Terreno en Plaza 1400

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN LO MEJOR DE COLEGIALES PEGADO A BELGRANO Y BELGRANO R. Ubicado sobre la emblemática calle Giribone al 1350 (entre Virrey Loreto y Zabala). Una de las zonas de mayor demanda y valorización de la Ciudad, que combina el encanto y la tranquilidad de un entorno residencial arbolado con una conectividad estratégica. MEDIDAS Y SUPERFICIE: - Frente: 8,66 m - Fondo: 36,00 m - Superficie total del terreno: 312 m² - Orientación: Sudoeste POTENCIAL DE DESARROLLO: - Terreno de excelentes dimensiones para proyecto residencial de categoría, apto profesional o unidades multifamiliares. - Ideal para desarrollos de tipologías modernas con balcones, terrazas o amenities en una zona con alta absorción de venta en pozo y a estrenar. - Entorno urbano consolidado de altísima demanda. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: - Sobre calle Giribone, entorno residencial y de gran categoría. - A pocas cuadras de Av. Federico Lacroze, Av. Álvarez Thomas y Av. Elcano. - Próximo a la estación de tren Colegiales (Línea Mitre) y con rápido acceso al Subte D y B. - Cercanía a polos gastronómicos, comerciales y educativos destacados de Colegiales y Belgrano R. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA: USAB2 Altura Máxima: 14,60 m Altura Maxima de plano limite: 29,80 m Area edificable en planta: 210 m2 Ancho de calle: 17,32 m Identificador catastral: 049-150-035 Consúltenos para coordinar una visita o solicitar más información sobre el lote. CONTACTO DIRECTO Sucursal Vicente López 4795-6303 Sucursal Martínez 4792-5007 Sucursal La Lucila 4790-8585.

EX LABORATORIO INDUSTRIA FARMACEUTICA. APTO MAYORES RUBROS, AREA DE MIXTURA DE USOS DEL SUELO B3 (residencias, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran afluencia). ZONA DISTRICTO AUDIOVISUAL. LOTE DE 16.04M DE FRENTE X 42.86M DE FONDO. SUPERFICIE TOTAL DE 1565M2 DISTRIBUIDO EN TRES PLANTAS (PB, 1P y 2P) COMO PODEMOS OBSERVAR EN LOS PLANOS ADJUNTOS. LA DISTRIBUCIÓN CORRESPONDE A DEPOSITO, PRODUCCION, AREA DE CARGA Y DESCARGA, LABORATORIO, CABINAS DE PESADAS, CONTROL DE CALIDAD, CAMARA DE FRIO, VESTUARIOS, COMEDOR, OFICINAS, SALAS DE REUNION. FUNCIONABA CON SU PROPIO SISTEMA DE INCENDIO, PLANTA DE AGUA, GENERADOR, SALA DE MAQUINAS, MONTACARGA, DOS TERRAZAS ACCESIBLES, CLIMATIZACION INDUSTRIAL, ELECTRICIDAD TRIFASICA, AGUA CALIENTE POR CALDERA, TECHOS DE CHAPA DE ZINC. AMBIENTES EN MUY BUEN ESTADO COMO PARA ADAPTAR MISMA INDUSTRIA CON SUS ESTANDARES SANITARIOS, INDUSTRIA FARMACEUTICA, ALIMENTICIA, QUIMICA. TAMBIEN, LA MAYORIA DE SUS DIVISIONES SON DE TABIQUE DE YESO, LO CUAL PERMITE UNA FACIL ADAPTACION A UNA NUEVA INDUSTRIA O DEPOSITO PARA DISTRIBUCION, O BIEN APTO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO RESIDENCIAL. INMEJORABLE UBICACIÓN PARA SALIDAS Y ACCESOS, PARA LA LOGISTICA COMO PARA LOS TRABAJADORES DEBIDO A QUE SE ENCUENTRA A UN KILOMETRO DE LA ESTACION FEDERICO LACROZE. INSTALACIONES EN BUEN ESTADO EN GENERAL, LISTAS PARA CONTINUAR LA EXPLOTACIÓN COMERCIAL SIN NECESIDAD DE REFORMAS MAYORES. LLAMANOS Y VAMOS A VER ESTA OPORTUNIDAD! ACEPTA PERMUTA SIEMPRE Y CUANDO SIRVA PARA EL NEGOCIO. REALIZAMOS LA OPERACIÓN EN SIMULTÁNEO. LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y MONTOS DE EXPENSAS CONSIGNADAS EN LA PRESENTE DESCRIPCIÓN SON APROXIMADAS, A SOLO TÍTULO ORIENTATIVO Y NO SON VINCULANTES. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES REALES SURGEN DEL TÍTULO RESPECTIVO, PLANOS Y/O DEL ESTADO PARCELARIO. LA INTERMEDIACIÓN Y LA CONCLUSIÓN DE LAS OPERACIONES SON LLEVADAS A CABO POR EL PROFESIONAL MATRICULADO SILVIA VERGARA CPI 7783/ CMCPSI 6672. CADA OFICINA ES DE PROPIEDAD Y OPERACIÓN INDEPENDIENTE.

En el corazon de Villa Ortuzar y frente a la plaza 25 de agosto encontramos esta oportunidad para desarrollo de hasta 700 m2 vendibles. EL CALCULO ES APROXIMADO. Ubicación privilegiada a metros de las Avenidas Alvarez Thomas, Triunvitato ( Subte Linea B), Elcano, Forest y Los Incas. Solicitar prefactibilidad CODIGO URBANISTICO USAB2 - 3 PISOS + 1 RETIRO

¡ATENCIÓN DESARROLLADORES! lote en VENTA en VILLA ORTÚZAR – Ideal Proyecto USAM (PB + 5 Pisos + 2 Retiros) Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento residencial y conectividad de la Comuna 15. Se trata de un terreno de 310,50 m² ubicado sobre la calle Tronador 852, entre Av. Triunvirato y Fraga, a solo pasos del subte Línea B (Estación Tronador) y en un entorno barrial consolidado pero con un enorme potencial de desarrollo inmobiliario. DATOS DE LA PARCELA y FACTIBILIDAD URBANÍSTICA: El lote cuenta con un completo estudio de prefactibilidad constructiva (Agosto 2026) basado en el Código Urbanístico vigente: • Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). • Mixtura de Uso: 2 (Residencial, servicios y comercios de mediana afluencia). • Medidas Perimetrales: Frente de 8,57 m y Contrafrente de 9,05 m; Laterales de 34,62 m (Forma: Cuadrilátero irregular). • Superficie del Terreno: 310,50 m². • Afectaciones: NO POSEE (Sin catalogación histórica ni restricciones de enrase). POTENCIAL CONSTRUCTIVO (Capacidad Edificable): • Altura Máxima Permitida: 17,20 metros. • Configuración Admitida: Planta Baja + 5 Pisos + 1° Retiro + 2° Retiro. • Superficie Edificable Bruta Total: 1.417,04 m² (Sujeto a verificación final de planos). • Superficie Vendible/Neto Estimada: 1.146,08 m² cubiertos + 120,89 m² de balcones y 93,93 m² de terrazas. • Superficie Homogeneizada Neta: 1.230,01 m². • Planta Baja: Eficiencia óptima de planta libre para accesos, espacios comunes o local comercial (137,91 m² vendibles en PB). Cocheras no exigibles por código. • Espacio Libre de Manzana: Cuenta con un pulmón de fondo libre remanente de 122,51 m². UBICACIÓN ESTRATÉGICA: • En pleno barrio de Villa Ortúzar, zona residencial muy buscada, segura y de gran revalorización. • Conectividad total: a metros de la Avenida Triunvirato, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos y la red de subterráneos. Proximidad a centros comerciales y supermercados de primera línea (Jumbo).

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN LO MEJOR DE COLEGIALES PEGADO A BELGRANO Y BELGRANO R. Ubicado sobre la emblemática calle Giribone al 1350 (entre Virrey Loreto y Zabala). Una de las zonas de mayor demanda y valorización de la Ciudad, que combina el encanto y la tranquilidad de un entorno residencial arbolado con una conectividad estratégica. MEDIDAS Y SUPERFICIE: - Frente: 8,66 m - Fondo: 36,00 m - Superficie total del terreno: 312 m² - Orientación: Sudoeste POTENCIAL DE DESARROLLO: - Terreno de excelentes dimensiones para proyecto residencial de categoría, apto profesional o unidades multifamiliares. - Ideal para desarrollos de tipologías modernas con balcones, terrazas o amenities en una zona con alta absorción de venta en pozo y a estrenar. - Entorno urbano consolidado de altísima demanda. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: - Sobre calle Giribone, entorno residencial y de gran categoría. - A pocas cuadras de Av. Federico Lacroze, Av. Álvarez Thomas y Av. Elcano. - Próximo a la estación de tren Colegiales (Línea Mitre) y con rápido acceso al Subte D y B. - Cercanía a polos gastronómicos, comerciales y educativos destacados de Colegiales y Belgrano R. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA: USAB2 Altura Máxima: 14,60 m Altura Maxima de plano limite: 29,80 m Area edificable en planta: 210 m2 Ancho de calle: 17,32 m Identificador catastral: 049-150-035 Consúltenos para coordinar una visita o solicitar más información sobre el lote. CONTACTO DIRECTO Sucursal Vicente López 4795-6303 Sucursal Martínez 4792-5007 Sucursal La Lucila 4790-8585.