Casa en 3 de Febrero 3400

ESPECTACULAR CASA EN NÚÑEZ | LOTE PROPIO | PILETA, SAUNA, JARDÍN Y COCHERA Juana Azurduy – Núñez, CABA Casa reciclada a nuevo, desarrollada en tres niveles, sobre lote propio de 8,66 m de frente por 37,19 m de fondo, con orientación norte. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, materiales de primera calidad y excelentes espacios exteriores, ideal para quienes buscan comodidad y privacidad en una de las zonas residenciales de Núñez. Características principales: * 216 m² cubiertos. * 90 m² de jardín libre. * Lote propio de 8,66 x 37,19 m. * Orientación norte. * 3 dormitorios, uno de ellos en suite. * Posibilidad de cuarto dormitorio. * Pileta de 7 x 4 m. * Sauna seco con box de ducha. * Parrilla. * Cochera cubierta y espacio adicional para vehículos. * Terraza con vista al jardín. * Propiedad reciclada a nuevo. DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA * Living y comedor principal * Amplio ambiente de 7 x 5 m, con ventanales con doble vidriado hermético (DVH) orientados al norte, que permiten una excelente entrada de luz natural. * Cuenta con pisos originales de pino chileno, renovados y en excelente estado de conservación. * Cocina y comedor diario * Espacio amplio y funcional, completamente reciclado a nuevo, con vista al jardín. * Dispone de mesada nueva de mármol, extractor nuevo, anafe y horno a gas. * Toilette de recepción * Equipado con sanitarios línea ROCA, mesada de mármol de Carrara y pisos de mármol de excelente calidad. * Jardín y espacios exteriores * Jardín de aproximadamente 90 m² libres, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre y momentos de descanso. * La pared del fondo fue realizada a nuevo con roza genuina. * Pileta * Pileta nueva marca Perpool, de 7 x 4 m, revestida en venecitas, con iluminación LED y motor nuevo. * Sauna seco y sector de ducha * Sauna seco nuevo con box de ducha, pisos de porcelanato, aberturas DVH y grifería FV. * Parrilla * Sector de parrilla que incluye una parrilla móvil, la cual queda incorporada a la propiedad. * Cochera * Cochera cubierta y entrada con capacidad para un vehículo grande o dos vehículos pequeños. * Lavadero y ambiente multifunción * Lavadero completo con vista al patio. * Ofrece una distribución flexible que permite adaptarlo como cuarto dormitorio, quincho o salón de usos múltiples. * Baño de servicio * Baño completo. PLANTA INTERMEDIA * Dos dormitorios * El primero cuenta con orientación al frente norte, mientras que el segundo ofrece una amplia vista al jardín. * Ambos dormitorios poseen cerramientos DVH y placares nuevos. * Baño completo * Equipado con grifería y accesorios FV, pisos y revestimientos de porcelanato y box de ducha nuevo marca Arredobagno. PLANTA ALTA * Dormitorio principal en suite * Amplio y muy luminoso, con vista al frente norte, piso de madera nuevo y placard nuevo con gran capacidad de guardado. * Baño en suite * Equipado con jacuzzi marca Arredobagno, grifería FV, sanitarios línea ROCA, toallero PEISA y pisos y revestimientos de porcelanato. * Cuenta con ventana con cerramiento DVH y vista al jardín. * Terraza * Acceso a una terraza con vista al jardín, renovada con pisos de porcelanato símil madera. * Dispone de dos gabinetes destinados a termotanques, uno de ellos nuevo. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y EQUIPAMIENTO * La propiedad fue reciclada a nuevo, incorporando materiales de primera calidad y renovaciones en sus instalaciones. Se destacan: * Pisos de madera y porcelanato de excelente calidad. * Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) en todas las ventanas. * Griferías FV. * Instalaciones sanitarias y cañerías realizadas a nuevo, con hidrobronce soldado a la plata. * Instalación eléctrica completamente renovada. * Placares nuevos en todos los dormitorios. * Persianas barrio restauradas. * Instalación preparada para calefacción central. * Equipos de aire acondicionado tipo split en living-comedor y dos dormitorios. * Propiedad sin filtraciones, según información proporcionada. * Sistema de alarma y cámaras de seguridad en toda la casa, con posibilidad de transferir el servicio de Prosegur. UBICACIÓN *Ubicada sobre la calle Juana Azurduy, en el barrio de Núñez, en un entorno residencial con excelente conectividad. A tan solo a 5 cuadras de Av. Cabildo y 2 cuadras de Av. Crámer. Próxima a la línea D de subte, establecimientos educativos, propuestas gastronómicas, comercios y servicios. SUPERFICIES * Terreno: 8,66 m x 37,19 m. * Superficie de terreno informada en escritura: 222 m². * Superficie cubierta: 216 m². * Jardín libre: 90 m². Una propiedad que se distingue por su orientación norte, su importante fondo de lote, su reciclaje integral y sus espacios exteriores con pileta, sauna y jardín. Una excelente oportunidad para disfrutar de una casa con amplios espacios y prestaciones de calidad en pleno Núñez.

VENTA CASA 4 DORM NUÑEZ - COGHLAN, MASTER SUITE CON YACUZZI + PARRILLA + COCHERA CUBIERTA Una propiedad con estilo, impecable...para entrar a vivir inmediatamente! Funcional, luminosa, especial para el disfrute en familia y con amigos. Ubicada a pasos de Av. Cramer y cercana al centro comercial de Av Cabildo. Planta baja: Ingresamos a un porche de distribución que nos lleva al área social estar living comedor MUY LUMINOSOS con salida directa al patio con parrilla, cocina comedor amplia y un office o cuarto dormitorio de visitas con baño completo. Completa la planta el garage cubierto, con acceso directo a la cocina. Planta alta: Master Suite con vestidor y jacuzzi, 2 dormitorios flexibles y muy luminosos cada uno de ellos con vestidor + un balcón terraza especial para las tardes de primavera! El plus total es el subsuelo que hoy funge como lavadero... y sería el ambiente perfecto para una CAVA. AA frio calor en todos los ambientes + calefacción por estufas a gas. Agua caliente central por termotanque. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Ubicada en Ohiggins 4095, en el encantador barrio de L.De Nuñez, Capital Federal, esta casa de 40 años ofrece un espacio habitable distribuido en tres niveles. Con una superficie total de 267 m2 cubiertos, la propiedad cuenta con 5 dormitorios, uno de ellos en suite, 2 baños completos y 2 toilette, uno de ellos con ducha. La casa dispone de un living comedor y un comedor diario, proporcionando un ambiente acogedor para la vida diaria. Los servicios incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, Internet y más. La casa cuenta con un estudio de grabación profesional acústicamente aislado e insonorizado. Adicionalmente, ofrece espacios como baulera en el 4to nivel, terraza, sótano, lavadero completo, y galería, brindando versatilidad y comodidad. Con orientación oeste y escritura inmediata, esta casa habitada es ideal para quienes buscan un hogar en una ubicación privilegiada. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS13117847