBICACIÓN 9 de Julio 639, Merlo — a metros de Av. 25 de Mayo, con acceso directo a Av. Libertador, centros comerciales de Padua y Merlo, colegios, supermercados, bancos y clubs de la zona. Colectivos 269, 312, 216 y 463. Estación San Antonio de Padua (Línea Sarmiento) a pocos minutos. ++CONDICIONES DE ALQUILER: Mes de depósito Mes de adelanto Honorarios de inmobiliaria Garantía propietaria o seguro de caución Contrato de 5 años o más con ajuste anual (a convenir)