Semipiso en Avenida Directorio 2200

VENTA DEPARTAMENTO EN FLORES CABA AMPLITUD, LUMINOSIDAD Y POTENCIAL PARA CREAR EL HOGAR QUE SOÑAS Te presentamos una propiedad con grandes posibilidades de renovación, ideal para quienes buscan ambientes espaciosos y desean personalizar cada rincón a su gusto CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD * Amplio living-comedor, ideal para compartir momentos especiales * Dos habitaciones con excelente potencial: una con vista al contrafrente y otra con vista abierta hacia calle lateral * Balcón al contrafrente, para disfrutar de luz y ventilación * Baño completo * Habitación de servicio o cuarto de planchado, donde se puede acondicionar un cuarto de juegos, de estudios, biblioteca o una oficina para los dias de home office, o todo lo que tu imaginación o tu estilo de vida te lleven a crear * Cocina independiente, pequeña funcional, necesita reparaciones, lo que la convierte en el espacio ideal para desarrollar tu creatividad, con espacio independiente ideal para pequeño comedor diario o desayunador * Ambientes para renovar y adaptar a tus necesidades UNA OPORTUNIDAD PARA TRANSFORMAR Su amplitud y distribución ofrecen multiples posibilidades para modernizar los espacios, revalorizar la propiedad y convertirla en un hogar con identidad propia. Ideal para quienes buscan invertir o encontrar un departamento con potencial en la Ciudad de Buenos Aires ! Flores, CABA ¡ Animate a imaginar todo lo que podés crear ! # CONSULTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA. Los agentes inmobiliarios no realizan el corretaje inmobiliario cumpliendo con las normas vigentes el corretaje y la intermediación están a cargo de la martillera Martillera Graciela Teramo CPI 3749 CMPSI 6789

Excelente semipiso de 2 ambientes con balcon terraza en Flores Ubicado en el noveno (ultimo piso) al frente, cuenta con: Living comedor luminoso con salida al balcón Balcón terraza Cocina integrada Lavadero separado Dormitorio con placard, también cuenta con salida al balcón Baño completo con bañera Amenities: Terraza con parrilla y quincho Laundry Excelente ubicación, a metros de Avenida Gaona y Avenida Avellaneda y Boyaca! METROS CUBIERTOS: 49,84 m2 METROS SEMICUBIERTOS: 6,12 m2 METROS TOTALES: 14,01 m2 POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota . La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) Las medidas y superficies consignadas en la presente, son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos, son los que surgen del título de propiedad. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Venta Semipiso, 4 ambientes, Plaza Misericordia, en Flores. Descripción Departamento de 4 ambientes con balcón a la salida del living comedor. Contrafrente, orientación Oeste. Doble ingreso. Living comedor con salida a balcón. Estufa de tiro balanceado Cuarto principal, ventanal, placard empotrado de tres puertas. . Segundo cuarto, ventana, placad empotrado dos puertas. Tercer cuarto, interno, con placard empotrado dos puertas con baulera, puerta ventana, salida a lavadero. Cocina con alacenas y muebles bajo mesada. Baño completo, ventilación ventilación natural (falta bacha) Lavadero independiente con cerramiento. Balcón con rejas Agua caliente por calefón Red de contención en todas las aberturas y en el balcón Medida de los ambientes Living comedor: 5 x 2.85 m Cocina: 3.15 x 1.68 m Comedor diario: 2.82 x 2.45m Dormitorio principal: 3. 15 x 3 m. Segundo dormitorio: 3 x 2.20 m Tercer dormitorio: 2.50 x 2.20 m Pasillo distribución: 3.15 x 0.90 m Lavadero: 1.90 x 1.13 Baño: 2.10 x 1.45 m. Baño servicio: 1 x 1 m Balcon: 1.20 x 2.53 m El edificio tiene 8 pisos, Cantidad de depatamentos: 15 Un ascensor. Encargado: si Expensas: JULIO 2026: $ 180.720 (Ordinarias), $ 100.4000 (Extraordinarias) Metros cuadrados según escritura UF N° 4: Sup. Total: 69.50 m2

VENTA | 3 AMBIENTES MUY LUMINOSO EN FLORES Sobre Av. Carabobo, a una cuadra de Plaza Misericordia 2° piso por escalera Orientación Oeste Ventilación cruzada Departamento de 3 ambientes al contra frente, súper luminoso y con muy buena distribución. Al ingresar encontramos un recibidor y un amplio hall de recepción, separado del comedor por una moderna puerta granero. El comedor cuenta con ventana al contra frente, equipo Split frío/calor y excelente luz natural durante todo el día. 2 dormitorios (uno con placard incorporado) Cocina amplia con espacio para mesa y sillas Baño completo con ventilación natural Lavadero independiente Agua caliente por calefón nuevo Placard adicional en hall de distribución Edificio con personal de limpieza Expensas Febrero 2026: $80.022 Excelente ubicación, con múltiples medios de transporte, colegios y centro comercial cercano. Subte Línea A: Estación Carabobo Subte Línea E: Estación Medalla Milagrosa Colectivos: 44, 88, 113, 126, 132, 133, 134, 180 Contactanos y vení a visitarlo Venta Sujeta a reubicación. El edificio cuenta con personal de limpieza. Expensas Febrero 2026: $ 80.022.- Se encuentra muy bien ubicado, con muchas posibilidades de transporte público, varios colegios y centro comercial. Medidas Recibidor: 1.28 x 1.18 Hall de recepción: 3.27 x 2 Comedor: 4 x 3.60 Dormitorio principal (contra frente): 4 x 3.15 Dormitorio interno: 3.20 x 3 Pasillo de distribución en L: 2.36 x 0.90 y 1.90 x 1.51 Baño: 2.25 x 1.48 Cocina: 2.74 x 3.10 Lavadero: 1.40 x 1 Transportes Cercanos Colectivos: 44, 88, 113, 126, 132, 133, 134, 180 Subte: Linea A: estación Carabobo. Linea E: estación Medalla Milagrosa Contactanos y veni a visitarlo. Sujeto a re ubicación.

Semipiso ubicado en el piso 9 de un edificio de 10 pisos sobre calle Portela, en zona residencial de Flores. Propiedad de 60 m² totales, con 51 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos, estratégicamente distribuidos para maximizar funcionalidad y luminosidad natural. El living comedor se abre hacia un balcón corrido de aproximadamente 7,5 x 1,2 m, generando un ambiente sumamente luminoso y ventilado. Cuenta con persiana enrollable que permite regular la entrada de luz según necesidad. La cocina integrada con barra desayunadora está equipada con mobiliario moderno, cocina y termotanque eléctrico, facilitando la circulación y el aprovechamiento del espacio. También espacio y conexión para lavarropas. El dormitorio dispone de placard de interiores y aire acondicionado frío calor, con persiana enrollable y salida al balcón corrido. El baño completo incluye ducha con ventilación por extractor. El edificio cuenta con ascensor brindando comodidad y seguridad. La ubicación estratégica ofrece extraordinaria conectividad. Se encuentra a metros de Avenidas Directorio, San Pedrito y Alberdi, a 3 cuadras de Avenida Rivadavia. Próximo a Subte Línea A, Metrobús, Tren Sarmiento y múltiples líneas de colectivo. La zona cuenta con comercios, supermercados, bancos, colegios y espacios verdes como Parque Avellaneda. Servicios disponibles: electricidad, agua y gas. Expensas aproximadas de 130.000 pesos, que incluyen servicios de Aysa. Propiedad construida en 2016, en excelente estado, apta para crédito e inversión profesional, con excelente potencial de valorización en zona de alta demanda y conectividad. Las imágenes AMOBLADAS fueron generadas con IA para mostrar una posible ambientación y respetando las dimensiones de los ambientes.

Semipiso ubicado en el piso 5 de un edificio de 10 pisos sobre calle Portela, en zona residencial de Flores. Propiedad de 60 m² totales, con 51 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos, estratégicamente distribuidos para maximizar funcionalidad y luminosidad natural. El living comedor se abre hacia un balcón corrido de aproximadamente 7,5 x 1,2 m, generando un ambiente sumamente luminoso y ventilado. Cuenta con persiana enrollable que permite regular la entrada de luz según necesidad. La cocina integrada con barra desayunadora está equipada con mobiliario moderno. La Cocina Escorial, el extractor y el termotanque eléctrico son a ESTRENAR. Espacio y conexión para lavarropas. El dormitorio dispone de placard de interiores y aire acondicionado frío calor, con persiana enrollable y salida al balcón corrido con red de protección instalada. Baño completo, incluye ducha con ventilación por extractor. El edificio cuenta con ascensor brindando comodidad y seguridad. La ubicación estratégica ofrece extraordinaria conectividad. Se encuentra a metros de Avenidas Directorio, San Pedrito y Alberdi, a 3 cuadras de Avenida Rivadavia. Próximo a Subte Línea A, Metrobús, Tren Sarmiento y múltiples líneas de colectivo. La zona cuenta con comercios, supermercados, bancos, colegios y espacios verdes como Parque Avellaneda. Servicios disponibles: electricidad, agua y gas. Expensas aproximadas de 130.000 pesos, que incluyen servicios de Aysa. Propiedad construida en 2016, en excelente estado, apta para crédito e inversión profesional, con excelente potencial de valorización en zona de alta demanda y conectividad. Las imágenes AMOBLADAS fueron generadas con IA para mostrar una posible ambientación y respetando las dimensiones de los ambientes.

EXCELENTE OPORTUNIDAD – VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A METROS DE PLAZA IRLANDA Te presentamos este impecable departamento de 2 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas y agradables de la Ciudad de Buenos Aires, a pocos metros de la emblemática Plaza Irlanda, en el barrio de Caballito. Se trata de un semipiso al contrafrente, una característica que brinda mayor privacidad y tranquilidad, alejado del movimiento y los ruidos propios de las avenidas y calles de circulación. La propiedad se destaca por su excelente estado de conservación, su luminosidad y su privilegiada vista abierta, que permite disfrutar de una agradable sensación de amplitud y despeje visual. Gracias a su orientación y disposición, recibe muy buena entrada de luz natural y sol, generando ambientes cálidos, luminosos y sumamente agradables durante todo el día. Ubicación y conectividad: Uno de sus grandes atributos es su excelente ubicación, a metros de Plaza Irlanda, un espacio verde de referencia en el barrio, ideal para disfrutar de actividades al aire libre, caminatas y momentos de esparcimiento. La zona cuenta con una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de servicios, con todo lo necesario para la vida cotidiana a pocos minutos. Además, dispone de innumerables líneas de colectivo que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad y se encuentra próximo a estaciones de subte, facilitando los traslados y ofreciendo excelentes alternativas de movilidad. Una propiedad que reúne características muy valoradas: - Departamento de 2 ambientes. - Distribución semipiso. - Ubicación al contrafrente. - Vista abierta. - Excelente luminosidad natural. - Muy buena entrada de sol. - Impecable estado de conservación. - Entorno residencial tranquilo. - A metros de Plaza Irlanda. - Excelente conectividad y transporte público. Invitamos a ver fotos, video y tour virtual. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad, luminosidad y una ubicación privilegiada. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en un sector de Caballito con gran atractivo residencial. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita y conocé esta propiedad. Transportes Cercanos Colectivos: 44, 76, 84, 92, 99, 106, 113, 124, 172, 181 Datos útiles Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7C Distrito Escolar: Distrito Escolar VII Código Postal: 1406 Código Postal Argentino: C1406BOT Latitud/Longitud: -34.616182, -58.458631

Excelente departamento en venta en flores con Gran Balcón corrido, dos baños. Semipiso de 3 ambientes en impecable y en perfecto estado de conservación, tanto el departamento como el edificio. Doble ingreso por living y cocina *Living-comedor de 5 x 3 con pisos de parquet, aire acondicionado y salida al balcón. *Gran cocina comedor en excelente estado, mucho espacio de guardado y Lavadero Toilet para invitados. *Habitación principal en suit de 3 x 3 con doble placard empotrado, pisos de parquet y salida al balcón. *Segunda habitación de 2.7 x 2.5 con placard empotrado y pisos de parquet y salida al balcón. *Todos los ambientes tienes salida al balcón. El departamento se encuentra en perfecto estado, listo para mudarte y habitarlo. El edificio cuenta con encargado. Realizá las consultas y concretá una visita. Las medidas son aproximadas, las exactas quedan sujeta a la escritura. Mira las fotos, tour virtual y video.

Departamento de 92 mt2 , en el corazón del barrio de Flores, este amplio y luminoso semipiso se destaca por su excelente distribución, sus ambientes cómodos y la tranquilidad y privacidad que brinda su ubicación en un piso alto. La propiedad cuenta con una excelente entrada de luz natural y una muy buena ventilación cruzada, características que generan ambientes aireados, luminosos y agradables durante todo el día. Al ingresar , encontramos un amplio sector social con living comedor, con salida a un balcón corrido que posee persiana con sistema eléctrico , ideal para disfrutar del aire libre y de las vistas abiertas que ofrece la altura. La unidad dispone dos habitaciones con placard integrado , complementados por una dependencia de servicio, que aporta un espacio adicional sumamente versátil para utilizar como habitación, escritorio, espacio de trabajo o cuarto auxiliar. Cuenta además con dos baños, brindando mayor comodidad y funcionalidad para el uso cotidiano. La cocina comedor es amplia y funcional, con espacio para comedor diario y conexión con el lavadero que da al pulmón abierto del edificio, ofreciendo una distribución práctica y separada del área social. Uno de los grandes atributos de la propiedad es su condición de semipiso en un piso 9, que proporciona mayor independencia, privacidad, luminosidad y una agradable sensación de amplitud. Además tiene aires acondicionados fríos y caldera individual por radiadores que por la amplitud del departamento logra una buena calefacción en invierno. La propiedad se completa con baulera, un espacio de gran utilidad para guardado y organización. También para mayor seguridad la puerta de ingreso es pentágono. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La ubicación es muy estratégica dentro de uno de los barrios tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires, con una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de servicios en los alrededores. La zona cuenta con una excelente conectividad mediante colectivos, Subte y tren. A pocas cuadras se encuentra el corredor de Av. Rivadavia, donde funciona el Centro de Trasbordo Flores, que conecta numerosas líneas de colectivos con el Subte A y el Ferrocarril Sarmiento – Estación Flores. Además, la cercanía con Plaza Flores, Av. Rivadavia, Av. Nazca y Av. Avellaneda permite acceder rápidamente a comercios, supermercados, bancos, gastronomía y todo tipo de servicios. ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! Si necesitas vender para comprar , podemos ayudarte! Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. URBANA III. JORGE OSCAR SALAFIA CPI 5666/CSI 5888. Av. Cabildo 3596 (1429) CABA Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art.4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Cosumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales; los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación.